上海物業(yè)合同模板

上海物業(yè)合同模板第一篇范文：合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方（以下簡稱“乙方”）本著平等、自愿、誠實信用的原則，就甲方將其名下位于上海市__________路__________號__________室物業(yè)（以下簡稱“物業(yè)”）出租給乙方使用，雙方達成如下協議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)地址：上海市__________路__________號__________室；

1.2物業(yè)面積：__________平方米；

1.3物業(yè)類型：__________；

1.4物業(yè)用途：__________；

1.5物業(yè)權屬：甲方為該物業(yè)的合法所有權人，有權將該物業(yè)出租給乙方使用。

二、租賃期限及租金

2.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年；

2.2租金：乙方每月應支付甲方租金人民幣__________元整（大寫：__________元整），租金支付方式為__________；

2.3租金調整：在本合同有效期內，如遇物價上漲、稅費調整等政策性因素導致租金成本上升，甲方有權在提前__________個月書面通知乙方的條件下，調整租金。

三、物業(yè)管理

3.1甲方應保證物業(yè)符合國家和上海市的法律法規(guī)、政策及行業(yè)標準，確保物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔；

3.2乙方在使用物業(yè)過程中，應遵守物業(yè)管理規(guī)定，愛護物業(yè)設施，不得擅自改變物業(yè)結構及用途；

3.3甲方應定期對物業(yè)進行維護、保養(yǎng)，確保物業(yè)的正常使用。

四、違約責任

4.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如甲方未按時收取租金，應向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的__________倍；

（3）如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

4.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如乙方擅自改變物業(yè)結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任；

（3）如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

五、爭議解決

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決；

5.2如協商不成，任何一方均可向上海市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

六、其他約定

6.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；

6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

6.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

附件：

1.物業(yè)權屬證明；

2.物業(yè)照片；

3.物業(yè)管理費繳納憑證；

4.其他相關文件。

第二篇范文：第三方主體+甲方權益主導

合同編號：__________

甲方（以下簡稱“甲方”）為上海市__________路__________號__________室物業(yè)的合法所有權人，為保障甲方權益，經甲方同意，特聘請__________公司（以下簡稱“丙方”）作為物業(yè)管理方，對甲方名下物業(yè)進行統一管理。同時，甲方與乙方（以下簡稱“乙方”）就甲方名下物業(yè)的租賃事宜達成如下協議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)地址：上海市__________路__________號__________室；

1.2物業(yè)面積：__________平方米；

1.3物業(yè)類型：__________；

1.4物業(yè)用途：__________；

1.5物業(yè)權屬：甲方為該物業(yè)的合法所有權人，有權將該物業(yè)出租給乙方使用。

二、丙方責任與權利

2.1丙方負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，確保物業(yè)的正常使用；

2.2丙方有權對乙方進行物業(yè)管理，包括但不限于制定物業(yè)管理規(guī)定、收取物業(yè)管理費、對乙方違規(guī)行為進行處罰等；

2.3丙方有權將物業(yè)租賃事宜轉委托給乙方，但不得損害甲方的合法權益；

2.4丙方有權收取物業(yè)管理費，費用標準按照國家和上海市的相關規(guī)定執(zhí)行；

2.5丙方對乙方違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權要求乙方承擔相應的責任。

三、乙方責任與權利

3.1乙方有權按照本合同約定使用物業(yè)，并負責物業(yè)的日常維護、保養(yǎng)；

3.2乙方有權向丙方提出物業(yè)管理建議，丙方應予以考慮；

3.3乙方不得擅自改變物業(yè)結構或用途，不得損害物業(yè)的安全、衛(wèi)生、整潔；

3.4乙方應按時支付物業(yè)管理費，逾期未支付，丙方有權要求乙方支付滯納金。

四、租金及支付方式

4.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年；

4.2租金：乙方每月應支付甲方租金人民幣__________元整（大寫：__________元整），租金支付方式為__________；

4.3租金調整：在本合同有效期內，如遇物價上漲、稅費調整等政策性因素導致租金成本上升，甲方有權在提前__________個月書面通知乙方的條件下，調整租金。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如甲方未按時收取租金，應向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的__________倍；

（3）如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

5.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如乙方擅自改變物業(yè)結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任；

