2024年商業(yè)店鋪權益變更協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)店鋪權益變更協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術語1.1商業(yè)店鋪1.2權益變更1.3店鋪所有權1.4店鋪租賃權1.5店鋪運營權1.6店鋪權益變更協(xié)議2.協(xié)議主體2.1甲方2.2乙方2.3丙方3.店鋪所有權變更3.1所有權變更條件3.2所有權變更程序3.3所有權變更后的權益分配4.店鋪租賃權變更4.1租賃權變更條件4.2租賃權變更程序4.3租賃權變更后的權益分配5.店鋪運營權變更5.1運營權變更條件5.2運營權變更程序5.3運營權變更后的權益分配6.權益變更的生效條件6.1雙方同意6.2政府批準6.3相關法律法規(guī)要求7.權益變更的履行7.1變更手續(xù)辦理7.2權益變更的公示7.3權益變更的交接8.權益變更后的權益分配8.1店鋪所有權變更后的權益分配8.2店鋪租賃權變更后的權益分配8.3店鋪運營權變更后的權益分配9.違約責任9.1甲方違約責任9.2乙方違約責任9.3丙方違約責任10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑解決11.合同的解除和終止11.1解除條件11.2終止條件11.3解除和終止后的權益處理12.合同的修訂12.1修訂條件12.2修訂程序12.3修訂后的合同生效13.合同的簽署和生效13.1簽署條件13.2簽署程序13.3合同生效時間14.其他約定14.1保密條款14.2知識產(chǎn)權保護14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項第一部分：合同如下：第一條定義與術語1.1商業(yè)店鋪本合同所稱商業(yè)店鋪，是指位于_______（地址）的_______（店鋪名稱），店鋪面積為_______平方米。1.2權益變更權益變更是指根據(jù)本合同約定，甲乙雙方就商業(yè)店鋪的所有權、租賃權、運營權等權益進行的變更。1.3店鋪所有權店鋪所有權指商業(yè)店鋪的法律所有權，包括但不限于土地使用權、房屋建筑所有權等。1.4店鋪租賃權店鋪租賃權指商業(yè)店鋪的租賃權，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)約、解除等。1.5店鋪運營權店鋪運營權指商業(yè)店鋪的經(jīng)營權和管理權，包括但不限于店鋪的日常經(jīng)營管理、員工招聘、銷售等。1.6店鋪權益變更協(xié)議本合同是指甲乙雙方就商業(yè)店鋪的所有權、租賃權、運營權等權益變更達成的一致意見，并形成的書面文件。第二條協(xié)議主體2.1甲方甲方指擁有商業(yè)店鋪所有權、租賃權、運營權的一方，甲方名稱：_______，甲方地址：_______，甲方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。2.2乙方乙方指接受甲方權益變更的一方，乙方名稱：_______，乙方地址：_______，乙方聯(lián)系人：_______，聯(lián)系電話：_______。2.3丙方丙方指本合同中涉及的其他利益相關方，包括但不限于商業(yè)店鋪的債權人、債務人等。第三條店鋪所有權變更3.1所有權變更條件（1）甲乙雙方達成書面協(xié)議，明確權益變更的具體內(nèi)容；（2）變更所需的相關政府部門審批通過；（3）變更不影響店鋪的正常經(jīng)營和運營；（4）變更不得違反相關法律法規(guī)和本合同的約定。3.2所有權變更程序（1）甲乙雙方簽訂權益變更協(xié)議，并報送給相關政府部門審批；（2）政府部門審批通過后，甲乙雙方辦理所有權變更登記手續(xù)；（3）所有權變更登記手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方按照本合同約定進行權益分配。3.3所有權變更后的權益分配（1）甲方將商業(yè)店鋪的所有權過戶給乙方；（2）乙方支付給甲方相應的對價，具體金額和支付方式見附件一；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理與商業(yè)店鋪所有權相關的各項手續(xù)，包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權證等。第四條店鋪租賃權變更4.1租賃權變更條件（1）甲乙雙方達成書面協(xié)議，明確權益變更的具體內(nèi)容；（2）變更所需的相關政府部門審批通過；（3）變更不影響店鋪的正常經(jīng)營和運營；（4）變更不得違反相關法律法規(guī)和本合同的約定。4.2租賃權變更程序（1）甲乙雙方簽訂權益變更協(xié)議，并報送給相關政府部門審批；（2）政府部門審批通過后，甲乙雙方辦理租賃權變更登記手續(xù)；（3）租賃權變更登記手續(xù)辦理完成后，甲乙雙方按照本合同約定進行權益分配。