2024年城市軌道交通拆遷安置協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市軌道交通拆遷安置協(xié)議本合同目錄一覽第一條拆遷安置協(xié)議主體1.1拆遷人1.2被拆遷人第二條拆遷范圍與安置區(qū)域2.1拆遷范圍2.2安置區(qū)域第三條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋補償3.2非房屋補償3.3搬遷補償3.4臨時安置補償?shù)谒臈l拆遷補償方式4.1貨幣補償4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換第五條拆遷安置期限5.1拆遷期限5.2安置期限第六條拆遷安置房屋的交付與質(zhì)量保證6.1交付條件6.2質(zhì)量保證第七條搬遷與臨時安置7.1搬遷7.2臨時安置第八條補償款的支付與結(jié)算8.1支付方式8.2支付時間8.3結(jié)算方式第九條違約責(zé)任9.1拆遷人違約9.2被拆遷人違約第十條爭議解決方式10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3訴訟解決第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件11.2變更條件11.3終止條件第十二條保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限12.3違約責(zé)任第十三條其他條款13.1合同的履行與監(jiān)督13.2合同的修改與補充13.3合同的解除第十四條法律適用與爭議解決14.1法律適用14.2爭議解決方式第一部分：合同如下：第一條拆遷安置協(xié)議主體1.1拆遷人拆遷人是指根據(jù)我國城市軌道交通建設(shè)需要，依法對軌道交通規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，并對被拆遷人進(jìn)行安置的法人或其他組織。1.2被拆遷人被拆遷人是指在軌道交通規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人、使用權(quán)人或其他權(quán)利人。第二條拆遷范圍與安置區(qū)域2.1拆遷范圍拆遷范圍是指根據(jù)城市軌道交通建設(shè)規(guī)劃確定的，需要進(jìn)行拆遷的房屋及其附屬設(shè)施所處的地域。2.2安置區(qū)域安置區(qū)域是指為被拆遷人提供的，用于安置被拆遷人的地域。安置區(qū)域應(yīng)滿足居住條件，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。第三條拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)3.1房屋補償房屋補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆除房屋的市場評估價格確定。具體補償金額由拆遷人和被拆遷人共同委托的房地產(chǎn)評估機構(gòu)評估確定。3.2非房屋補償非房屋補償包括附屬設(shè)施補償、搬遷補償和臨時安置補償。附屬設(shè)施補償按照附屬設(shè)施的市場價值計算；搬遷補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆遷人搬遷所需費用確定；臨時安置補償標(biāo)準(zhǔn)按照被拆遷人臨時安置所需費用確定。3.3搬遷補償搬遷補償包括搬遷過程中的運輸費用、人工費用和其他合理費用。具體補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。3.4臨時安置補償臨時安置補償包括臨時安置期間的租金、水電費和其他必要費用。具體補償金額由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定。第四條拆遷補償方式4.1貨幣補償貨幣補償是指拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人的補償。貨幣補償金額按照本協(xié)議第三條確定的補償標(biāo)準(zhǔn)計算。4.2產(chǎn)權(quán)調(diào)換產(chǎn)權(quán)調(diào)換是指拆遷人提供新的房屋供被拆遷人使用，并按照本協(xié)議第三條確定的補償標(biāo)準(zhǔn)給予被拆遷人相應(yīng)的貨幣補償。第五條拆遷安置期限5.1拆遷期限拆遷期限是指拆遷人按照本協(xié)議規(guī)定的拆遷范圍和安置區(qū)域，完成拆遷工作的期限。拆遷期限根據(jù)軌道交通建設(shè)的實際情況確定。5.2安置期限安置期限是指拆遷人按照本協(xié)議規(guī)定的安置區(qū)域，完成對被拆遷人安置的期限。安置期限根據(jù)軌道交通建設(shè)的實際情況確定。第六條拆遷安置房屋的交付與質(zhì)量保證6.1交付條件拆遷安置房屋的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢；（2）房屋符合國家和地方規(guī)定的建筑設(shè)計、施工標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求；（3）房屋配套設(shè)施完善，具備居住條件。6.2質(zhì)量保證拆遷人應(yīng)對拆遷安置房屋的質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任。拆遷安置房屋的質(zhì)量保證期限自房屋交付之日起計算，最長不超過五年。在質(zhì)量保證期限內(nèi)，拆遷人應(yīng)對房屋出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修或更換。合同如下：第八條房屋交付及驗收8.1拆遷安置房屋的交付拆遷安置房屋在滿足本協(xié)議第六條所述交付條件后，拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限和方式向被拆遷人交付。