(2024版)西安市限售區(qū)存量房買賣居間合同標(biāo)準(zhǔn)文本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

(2024版)西安市限售區(qū)存量房買賣居間合同標(biāo)準(zhǔn)文本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人1.4存量房1.5限售區(qū)2.房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號2.5房屋用途3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式4.交易時間及程序4.1簽約時間4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間4.3交付時間4.4交易程序5.居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費5.2支付方式6.雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)6.2買受人權(quán)利與義務(wù)6.3居間人權(quán)利與義務(wù)7.違約責(zé)任7.1出賣人違約責(zé)任7.2買受人違約責(zé)任7.3居間人違約責(zé)任8.爭議解決8.1爭議解決方式8.2爭議解決地點8.3訴訟時效9.合同的變更和解除9.1合同變更9.2合同解除10.合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件11.其他約定11.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)11.2戶口遷移11.3物業(yè)費用交接11.4配套設(shè)施交接11.5裝修情況12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證明復(fù)印件12.3貸款合同復(fù)印件12.4居間服務(wù)費收據(jù)復(fù)印件13.合同簽訂日期14.合同簽訂地點第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3居間人1.4存量房存量房是指在本合同中甲方向乙方出售的位于西安市限售區(qū)的已取得房屋所有權(quán)證的住宅房屋。1.5限售區(qū)限售區(qū)是指根據(jù)西安市房地產(chǎn)調(diào)控政策，對房屋買賣交易實施限制的區(qū)域。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落甲方出售的存量房坐落于西安市限售區(qū)（具體地址：____________），房屋產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛。2.2房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/公寓/別墅等），房屋總層數(shù)為____層，甲方所售房屋位于第____層。2.3房屋面積房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，該房屋面積符合國家相關(guān)法律法規(guī)及西安市房地產(chǎn)登記部門的規(guī)定。2.4房屋所有權(quán)證號房屋所有權(quán)證號為（_______），該房屋所有權(quán)證真實有效，未進(jìn)行過任何抵押、查封等法律限制。2.5房屋用途房屋用途為（住宅/辦公/商業(yè)等），符合西安市限售區(qū)的房屋使用規(guī)定。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致，確認(rèn)本次交易的房屋總價為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。該價格包括房屋本身價值及相關(guān)稅費等。3.2定金乙方應(yīng)在合同簽訂之日起三個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.3首付款乙方應(yīng)按照合同約定的首付款比例支付首付款，首付款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。首付款支付后，乙方不得以任何理由要求退還。3.4貸款金額乙方如需貸款購買房屋，貸款金額為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。貸款手續(xù)及相關(guān)費用由乙方自行辦理。3.5支付方式甲方應(yīng)按照合同約定的支付方式收取房款，具體支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。甲方收取房款后，應(yīng)向乙方出具合法有效的收款憑證。第四條交易時間及程序4.1簽約時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2產(chǎn)權(quán)過戶時間甲乙雙方應(yīng)按照合同約定，在合同生效后____個工作日內(nèi)，共同前往西安市限售區(qū)的房地產(chǎn)登記部門辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。4.3交付時間自產(chǎn)權(quán)過戶完成后，甲方應(yīng)按照合同約定的時間將房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)保證房屋符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。4.4交易程序本合同的簽訂、產(chǎn)權(quán)過戶、房屋交付等交易程序，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格按照國家及地方法律法規(guī)進(jìn)行。第五條居間服務(wù)費用5.1居間服務(wù)費丙方提供存量房買賣居間服務(wù)，甲乙雙方同意支付丙方居間服務(wù)費為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。5.2支付方式居間服務(wù)費由甲方支付，支付方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。甲方支付居間服務(wù)費后，丙方應(yīng)向甲方出具合法有效的收款憑證。