2024年城市更新項目住宅小區(qū)房產(chǎn)買賣合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項目住宅小區(qū)房產(chǎn)買賣合同本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀第三條房產(chǎn)價格3.1總價3.2付款方式3.3付款時間表第四條交付條件與時間4.1交付條件4.2交付時間第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)6.2過戶費用第七條維修責(zé)任7.1賣方維修責(zé)任7.2買方維修責(zé)任第八條保險8.1保險責(zé)任8.2保險費用第九條違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約第十條爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3法律途徑第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件第十二條合同的修改與補充12.1修改條件12.2補充內(nèi)容第十三條通知與送達13.1通知方式13.2送達地址第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費14.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息（1）名稱：X房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人：X（4）聯(lián)系電話：X1.2買方信息（1）名稱（個人則為姓名）：X（2）地址：市區(qū)路號（3）法定代表人（個人則為身份證號）：X（4）聯(lián)系電話：X第二條房產(chǎn)描述2.1房產(chǎn)位置甲方同意將位于市區(qū)路號的2024年城市更新項目中的住宅小區(qū)房產(chǎn)一套出售給乙方，房產(chǎn)具體位置詳見附件一。2.2房產(chǎn)面積該房產(chǎn)的建筑面積為平方米，套內(nèi)面積為平方米，具體面積以房產(chǎn)證登記面積為準。2.3房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前為在建狀態(tài)，甲方承諾按照合同約定時間交付給乙方。房產(chǎn)的具體現(xiàn)狀詳見附件二。第三條房產(chǎn)價格3.1總價該房產(chǎn)的成交總價為人民幣元整（大寫：人民幣元整），其中包括房產(chǎn)價值、配套設(shè)施費用等。3.2付款方式（1）首付款：人民幣元整，乙方在簽訂合同之日起五個工作日內(nèi)支付；（2）剩余房款：人民幣元整，乙方同意按照甲方指定的銀行貸款方式辦理，貸款事宜詳見附件三。3.3付款時間表乙方按照上述付款方式，在合同簽訂后按照約定的時間向甲方支付房款。具體的付款時間表詳見附件四。第四條交付條件與時間4.1交付條件甲方在合同約定的交付時間之前，完成房產(chǎn)的建設(shè)、驗收等相關(guān)手續(xù)，并將房產(chǎn)交付給乙方。房產(chǎn)交付的具體條件如下：（1）房產(chǎn)建設(shè)完成，并通過相關(guān)部門的驗收；（2）房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛；（3）房產(chǎn)配套設(shè)施完善，滿足乙方入住條件。4.2交付時間甲方承諾在合同簽訂后個月內(nèi)將符合交付條件的房產(chǎn)交付給乙方。具體的交付時間詳見附件五。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方作為賣方，在合同有效期內(nèi)享有如下權(quán)利和承擔如下義務(wù)：（1）按照合同約定，按時交付符合交付條件的房產(chǎn)；（2）保證房產(chǎn)的建設(shè)質(zhì)量，符合國家相關(guān)標準和規(guī)定；（3）協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；（4）提供房產(chǎn)的維修、管理等服務(wù)；（5）按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。5.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方作為買方，在合同有效期內(nèi)享有如下權(quán)利和承擔如下義務(wù)：（1）按照合同約定，按時支付房款；（2）協(xié)助甲方辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)；（3）按照合同約定，履行其他相關(guān)義務(wù)。