2024年土地使用權(quán)出讓合同（標(biāo)準(zhǔn)版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)出讓合同（標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽1.土地使用權(quán)出讓合同主體1.1出讓人1.2受讓人2.土地使用權(quán)出讓條件2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3出讓價(jià)格與支付方式2.4土地使用權(quán)期限3.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1受讓人不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)3.2特殊情況下土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓3.3轉(zhuǎn)讓條件的履行4.土地使用權(quán)抵押4.1受讓人不得抵押土地使用權(quán)4.2特殊情況下土地使用權(quán)的抵押4.3抵押條件的履行5.土地使用權(quán)出租5.1受讓人不得出租土地使用權(quán)5.2特殊情況下土地使用權(quán)的出租5.3出租條件的履行6.土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)與利用6.1受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與利用6.2受讓人不得改變土地用途6.3受讓人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)7.土地使用權(quán)終止與收回7.1合同終止條件7.2土地使用權(quán)收回的條件與程序8.違約責(zé)任8.1出讓人違約責(zé)任8.2受讓人違約責(zé)任9.爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更條件10.3合同解除條件11.其他條款11.1合同的履行地點(diǎn)和方式11.2合同的保密條款11.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓12.附件12.1土地使用權(quán)出讓金支付憑證12.2土地使用權(quán)證書13.合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期13.2簽訂地點(diǎn)14.雙方簽字蓋章14.1出讓人簽字蓋章14.2受讓人簽字蓋章第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)出讓合同主體1.1出讓人1.2受讓人第二條土地使用權(quán)出讓條件2.1土地位置與面積甲方同意將位于市區(qū)街道編號(hào)為X的土地使用權(quán)出讓給乙方，土地總面積為平方米。具體位置與界址以甲方提供的土地使用權(quán)出讓合同附圖為準(zhǔn)。2.2土地用途乙方須按照合同約定的用途使用土地，該用途為住宅用地。未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。2.3出讓價(jià)格與支付方式土地使用權(quán)出讓金為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣肆佰捌拾萬(wàn)元整），乙方應(yīng)在簽署土地使用權(quán)出讓合同之日起30日內(nèi)，將出讓金支付至甲方指定的銀行賬戶。2.4土地使用權(quán)期限土地使用權(quán)出讓期限為70年，自土地使用權(quán)證書頒發(fā)之日起計(jì)算。第三條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3.1受讓人不得轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)未經(jīng)甲方同意，乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)不得將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。3.2特殊情況下土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓在特殊情況下，如乙方因破產(chǎn)、合并等原因需要轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，應(yīng)提前30日向甲方提交轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。3.3轉(zhuǎn)讓條件的履行乙方如需轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，必須按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第四條土地使用權(quán)抵押4.1受讓人不得抵押土地使用權(quán)未經(jīng)甲方同意，乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)不得將土地使用權(quán)設(shè)定為抵押權(quán)。4.2特殊情況下土地使用權(quán)的抵押在特殊情況下，如乙方因融資等原因需要抵押土地使用權(quán)的，應(yīng)提前30日向甲方提交抵押申請(qǐng)，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。4.3抵押條件的履行乙方如需抵押土地使用權(quán)，必須按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第五條土地使用權(quán)出租5.1受讓人不得出租土地使用權(quán)未經(jīng)甲方同意，乙方在土地使用權(quán)出讓期限內(nèi)不得將土地使用權(quán)出租給第三方。5.2特殊情況下土地使用權(quán)的出租在特殊情況下，如乙方因經(jīng)營(yíng)需要等原因需要出租土地使用權(quán)的，應(yīng)提前30日向甲方提交出租申請(qǐng)，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。