抵押房產(chǎn)反擔(dān)保協(xié)議2024范例

抵押房產(chǎn)反擔(dān)保協(xié)議2024版范例版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1定義1.2解釋2.房產(chǎn)抵押反擔(dān)保協(xié)議2.1房產(chǎn)抵押2.2反擔(dān)保協(xié)議3.反擔(dān)保范圍3.1反擔(dān)保范圍界定3.2反擔(dān)保范圍限制4.房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇4.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法5.抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)5.2借款人的權(quán)利與義務(wù)6.反擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)與解除6.1反擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)6.2反擔(dān)保的解除7.違約責(zé)任7.1違約行為界定7.2違約責(zé)任承擔(dān)8.爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)9.合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同終止10.合同的履行10.1履行期限10.2履行地點(diǎn)與方式11.保密條款11.1保密信息界定11.2保密義務(wù)與責(zé)任12.強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定12.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范13.其他條款13.1附加條款13.2補(bǔ)充協(xié)議14.合同的簽署與備案14.1簽署程序14.2備案程序第一部分：合同如下：第一條定義與解釋1.1定義1.2解釋（1）房產(chǎn)：指抵押人名下的位于____市的____套房產(chǎn)，具體信息見(jiàn)附件一。（2）借款人：指與抵押人簽訂借款合同，并同意提供反擔(dān)保的法人或其他組織。（3）抵押人：指將房產(chǎn)作為反擔(dān)保物，向借款人提供反擔(dān)保的法人或其他組織。（4）反擔(dān)保：指抵押人以其房產(chǎn)作為擔(dān)保，為借款人的借款提供擔(dān)保的行為。第二條房產(chǎn)抵押反擔(dān)保協(xié)議2.1房產(chǎn)抵押抵押人同意將其名下的房產(chǎn)抵押給借款人，作為借款人借款的反擔(dān)保。2.2反擔(dān)保協(xié)議抵押人同意，在借款人未能按期償還借款本息的情況下，借款人有權(quán)處置抵押房產(chǎn)，以償還借款本息。第三條反擔(dān)保范圍3.1反擔(dān)保范圍界定本協(xié)議項(xiàng)下的反擔(dān)保范圍包括借款人未能按期償還的本金、利息、違約金、損害賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用等。3.2反擔(dān)保范圍限制本協(xié)議項(xiàng)下的反擔(dān)保范圍不包括因不可抗力導(dǎo)致的借款人不能按期償還借款本息的情況。第四條房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估4.1評(píng)估機(jī)構(gòu)選擇抵押房產(chǎn)的價(jià)值評(píng)估由各方共同選定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。4.2評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)與方法房產(chǎn)價(jià)值的評(píng)估應(yīng)按照____年發(fā)布的《房地產(chǎn)評(píng)估規(guī)范》進(jìn)行，采用市場(chǎng)比較法、收益法等方法進(jìn)行。第五條抵押房產(chǎn)的權(quán)利與義務(wù)5.1抵押人的權(quán)利與義務(wù)（1）抵押人應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)真實(shí)、合法、有效，無(wú)任何權(quán)利瑕疵。（2）抵押人應(yīng)配合借款人及評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估、登記和處置工作。（3）抵押人在借款人償還借款本息后，有權(quán)要求解除抵押權(quán)。5.2借款人的權(quán)利與義務(wù)（1）借款人有權(quán)按照約定的用途使用抵押房產(chǎn)。（2）借款人應(yīng)按期償還借款本息，未能按期償還的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（3）借款人應(yīng)保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用。第六條反擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)與解除6.1反擔(dān)保的實(shí)現(xiàn)借款人未能按期償還借款本息的，借款人同意借款人以其處置抵押房產(chǎn)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。6.2反擔(dān)保的解除在借款人按期償還借款本息后，各方簽訂《抵押權(quán)解除協(xié)議》，解除抵押權(quán)。第八條違約責(zé)任7.1違約行為界定（1）抵押人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者不真實(shí)、不合法的；（2）抵押人未按約定配合借款人及評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估、登記和處置工作的；（3）借款人未能按期償還借款本息的；（4）借款人未保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用的。7.2違約責(zé)任承擔(dān)違約方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于違約金、損害賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用等違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決8.1爭(zhēng)議解決方式本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，各方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本協(xié)議項(xiàng)下的爭(zhēng)議，提交____市____區(qū)人民法院解決。