4.3租賃權變更后的權益分配（1）甲方將商業(yè)店鋪的租賃權授予乙方，乙方享有商業(yè)店鋪的租賃使用權；（2）乙方支付給甲方相應的租金，具體租金和支付方式見附件二；（3）甲方應協(xié)助乙方辦理與商業(yè)店鋪租賃權相關的各項手續(xù)，包括但不限于租賃合同的簽訂、續(xù)約等。第五條店鋪運營權變更5.1運營權變更條件（1）甲乙雙方達成書面協(xié)議，明確權益變更的具體內(nèi)容；（2）變更所需的相關政府部門審批通過；（3）變更不影響店鋪的正常經(jīng)營和運營；（4）變更不得違反相關法律法規(guī)和本合同的約定。5.2運營權變更程序（1）甲乙雙方簽訂權益變更協(xié)議，并報送給相關政府部門審批；（2）政府部門審批通過后，甲乙雙方第八條權益變更的生效條件8.1雙方同意本合同的權益變更自甲乙雙方達成一致意見，并以書面形式簽訂本合同之日起生效。8.2政府批準本合同約定的權益變更需取得相關政府部門的批準，包括但不限于工商行政管理部門、房產(chǎn)管理部門等。權益變更的審批手續(xù)由甲乙雙方共同辦理。8.3相關法律法規(guī)要求本合同約定的權益變更應符合相關法律法規(guī)的規(guī)定，包括但不限于《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等。第九條權益變更的履行9.1變更手續(xù)辦理甲乙雙方應按照本合同約定的程序，辦理權益變更所需的所有手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、房產(chǎn)變更登記等。9.2權益變更的公示甲乙雙方應在辦理完權益變更手續(xù)后，將權益變更事項進行公示，以通知相關利益方。9.3權益變更的交接甲乙雙方應在權益變更生效后，按照本合同約定進行店鋪及相關資產(chǎn)的交接。交接包括但不限于鑰匙、文件、設備等。第十條權益變更后的權益分配10.1店鋪所有權變更后的權益分配如第三條規(guī)定，店鋪所有權變更完成后，甲乙雙方按照附件一約定的方式進行權益分配。10.2店鋪租賃權變更后的權益分配如第四條規(guī)定，店鋪租賃權變更完成后，甲乙雙方按照附件二約定的方式進行權益分配。10.3店鋪運營權變更后的權益分配如第五條規(guī)定，店鋪運營權變更完成后，甲乙雙方按照附件三約定的方式進行權益分配。第十一條違約責任11.1甲方違約責任甲方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）甲方應支付給乙方違約金，違約金的計算方式詳見附件四；（2）甲方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。11.2乙方違約責任乙方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，具體違約責任如下：（1）乙方應支付給甲方違約金，違約金的計算方式詳見附件四；（2）乙方應承擔因違約所產(chǎn)生的相關費用，包括但不限于訴訟費、律師費等。11.3丙方違約責任如丙方未履行本合同約定的義務，應承擔違約責任，具體違約責任由甲乙雙方協(xié)商確定。第十二條爭議解決12.1協(xié)商解決甲乙雙方應通過友好協(xié)商的方式解決因本合同引起的爭議。12.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，甲乙雙方可向相關行業(yè)協(xié)會或調(diào)解組織申請調(diào)解。12.3仲裁解決如調(diào)解不成，甲乙雙方應提交仲裁委員會進行仲裁，仲裁地點為_______（地點）。12.4法律途徑解決如仲裁不成，甲乙雙方可向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十三條合同的簽署和生效13.1簽署條件本合同在甲乙雙方達成一致意見，并簽署本合同后生效。13.2簽署程序（1）甲乙雙方指定代表簽署本合同；（2）簽署完成后，甲乙雙方加蓋公章；（3）簽署后的合同文本由甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。13.3合同生效時間本合同自甲乙雙方簽署之日起生效。第十四條其他約定14.1保密條款甲乙雙方應對本合同的內(nèi)容和簽署過程予以保密，未經(jīng)對方同意不得向第三方披露。14.2知識產(chǎn)權保護本合同涉及的所有知識產(chǎn)權，包括但不限于商標、專利、著作權等，甲乙雙方應依法予以保護。14.3法律法規(guī)規(guī)定的其他事項本合同未涉及的事項，甲乙雙方應遵守相關法律法規(guī)的規(guī)定。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方本合同所稱第三方，是指除甲乙雙方外，與本合同權益變更無關的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估方、審計方、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入的情形第三方介入本合同的情形包括但不限于：（1）中介方提供咨詢服務，協(xié)助甲乙雙方達成權益變更協(xié)議；（3）審計方對甲乙雙方的財務狀況進行審計，以確保合同的履行；（4）監(jiān)管機構對甲乙雙方的權益變更進行審批和監(jiān)管。