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1出賣人權(quán)利與義務(wù)甲方應(yīng)保證其對出售房屋擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同糾紛、抵押查封等法律限制。甲方應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)，并按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.2買受人權(quán)利與義務(wù)乙方有權(quán)按照合同約定購買甲方出售的房屋，并按照約定支付房款。乙方應(yīng)履行合同約定的接收義務(wù)，并按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。6.3居間人權(quán)利與義務(wù)丙方有權(quán)按照合同約定收取居間服務(wù)費，并按照約定提供第八條違約責(zé)任8.1出賣人違約責(zé)任甲方違反合同約定，未能按時交付房屋或產(chǎn)權(quán)過戶的，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金為房款總額的____%。8.2買受人違約責(zé)任乙方違反合同約定，未能按時支付房款的，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金為房款總額的____%。8.3居間人違約責(zé)任丙方違反合同約定，未能按時提供居間服務(wù)的，應(yīng)向甲方或乙方支付違約金，違約金為居間服務(wù)費的____%。第九條爭議解決9.1爭議解決方式甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決地點本合同爭議的解決地點為合同簽訂地。9.3訴訟時效甲乙雙方在本合同項下的任何爭議，自爭議發(fā)生之日起一年內(nèi)未解決的，任何一方均有權(quán)向人民法院提起訴訟。第十條合同的變更和解除10.1合同變更甲乙雙方同意，經(jīng)協(xié)商一致，可以變更或解除本合同的部分或全部條款，但變更或解除須書面協(xié)議。10.2合同解除甲乙雙方同意，在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無法履行的，可以解除本合同，但須書面協(xié)議。第十一條其他約定11.1房屋交付標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)將房屋交付給乙方，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等。11.2戶口遷移甲乙雙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)過戶完成后，按照約定時間將戶口遷移事宜辦理完畢。11.3物業(yè)費用交接甲方應(yīng)在房屋交付時，向乙方說明并結(jié)清物業(yè)費等相關(guān)費用。11.4配套設(shè)施交接甲方應(yīng)將房屋所屬的配套設(shè)施（如停車位、公共設(shè)施等）的使用權(quán)或所有權(quán)依法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。11.5裝修情況如房屋存在裝修，甲方應(yīng)向乙方說明裝修的材質(zhì)、質(zhì)量及保修情況。第十二條附件本合同附件包括房屋所有權(quán)證復(fù)印件、買賣雙方身份證明復(fù)印件、貸款合同復(fù)印件、居間服務(wù)費收據(jù)復(fù)印件等，附件與本合同具有同等法律效力。第十三條合同簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。第十四條合同簽訂地點本合同簽訂地點為（合同簽訂地）。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入定義15.1第三方本合同中所稱第三方，包括但不限于除甲方、乙方之外的政府部門、公共服務(wù)機(jī)構(gòu)、專業(yè)機(jī)構(gòu)、金融機(jī)構(gòu)以及其他與本合同履行有關(guān)的當(dāng)事人。15.2第三方介入情形第三方介入情形包括但不限于：產(chǎn)權(quán)過戶、貸款申請、房屋查驗、稅費繳納等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第十六條第三方責(zé)任及義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定及本合同約定，履行其在合同中的義務(wù)，確保合同的順利履行。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)提供必要的文件、資料和服務(wù)，協(xié)助甲乙雙方完成合同約定的交易程序。16.3第三方權(quán)利第三方有權(quán)按照法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定收取相關(guān)費用，并按照約定獲得報酬。第十七條第三方責(zé)任限額17.1責(zé)任限額除法律法規(guī)另有規(guī)定外，第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額以其收取的費用為限。17.2責(zé)任限制第三方對甲乙雙方的責(zé)任限制，不影響甲乙雙方之間根據(jù)本合同產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)。第十八條第三方與甲乙方的關(guān)系18.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，第三方不得損害甲方的合法權(quán)益。18.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，第三方不得損害乙方的合法權(quán)益。18.3第三方與丙方關(guān)系第三方與丙方之間的關(guān)系，應(yīng)符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)定，第三方不得損害丙方的合法權(quán)益。第十九條第三方介入的程序19.1第三方介入程序甲乙雙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，按照約定的程序，完成與第三方的相關(guān)手續(xù)。