8.2房屋驗收被拆遷人應(yīng)在收到交付通知后按約定時間對房屋進(jìn)行驗收。如發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，被拆遷人應(yīng)自驗收次日起七日內(nèi)通知拆遷人。8.3房屋質(zhì)量問題處理拆遷人收到質(zhì)量問題通知后，應(yīng)在十日內(nèi)進(jìn)行核實并采取修復(fù)等補救措施。如因拆遷人的原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題，修復(fù)費用由拆遷人承擔(dān)。第九條補償款的支付與結(jié)算9.1補償款的支付拆遷人應(yīng)按照本協(xié)議第七條的約定，向被拆遷人支付補償款。9.2補償款的結(jié)算拆遷人應(yīng)在房屋交付后三十日內(nèi)與被拆遷人辦理補償款的結(jié)算手續(xù)。第十條違約責(zé)任10.1拆遷人違約拆遷人未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向被拆遷人支付違約金。10.2被拆遷人違約被拆遷人未按本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向拆遷人支付違約金。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。11.3終止條件本協(xié)議在下列情況下終止：（一）雙方協(xié)商一致解除；（二）因履行不能解除；（三）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第十二條爭議解決方式12.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過協(xié)商解決本合同履行過程中的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。12.3訴訟解決如調(diào)解不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十三條合同的履行與監(jiān)督13.1合同履行雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議的約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。13.2合同監(jiān)督雙方均有權(quán)對對方的履行情況進(jìn)行監(jiān)督，確保合同的順利履行。第十四條其他條款14.1合同的修改與補充本協(xié)議的修改與補充，應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。14.2合同的解除本協(xié)議在履行過程中，如出現(xiàn)法定的解除條件，雙方可協(xié)商解除。14.3合同的終止本協(xié)議在履行期限屆滿或者合同解除后，即告終止。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義及范圍15.1第三方介入本協(xié)議所述第三方介入，包括但不限于中介方、評估機構(gòu)、監(jiān)督機構(gòu)、調(diào)解機構(gòu)等，在甲乙雙方履行本協(xié)議過程中提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督的單位或個人。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）受委托提供房地產(chǎn)評估、咨詢服務(wù)的中介機構(gòu)；（2）進(jìn)行拆遷監(jiān)督、調(diào)解的政府部門或社會組織；（3）提供法律服務(wù)的律師事務(wù)所或律師。第十六條第三方介入的責(zé)任16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本協(xié)議的約定，依法提供專業(yè)服務(wù)，并對提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方責(zé)任限額第三方對甲乙雙方的損失承擔(dān)的責(zé)任限額，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。如果本協(xié)議中未明確第三方的責(zé)任限額，甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議中應(yīng)予以明確。第十七條第三方介入的程序17.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同協(xié)商選擇第三方，并簽訂具體的服務(wù)協(xié)議。17.2第三方介入程序第三方根據(jù)甲乙雙方的服務(wù)協(xié)議，介入到本協(xié)議的履行過程中，提供專業(yè)服務(wù)或進(jìn)行監(jiān)督。17.3第三方報告第三方應(yīng)定期向甲乙雙方提交工作報告，甲乙雙方對第三方的工作進(jìn)行監(jiān)督和評價。第十八條第三方介入的費用18.1第三方費用第三方提供的服務(wù)費用，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。18.2費用支付甲乙雙方應(yīng)按照與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議，支付第三方服務(wù)費用。18.3費用結(jié)算第三方服務(wù)費用應(yīng)在提供服務(wù)后，由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定。第十九條第三方介入的變更和解除19.1變更甲乙雙方如需變更第三方，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。