2024二手房產(chǎn)抵押貸款合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024二手房產(chǎn)抵押貸款合同本合同目錄一覽1.二手房產(chǎn)抵押貸款合同的定義及適用范圍1.1定義1.2適用范圍2.貸款金額與用途2.1貸款金額2.2貸款用途3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限3.2還款方式4.貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用5.房產(chǎn)抵押與評(píng)估5.1房產(chǎn)抵押5.2房產(chǎn)評(píng)估6.貸款申請與審批6.1貸款申請6.2貸款審批7.合同的變更與終止7.1合同變更7.2合同終止8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任8.2爭議解決9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效9.2合同修改9.3合同解除10.保密條款10.1保密義務(wù)10.2例外情況11.合同的適用法律與管轄法院11.1適用法律11.2管轄法院12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款申請表13.3貸款審批表13.4其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：1.二手房產(chǎn)抵押貸款合同的定義及適用范圍1.1定義本合同是指貸款人與借款人之間，就借款人將其名下的二手房產(chǎn)作為抵押物，向貸款人申請貸款，并約定貸款的金額、期限、利率、還款方式等事項(xiàng)的書面協(xié)議。1.2適用范圍本合同適用于我國境內(nèi)具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織之間的二手房產(chǎn)抵押貸款交易。2.貸款金額與用途2.1貸款金額貸款金額不超過借款人所抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%。具體貸款金額由貸款人根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力及房產(chǎn)的價(jià)值等因素綜合決定。2.2貸款用途借款人必須明確貸款用途，并承諾貸款主要用于合法、合理的消費(fèi)或經(jīng)營性支出，不得用于違法活動(dòng)或投機(jī)炒房等行為。3.貸款期限與還款方式3.1貸款期限貸款期限由雙方協(xié)商確定，最長不得超過借款人所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限。貸款期限內(nèi)，借款人應(yīng)按約定的還款方式進(jìn)行還款。3.2還款方式借款人可以選擇等額本息還款方式或等額本金還款方式進(jìn)行還款。具體還款方式由貸款人根據(jù)借款人的還款能力及貸款金額等因素決定。4.貸款利率與費(fèi)用4.1貸款利率貸款利率按照中國人民銀行公布的同期貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，并根據(jù)市場情況及借款人的信用狀況進(jìn)行浮動(dòng)。具體利率由貸款人根據(jù)實(shí)際情況決定。4.2相關(guān)費(fèi)用借款人應(yīng)支付貸款人辦理貸款手續(xù)的費(fèi)用，包括但不限于評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由貸款人根據(jù)實(shí)際情況制定。5.房產(chǎn)抵押與評(píng)估5.1房產(chǎn)抵押借款人須將其名下的二手房產(chǎn)抵押給貸款人，作為貸款的擔(dān)保。抵押房產(chǎn)應(yīng)符合我國法律法規(guī)的規(guī)定，具備抵押條件。5.2房產(chǎn)評(píng)估貸款人應(yīng)委托具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，以確定貸款金額。評(píng)估費(fèi)用由借款人承擔(dān)。6.貸款申請與審批6.1貸款申請借款人向貸款人提交貸款申請，并提供包括但不限于身份證明、房產(chǎn)證、收入證明等在內(nèi)的相關(guān)材料。6.2貸款審批貸款人根據(jù)借款人的信用狀況、還款能力、房產(chǎn)價(jià)值等因素進(jìn)行審批，并在審批通過后與借款人簽訂貸款合同。7.合同的變更與終止7.1合同變更合同變更應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。7.2合同終止有下列情形之一的，合同終止：（1）借款人在貸款期限內(nèi)還清全部貸款本息；（2）借款人提前還款并經(jīng)貸款人同意；（3）抵押房產(chǎn)因法律規(guī)定或雙方約定被拍賣、變賣，所得款項(xiàng)足以清償貸款本息；（4）貸款人依法解除合同。8.違約責(zé)任與爭議解決8.1違約責(zé)任借款人違反合同約定的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。具體違約責(zé)任由貸款人根據(jù)實(shí)際情況決定。8.2爭議解決雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.合同的生效、修改與解除9.1合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。合同生效后，借款人應(yīng)按約定履行還款義務(wù)。