第六條房產(chǎn)過戶6.1過戶手續(xù)甲乙雙方應(yīng)按照國家的法律法規(guī)和政策，共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。具體的過戶手續(xù)如下：（1）提供房產(chǎn)證、身份證等相關(guān)證件；（2）填寫過戶申請表，提交給房產(chǎn)管理部門；（3）按照房產(chǎn)管理部門的要求，提供其他相關(guān)材料。6.2過戶費用過戶費用包括稅費、手續(xù)費等，具體費用按照國家和地方政策規(guī)定執(zhí)行。過戶費用的計算和支付方式詳見附件六。第八條維修責(zé)任8.1賣方維修責(zé)任甲方作為房產(chǎn)的開發(fā)商，對售出的房產(chǎn)承擔質(zhì)量保證責(zé)任。自房產(chǎn)交付之日起，甲方對房產(chǎn)的質(zhì)量問題負責(zé)維修，具體如下：（1）房產(chǎn)交付后一年內(nèi)，因施工質(zhì)量原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，甲方負責(zé)免費維修；8.2買方維修責(zé)任（1）因乙方使用不當導(dǎo)致的房產(chǎn)損壞，乙方負責(zé)維修；（2）因乙方擅自改動房產(chǎn)結(jié)構(gòu)導(dǎo)致的損壞，乙方負責(zé)維修并承擔相應(yīng)責(zé)任；（3）房產(chǎn)交付后五年內(nèi)，因自然原因?qū)е碌姆慨a(chǎn)損壞，乙方負責(zé)維修。第九條保險9.1保險責(zé)任為保證房產(chǎn)的安全，乙方應(yīng)按照甲方的要求，購買房產(chǎn)保險。房產(chǎn)保險的保險金額不低于房產(chǎn)的總價值，保險期間應(yīng)覆蓋房產(chǎn)交付后的全部時間。9.2保險費用房產(chǎn)保險費用由乙方承擔，具體的保險費用按照保險公司的收費標準計算，保險費用的支付方式詳見附件七。第十條違約責(zé)任10.1賣方違約甲方未按照合同約定時間、質(zhì)量交付房產(chǎn)，或未履行合同約定的其他義務(wù)，甲方應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體如下：（1）甲方延遲交付房產(chǎn)的，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式詳見附件八；（2）甲方交付的房產(chǎn)不符合約定的質(zhì)量標準，乙方有權(quán)要求甲方返修或退房，并支付違約金。10.2買方違約乙方未按照合同約定時間支付房款，或未履行合同約定的其他義務(wù)，乙方應(yīng)承擔違約責(zé)任。具體如下：（1）乙方延遲支付房款的，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金計算方式詳見附件九；（2）乙方擅自解除合同，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，并按照合同約定追究乙方的其他責(zé)任。第十一條合同的生效與終止11.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并自房產(chǎn)交付之日起終止。11.2合同終止條件（1）甲乙雙方按照合同約定完成房產(chǎn)交付和房款支付；（2）甲乙雙方協(xié)商一致解除合同；（3）依法應(yīng)當終止合同的其他情況。第十二條合同的修改與補充12.1修改條件本合同在履行過程中，如出現(xiàn)不可抗力等因素，導(dǎo)致合同無法履行，甲乙雙方可協(xié)商修改合同。12.2補充內(nèi)容本合同在履行過程中，如甲乙雙方約定增加新的條款或修改現(xiàn)有條款，應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，并經(jīng)甲乙雙方簽字（或蓋章）生效。第十三條通知與送達13.1通知方式甲乙雙方應(yīng)以書面形式互相通知對方，通知應(yīng)以郵戳日期或交付日期為準。13.2送達地址甲乙雙方的送達地址如下：甲方地址：市區(qū)路號乙方地址：市區(qū)路號第十四條其他約定14.1房產(chǎn)交易稅費房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，按照國家和地方政策規(guī)定由甲乙雙方承擔。