第十條合同的生效、變更與終止9.1合同生效條件本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。9.2合同變更本協(xié)議的變更應(yīng)由各方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止本協(xié)議在下列情況下終止：（1）借款人按期償還借款本息，抵押權(quán)解除；（2）各方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者各方約定的其他終止條件。第十一條合同的履行10.1履行期限各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的期限履行各自的義務(wù)。10.2履行地點(diǎn)與方式本協(xié)議的履行地點(diǎn)為_(kāi)___市____區(qū)，各方應(yīng)按照本協(xié)議約定的方式履行各自的義務(wù)。第十二條保密條款11.1保密信息界定保密信息是指本協(xié)議的簽訂、內(nèi)容以及與本協(xié)議有關(guān)的其他信息。11.2保密義務(wù)與責(zé)任各方應(yīng)對(duì)本協(xié)議以及與本協(xié)議有關(guān)的信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。違反保密義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十三條強(qiáng)制性條款12.1強(qiáng)制性法律規(guī)定各方應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。12.2強(qiáng)制性行業(yè)規(guī)范各方應(yīng)遵守相關(guān)行業(yè)的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，本協(xié)議的簽訂和履行應(yīng)符合行業(yè)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)的要求。第十四條其他條款13.1附加條款本協(xié)議附件為本協(xié)議不可分割的一部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。13.2補(bǔ)充協(xié)議對(duì)本協(xié)議的未盡事宜，各方可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。第十五條合同的簽署與備案14.1簽署程序本協(xié)議自各方簽字蓋章之日起生效。14.2備案程序本協(xié)議一式____份，各方執(zhí)一份，其余份數(shù)報(bào)相關(guān)部門備案。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證明文件詳細(xì)要求：包括房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證、房產(chǎn)測(cè)繪報(bào)告等，證明抵押房產(chǎn)的所有權(quán)及具體位置、面積等信息。附件二：借款合同詳細(xì)要求：包括借款金額、借款期限、還款方式、利率等條款，證明借款人與抵押人之間的借款關(guān)系。附件三：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求：由具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，評(píng)估抵押房產(chǎn)的價(jià)值，作為確定反擔(dān)保范圍依據(jù)。附件四：抵押權(quán)設(shè)立登記表詳細(xì)要求：包括抵押權(quán)設(shè)立的相關(guān)法律文件，證明抵押權(quán)的合法設(shè)立。附件五：房產(chǎn)處置授權(quán)書詳細(xì)要求：抵押人向借款人出具的授權(quán)書，授權(quán)借款人在違約情況下處置抵押房產(chǎn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.抵押人提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵或者不真實(shí)、不合法的。示例說(shuō)明：若抵押人在提供房產(chǎn)證明文件時(shí)，故意隱瞞房產(chǎn)存在抵押給第三方的情形，導(dǎo)致借款人無(wú)法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，則構(gòu)成違約。2.抵押人未按約定配合借款人及評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)的評(píng)估、登記和處置工作的。示例說(shuō)明：若抵押人在借款人要求配合評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估時(shí)，故意拖延或拒絕提供必要的文件，導(dǎo)致評(píng)估工作無(wú)法進(jìn)行，則構(gòu)成違約。3.借款人未能按期償還借款本息的。示例說(shuō)明：若借款人未能按照借款合同約定的期限和方式償還借款本息，構(gòu)成違約。4.借款人未保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用的。示例說(shuō)明：若借款人未按照約定保證抵押房產(chǎn)的價(jià)值，導(dǎo)致抵押房產(chǎn)在處置時(shí)所得價(jià)款不足以覆蓋借款本息及相關(guān)費(fèi)用，則構(gòu)成違約。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約方應(yīng)承擔(dān)包括但不限于違約金、損害賠償金以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用等違約責(zé)任。2.具體違約金的計(jì)算方式、損害賠償金的賠償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式，以及為實(shí)現(xiàn)債權(quán)所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等，由各方在補(bǔ)充協(xié)議中具體約定。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.抵押人：指將房產(chǎn)作為反擔(dān)保物，向借款人提供反擔(dān)保的法人或其他組織。2.借款人：指與抵押人簽訂借款合同，并同意提供反擔(dān)保的法人或其他組織。3.反擔(dān)保：指抵押人以其房產(chǎn)作為擔(dān)保，為借款人的借款提供擔(dān)保的行為。4.抵押權(quán)：指抵押人將其房產(chǎn)抵押給借款人，借款人因此在抵押房產(chǎn)上享有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。5.房產(chǎn)：指抵押人名下的位于____市的____套房產(chǎn)，具體信息見(jiàn)附件一。6.借款合同