2024年二手住宅買賣合同（含車位）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手住宅買賣合同（含車位）本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車位所有權(quán)人信息第二條住宅及車位描述2.1住宅信息2.2車位信息第三條合同價(jià)格3.1住宅買賣價(jià)格3.2車位買賣價(jià)格3.3支付方式及支付時(shí)間第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶時(shí)間4.3交付及過(guò)戶條件第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)5.2買受人權(quán)利和義務(wù)5.3車位所有權(quán)人權(quán)利和義務(wù)第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1出賣人保證6.2買受人檢查及提出異議第七條合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任8.2買受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3仲裁解決9.4法律途徑第十條附加條款10.1物業(yè)管理10.2公共設(shè)施10.3鄰里關(guān)系第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同續(xù)約條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2泄露后果第十三條第三方權(quán)益保障13.1出賣人權(quán)益保障13.2買受人權(quán)益保障13.3車位所有權(quán)人權(quán)益保障第十四條其他約定14.1雙方其他約定14.2合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3車位所有權(quán)人信息第二條住宅及車位描述2.1住宅信息2.2車位信息第三條合同價(jià)格3.1住宅買賣價(jià)格標(biāo)的住宅的買賣價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），該價(jià)格包括住宅本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及甲乙雙方商定的其他費(fèi)用。3.2車位買賣價(jià)格標(biāo)的車位的買賣價(jià)格為人民幣【金額】（大寫：【金額】元整），該價(jià)格包括車位本身的價(jià)值、附屬設(shè)施的價(jià)值及甲乙雙方商定的其他費(fèi)用。3.3支付方式及支付時(shí)間乙方同意按照下列方式支付合同價(jià)款：（1）在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付人民幣【金額】（大寫：【金額】元整）作為定金；（2）在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，支付剩余的合同價(jià)款；第四條交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間甲方同意在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，將標(biāo)的住宅及車位交付給乙方。4.2過(guò)戶時(shí)間甲方同意在交付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，完成標(biāo)的住宅及車位的過(guò)戶手續(xù)。4.3交付及過(guò)戶條件（1）標(biāo)的住宅及車位應(yīng)當(dāng)符合國(guó)家關(guān)于住宅及車位的相關(guān)規(guī)定，具備交付條件；（2）甲乙雙方應(yīng)按照約定時(shí)間，共同前往相關(guān)管理部門辦理過(guò)戶手續(xù)；（3）過(guò)戶手續(xù)完成后，標(biāo)的住宅及車位的所有權(quán)歸乙方所有。第五條權(quán)利和義務(wù)5.1出賣人權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)保證標(biāo)的住宅及車位的所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；甲方應(yīng)保證標(biāo)的住宅及車位符合約定的質(zhì)量要求；甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成標(biāo)的住宅及車位的交付和過(guò)戶手續(xù)；甲方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。5.2買受人權(quán)利和義務(wù)乙方應(yīng)按照合同約定，支付合同價(jià)款；乙方應(yīng)按照約定時(shí)間，接受標(biāo)的住宅及車位的交付；乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)；乙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。5.3車位所有權(quán)人權(quán)利和義務(wù)丙方應(yīng)保證車位的所有權(quán)歸其所有，無(wú)任何權(quán)利瑕疵；丙方應(yīng)保證車位符合約定的質(zhì)量要求；丙方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，完成車位的交付和過(guò)戶手續(xù)；丙方應(yīng)按照合同約定，履行合同義務(wù)。第六條房屋質(zhì)量及瑕疵6.1出賣人保證甲方保證標(biāo)的住宅及車位不存在重大質(zhì)量問(wèn)題，符合國(guó)家和行業(yè)的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)；甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，對(duì)標(biāo)的住宅及車位進(jìn)行維修，確保其符合約定的質(zhì)量要求。6.2買受人檢查及提出異議乙方應(yīng)在交付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，對(duì)標(biāo)的住宅及車位進(jìn)行查驗(yàn)；如乙方發(fā)現(xiàn)標(biāo)的住宅及車位存在質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)在查驗(yàn)之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)，向甲方提出書面異議；甲方應(yīng)在收到異議后【天數(shù)】?jī)?nèi)，對(duì)乙方提出的問(wèn)題進(jìn)行處理。