具體稅費的計算和支付方式詳見附件十。14.2房產(chǎn)交付后的物業(yè)管理房產(chǎn)交付后，乙方可選擇甲方提供的物業(yè)管理服務(wù)或其他第三方物業(yè)管理服務(wù)。物業(yè)管理費用由乙方承擔，具體的物業(yè)管理費用及支付方式詳見附件十一。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義1.1本合同所述第三方是指除甲乙雙方外，參與本房產(chǎn)交易過程的其他各方，包括但不限于中介機構(gòu)、評估機構(gòu)、律師事務(wù)所、金融機構(gòu)、物業(yè)管理公司等。第二條第三方介入的條件2.1第三方介入的條件包括但不限于：（1）房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方同意引入第三方進行評估、鑒定或咨詢；（2）房產(chǎn)交易過程中，甲乙雙方同意接受第三方提供的金融服務(wù)，如貸款、理財?shù)龋唬?）房產(chǎn)交付后，甲乙雙方同意將房產(chǎn)交由第三方進行物業(yè)管理。第三條第三方責(zé)任3.1第三方介入后，第三方應(yīng)按照合同約定或甲乙雙方的要求，履行相關(guān)義務(wù)，并承擔相應(yīng)責(zé)任。第三方責(zé)任的界定應(yīng)以第三方與甲乙雙方簽訂的協(xié)議為準。3.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)或產(chǎn)品的質(zhì)量，如因第三方原因?qū)е录滓译p方權(quán)益受損，甲乙雙方有權(quán)要求第三方承擔責(zé)任。3.3第三方應(yīng)按照甲乙雙方的要求，保守交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給無關(guān)方。第四條第三方費用4.1第三方介入所需費用包括但不限于：（1）第三方提供的評估、鑒定、咨詢等服務(wù)的費用；（2）第三方提供的金融服務(wù)的手續(xù)費、利息等；（3）房產(chǎn)交付后，第三方提供物業(yè)管理的費用。4.2第三方費用的支付方式及時間由甲乙雙方與第三方協(xié)商確定，并在相關(guān)協(xié)議中予以明確。第五條第三方與甲乙雙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙雙方的關(guān)系是獨立的服務(wù)提供者與服務(wù)接受者的關(guān)系。第三方不參與甲乙雙方之間的合同履行，也不承擔甲乙雙方之間的違約責(zé)任。5.2第三方與甲乙雙方之間的糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方對甲乙雙方的責(zé)任限額應(yīng)由第三方與甲乙雙方在相關(guān)協(xié)議中予以明確。責(zé)任限額可以采用固定金額、比例或其他方式確定。6.2第三方同意在合同中約定責(zé)任限額，以降低甲乙雙方的風(fēng)險。但甲乙雙方仍應(yīng)謹慎評估第三方的能力和信譽，以防止?jié)撛诘娘L(fēng)險。第七條第三方介入的變更7.1如甲乙雙方同意變更第三方，應(yīng)簽訂新的協(xié)議，明確新的第三方與甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。7.2變更第三方時，甲乙雙方應(yīng)確保新第三方符合合同約定的條件，并承擔相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方退出8.1如第三方同意退出，甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出的條件和方式。8.2第三方退出時，應(yīng)確保甲乙雙方的權(quán)益不受損害，并按照合同約定或甲乙雙方的要求，完成相關(guān)手續(xù)。第九條第三方介入的合同補充協(xié)議9.1本合同的第三方介入部分，可根據(jù)甲乙雙方和第三方的實際情況，簽訂補充協(xié)議，以明確雙方的權(quán)利義務(wù)。9.2補充協(xié)議應(yīng)經(jīng)甲乙雙方和第三方簽字（或蓋章）生效，并成為本合同不可分割的一部分。第十條第三方介入的適用法律10.1本合同的第三方介入部分，適用中華人民共和國法律法規(guī)的規(guī)定。10.2在適用法律的前提下，甲乙雙方和第三方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，履行合同義務(wù)。第十一條第三方介入的爭議解決11.1本合同的第三方介入部分，如發(fā)生爭議，甲乙雙方應(yīng)協(xié)商解決。