2024年商品房買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商品房買賣合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義第二條：商品房基本情況2.1商品房位置2.2商品房面積2.3商品房戶型2.4商品房價格第三條：購房方式及付款3.1購房方式3.2付款方式3.3付款時間3.4付款金額第四條：交付及驗收4.1交付時間4.2交付條件4.3驗收程序4.4驗收不合格的處理第五條：質量及保修5.1商品房質量標準5.2質量保修范圍5.3保修期限5.4保修責任第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司6.2物業(yè)管理費用6.3物業(yè)管理服務內容6.4物業(yè)管理爭議解決第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件7.3變更和解除的程序7.4變更和解除的法律后果第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任8.3違約賠償方式第九條：爭議解決9.1爭議解決方式9.2仲裁機構9.3訴訟管轄法院第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同終止條件第十一條：其他約定11.1房屋登記11.2產權轉移11.3稅費承擔第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房戶型圖12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付標準12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證第十三條：合同的簽訂和保管13.1合同簽訂時間13.2合同簽訂地點13.3合同保管方式第十四條：信息披露和隱私保護14.1信息披露義務14.2隱私保護措施14.3違反信息披露和隱私保護的責任第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3商品房定義商品房指出賣人根據法律規(guī)定和合同約定，在出讓土地上建造的，具有獨立產權的住宅房屋。第二條：商品房基本情況2.1商品房位置商品房位于××省××市××區(qū)××路××號，具體樓號、單元、房號詳見附件一：商品房戶型圖。2.2商品房面積商品房的建筑面積為××平方米，其中套內建筑面積為××平方米，公攤面積為××平方米。面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，按照約定的價格據實計算，多退少補；面積誤差比絕對值超出3%的，買受人有權退房，具體按照本合同第十條處理。2.3商品房戶型商品房戶型為附件一：商品房戶型圖所示戶型。2.4商品房價格商品房的成交價格為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟元整（小寫）：￥9998000.00元。該價格包含房屋買賣價款、物業(yè)費、公共維修基金等費用。第三條：購房方式及付款3.1購房方式買受人采用一次性付款方式購買商品房。3.2付款方式（1）通過銀行轉賬方式將房款直接支付至出賣人指定的銀行賬戶；（2）現金支付，直接交付給出賣人或其授權代表。3.3付款時間買受人應在本合同簽訂之日起七個工作日內，將房款支付完畢。3.4付款金額買受人應支付的房款金額為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬捌仟元整（小寫）：￥9998000.00元。第四條：交付及驗收4.1交付時間出賣人應按照本合同約定，在商品房達到交付條件后，通知買受人驗收。商品房的交付時間詳見附件二：商品房交付標準。4.2交付條件商品房的交付條件如下：（1）房屋建筑工程質量符合國家及行業(yè)相關標準；（2）房屋內部裝修及設施達到附件二：商品房交付標準所述要求；（3）房屋權屬清晰，無任何法律糾紛。4.3驗收程序買受人在接到出賣人的交付通知后，應在七個工作日內前往驗收。驗收合格的，買受人應簽署驗收確認書；驗收不合格的，買受人應按照本合同第五條要求處理。4.4驗收不合格的處理買受人認為商品房驗收不合格的，應當在驗收完畢之日起七個工作日內向出賣人提出書面異議，并說明具體理由。出賣人應當在接到異議后七個工作日內答復買受人，并提出整改方案。如出賣人未在規(guī)定時間內答復或整改方案不能滿足買受人要求的，買受人有權退房，具體按照本合同第十條處理。第五條：質量及保修5.1商品房質量標準商品房的質量標準應符合國家及行業(yè)相關法律法規(guī)、標準和規(guī)范。