19.2第三方介入通知甲乙雙方應(yīng)在第三方介入的環(huán)節(jié)，及時通知對方，并按照合同約定履行相關(guān)義務(wù)。第二十條第三方未履行義務(wù)的后果20.1第三方未履行義務(wù)如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。20.2第三方未履行義務(wù)的賠償如第三方未按照本合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方損失的，第三方應(yīng)予以賠償。第二十一條第三方變更21.1第三方變更如合同履行過程中，第三方發(fā)生變更，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并按照本合同約定處理相關(guān)事項。21.2第三方變更的后果如第三方變更導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二十二條第三方退出22.1第三方退出如第三方因故退出本合同，甲乙雙方應(yīng)及時通知對方，并按照本合同約定處理相關(guān)事項。22.2第三方退出的后果如第三方退出導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。第二十三條附加條款本合同的附加條款，包括但不限于與第三方相關(guān)的文件、資料的保管、使用、披露等事項。第二十四條合同的生效、終止和解除本合同的生效、終止和解除，應(yīng)符合法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)定和本合同的約定。第二十五條其他約定本合同其他未盡事宜，甲乙雙方可根據(jù)實際情況協(xié)商確定。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件附件3：貸款合同復(fù)印件附件4：居間服務(wù)費收據(jù)復(fù)印件附件5：房屋查驗報告附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請表附件7：稅費繳納憑證附件8：房屋交付確認(rèn)書附件9：裝修情況說明書附件10：物業(yè)費用結(jié)算單附件11：配套設(shè)施交接清單附件12：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明附件13：戶口遷移證明附件14：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：作為房屋權(quán)屬證明，用于確認(rèn)甲方對出售房屋擁有合法所有權(quán)和處置權(quán)。附件2：買賣雙方身份證明復(fù)印件要求：有效，符合法律法規(guī)規(guī)定的身份證明文件。說明：用于確認(rèn)甲乙雙方的身份資格，確保合同的合法性。附件3：貸款合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：如乙方選擇貸款購買房屋，該附件用于確認(rèn)貸款金額、還款方式等貸款相關(guān)信息。附件4：居間服務(wù)費收據(jù)復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：作為丙方提供居間服務(wù)的收費憑證，用于確認(rèn)居間服務(wù)費的支付情況。附件5：房屋查驗報告要求：由專業(yè)機(jī)構(gòu)出具，詳細(xì)記錄房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等情況。說明：用于確認(rèn)房屋的實際情況，作為房屋交付的依據(jù)。附件6：產(chǎn)權(quán)過戶申請表要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，確認(rèn)過戶申請的提交。附件7：稅費繳納憑證要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)甲乙雙方按照約定繳納稅費的情況。附件8：房屋交付確認(rèn)書要求：填寫完整、簽字蓋章齊全。說明：用于確認(rèn)房屋交付的時間和條件，以及雙方對房屋交付的認(rèn)可。附件9：裝修情況說明書要求：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材質(zhì)、質(zhì)量、保修等信息。說明：用于確認(rèn)房屋的裝修情況，保證裝修質(zhì)量。附件10：物業(yè)費用結(jié)算單要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)物業(yè)費用的結(jié)算情況，包括物業(yè)費用的支付和結(jié)清。附件11：配套設(shè)施交接清單要求：詳細(xì)列明房屋所屬的配套設(shè)施，包括停車位、公共設(shè)施等。說明：用于確認(rèn)配套設(shè)施的使用權(quán)和所有權(quán)依法辦理轉(zhuǎn)移手續(xù)。附件12：房屋交付標(biāo)準(zhǔn)說明要求：詳細(xì)描述房屋交付的標(biāo)準(zhǔn)，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備、裝修等要求。說明：用于確認(rèn)房屋交付時應(yīng)滿足的標(biāo)準(zhǔn)。附件13：戶口遷移證明要求：由公安機(jī)關(guān)出具，證明戶口遷移的情況。說明：用于確認(rèn)戶口遷移的完成情況。附件14：物業(yè)服務(wù)合同復(fù)印件要求：清晰、完整，須為原件的復(fù)印件。說明：用于確認(rèn)物業(yè)服務(wù)合同的簽訂和履行情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋，或交付的房屋不符合合同約定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方未按照約定時間支付房款，或支付的房款金額不足。3.丙方未按照約定提供居間服務(wù)，或提供的服務(wù)不符合合同約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。4.甲乙雙方未按照約定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，或過戶手續(xù)未能順利完成。5.甲乙雙方未