19.2解除甲乙雙方如需解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，應(yīng)協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第二十條第三方介入的爭議解決20.1爭議解決甲乙雙方與第三方之間的爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。20.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任一方可向合同簽訂地人民法院申請調(diào)解。20.3訴訟解決如調(diào)解不成，任一方可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第二十一條第三方介入的其他條款21.1保密條款第三方應(yīng)對在提供服務(wù)過程中獲得的甲乙雙方的保密信息予以保密，并按照甲乙雙方的約定承擔(dān)保密責(zé)任。21.2法律適用與爭議解決本協(xié)議與第三方服務(wù)協(xié)議之間的法律適用與爭議解決，按照甲乙雙方與第三方簽訂的具體服務(wù)協(xié)議確定。第二十二條本修正條款的生效本修正條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對甲乙雙方具有約束力。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：拆遷范圍與安置區(qū)域示意圖附件二：被拆除房屋的市場評估報告附件三：非房屋補償詳細(xì)清單附件四：搬遷補償詳細(xì)清單附件五：臨時安置補償詳細(xì)清單附件六：貨幣補償支付證明附件七：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付證明附件八：搬遷與臨時安置費用支付證明附件九：補償款結(jié)算證明附件十：第三方服務(wù)協(xié)議附件的詳細(xì)要求和說明：附件一：拆遷范圍與安置區(qū)域示意圖本附件應(yīng)清晰標(biāo)明拆遷范圍與安置區(qū)域的界限，以及相關(guān)的交通、配套設(shè)施等信息。附件二：被拆除房屋的市場評估報告本附件應(yīng)包括被拆除房屋的市場價值評估報告，評估機構(gòu)應(yīng)具備相關(guān)資質(zhì)。附件三：非房屋補償詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明非房屋補償?shù)捻椖?、金額及其他相關(guān)事項。附件四：搬遷補償詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列明搬遷補償?shù)捻椖?、金額及其他相關(guān)事項。附件五：臨時安置補償詳細(xì)清單本附件應(yīng)詳細(xì)列臨時安置補償?shù)捻椖?、金額及其他相關(guān)事項。附件六：貨幣補償支付證明本附件應(yīng)包括貨幣補償?shù)闹Ц稇{證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件七：產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付證明本附件應(yīng)包括產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的交付憑證，如房屋鑰匙交接記錄、房屋驗收報告等。附件八：搬遷與臨時安置費用支付證明本附件應(yīng)包括搬遷與臨時安置費用的支付憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件九：補償款結(jié)算證明本附件應(yīng)包括補償款的結(jié)算憑證，如銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件十：第三方服務(wù)協(xié)議本附件應(yīng)包括與第三方簽訂的服務(wù)協(xié)議，明確雙方的權(quán)利義務(wù)及服務(wù)費用等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.拆遷人未按約定時間、方式交付拆遷安置房屋。2.拆遷人未按約定支付補償款。3.被拆遷人未按約定時間、方式搬遷。4.被拆遷人未按約定接受貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。5.第三方未按約定提供專業(yè)服務(wù)或監(jiān)督。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約金支付：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額根據(jù)違約程度和合同約定確定。2.賠償損失：因違約行為導(dǎo)致對方損失的，違約方應(yīng)予以賠償。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。示例說明：如拆遷人未能在約定的時間內(nèi)交付拆遷安置房屋，應(yīng)向被拆遷人支付違約金，并賠償因此導(dǎo)致被拆遷人的相應(yīng)損失。說明三：法律名詞及解釋：1.拆遷人：指根據(jù)我國城市軌道交通建設(shè)需要，依法對軌道交通規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施進(jìn)行拆遷，并對被拆遷人進(jìn)行安置的法人或其他組織。2.被拆遷人：指在軌道交通規(guī)劃紅線內(nèi)的房屋及其附屬設(shè)施的所有權(quán)人、使用權(quán)人或其他權(quán)利人。3.貨幣補償：指拆遷人以現(xiàn)金方式支付給被拆遷人的補償。4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換：指拆遷人提供新的房屋供被拆遷人使用