5.2質量保修范圍商品房的質量保修范圍包括：（1）地基基礎工程；（2）主體結構工程；（3）屋面防水工程；（4）給排水及采暖工程；（5）電氣工程；（6）通風與空調工程；（7）電梯工程；（8）其他土建工程及附屬設施。5.3保修期限商品房的保修期限為：（自商品房交付之日起）貳拾年。5.4保修責任出賣人應對商品房的質量問題承擔保修責任。在保修期限內，商品房出現質量問題的，出賣人應當按照保修范圍、保修期限承擔維修、更換、退房等責任。具體處理方式詳見附件三：付款憑證。第六條：物業(yè)管理6.1物業(yè)管理公司商品房的物業(yè)管理公司為：（名稱），地址：（地址），聯系方式：（聯系方式）。6.2物業(yè)管理費用商品房的物業(yè)管理費用為：（費用標準），按：（計費周期）第八條：違約責任8.1出賣人違約責任出賣人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間交付商品房的，應當按照逾期交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金；（2）未能按照約定面積或者質量標準交付商品房的，應當按照買受人實際損失向買受人支付賠償金；（3）未能按照約定提供物業(yè)管理服務的，應當按照買受人實際損失向買受人支付賠償金。8.2買受人違約責任買受人未能按照本合同約定履行義務的，應承擔違約責任。具體包括但不限于：（1）未能按照約定時間支付房款的，應當按照逾期支付部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金；（2）未能按照約定接收商品房的，應當按照逾期接收部分房價款的雙倍向出賣人支付違約金。8.3違約賠償方式違約金計算方式為：違約金=逾期金額×逾期天數×2。買受人、出賣人逾期支付房款的，違約金從逾期之日起計算至實際支付之日止。第九條：爭議解決9.1爭議解決方式本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2仲裁機構如雙方同意仲裁解決爭議的，應提交至××省××市××區(qū)仲裁委員會進行仲裁。9.3訴訟管轄法院本合同糾紛的訴訟管轄法院為合同簽訂地人民法院。第十條：合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同變更程序合同的變更應當采用書面形式，經雙方協商一致并簽字或者蓋章確認。10.3合同終止條件（1）雙方履行完畢合同約定的義務；（2）雙方協商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。第十一條：其他約定11.1房屋登記買受人應按照出賣人的要求，辦理商品房的權屬登記手續(xù)。有關登記費用由買受人承擔。11.2產權轉移商品房的產權轉移手續(xù)，買受人應按照出賣人的指導辦理。買受人應支付的稅費，按照國家及地方政府的有關規(guī)定執(zhí)行。11.3稅費承擔買受人應按照國家及地方政府的規(guī)定，承擔與商品房買賣有關的稅費，包括但不限于契稅、印花稅等。第十二條：合同附件12.1商品房買賣合同附件一：商品房戶型圖12.2商品房買賣合同附件二：商品房交付標準12.3商品房買賣合同附件三：付款憑證第十三條：合同的簽訂和保管13.1合同簽訂時間本合同于××年××月××日簽訂。13.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：（簽訂地點）。13.3合同保管方式雙方各執(zhí)一份合同正本，合同副本由出賣人保管。第十四條：信息披露和隱私保護14.1信息披露義務出賣人和買受人應如實向對方披露與商品房買賣有關的一切信息。14.2隱私保護措施雙方應對對方在合同簽訂和履行過程中提供的個人信息予以保密，不得泄露給第三方。14.3違反信息披露和隱私保護的責任違反本合同第十四條規(guī)定的，違約方應承擔相應的法律責任。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方以外的其他個人或機構，包括但不限于中介方、評估機構、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等。1.2第三方責任第三方在本合同履行過程中提供的服務或商品，若存在質量問題或違約行為，第三方應承擔相應的責任。第二條：第三方介入的附加條款2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，負責協助甲乙方進行商品房的買賣。中介方的責任限于提供真實、準確的信息，并協助雙方完成合同的簽訂和履行。中介方不承擔合同履行過程中的任何風險和責任。2.2評估機構介入2.3監(jiān)理單位介入監(jiān)理單位作為第三方介入本合同，負責對商品房的建設過程進行監(jiān)理。監(jiān)理單位應確保商品房的建設質量符合國家及行業(yè)相關標準。若監(jiān)理單位未能履行監(jiān)理職責導致商品房質量問題，監(jiān)理單位應承擔相應責任。