5.3出租條件的履行乙方如需出租土地使用權(quán)，必須按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第六條土地使用權(quán)開(kāi)發(fā)與利用6.1受讓人應(yīng)當(dāng)按照約定進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)與利用乙方應(yīng)按照本合同約定的土地用途及規(guī)劃要求，進(jìn)行土地的開(kāi)發(fā)與利用。6.2受讓人不得改變土地用途未經(jīng)甲方同意，乙方不得改變土地用途。如確需改變，應(yīng)提前30日向甲方提交申請(qǐng)，并按照甲方的要求辦理相關(guān)手續(xù)。6.3受讓人應(yīng)當(dāng)遵守相關(guān)法律法規(guī)乙方在使用土地過(guò)程中，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家及地方有關(guān)土地管理、城鄉(xiāng)規(guī)劃、環(huán)境保護(hù)等方面的法律法規(guī)，確保土地的合理、合法使用。第七條土地使用權(quán)終止與收回7.1合同終止條件本合同終止條件如下：（1）乙方按照約定履行完畢合同義務(wù)；（2）本合同約定的土地使用權(quán)出讓期限屆滿；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。7.2土地使用權(quán)收回的條件與程序本合同約定的土地使用權(quán)出讓期限屆滿或者發(fā)生合同終止條件時(shí)，甲方有權(quán)按照法定程序收回土地使用權(quán)。乙方應(yīng)按照甲方要求，無(wú)條件交還土地使用權(quán)。第八條違約責(zé)任8.1出讓人違約責(zé)任甲方違反本合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得土地使用權(quán)的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額的10%。8.2受讓人違約責(zé)任乙方違反本合同約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定提供土地使用權(quán)的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額的10%。第九條爭(zhēng)議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如果雙方協(xié)商未能解決爭(zhēng)議，任何一方均可向甲方所在地有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如仲裁未能解決爭(zhēng)議，或者雙方約定不提交仲裁的，任何一方均有權(quán)向甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更條件本合同的變更必須經(jīng)過(guò)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除條件本合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）發(fā)生本合同約定的解除條件；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十一條其他條款11.1合同的履行地點(diǎn)和方式本合同的履行地點(diǎn)為市區(qū)街道，履行方式為按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。11.2合同的保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。11.3合同的繼承和轉(zhuǎn)讓本合同的權(quán)利和義務(wù)依法繼承。未經(jīng)甲方同意，乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。第十二條附件12.1土地使用權(quán)出讓金支付憑證乙方支付土地使用權(quán)出讓金的憑證。12.2土地使用權(quán)證書甲方頒發(fā)給乙方的土地使用權(quán)證書。第十三條合同簽訂日期與地點(diǎn)13.1簽訂日期本合同于2024年雙方簽字蓋章日期。13.2簽訂地點(diǎn)本合同于市區(qū)街道簽訂。第十四條雙方簽字蓋章14.1出讓人簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________14.2受讓人簽字蓋章乙方代表（簽字）：____________乙方蓋章：____________第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念1.1本合同中所稱的“第三方”，是指除甲方和乙方之外，與本合同的履行有關(guān)聯(lián)的其他個(gè)人、法人或其他組織。1.2第三方可以包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、監(jiān)理機(jī)構(gòu)、施工單位等，以及其他與本合同履行有關(guān)的輔助方和合作方。第二條第三方介入的條件和程序2.1甲方和乙方在履行本合同過(guò)程中，如需第三方介入，應(yīng)事先協(xié)商一致，并明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)。2.2甲方和乙方應(yīng)與第三方簽訂書面協(xié)議，約定第三方的介入條件、工作內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。2.3第三方介入前，甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方進(jìn)行充分了解，確保其具備履行合同的能力和信譽(yù)。第三條第三方責(zé)任3.1第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。3.2第三方如因過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.3第三方對(duì)其在合同履行過(guò)程中獲取的甲方和乙方信息予以保密，不得泄露給無(wú)關(guān)方。第四條第三方費(fèi)用4.1第三方介入所需費(fèi)用由甲方和乙方協(xié)商確定，并在書面協(xié)議中明確。