11.2如協(xié)商不成，甲乙雙方同意提交至X仲裁委員會仲裁，或依法向人民法院提起訴訟。第十二條其他約定12.1本合同的第三方介入部分，如未盡事宜，甲乙雙方可簽訂補充協(xié)議，予以明確。12.2本合同的第三方介入部分，如有疑問，甲乙雙方應(yīng)及時溝通，協(xié)商解決。12.3本合同的第三方介入部分，甲乙雙方應(yīng)共同維護，確保房產(chǎn)交易過程的順利進行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件三：付款時間表附件四：房產(chǎn)交付時間及條件附件五：物業(yè)管理制度及服務(wù)內(nèi)容附件六：保險費用計算及支付方式附件七：貸款手續(xù)費計算及支付方式附件八：違約金計算方式附件九：維修責(zé)任確認書附件十：稅費計算及支付方式附件十一：物業(yè)管理費用計算及支付方式附件的要求及說明：1.房產(chǎn)證復(fù)印件：應(yīng)清晰、完整，如有變更，應(yīng)提供變更后的復(fù)印件。2.房產(chǎn)現(xiàn)狀照片：應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等，以證明房產(chǎn)的現(xiàn)狀。3.付款時間表：應(yīng)詳細列出付款的時間、金額、方式等。4.房產(chǎn)交付時間及條件：應(yīng)明確交付的時間和滿足交付條件的具體要求。5.物業(yè)管理制度及服務(wù)內(nèi)容：應(yīng)詳細描述物業(yè)管理制度和服務(wù)內(nèi)容，包括物業(yè)公司的資質(zhì)、服務(wù)范圍、服務(wù)標準等。6.保險費用計算及支付方式：應(yīng)明確保險費用的計算公式、支付方式和支付時間。7.貸款手續(xù)費計算及支付方式：應(yīng)明確貸款手續(xù)費的計算公式、支付方式和支付時間。8.違約金計算方式：應(yīng)明確違約金的計算公式，包括計算基數(shù)、計算比例等。9.維修責(zé)任確認書：應(yīng)明確甲乙雙方的維修責(zé)任及具體履行方式。10.稅費計算及支付方式：應(yīng)明確稅費的計算公式、支付方式和支付時間。11.物業(yè)管理費用計算及支付方式：應(yīng)明確物業(yè)管理費用的計算公式、支付方式和支付時間。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方延遲交付房產(chǎn)：甲方未按照合同約定時間交付房產(chǎn)，視為違約。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標準：甲方交付的房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，不符合合同約定的質(zhì)量標準，視為違約。3.乙方延遲支付房款：乙方未按照合同約定時間支付房款，視為違約。4.乙方擅自解除合同：乙方在合同履行期間，無正當理由擅自解除合同，視為違約。5.第三方未按約定提供服務(wù)：第三方未按照甲乙雙方的約定提供服務(wù)，視為違約。違約的責(zé)任認定標準：1.甲方延遲交付房產(chǎn)的違約金計算：違約金=房款總額×1%×延遲交付天數(shù)。2.甲方交付的房產(chǎn)不符合質(zhì)量標準的違約金計算：違約金=維修費用×100%。3.乙方延遲支付房款的違約金計算：違約金=房款總額×1%×延遲支付天數(shù)。4.乙方擅自解除合同的違約金計算：違約金=房款總額×20%。5.第三方未按約定提供服務(wù)的違約金計算：違約金=服務(wù)費用×100%。示例說明：如果甲方延遲交付房產(chǎn)，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金計算方式為房款總額的1%乘以延遲交付的天數(shù)。例如，如果房款總額為100萬元，延遲交付的天數(shù)為10天，則違約金為10,000元。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明房產(chǎn)所有權(quán)歸屬的證書。2.違約金：指一方未履行合同約定的義務(wù)，應(yīng)支付給對方的賠償金。3.交付：指甲方按照合同約定，將房產(chǎn)實際轉(zhuǎn)移給乙方占有和使用的行為。4.質(zhì)量標準：指合同約定的房產(chǎn)建設(shè)質(zhì)量要求，包括房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備設(shè)施、裝修等方面。5.保險：指為防