第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方無(wú)法按照約定時(shí)間獲得標(biāo)的住宅及車位的所有權(quán)，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【百分比】%；甲方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.2買受人違約責(zé)任乙方未按照合同約定支付價(jià)款，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【百分比】%；乙方未按照約定時(shí)間接受標(biāo)的住宅及車位的交付，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付違約金，違約金為合同價(jià)款的【百分比】%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決合同履行過(guò)程中發(fā)生的任何爭(zhēng)議；9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解；9.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交【仲裁委員會(huì)名稱】進(jìn)行仲裁；9.4法律途徑如仲裁不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院解決。第十條附加條款10.1物業(yè)管理甲乙雙方同意遵守物業(yè)管理規(guī)定，維護(hù)物業(yè)管理秩序；10.2公共設(shè)施甲乙雙方同意共同使用和維護(hù)公共設(shè)施，保證公共設(shè)施的正常運(yùn)行；10.3鄰里關(guān)系第十一條合同的生效、終止和續(xù)約11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；11.2合同終止條件本合同在標(biāo)的住宅及車位過(guò)戶手續(xù)完成后終止；11.3合同續(xù)約條件如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方應(yīng)對(duì)合同內(nèi)容及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密；12.2泄露后果如甲乙一方泄露保密內(nèi)容，泄露方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守密方的損失。第十三條第三方權(quán)益保障13.1出賣人權(quán)益保障如甲方因第三方原因無(wú)法履行合同義務(wù)，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取措施；13.2買受人權(quán)益保障如乙方因第三方原因無(wú)法履行合同義務(wù)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方，并協(xié)助甲方采取措施；13.3車位所有權(quán)人權(quán)益保障如丙方因第三方原因無(wú)法履行合同義務(wù)，丙方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并協(xié)助乙方采取措施。第十四條其他約定14.1雙方其他約定甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；14.2合同附件本合同附件包括但不限于：標(biāo)的住宅及車位的相關(guān)權(quán)屬證明、付款憑證、交付憑證等。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及范圍1.1第三方是指除甲方、乙方和丙方之外的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入是指在本合同履行過(guò)程中，需要第三方提供專業(yè)服務(wù)、協(xié)助履行合同義務(wù)或?qū)贤男羞M(jìn)行監(jiān)督和評(píng)估的情況。第二條第三方介入的方式和條件2.1甲乙雙方同意，當(dāng)合同履行需要第三方介入時(shí)，應(yīng)事先協(xié)商確定第三方的選擇標(biāo)準(zhǔn)和程序；2.2第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力，能夠獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任；2.3甲乙雙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)；2.4第三方介入應(yīng)不影響甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)，且不改變本合同的約定。第三條第三方的主要職責(zé)3.1中介機(jī)構(gòu)提供房源信息、協(xié)助看房、促成交易等；3.2評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)標(biāo)的住宅及車位進(jìn)行價(jià)值評(píng)估；3.3監(jiān)理機(jī)構(gòu)監(jiān)督標(biāo)的住宅及車位的交付和過(guò)戶手續(xù)；3.4金融機(jī)構(gòu)提供貸款服務(wù)、辦理支付結(jié)算等。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方應(yīng)按照約定履行其職責(zé)，如因第三方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任；4.2第三方責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)第三方的資質(zhì)、能力和合同約定確定，包括但不限于賠償金額、賠償方式等；4.3甲乙雙方應(yīng)根據(jù)合同約定和第三方的能力，合理確定第三方的責(zé)任限額，以保障雙方權(quán)益。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方、乙方和丙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙雙方之間的合同關(guān)系；5.2甲乙雙方應(yīng)與第三方保持獨(dú)立的關(guān)系，第三方不對(duì)甲乙雙方之間的合同履行承擔(dān)責(zé)任；5.3甲乙雙方應(yīng)妥善處理與第三方的合同糾紛，避免影響本合同的履行。第六條第三方介入的變更和解除6.1當(dāng)合同履行過(guò)程中出現(xiàn)需要變更或解除第三方介入的情況時(shí)，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商一致，并及時(shí)通知第三方；6.2甲乙雙方應(yīng)與第三方按照約定辦理變更或解除手續(xù)，并重新確定責(zé)任限額等事項(xiàng)；6.3第三方因變更或解除而產(chǎn)生的損失，由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。