2024年住宅買賣協(xié)議格式

2024年住宅買賣協(xié)議標(biāo)準(zhǔn)格式版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2合同標(biāo)的1.3術(shù)語解釋2.住宅買賣2.1住宅描述2.2購買價格2.3支付方式2.4交付時間與條件3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)3.2買方權(quán)利與義務(wù)4.房產(chǎn)過戶4.1過戶流程4.2過戶費用4.3過戶時間5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.2買方違約6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.一般條款8.1保密條款8.2不可抗力8.3法律適用與管轄9.附加條款9.1房屋維修條款9.2物業(yè)費用承擔(dān)9.3戶口遷出條款10.附件10.1住宅買賣合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2住宅買賣合同附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3住宅買賣合同附件三：住宅現(xiàn)狀圖片及視頻11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同日期12.1簽訂日期12.2生效日期13.其他約定13.1補充協(xié)議13.2修改條款第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方甲方（賣方）：【甲方姓名】，身份證號：【甲方身份證號】，地址：【甲方地址】。乙方（買方）：【乙方姓名】，身份證號：【乙方身份證號】，地址：【乙方地址】。丙方（見證方）：【丙方姓名】，身份證號：【丙方身份證號】，地址：【丙方地址】。1.2合同標(biāo)的本合同標(biāo)的為甲方所有位于【地址】的住宅，房產(chǎn)證號碼為：【房產(chǎn)證號碼】，該住宅的建筑面積為：【建筑面積】平方米，房屋結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明文件為附件一。1.3術(shù)語解釋本合同下列術(shù)語的含義如下：（1）住宅：指本合同標(biāo)的確切住宅，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。（2）房產(chǎn)證：指記載有本合同標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的官方證書。（3）交付：指甲方按照約定將住宅鑰匙交付給乙方的行為。（4）過戶：指將本合同標(biāo)的的房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。2.住宅買賣2.1住宅描述本合同標(biāo)的住宅位于【地址】，房產(chǎn)證號碼為：【房產(chǎn)證號碼】，該住宅結(jié)構(gòu)：【房屋結(jié)構(gòu)】，建筑面積為：【建筑面積】平方米，房屋所有權(quán)證或者其他權(quán)屬證明文件為附件一。2.2購買價格本合同標(biāo)的住宅的購買價格為人民幣【金額】元整（大寫：【金額】元整），該金額為最終交易價格，包括但不限于住宅本身的價值、裝修費用、家具家電價值等。2.3支付方式乙方向甲方支付住宅購買價格的方式如下：（1）本合同簽訂后【天數(shù)】內(nèi)，乙方向甲方支付人民幣【金額】元整作為定金，定金在合同履行完畢后自動轉(zhuǎn)為購房款的一部分。（2）自交付日期起【天數(shù)】內(nèi)，乙方向甲方支付剩余的購房款人民幣【金額】元整。2.4交付時間與條件本合同標(biāo)的住宅的交付時間為【交付日期】，交付條件如下：（1）甲方應(yīng)當(dāng)保證住宅符合正常居住條件，包括但不限于水電燃氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常使用。（2）甲方應(yīng)將其對住宅的所有權(quán)利和利益無保留地轉(zhuǎn)讓給乙方，并保證住宅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵。（3）甲方應(yīng)將其所掌握的住宅所有相關(guān)文件包括但不限于房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、裝修驗收合格證等交付給乙方。3.權(quán)利與義務(wù)3.1賣方權(quán)利與義務(wù)甲方作為賣方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）保證住宅權(quán)屬清晰，無任何權(quán)利瑕疵，且有權(quán)進行出售。（2）按照約定時間、方式交付住宅及相關(guān)文件。（3）保證住宅及相關(guān)設(shè)施設(shè)備符合正常使用標(biāo)準(zhǔn)。（4）在合同約定的范圍內(nèi)，承擔(dān)住宅質(zhì)量問題造成的損失。3.2買方權(quán)利與義務(wù)乙方作為買方的權(quán)利與義務(wù)如下：（1）按照約定時間、方式支付購買價格。（2）接收并妥善保管甲方交付的住宅及相關(guān)文件。（3）自交付之日起，承擔(dān)住宅的維護、管理和使用責(zé)任。（4）按照合同約定，履行合同義務(wù)。4.房產(chǎn)過戶4.1過戶流程本合同標(biāo)的住宅的過戶流程如下：（1）甲乙雙方在本合同簽訂后【天數(shù)】內(nèi)，共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請。