（3）如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決；

6.2如協商不成，任何一方均可向上海市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八、第三方介入的意義和目的

8.1丙方的介入，有助于規(guī)范物業(yè)管理，提升物業(yè)品質，保障甲方權益；

8.2丙方的專業(yè)管理，有助于提高物業(yè)的租賃價值，降低甲方的運營成本；

8.3丙方作為第三方，有助于平衡甲乙雙方利益，降低糾紛風險。

九、甲方為主導的目的和意義

9.1甲方作為物業(yè)所有權人，對物業(yè)具有決策權和管理權；

9.2甲方通過聘請丙方作為物業(yè)管理方，有利于實現甲方對物業(yè)的統一管理，提高物業(yè)管理水平；

9.3甲方通過本合同，明確丙方和乙方的權利義務，保障甲方在租賃過程中的權益不受侵害。

第三篇范文：第三方主體+乙方權益主導

合同編號：__________

乙方（以下簡稱“乙方”）為上海市__________路__________號__________室物業(yè)的承租方，為保障乙方租賃權益，經乙方同意，特聘請__________公司（以下簡稱“丙方”）作為物業(yè)運營管理方，對甲方名下物業(yè)進行統一運營管理。同時，甲方（以下簡稱“甲方”）與乙方就乙方租賃甲方物業(yè)事宜達成如下協議：

一、物業(yè)基本情況

1.1物業(yè)地址：上海市__________路__________號__________室；

1.2物業(yè)面積：__________平方米；

1.3物業(yè)類型：__________；

1.4物業(yè)用途：__________；

1.5物業(yè)權屬：甲方為該物業(yè)的合法所有權人，有權將該物業(yè)出租給乙方使用。

二、丙方責任與權利

2.1丙方負責物業(yè)的日常運營、維護、保養(yǎng)、清潔、安全等工作，確保物業(yè)的正常使用；

2.2丙方有權對乙方進行物業(yè)運營管理，包括但不限于制定物業(yè)運營規(guī)定、提供運營服務、對乙方運營行為進行監(jiān)督等；

2.3丙方有權在乙方同意的前提下，對物業(yè)進行必要的改造和升級，以提高物業(yè)的使用價值；

2.4丙方有權收取物業(yè)運營服務費，費用標準按照國家和上海市的相關規(guī)定執(zhí)行；

2.5丙方對乙方的運營行為，有權要求乙方遵守相關規(guī)定，并對違規(guī)行為進行糾正。

三、乙方責任與權利

3.1乙方有權按照本合同約定使用物業(yè)，并負責物業(yè)的日常運營維護；

3.2乙方有權要求丙方提供必要的運營服務，并對服務質量進行監(jiān)督；

3.3乙方有權在遵守相關法律法規(guī)和本合同約定的前提下，對物業(yè)進行必要的裝修和改造；

3.4乙方有權在租賃期滿后，根據市場情況選擇續(xù)租或退出。

四、租金及支付方式

4.1租賃期限：自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止，共計__________年；

4.2租金：乙方每月應支付甲方租金人民幣__________元整（大寫：__________元整），租金支付方式為__________；

4.3租金調整：在本合同有效期內，如遇物價上漲、稅費調整等政策性因素導致租金成本上升，乙方有權在提前__________個月書面通知甲方的條件下，要求調整租金。

五、違約責任

5.1甲方違約責任：

（1）如甲方未按約定交付物業(yè)，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如甲方未按時收取租金，應向乙方支付滯納金，滯納金為每日租金的__________倍；

（3）如甲方違反本合同約定，給乙方造成損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。

5.2乙方違約責任：

（1）如乙方未按約定支付租金，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為每日租金的__________倍；

（2）如乙方擅自改變物業(yè)結構或用途，甲方有權要求乙方恢復原狀，并承擔相應的賠償責任；

（3）如乙方違反本合同約定，給甲方造成損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。

六、爭議解決

6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應友好協商解決；

6.2如協商不成，任何一方均可向上海市__________區(qū)人民法院提起訴訟。

七、其他約定

7.1本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力；

7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

八、乙方為主導的目的和意義

8.1乙方作為承租方，對物業(yè)的使用和運營有更高的自主權和決策權，有助于乙方更好地實現其商業(yè)目標；

8.2乙方通過丙方的專