2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議

2024年西安市區(qū)沿街商鋪出租協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.商鋪出租方信息1.1出租方名稱1.2出租方地址1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式2.商鋪承租方信息2.1承租方名稱2.2承租方地址2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式3.商鋪基本信息3.1商鋪地址3.2商鋪面積3.3商鋪現(xiàn)狀4.租賃期限4.1租賃開始日期4.2租賃結(jié)束日期4.3租賃期限總計5.租金及支付方式5.1租金金額5.2租金支付周期5.3租金支付方式6.商鋪使用范圍6.1允許使用的業(yè)務(wù)范圍6.2禁止使用的業(yè)務(wù)范圍7.維修責任7.1出租方負責維修的事項7.2承租方負責維修的事項8.保險責任8.1承租方應(yīng)購買的保險類型8.2保險費用承擔方9.合同變更9.1變更條件9.2變更程序10.合同解除10.1解除條件10.2解除程序11.違約責任11.1出租方違約責任11.2承租方違約責任12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決12.2調(diào)解解決12.3訴訟解決13.法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)13.2法律法規(guī)沖突的處理14.其他約定14.1雙方其他約定事項第一部分：合同如下：1.商鋪出租方信息1.1出租方名稱：西安X有限公司1.2出租方地址：西安市X區(qū)X街道X號1.3出租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：1382.商鋪承租方信息2.1承租方名稱：北京X有限公司2.2承租方地址：北京市X區(qū)X街道X號2.3承租方聯(lián)系人及聯(lián)系方式：聯(lián)系人：；聯(lián)系電話：13956783.商鋪基本信息3.1商鋪地址：西安市X區(qū)X街道X號3.2商鋪面積：120平方米3.3商鋪現(xiàn)狀：商鋪位于繁華商業(yè)區(qū)，現(xiàn)有裝修，水、電、網(wǎng)絡(luò)等設(shè)施齊全4.租賃期限4.1租賃開始日期：2024年4月1日4.2租賃結(jié)束日期：2029年3月31日4.3租賃期限總計：5年5.租金及支付方式5.1租金金額：每月人民幣10萬元5.2租金支付周期：每三個月支付一次5.3租金支付方式：銀行轉(zhuǎn)賬6.商鋪使用范圍6.1允許使用的業(yè)務(wù)范圍：零售、餐飲、休閑娛樂等合法經(jīng)營活動6.2禁止使用的業(yè)務(wù)范圍：涉及黃、賭、毒等非法經(jīng)營活動，以及產(chǎn)生噪音、污染等活動7.維修責任7.1出租方負責維修的事項：商鋪的建筑結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備（如中央空調(diào)、電梯等）及公共區(qū)域的維修7.2承租方負責維修的事項：商鋪內(nèi)部的裝修及設(shè)施設(shè)備（如燈具、插座等）的維修8.保險責任8.1承租方應(yīng)購買的保險類型：財產(chǎn)保險、公眾責任保險8.2保險費用承擔方：承租方9.合同變更9.1變更條件：雙方協(xié)商一致，且符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定9.2變更程序：變更內(nèi)容應(yīng)以書面形式簽訂補充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章確認后生效10.合同解除10.1解除條件：（1）雙方協(xié)商一致；（2）承租方嚴重違反本合同約定，出租方提出解除合同，承租方應(yīng)在接到解除通知后30日內(nèi)搬離商鋪；（3）出租方單方面解除合同，應(yīng)提前6個月通知承租方，并支付違約金人民幣10萬元。10.2解除程序：雙方應(yīng)簽署解除協(xié)議，明確解除原因、解除日期等相關(guān)事項，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。11.違約責任11.1出租方違約責任：（1）未按約定提供商鋪，應(yīng)支付違約金人民幣10萬元；（2）未按約定提供維修服務(wù)，導致承租方經(jīng)營受損，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。11.2承租方違約責任：（1）未按約定支付租金，應(yīng)支付違約金人民幣1萬元；（2）未按約定使用商鋪，導致出租方受損，應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任。12.爭議解決方式12.1協(xié)商解決：雙方在發(fā)生爭議時，應(yīng)通過協(xié)商解決；12.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可向西安市工商行政管理局申請調(diào)解；12.3訴訟解決：調(diào)解不成時，任何一方均有權(quán)向西安市中級人民法院提起訴訟。13.法律法規(guī)13.1適用法律法規(guī)：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律法規(guī)；13.2法律法規(guī)沖突的處理：如本合同與國家新發(fā)布的法律法規(guī)相沖突，應(yīng)以新法律法規(guī)為準。14.其他約定14.1雙方其他約定事項：（1）本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份；（2）本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；（3）本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.商鋪平面圖：詳細展示商鋪的布局和面積分布。2.商鋪現(xiàn)狀照片：展示商鋪當前的裝修和設(shè)施狀況。3.租賃押金收據(jù)：證明承租方已支付租賃押金。4.租金支付憑證：記錄租金支付的時間、金額和方式。5.保險單據(jù)：證明承租方已購買合同規(guī)定的保險。6.維修事項清單：詳細列出出租方和承租方負責維修的項目。7.變更協(xié)議：記錄合同變更的內(nèi)容和日期。8.解除協(xié)議：記錄合同解除的原因和日期。9.違約金支付憑證：證明違約方已支付違約金。10.爭議解決憑證：記錄爭議解決的過程和結(jié)果。說明二：違約行為及責任認定：1.出租方違約行為：未按約定時間提供商鋪；未按約定提供維修服務(wù)；未經(jīng)承租方同意，擅自進入商鋪。2.承租方違約行為：未按約定時間支付租金；未按約定使用商鋪；未經(jīng)出租方同意，擅自轉(zhuǎn)租商鋪。3.違約責任認定標準：違約金：按照合同約定的違約金金額進行支付。賠償金額：根據(jù)違約行為導致的實際損失進行賠償。合同解除：嚴重違約行為可能導致合同解除。示例說明：如果出租方未按約定時間提供商鋪，承租方有權(quán)要求出租方支付違約金人民幣10萬元。如果承租方未按約定時間支付租金，出租方有權(quán)要求承租方支付違約金人民幣1萬元，并有權(quán)解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指西安X有限公司，本合同的出租方。2.承租方：指北京X有限公司，本合同的承租方。3.商鋪：指位于西安市X區(qū)X街道X號的商業(yè)物業(yè)。4.租賃押金：指承租方為保證履行合同義務(wù)，向出租方支付的押金。5.租金：指承租方按照合同約定，向出租方支付的商鋪租