智能社區(qū)二手房產(chǎn)交易范本

智能社區(qū)二手房產(chǎn)交易范本合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權(quán)法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就甲方將其名下房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給乙方的事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、房產(chǎn)基本信息1.1甲方持有的房產(chǎn)位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。1.2甲方保證上述房產(chǎn)為其合法所有，不存在任何權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題。二、交易價(jià)格及支付方式2.1雙方約定上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)在簽署本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至甲方指定的賬戶。三、交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書交予乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽署后____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門申請辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。3.3過戶手續(xù)完成后，乙方應(yīng)將房產(chǎn)證、土地證等相關(guān)權(quán)屬證書原件交予甲方。四、稅費(fèi)承擔(dān)4.1雙方同意，本次交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅等）按法律法規(guī)規(guī)定由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。六、爭議解決6.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。七、其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證原件及復(fù)印件2.土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件3.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書4.身份證明復(fù)印件5.戶口本復(fù)印件6.婚姻狀況證明復(fù)印件7.房產(chǎn)交易稅費(fèi)計(jì)算公式及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)8.付款憑證復(fù)印件9.收款憑證復(fù)印件10.過戶手續(xù)辦理指南二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證書交予乙方，或乙方未按約定時(shí)間辦理過戶手續(xù)，均視為違約。2.甲方未保證房產(chǎn)為其合法所有，或存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題，導(dǎo)致乙方損失的，甲方視為違約。3.甲方未按約定時(shí)間支付房款，或乙方未按約定時(shí)間將房產(chǎn)證、土地證等權(quán)屬證書交予甲方，均視為違約。4.因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)辦理不成功，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。5.雙方未按約定履行合同其他條款，導(dǎo)致合同無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.甲方：指持有房產(chǎn)并出售給對(duì)方的一方。2.乙方：指購買甲方房產(chǎn)并支付房款的一方。3.房產(chǎn)：指甲方持有的位于__________的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋面積為__________平方米。4.過戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的過程。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。6.權(quán)屬證書：指房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證明房產(chǎn)所有權(quán)和法律地位的文件。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付權(quán)屬證書：解決辦法：乙方應(yīng)與甲方溝通，要求甲方盡快交付權(quán)屬證書。如甲方仍不交付，乙方可依法向法院提起訴訟。2.乙方未按約定時(shí)間支付房款：解決辦法：甲方應(yīng)與乙方溝通，要求乙方盡快支付房款。如乙方仍不支付，甲方可依法向法院提起訴訟。3.過戶手續(xù)辦理不成功：解決辦法：雙方應(yīng)共同查找原因，如系甲方原因，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如系乙方原因，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.房產(chǎn)存在權(quán)屬糾紛、抵押、租賃等法律問題：解決辦法：雙方應(yīng)立即停止交易，并依法解決相關(guān)法律問題。如問題無法解決，雙方可終止合同，甲方退還已支付的房款，乙方無需承擔(dān)其他責(zé)任。5.雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議：解決辦法：通過友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為出售房產(chǎn)的賣方，乙方為購買房產(chǎn)的買方。2.甲方持有房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等權(quán)屬證書，且房產(chǎn)無權(quán)屬糾