9.2合同修改合同的修改應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。修改協(xié)議與本合同具有同等法律效力。9.3合同解除有下列情形之一的，合同解除：（1）借款人在貸款期限內(nèi)主動(dòng)提出解除合同，并經(jīng)貸款人同意；（2）貸款人因法律法規(guī)變化、政策調(diào)整等原因需解除合同；（3）合同約定的其他解除情形。10.保密條款10.1保密義務(wù)雙方在合同履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)予以保密。10.2例外情況法律法規(guī)、監(jiān)管要求或雙方另有約定的除外。11.合同的適用法律與管轄法院11.1適用法律本合同適用中華人民共和國法律。11.2管轄法院本合同糾紛提起的訴訟，由合同簽訂地或者借款人住所地人民法院管轄。12.其他條款12.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以在合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于貸款用途的具體范圍、貸款人的監(jiān)督權(quán)等。12.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)本合同未約定的其他事項(xiàng)，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。13.附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2貸款申請表13.3貸款審批表13.4其他相關(guān)文件14.簽署頁14.1借款人簽字14.2貸款人簽字14.3見證人簽字第二部分：第三方介入后的修正1.第三方概念界定1.1第三方定義在本合同中，第三方指的是除甲乙方之外的，參與或協(xié)助完成合同履行過程的自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、擔(dān)保機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。2.第三方介入的額外條款2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)助甲乙雙方完成房產(chǎn)交易及貸款手續(xù)。中介機(jī)構(gòu)應(yīng)確保其提供的信息真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，并對其提供的信息承擔(dān)法律責(zé)任。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)按照獨(dú)立、客觀、公正的原則進(jìn)行評(píng)估，并對其評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。2.3擔(dān)保機(jī)構(gòu)介入擔(dān)保機(jī)構(gòu)為借款人提供擔(dān)保服務(wù)。擔(dān)保機(jī)構(gòu)應(yīng)按照擔(dān)保合同的約定，履行擔(dān)保義務(wù)，并對其擔(dān)保行為承擔(dān)法律責(zé)任。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)對貸款過程進(jìn)行監(jiān)管。監(jiān)管機(jī)構(gòu)有權(quán)對貸款過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，確保貸款行為的合法性、合規(guī)性。3.第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙雙方應(yīng)根據(jù)第三方的職責(zé)、風(fēng)險(xiǎn)程度等因素，約定第三方的責(zé)任限額。責(zé)任限額可以采取固定金額或者按照合同金額的一定比例確定。3.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整甲乙雙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方的責(zé)任限額。調(diào)整后的責(zé)任限額應(yīng)書面確認(rèn)，并送第三方知悉。4.第三方與其他各方的關(guān)系4.1第三方與甲乙方第三方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)其行為產(chǎn)生的法律責(zé)任，與甲乙方無關(guān)。甲乙方不得要求第三方承擔(dān)不屬于其職責(zé)范圍內(nèi)的義務(wù)和責(zé)任。4.2第三方與借款人第三方僅為甲乙雙方的合同履行提供協(xié)助和服務(wù)，不改變借款人與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。借款人應(yīng)按照合同約定，履行其還款義務(wù)。4.3第三方與貸款人第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其在合同中的職責(zé)。貸款人應(yīng)按照合同約定，履行其貸款義務(wù)。5.第三方介入后的爭議解決5.1爭議解決方式第三方介入引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。5.2第三方作為被告當(dāng)?shù)谌阶鳛楸桓鏁r(shí)，甲乙方應(yīng)按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，履行其訴訟義務(wù)。