第七條第三方介入的保密義務(wù)7.1第三方應(yīng)對(duì)本合同內(nèi)容及合同履行過(guò)程中的商業(yè)秘密予以保密；7.2第三方泄露保密內(nèi)容造成損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守密方的損失。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1甲乙雙方與第三方之間因履行本合同產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；8.2如協(xié)商不成，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院申請(qǐng)調(diào)解或仲裁；8.3如調(diào)解或仲裁不成，甲乙雙方同意將爭(zhēng)議提交合同簽訂地的人民法院解決。第九條第三方介入的附加條款9.1甲乙雙方在其他事項(xiàng)上達(dá)成的一致意見，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力；9.2合同附件包括但不限于：第三方提供的服務(wù)協(xié)議、支付憑證、評(píng)估報(bào)告等。第十條合同的生效、終止和續(xù)約10.1本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2本合同在標(biāo)的住宅及車位過(guò)戶手續(xù)完成后終止；10.3如甲乙雙方同意續(xù)約，應(yīng)簽訂書面續(xù)約協(xié)議，并按照約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十一條甲乙方的權(quán)利和義務(wù)甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定履行各自的義務(wù)，并享受相應(yīng)的權(quán)利。第十二條第三方介入對(duì)本合同其他條款的影響本合同其他條款如與第三方介入相關(guān)的內(nèi)容發(fā)生沖突，以第三方介入的修正內(nèi)容為準(zhǔn)。本部分內(nèi)容是對(duì)原合同的補(bǔ)充和修正，旨在明確第三方介入時(shí)的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及第三方與甲乙方的關(guān)系和責(zé)任限額等事項(xiàng)。雙方應(yīng)在履行合同過(guò)程中，嚴(yán)格按照本部分內(nèi)容執(zhí)行，以確保合同的順利履行和雙方權(quán)益的保障。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：標(biāo)的住宅及車位的相關(guān)權(quán)屬證明說(shuō)明：包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、車位所有權(quán)證等，用以證明甲方對(duì)標(biāo)的住宅及車位的所有權(quán)。2.附件二：付款憑證說(shuō)明：包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付記錄等，用以證明乙方已按約定支付合同價(jià)款。3.附件三：交付憑證說(shuō)明：包括但不限于交付通知、交付確認(rèn)書等，用以證明甲方已按約定時(shí)間將標(biāo)的住宅及車位交付給乙方。4.附件四：過(guò)戶手續(xù)辦理憑證說(shuō)明：包括但不限于過(guò)戶申請(qǐng)書、過(guò)戶受理單等，用以證明甲方已按約定時(shí)間完成標(biāo)的住宅及車位的過(guò)戶手續(xù)。5.附件五：第三方服務(wù)協(xié)議說(shuō)明：包括但不限于中介服務(wù)協(xié)議、評(píng)估服務(wù)協(xié)議、監(jiān)理服務(wù)協(xié)議等，用以明確甲乙雙方與第三方之間的權(quán)利義務(wù)。6.附件六：第三方支付憑證說(shuō)明：包括但不限于第三方收款憑證、支付記錄等，用以證明甲乙雙方已按約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。7.附件七：第三方評(píng)估報(bào)告說(shuō)明：包括但不限于房屋評(píng)估報(bào)告、車位評(píng)估報(bào)告等，用以證明第三方對(duì)標(biāo)的住宅及車位的評(píng)估結(jié)果。8.附件八：合同補(bǔ)充協(xié)議說(shuō)明：包括但不限于合同變更協(xié)議、合同解除協(xié)議等，用以證明甲乙雙方在合同履行過(guò)程中對(duì)合同內(nèi)容的變更或解除。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付標(biāo)的住宅及車位，構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)將標(biāo)的住宅及車位交付給乙方，如甲方未能在此期限內(nèi)交付，則構(gòu)成違約。2.甲方未按約定時(shí)間完成過(guò)戶手續(xù)，構(gòu)成違約。示例：甲方應(yīng)在交付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)完成標(biāo)的住宅及車位的過(guò)戶手續(xù)，如甲方未能在此期限內(nèi)完成過(guò)戶，則構(gòu)成違約。3.乙方未按約定時(shí)間支付合同價(jià)款，構(gòu)成違約。示例：乙方應(yīng)在合同簽訂之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)支付合同價(jià)款，如乙方未能在此期限內(nèi)支付，則構(gòu)成違約。4.乙方未按約定時(shí)間接受標(biāo)的住宅及車位的交付，構(gòu)成違約。示例：乙方應(yīng)在交付之日起【天數(shù)】?jī)?nèi)接受標(biāo)的住宅及車位的交付，如乙方未能在此期限內(nèi)接受交付，則構(gòu)成違約。5.第三方未按約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。示例：如第三方未能按照約定提供服務(wù)或協(xié)助辦理手續(xù)，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失，則構(gòu)成違約。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.合同價(jià)款：本合同中約定的，甲方出售標(biāo)的住宅及車位，乙方購(gòu)買標(biāo)的住宅及車位所支付的款項(xiàng)。2.標(biāo)的住宅：本合同中約定的，甲方出售的位于【地址】的【住宅面積