家庭養(yǎng)老院租約

家庭養(yǎng)老院租約合同編號(hào)：__________

甲方（以下簡稱“出租方”）：__________

乙方（以下簡稱“承租方”）：__________

鑒于出租方擁有合法的家庭養(yǎng)老院物業(yè)，并愿意出租該物業(yè)；鑒于承租方有意向承租該物業(yè)，以開展家庭養(yǎng)老院業(yè)務(wù)，雙方遵循平等、自愿、誠實(shí)信用的原則，就家庭養(yǎng)老院租約事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的

1.1本合同旨在明確雙方在租賃期間的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，確保家庭養(yǎng)老院的正常運(yùn)營，為老年人提供優(yōu)質(zhì)的養(yǎng)老服務(wù)。

二、簽訂背景

2.1出租方依法擁有位于__________（地址）的家庭養(yǎng)老院物業(yè)，具備合法的出租資格。

2.2承租方具備開展家庭養(yǎng)老院業(yè)務(wù)的資質(zhì)，具備良好的信譽(yù)和豐富的管理經(jīng)驗(yàn)。

2.3雙方經(jīng)友好協(xié)商，同意就家庭養(yǎng)老院物業(yè)的租賃事宜簽訂本合同，共同遵守合同約定。

三、租賃物業(yè)及用途

3.1出租方同意將位于__________（地址）的家庭養(yǎng)老院物業(yè)出租給承租方使用，物業(yè)具體面積、房間數(shù)量等詳見附件。

3.2承租方承租上述物業(yè)，僅限于開展家庭養(yǎng)老院業(yè)務(wù)，不得用于其他用途。

四、租賃期限

4.1本合同租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

4.2租賃期滿，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂書面續(xù)租協(xié)議，并按照本合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)及其他條款執(zhí)行。

五、租金及支付方式

5.1雙方約定，本合同租金為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元/月。

5.2承租方應(yīng)按月支付租金，每季度第一個(gè)月支付當(dāng)季租金。

5.3租金支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬，賬戶信息詳見附件。

六、雙方的權(quán)利和義務(wù)

6.1出租方的權(quán)利和義務(wù)

（1）保證出租物業(yè)的合法性和真實(shí)性，提供物業(yè)相關(guān)資料，協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)。

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行。

（3）不得干預(yù)承租方合法經(jīng)營，不得無故提前解除合同。

6.2承租方的權(quán)利和義務(wù)

（1）按照合同約定用途使用物業(yè)，依法開展家庭養(yǎng)老院業(yè)務(wù)。

（2）按時(shí)足額支付租金，合理使用物業(yè)，保持物業(yè)的整潔和完好。

（3）合同期滿或提前解除合同時(shí)，將物業(yè)及附屬設(shè)施完好無損地退還給出租方。

鑒于以上條款，雙方簽訂本合同，共同遵守，共創(chuàng)美好未來。

主要條款：

七、服務(wù)內(nèi)容與質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

7.1承租方應(yīng)提供以下服務(wù)內(nèi)容：

（1）為老年人提供日常照料、護(hù)理服務(wù)；

（2）提供符合國家衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的餐飲服務(wù)；

（3）組織老年人開展文化、娛樂、健身等活動(dòng)；

（4）根據(jù)老年人的健康狀況提供醫(yī)療咨詢和健康管理服務(wù)。

7.2承租方應(yīng)確保服務(wù)質(zhì)量達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)：

（1）服務(wù)人員具備相應(yīng)的職業(yè)資格證書，嚴(yán)格遵守職業(yè)道德規(guī)范；

（2）保持養(yǎng)老院環(huán)境整潔、安全，定期進(jìn)行消毒和衛(wèi)生檢查；

（3）建立健全的服務(wù)質(zhì)量控制體系，確保服務(wù)質(zhì)量和滿意度。

八、保密條款

8.1雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)知悉的對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等保密信息予以嚴(yán)格保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向任何第三方披露。

8.2保密義務(wù)不適用于以下情況：

（1）依法應(yīng)當(dāng)向行政機(jī)關(guān)、司法機(jī)關(guān)提供的信息；

（2）雙方事先書面同意披露的信息；

（3）已經(jīng)公開的信息。

九、違約責(zé)任

9.1出租方違約責(zé)任：

（1）出租方未能按約定提供物業(yè)或提前解除合同，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；

（2）出租方未履行維修、保養(yǎng)義務(wù)，導(dǎo)致承租方不能正常使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

9.2承租方違約責(zé)任：

（1）承租方未按時(shí)足額支付租金，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付逾期違約金；

（2）承租方未按照約定用途使用物業(yè)，或違法經(jīng)營，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；

（3）承租方違反保密義務(wù)，泄露對(duì)方商業(yè)秘密、客戶信息等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

十、爭議解決

10.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

10.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。

十一、其他條款

11.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

11.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

11.3雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，履行合同義務(wù)，確保家庭養(yǎng)老院業(yè)務(wù)的正常開展。

11.4本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

本合同涵蓋了服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、價(jià)格支付等關(guān)鍵細(xì)節(jié)，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守，共同為老年人創(chuàng)造一個(gè)溫馨、舒適、安全的養(yǎng)老環(huán)境。