4.2甲方和乙方按照約定的方式和時(shí)間支付第三方費(fèi)用。4.3第三方費(fèi)用支付完成后，甲方和乙方不得以任何理由要求返還。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方和乙方之間是獨(dú)立的法律關(guān)系，第三方不承擔(dān)甲方和乙方之間的合同義務(wù)。5.2甲方和乙方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，除非雙方另有約定。5.3第三方與甲方和乙方之間的糾紛，由雙方協(xié)商解決或依法解決。第六條第三方責(zé)任限額6.1甲方和乙方應(yīng)根據(jù)合同履行情況，合理確定第三方的責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額應(yīng)在書面協(xié)議中明確，包括但不限于賠償范圍、賠償限額等。6.3甲方和乙方應(yīng)在合同中約定，當(dāng)?shù)谌竭`約或侵權(quán)導(dǎo)致甲方和乙方損失時(shí)，第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)約定的責(zé)任限額。第七條第三方退出7.1第三方在合同履行過(guò)程中，如因特殊情況需退出的，應(yīng)提前通知甲方和乙方。7.2第三方退出前，應(yīng)完成其在合同中的職責(zé)，并妥善處理與合同履行有關(guān)的后續(xù)事項(xiàng)。7.3第三方退出后，甲方和乙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同，并依法追究第三方退出所引起的法律責(zé)任。第八條第三方合規(guī)與合法性8.1第三方應(yīng)確保其在合同履行過(guò)程中的行為符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。8.2甲方和乙方應(yīng)監(jiān)督第三方合規(guī)履行合同，如發(fā)現(xiàn)第三方存在違法行為的，有權(quán)要求第三方改正或終止合同履行。8.3第三方如因違法行為導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第九條甲方和乙方的權(quán)利與義務(wù)9.1甲方和乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.2甲方和乙方應(yīng)積極配合第三方的合同履行，提供必要的條件和協(xié)助。9.3甲方和乙方應(yīng)對(duì)第三方的行為進(jìn)行合理監(jiān)督，確保合同的順利履行。第十條違約責(zé)任10.1甲方和乙方如違反本合同約定，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常履行合同的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2第三方如違反本合同約定，導(dǎo)致甲方和乙方無(wú)法正常履行合同的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十一條爭(zhēng)議解決11.1甲方、乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2如協(xié)商未果，任何一方均可向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、變更與解除12.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2本合同的變更和解除，應(yīng)經(jīng)甲方、乙方和第三方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。第十三條合同的履行地點(diǎn)和方式13.1本合同的履行地點(diǎn)為市區(qū)街道。13.2本合同的履行方式為按照本合同約定的條件和程序進(jìn)行。第十四條雙方簽字蓋章14.1甲方簽字蓋章甲方代表（簽字）：____________甲方蓋章：____________第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：土地使用權(quán)出讓金支付憑證詳細(xì)要求：該憑證應(yīng)由乙方支付土地使用權(quán)出讓金后，由甲方出具，作為付款的證明。附件2：土地使用權(quán)證書詳細(xì)要求：該證書由甲方頒發(fā)給乙方，作為土地使用權(quán)出讓的法定證明。附件3：第三方介入?yún)f(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確第三方的職責(zé)、權(quán)利和義務(wù)，以及介入的條件、工作內(nèi)容、期限、費(fèi)用等事項(xiàng)。附件4：第三方合規(guī)證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由第三方提供，證明其行為符合國(guó)家法律法規(guī)、政策規(guī)定。附件5：第三方責(zé)任限額協(xié)議詳細(xì)要求：該協(xié)議應(yīng)明確第三方的責(zé)任限額，包括賠償范圍、賠償限額等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反合同約定，導(dǎo)致乙方不能按照約定取得土地使用權(quán)。2.乙方違反合同約定，導(dǎo)致甲方不能按照約定提供土地使用權(quán)。3.第三方未按照約定履行其在合同中的職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致的損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.違約方的賠償責(zé)任不應(yīng)超過(guò)約定的責(zé)任限額。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定提供土地使用權(quán)，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常開(kāi)展建設(shè)活動(dòng)，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同約定的土地使用權(quán)出讓金總額的10