2.4物業(yè)管理公司介入物業(yè)管理公司作為第三方介入本合同，負責商品房交付后的物業(yè)管理服務。物業(yè)管理公司應按照合同約定提供服務，并確保服務質量。若物業(yè)管理公司未能履行合同約定的服務職責，物業(yè)管理公司應承擔相應責任。第三條：第三方責任限額3.1第三方責任限額定義第三方責任限額是指第三方在履行合同過程中，因其違約行為導致甲乙方損失的賠償上限。3.2第三方責任限額的確定第三方責任限額根據合同約定的金額或者比例確定。具體限額由甲乙雙方在合同中約定。3.3第三方責任限額的適用第三方在履行合同過程中，若發(fā)生違約行為，第三方應按照合同約定的責任限額承擔賠償責任。第四條：第三方與其他各方的關系4.1第三方與甲乙方第三方作為協助方，提供必要的服務或商品，但不改變甲乙方之間的合同關系。甲乙方應直接履行合同約定的義務，第三方僅承擔其職責范圍內的責任。4.2第三方與中介方中介方作為第三方介入，協助甲乙方完成合同簽訂和履行。中介方與第三方之間的合作關系，不影響甲乙方之間的合同關系。4.3第三方與評估機構、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等其他第三方評估機構、監(jiān)理單位、物業(yè)管理公司等其他第三方，各自承擔其職責范圍內的責任。各第三方之間不存在隸屬或合作關系，相互獨立。第五條：第三方違約處理5.1第三方違約第三方在履行合同過程中，若發(fā)生違約行為，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。5.2第三方違約賠償第三方應按照合同約定和法律規(guī)定，承擔違約賠償責任。賠償金額包括但不限于甲乙方的損失、違約金、律師費等。5.3第三方違約處理程序甲乙方有權直接與第三方協商解決違約問題。協商不成的，甲乙方有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方權益保護6.1第三方權益保護措施甲乙方應尊重第三方的合法權益，不得侵犯第三方的知識產權、商業(yè)秘密等。6.2第三方權益受損的處理若甲乙方侵犯第三方的合法權益，第三方有權要求甲乙方停止侵權行為，并承擔相應的賠償責任。第七條：合同的變更和終止7.1合同變更合同變更涉及第三方權益的，甲乙方應與第三方協商一致，并簽訂書面變更協議。7.2合同終止合同終止不影響甲乙方對第三方的權利主張。若合同終止后，第三方仍存在違約行為，甲乙方有權要求第三方承擔違約責任。第八條：其他約定8.1甲乙方與第三方之間的爭議解決甲乙方與第三方之間的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2第三方責任保險甲乙方可以要求第三方購買責任保險，以保障合同履行過程中的權益。第三方應按照甲乙方的要求，提供保險單等相關證明材料。8.3第三方信息披露第三方應向甲乙方披露與合同履行相關的信息。甲乙方有權要求第三方提供必要的文件、資料等，以證明其履行合同的能力和資質。第九條：合同的簽訂和保管9.1合同簽訂時間本合同于××年××月××日簽訂。9.2合同簽訂地點本合同簽訂地點為：（簽訂地點）。9.3合同保管第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商品房買賣合同附件一：商品房戶型圖2.商品房買賣合同附件二：商品房交付標準說明：附件二為商品房交付時的具體標準，包括裝修、設施、綠化等方面的要求。3.商品房買賣合同附件三：付款憑證說明：附件三為買受人支付房款的憑證，包括付款時間、付款金額、付款方式等。4.商品房買賣合同附件四：質量保修承諾函說明：附件四為出賣人出具的質量保修承諾函，承諾在保修期內對商品房的質量問題進行維修。5.商品房買賣合同附件五：物業(yè)管理服務協議說明：附件五為物業(yè)管理公司與買受人簽訂的物業(yè)管理服務協議，明確物業(yè)管理公司的服務范圍、費用等。6.商品房買賣合同附件六：評估報告7.商品房買賣合同附件七：監(jiān)理單位出具的建設過程監(jiān)理報告說明：附件七為監(jiān)理單位出具的建設過程監(jiān)理報告，包括工程進度、質量檢測等信息。8.商品房買賣合同附件八：產權轉移登記申請書說明：附件八為買受人提交的產權轉移登記申請書，用于辦理商品房產權轉移手續(xù)。9.商品房買賣合同附件九：稅費繳納證明說明：附件九為買受人提交的稅費繳納證明，證明其已按照國家及地方政府的規(guī)定繳納相關稅費。10.商品房買賣合同附件十：其他相關文件說明：附件十為其他與商品房買賣相關的文件，包括但不限于貸款協議、裝修合同等。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人逾期交付商品房違約責任：出賣人應按照逾期交付部分房價款的雙倍向買受人支付違約金。2.出賣人交付的