雙方權(quán)利與義務(wù)的進(jìn)一步詳細(xì)說明：

十二、出租方的權(quán)利與義務(wù)

12.1出租方的權(quán)利：

（1）按照合同約定收取租金；

（2）監(jiān)督承租方按照合同約定使用物業(yè)，確保物業(yè)用于合法用途；

（3）在合同到期或終止時(shí)，要求承租方將物業(yè)及附屬設(shè)施完好無損地退還；

（4）在承租方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求承租方改正，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。

12.2出租方的義務(wù)：

（1）提供符合合同約定的家庭養(yǎng)老院物業(yè)，并確保物業(yè)的合法性和安全性；

（2）負(fù)責(zé)物業(yè)的維修、保養(yǎng)，確保物業(yè)設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行，不影響承租方的正常經(jīng)營；

（3）在合同有效期內(nèi)，不得將物業(yè)出租給第三方；

（4）協(xié)助承租方辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收等；

（5）在合同執(zhí)行過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得干預(yù)承租方的合法經(jīng)營。

十三、承租方的權(quán)利與義務(wù)

13.1承租方的權(quán)利：

（1）按照合同約定使用出租方提供的物業(yè)，開展家庭養(yǎng)老院業(yè)務(wù)；

（2）要求出租方提供必要的支持，包括物業(yè)維修、設(shè)備更新等；

（3）在合同到期或終止時(shí)，有權(quán)要求出租方退還已支付的租金及押金（如有）；

（4）在出租方違反合同約定時(shí)，有權(quán)要求出租方改正，并有權(quán)根據(jù)合同約定解除合同。

13.2承租方的義務(wù)：

（1）按時(shí)足額支付租金，合理使用物業(yè)，保持物業(yè)的整潔和完好；

（2）依法開展家庭養(yǎng)老院業(yè)務(wù)，確保服務(wù)質(zhì)量和安全；

（3）負(fù)責(zé)養(yǎng)老院內(nèi)部設(shè)施設(shè)備的日常維護(hù)和管理，確保設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；

（4）負(fù)責(zé)養(yǎng)老院的消防安全、衛(wèi)生防疫等工作，確保養(yǎng)老院符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和要求；

（5）遵守國家法律法規(guī)，維護(hù)老年人合法權(quán)益，不得侵犯老年人人身、財(cái)產(chǎn)安全；

（6）配合出租方進(jìn)行物業(yè)維修、保養(yǎng)等工作，及時(shí)向出租方報(bào)告物業(yè)設(shè)施設(shè)備故障。

十四、合作方式

14.1雙方應(yīng)建立長期穩(wěn)定的合作關(guān)系，共同為老年人提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)；

14.2雙方應(yīng)定期溝通，就養(yǎng)老院的經(jīng)營狀況、服務(wù)改進(jìn)等方面進(jìn)行交流，共同解決合作過程中出現(xiàn)的問題；

14.3在合同執(zhí)行過程中，如需變更合同內(nèi)容，雙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確變更事項(xiàng)；

14.4雙方應(yīng)共同應(yīng)對(duì)養(yǎng)老院可能發(fā)生的突發(fā)事件，確保老年人的人身、財(cái)產(chǎn)安全。

合同有效期限、變更、終止條件等詳細(xì)說明：

十五、合同有效期限

15.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

15.2合同期滿后，如雙方同意續(xù)約，應(yīng)提前一個(gè)月簽訂書面續(xù)約協(xié)議，明確續(xù)約期限和條件。

十六、終止條件

16.1合同在以下情況下自動(dòng)終止：

（1）合同到期且雙方未簽訂續(xù)約協(xié)議；

（2）雙方達(dá)成書面一致，同意提前終止合同；

（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

16.2出租方有權(quán)在以下情況下單方面終止合同：

（1）承租方未按照約定支付租金，經(jīng)催告后仍未支付；

（2）承租方違反合同約定，擅自改變物業(yè)用途或違法經(jīng)營；

（3）承租方發(fā)生重大違約行為，無法繼續(xù)履行合同。

16.3承租方有權(quán)在以下情況下單方面終止合同：

（1）出租方未按照約定提供物業(yè)或提供不符合合同約定的物業(yè)；

（2）出租方違反合同約定，干預(yù)承租方的合法經(jīng)營；

（3）出租方發(fā)生重大違約行為，無法繼續(xù)履行合同。

十七、合同的變更

17.1在合同有效期內(nèi)，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，作為合同附件。

17.2變更協(xié)議經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，對(duì)合同雙方具有法律約束力。

十八、合同的解除

18.1雙方在以下情況下可以協(xié)商解除合同：

（1）雙方達(dá)成書面一致，同意解除合同；

（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行。

18.2單方面解除合同的一方應(yīng)承擔(dān)合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。

十九、爭議解決機(jī)制

19.1雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；

19.2如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟；

19.3在訴訟過程中，除爭議部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

二十、法律適用和管轄法院

20.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律；

20.2雙方同意，合同簽訂地人民法院為解決合同爭議的管轄法院。

二十一、合同效力

21.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力；

21.2本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力；

21.3本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

合同結(jié)尾部分：

二十二、簽字蓋章

本合同以下無正文。

出租方（甲方）：

（單位名稱