第二條第三方介入的程序和條件2.1第三方選擇甲乙雙方應共同選擇合適的第三方介入本合同，并簽訂相應的服務協(xié)議或合同。2.2第三方介入的條件第三方介入本合同的條件包括但不限于：（1）第三方具備相應的資質(zhì)和能力，能夠履行其職責；（2）第三方與甲乙雙方無利益沖突；（3）第三方介入不影響本合同的履行和權益變更的生效。第三條第三方介入后的權益分配3.1第三方權益第三方介入本合同后，其權益包括但不限于：（1）獲得甲乙雙方支付的合理報酬；（2）享有合同約定的權利和義務；（3）按照合同約定參與權益分配。3.2甲乙雙方的義務甲乙雙方應按照合同約定履行支付報酬、提供資料等義務。3.3第三方與甲乙雙方的責任劃分第三方介入本合同后，其與甲乙雙方的責任劃分如下：（1）第三方應按照合同約定履行其職責，如因第三方原因?qū)е潞贤`約，第三方應承擔相應責任；（2）甲乙雙方應按照合同約定履行其義務，如因甲乙雙方原因?qū)е潞贤`約，甲乙雙方應承擔相應責任。第四條第三方責任限額4.1第三方責任限額的確定第三方責任限額包括但不限于：（1）第三方應承擔的違約責任；（2）第三方應承擔的賠償責任；（3）第三方應承擔的額外費用。4.2第三方責任限額的約定甲乙雙方應在合同中明確第三方的責任限額，包括但不限于金額、比例等。第五條第三方介入的終止5.1第三方介入終止的情形第三方介入本合同的終止情形包括但不限于：（1）合同履行完畢；（2）合同提前解除；（3）第三方退出合同。5.2第三方介入終止的程序甲乙雙方應與第三方協(xié)商一致，辦理第三方介入終止手續(xù)。第六條第三方介入后的合同修訂6.1修訂條件（1）甲乙雙方達成一致意見；（2）修訂不違反相關法律法規(guī)；（3）修訂不損害第三方合法權益。6.2修訂程序（1）甲乙雙方簽訂修訂協(xié)議；（2）修訂協(xié)議報送給相關政府部門審批；（3）政府部門審批通過后，甲乙雙方按照修訂協(xié)議履行合同。第七條第三方介入與合同解除和終止7.1第三方介入與合同解除（1）甲乙雙方應退還已支付的報酬；（2）甲乙雙方應承擔因合同解除所產(chǎn)生的相關費用；（3）第三方不承擔因合同解除所產(chǎn)生的責任。7.2第三方介入與合同終止（1）甲乙雙方應退還已支付的報酬；（2）甲乙雙方應承擔因合同終止所產(chǎn)生的相關費用；（3）第三方不承擔因合同終止所產(chǎn)生的責任。第八條第三方介入與違約責任8.1第三方違約（1）甲乙雙方應與第三方協(xié)商解決；（2）如協(xié)商不成，甲乙雙方可依法尋求救濟。8.2甲乙雙方的違約如甲乙雙方未按照合同約定履行其義務，甲乙雙方應承擔相應違約責任。第九條第三方介入與爭議解決9.1第三方介入的爭議解決如本合同第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：權益變更對價支付方式及金額該附件詳細說明甲乙雙方根據(jù)店鋪所有權變更、店鋪租賃權變更和店鋪運營權變更的實際情況，對所涉及的權益變更對價支付方式和金額進行約定。2.附件二：店鋪租賃權變更后的租金支付方式和金額該附件詳細說明甲乙雙方根據(jù)店鋪租賃權的變更，對所涉及的租金支付方式和金額進行約定。3.附件三：店鋪運營權變更后的權益分配方式該附件詳細說明甲乙雙方根據(jù)店鋪運營權的變更，對所涉及的權益分配方式進行約定。4.附件四：違約金計算方式該附件詳細說明甲乙雙方在違約時違約金的計算方式和計算方法。5.附件五：商業(yè)店鋪評估報告6.附件六：商業(yè)店鋪租賃合同該附件為甲乙雙方就商業(yè)店鋪租賃權變更所簽訂的租賃合同，詳細規(guī)定了租賃期限、租金支付、違約責任等內(nèi)容。7.附件七：商業(yè)店鋪運營管理協(xié)議該附件為甲乙雙方就商業(yè)店鋪運營權變更所簽訂的運營管理協(xié)議，詳細規(guī)定了運營期限、運營管理費用、違約責任等內(nèi)容。8.附件八：商業(yè)店鋪交接清單該附件為甲乙雙方在店鋪交接時所提供的清單，詳細列明了店鋪內(nèi)所有物品和設施的名稱、數(shù)量、狀態(tài)等信息。9.附件九：第三方介入服務協(xié)議該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務協(xié)議，詳細規(guī)定了第三方介入的條件、職責、報酬、責任等事項。10.附件十：第三方責任限額約定該附件為甲乙雙方與第三方簽訂的責任限額約定，詳細規(guī)定了第三方在違約時所承擔的責任限額。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照合同約定履行支付對價義務違約責任：甲方應支付給乙方違約金，違約金的計算方式詳見附件四。示例說明：如甲方未能按照約定時間支付店鋪所有權變更的對價，則構成違約。2.乙方未按照合同約定履