2024房地產(chǎn)代理銷售合同

?合同編號(hào)：__________甲方（委托方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________乙方（代理方）：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方為房屋的所有人，擁有房屋的完全處置權(quán)，并希望將房屋委托給乙方進(jìn)行銷售；乙方為專業(yè)的房地產(chǎn)代理銷售公司，愿意接受甲方的委托，代理銷售甲方的房屋。雙方經(jīng)充分協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋信息1.2房屋的具體信息如下：房產(chǎn)證號(hào)：__________房屋面積：__________平方米房屋類型：__________1.3甲方保證對(duì)房屋擁有完全的處置權(quán)，且房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等可能影響銷售的情形。第二條代理期限2.1本合同的代理期限為__________個(gè)月，自本合同簽訂之日起計(jì)算。2.2如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。第三條代理費(fèi)用3.1乙方代理銷售房屋的費(fèi)用為總成交價(jià)的__________%。3.2乙方應(yīng)在房屋成交后，向甲方支付代理費(fèi)用。3.3代理費(fèi)用包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)向乙方提供房屋的詳細(xì)信息，并保證信息的真實(shí)性。4.2甲方應(yīng)對(duì)乙方的銷售工作進(jìn)行配合，包括但不限于提供房屋鑰匙、協(xié)助看房等。4.3甲方應(yīng)在房屋成交后，按照本合同約定向乙方支付代理費(fèi)用。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)5.1乙方應(yīng)盡最大努力，按照甲方提供的房屋信息，代理銷售房屋。5.2乙方應(yīng)對(duì)甲方的銷售工作進(jìn)行保密，不得泄露甲方的個(gè)人信息及房屋信息。5.3乙方應(yīng)在房屋成交后，向甲方支付代理費(fèi)用。第六條違約責(zé)任6.1如甲方違反本合同的約定，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付違約金。6.2如乙方違反本合同的約定，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第八條其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（委托方）：__________乙方（代理方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)及解決辦法：1.合同的簽訂主體：確保甲方和乙方均為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，否則合同可能無(wú)效。解決辦法：在簽訂合同前，對(duì)合同簽訂主體的身份進(jìn)行核實(shí)，確認(rèn)其具備相應(yīng)的民事行為能力。2.房屋信息的準(zhǔn)確性：甲方提供的房屋信息應(yīng)真實(shí)準(zhǔn)確，如存在虛假信息導(dǎo)致合同無(wú)效或乙方損失的，甲方需承擔(dān)責(zé)任。解決辦法：甲方應(yīng)在合同中承諾所提供信息的真實(shí)性，并在簽訂合同前允許乙方對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地查看。3.代理費(fèi)用的合理性：代理費(fèi)用應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)行情和雙方協(xié)商確定，過高或過低的費(fèi)用都可能導(dǎo)致合同被認(rèn)定為無(wú)效。解決辦法：參照市場(chǎng)行情，雙方平等協(xié)商確定代理費(fèi)用，并在合同中明確代理費(fèi)用的計(jì)算方式和支付時(shí)間。4.合同的履行：雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的義務(wù)，如一方未履行或遲延履行，對(duì)方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。解決辦法：在合同中明確雙方的履行義務(wù)和違約責(zé)任，一旦發(fā)生違約行為，違約方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.合同的解除和終止：合同解除和終止的條件、程序和違約責(zé)任應(yīng)在合同中明確。解決辦法：在合同中設(shè)定明確的解除和終止條件，以及違約責(zé)任，一旦達(dá)到解除或終止條件，雙方應(yīng)按照合同約定處理后續(xù)事宜。法律名詞及名詞解釋：1.民事行為能力：指自然人、法人或其他組織依法獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的資格。2.房地產(chǎn)代理銷售：指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)接受委托人的委托，以自己的名義為委托人從事房地產(chǎn)買賣、租賃等經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，并向委托人收取傭金的行為。3.代理費(fèi)用：指乙方為代理銷售甲方房屋所支出的費(fèi)用，包括但不限于廣告費(fèi)、推廣費(fèi)、中介費(fèi)、稅費(fèi)等。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。5.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，雙方通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決爭(zhēng)議的行為。應(yīng)用場(chǎng)合：1.甲方希望出售或出租其名下房地產(chǎn)，并尋求專業(yè)房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)的幫助進(jìn)行銷售或出租。2.乙方是一家注冊(cè)合法的房地產(chǎn)代理公司，愿意接受甲方的委托，為其提供房地產(chǎn)銷售代理服務(wù)。補(bǔ)充條款：1.委托期限的延長(zhǎng)：如雙方同意延長(zhǎng)代理期限，應(yīng)簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議，明確延長(zhǎng)的期限、代理費(fèi)用的調(diào)整等內(nèi)容。2.房屋交付時(shí)間：甲方應(yīng)在房屋成交后，按照雙方約定的時(shí)間將房屋交付給乙方進(jìn)行銷售或出租。3.房屋維護(hù)責(zé)任：甲方應(yīng)負(fù)責(zé)房屋在代理期間的維護(hù)和保養(yǎng)工作，確保房屋符合銷售或出租的條件。4.房產(chǎn)交易法規(guī)遵守：雙方應(yīng)遵守相關(guān)的房地產(chǎn)交易法規(guī)，確保交易的合法性和有效性。5.保密條款：乙方應(yīng)對(duì)甲方的個(gè)人信息及房屋信息保密，不得泄露給第三