（2）房產(chǎn)登記機構(gòu)對申請材料進行審核，審核通過后，公告【天數(shù)】進行公示。（3）公示無異議后，房產(chǎn)登記機構(gòu)出具過戶證明，并將房產(chǎn)證等相關(guān)文件交還給乙方。4.2過戶費用過戶費用包括房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記費、契稅等，具體費用按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定執(zhí)行。相關(guān)費用由【承擔(dān)方】承擔(dān)。4.3過戶時間本合同標(biāo)的住宅的過戶時間為甲方與乙方共同向房產(chǎn)登記機構(gòu)提交過戶申請之后【天數(shù)】內(nèi)完成。5.違約責(zé)任5.1賣方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）支付違約金人民幣【金額】元整。（2）賠償乙方因違約導(dǎo)致的直接經(jīng)濟損失。5.2買方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體包括但不限于：（1）8.一般條款8.1保密條款甲乙雙方同意，在簽訂本合同之日起，對合同內(nèi)容、交易過程以及雙方的商業(yè)秘密等予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。8.2不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或者造成損失的，遭受不可抗力的一方應(yīng)立即通知對方，并在合理時間內(nèi)提供相關(guān)證明文件。根據(jù)不可抗力的影響，雙方協(xié)商決定是否終止或者調(diào)整合同。8.3法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由【具體管轄法院】管轄。9.附加條款9.1房屋維修條款自交付之日起，住宅的維修責(zé)任由乙方承擔(dān)，包括但不限于水、電、燃氣、供暖等設(shè)施的正常使用和維護。9.2物業(yè)費用承擔(dān)自交付之日起，住宅的物業(yè)管理費用、公共維修基金等費用由乙方承擔(dān)。9.3戶口遷出條款甲方應(yīng)在本合同標(biāo)的住宅過戶完成后【天數(shù)】內(nèi)，將戶口遷出該住宅，并將相關(guān)證明文件交付給乙方。10.附件10.1住宅買賣合同附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件10.2住宅買賣合同附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件10.3住宅買賣合同附件三：住宅現(xiàn)狀圖片及視頻11.簽字蓋章11.1賣方簽字11.2買方簽字11.3見證人簽字12.合同日期12.1簽訂日期：【簽訂日期】12.2生效日期：【生效日期】13.其他約定本合同未盡事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲乙雙方同意，在簽訂本合同之日起【天數(shù)】內(nèi)，如發(fā)生不可預(yù)見之情事，影響合同履行，雙方可協(xié)商調(diào)整合同內(nèi)容。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細要求：房產(chǎn)證原件由甲方提供，乙方在過戶完成后退還甲方。復(fù)印件需清晰可見，包含房產(chǎn)證上的所有信息。附件二：買賣雙方身份證明復(fù)印件詳細要求：身份證明原件由買賣雙方提供，乙方在過戶完成后退還甲方。復(fù)印件需清晰可見，包含身份證上的所有信息。附件三：住宅現(xiàn)狀圖片及視頻詳細要求：圖片及視頻需真實反映住宅現(xiàn)狀，包括室內(nèi)外設(shè)施、裝修情況等。乙方應(yīng)確保圖片及視頻的完整性，并在過戶前提交給甲方。說明二：違約行為及責(zé)任認定：1.甲方違約行為及責(zé)任認定：違約金：如甲方違反合同約定，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金人民幣【金額】元整。損失賠償：如甲方違約導(dǎo)致乙方遭受直接經(jīng)濟損失，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約行為及責(zé)任認定：違約金：如乙方違反合同約定，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金人民幣【金額】元整。損失賠償：如乙方違約導(dǎo)致甲方遭受直接經(jīng)濟損失，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。示例說明：假設(shè)甲方未能在約定的交付日期前將住宅交付給乙方，則構(gòu)成違約。乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，并有權(quán)要求賠償因延遲交付導(dǎo)致的額外住宿費用等直接經(jīng)濟損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同標(biāo)的確切住宅，包括但不限于房屋及其附屬設(shè)施。2.房產(chǎn)證：指記載有本合同標(biāo)的房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)的官方證書。3.交付：指甲方按照約定將住宅鑰匙交付給乙方的行為。4.過戶：指將本合同標(biāo)的的房產(chǎn)所有權(quán)及相關(guān)權(quán)利義務(wù)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。5.定金：指乙