2024年珠海二手房交易正式協(xié)議范本

2024年珠海二手房交易正式協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條：房屋基本信息1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間4.3過戶費(fèi)用第五條：房屋狀況及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀5.2瑕疵聲明第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任6.2維修費(fèi)用第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電煤氣等費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)用7.2水電煤氣等費(fèi)用第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約8.2買方違約第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除第十一條：合同的附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：房屋買賣合同附件第十二條：其他約定12.1雙方的其他約定第十三條：合同的簽署13.1合同簽署日期13.2合同簽署地點(diǎn)第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)14.2合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：房屋基本信息1.1房屋地址：廣東省珠海市香洲區(qū)街道號(hào)，具體門牌號(hào)見附件一。1.2房屋面積：房屋建筑面積為平方米，其中套內(nèi)建筑面積為平方米，共有分?jǐn)偯娣e為平方米。1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：粵（201）號(hào)，詳見附件一。第二條：交易雙方信息2.1賣方信息：名稱（或姓名）：X住所地：珠海市區(qū)街道號(hào)法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X聯(lián)系方式：X2.2買方信息：名稱（或姓名）：X住所地：珠海市區(qū)街道號(hào)法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：X聯(lián)系方式：X第三條：房屋交易價(jià)格及支付方式3.1交易價(jià)格：雙方確認(rèn)，甲方將其擁有的上述房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，交易總金額為人民幣（大寫）：玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整（小寫）：￥9999999.99元。3.2支付方式：乙方同意通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付交易價(jià)款。3.3支付時(shí)間：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起七個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)款支付至甲方指定的銀行賬戶。第四條：房屋交付及過戶4.1交付時(shí)間：甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。4.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起個(gè)工作日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。4.3過戶費(fèi)用：雙方同意，過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用（包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等）由乙方承擔(dān)。第五條：房屋狀況及瑕疵聲明5.1房屋現(xiàn)狀：甲方保證，上述房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押貸款等法律問題，且房屋現(xiàn)狀符合我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定。5.2瑕疵聲明：甲方聲明，上述房屋不存在任何影響房屋使用功能和價(jià)值的重大瑕疵。第六條：房屋維修責(zé)任6.1維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。6.2維修費(fèi)用：因房屋使用過程中產(chǎn)生的維修費(fèi)用，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由乙方承擔(dān)。第七條：物業(yè)費(fèi)用及水電煤氣等費(fèi)用7.1物業(yè)費(fèi)用：自房屋交付之日起，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7.2水電煤氣等費(fèi)用：自房屋交付之日起，水、電、煤氣等日常使用費(fèi)用由乙方承擔(dān)。合同附件：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房屋買賣合同附件本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：珠海市區(qū)街道號(hào)第八條：違約責(zé)任8.1賣方違約：甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易總金額的5%。8.2買方違約：乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易總金額的10%。第九條：爭(zhēng)議解決方式9.1爭(zhēng)議解決方式：凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)：珠海市香洲區(qū)人民法院。第十條：合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更。變更事項(xiàng)應(yīng)以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議，與本合同具有同等法律效力。10.3合同解除：合同履行過程中，發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除合同。解除合同的事由發(fā)生之日起，本合同即告解除。第十一條：合同的附件11.1附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件11.3附件三：房屋買賣合同附件第十二條：其他約定（1）房屋交付后，乙方負(fù)責(zé)辦理戶口遷移手續(xù)，甲方應(yīng)給予必要的協(xié)助。（2）房屋過戶手續(xù)辦理完成后，乙方應(yīng)按照約定向甲方支付過戶費(fèi)用。第十三條：合同的簽署13.1合同簽署日期：____年____月____日。13.2合同簽署地點(diǎn)：珠海市區(qū)街道號(hào)。第十四條：合同的份數(shù)14.1合同正本份數(shù)：肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。14.2合同副本份數(shù)：肆份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：珠海市區(qū)街道號(hào)第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋所有權(quán)證上的所有信息，包括房屋所有權(quán)人的姓名、房屋地址、房屋所有權(quán)證號(hào)等。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)附件中的信息與實(shí)際房屋所有權(quán)證信息一致。附件二：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件應(yīng)清晰顯示房屋土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名、土地使用權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)面積等。附件的說明：房屋土地使用權(quán)證是證明甲方對(duì)房屋土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律文件，乙方應(yīng)核實(shí)附件中的信息與實(shí)際房屋土地使用權(quán)證信息一致。附件三：房屋買賣合同附件詳細(xì)要求：房屋買賣合同附件應(yīng)包含合同的全部條款，包括房屋基本信息、交易雙方信息、交易價(jià)格及支付方式、房屋交付及過戶、房屋狀況及瑕疵聲明、房屋維修責(zé)任、物業(yè)費(fèi)用及水電煤氣等費(fèi)用、違約責(zé)任、爭(zhēng)議解決方式、合同的生效、變更和解除、其他約定等。附件的說明：房屋買賣合同附件是本合同的主要組成部分，乙方應(yīng)仔細(xì)閱讀并理解附件中的所有條款。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成乙方損失的。2.乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成甲方損失的。違約的責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為交易總金額的5%。2.乙方違約，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為交易總金額的10%。示例說明：如果甲方未能在約定的時(shí)間內(nèi)將房屋交付給乙方，則構(gòu)成甲方違約，甲方應(yīng)向乙方支付違約金。如果乙方未能在約定的時(shí)間內(nèi)支付交易價(jià)款，則構(gòu)成乙方違約，乙方應(yīng)向甲方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋擁有的所有權(quán)，包括使用、收益和處分的權(quán)利。2.房屋土地使用權(quán)：指房屋所有人對(duì)其房屋所占用的土地享有的使用權(quán)。3.交易總金額：指房屋交易價(jià)格以及所有相關(guān)費(fèi)用的總和。4.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的