6.第三方介入后的合同變更與終止6.1合同變更第三方介入引起的合同變更，應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同終止第三方介入引起的合同終止，應(yīng)按照本合同約定的終止條款執(zhí)行。合同終止后，第三方不再承擔(dān)合同義務(wù)。7.第三方介入后的違約責(zé)任7.1第三方違約第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付逾期利息、罰息、違約金等。具體違約責(zé)任由甲乙雙方根據(jù)實(shí)際情況決定。7.2甲乙方違約甲乙方違反合同約定，導(dǎo)致第三方無法履行其職責(zé)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。甲乙方不得要求第三方承擔(dān)因其違約產(chǎn)生的違約責(zé)任。8.第三方介入后的保密條款8.1第三方保密義務(wù)第三方應(yīng)對在合同履行過程中知悉的甲乙雙方的商業(yè)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，予以保密。8.2第三方保密例外法律法規(guī)、監(jiān)管要求或甲乙雙方另有約定的除外。9.第三方介入后的適用法律與管轄法院9.1適用法律本合同及第三方介入引起的爭議，適用中華人民共和國法律。9.2管轄法院本合同及第三方介入引起的爭議，由合同簽訂地或者借款人住所地人民法院管轄。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房產(chǎn)證復(fù)印件附件要求：房產(chǎn)證原件由借款人提供，復(fù)印件作為合同附件。附件說明：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有任何涂改、破損等痕跡。2.貸款申請表附件要求：借款人填寫的貸款申請表，須經(jīng)借款人簽字確認(rèn)。附件說明：貸款申請表應(yīng)包括借款人的個(gè)人信息、貸款金額、貸款用途等詳細(xì)內(nèi)容。3.貸款審批表附件要求：貸款人審批通過的貸款審批表，須經(jīng)貸款人簽字確認(rèn)。附件說明：貸款審批表應(yīng)包括貸款金額、貸款期限、利率、還款方式等詳細(xì)信息。4.房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告附件要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告。附件說明：房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估、市場行情分析等內(nèi)容。5.借款合同附件要求：借款人與貸款人簽訂的借款合同，須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。附件說明：借款合同應(yīng)包括貸款金額、期限、利率、還款方式等詳細(xì)條款。6.房產(chǎn)抵押合同附件要求：借款人與貸款人簽訂的房產(chǎn)抵押合同，須經(jīng)雙方簽字確認(rèn)。附件說明：房產(chǎn)抵押合同應(yīng)包括抵押物的描述、抵押權(quán)的設(shè)立等詳細(xì)內(nèi)容。7.擔(dān)保協(xié)議附件要求：如借款人提供擔(dān)保，擔(dān)保人與貸款人簽訂的擔(dān)保協(xié)議。附件說明：擔(dān)保協(xié)議應(yīng)明確擔(dān)保的范圍、擔(dān)保人的責(zé)任等詳細(xì)條款。8.監(jiān)管機(jī)構(gòu)要求的其他文件附件要求：根據(jù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)的要求，提供所需的包括但不限于身份證明、收入證明等文件。附件說明：這些文件應(yīng)真實(shí)、完整、有效，以便完成貸款審批和合同履行過程。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人違約行為逾期還款未按約定用途使用貸款提供虛假信息拒絕履行合同約定的義務(wù)2.貸款人違約行為未按約定時(shí)間放款未按約定利率提供貸款未按約定還款方式進(jìn)行還款未履行合同約定的義務(wù)3.第三方違約行為中介機(jī)構(gòu)未提供真實(shí)信息評(píng)估機(jī)構(gòu)提供虛假評(píng)估報(bào)告擔(dān)保機(jī)構(gòu)未履行擔(dān)保義務(wù)監(jiān)管機(jī)構(gòu)未依法履行監(jiān)管職責(zé)4.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：按照合同約定的違約金計(jì)算方式進(jìn)行計(jì)算。損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實(shí)際損失進(jìn)行賠償。合同解除：違約行為嚴(yán)重的，甲乙雙方可協(xié)商解除合同。法律責(zé)任：違約行為涉嫌違法的，依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說明：如借款人逾期還款，貸款人可以要求借款人支付逾期利息、罰息，并按照合同約定收取違約金。如貸款人未按約定時(shí)間放款，借款人可以要求貸款人支付遲延履行利息，并承擔(dān)因遲延履行產(chǎn)生的其他損失。說明三：法律名詞及解釋：1.二手房產(chǎn)：指已經(jīng)發(fā)生過一次