農(nóng)村集體房屋買賣合同的過戶流程

農(nóng)村集體房屋買賣合同的過戶流程合同編號：__________合同各方當(dāng)事人：賣方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________買方：名稱：__________地址：__________聯(lián)系人：__________聯(lián)系電話：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號：__________1.4房屋現(xiàn)狀：__________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣價格為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2買方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.3買方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，向賣方支付購房款總額的____%，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.4買方應(yīng)按照賣方提供的付款方式進行支付。第三條過戶流程3.1雙方應(yīng)共同向房地產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理房屋過戶手續(xù)。3.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，提供必要的證件和材料，包括但不限于身份證、戶口簿、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等。3.3雙方應(yīng)協(xié)助房地產(chǎn)登記機構(gòu)進行實地查看，確保房屋現(xiàn)狀與合同描述一致。3.4雙方應(yīng)按照房地產(chǎn)登記機構(gòu)的要求，完成房屋過戶所需的各項程序和手續(xù)。3.5房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)向雙方出具房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條所述購房款總額的____%。4.2買方逾期支付購房款的，應(yīng)按照逾期天數(shù)，按照日利率____%支付逾期利息。4.3因房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)稅費，按照法律法規(guī)和政策規(guī)定由雙方承擔(dān)。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。賣方（蓋章）：__________年__________月__________日買方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.身份證復(fù)印件3.戶口簿復(fù)印件4.婚姻狀況證明5.房屋過戶申請表6.房屋過戶稅費計算表7.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明8.銀行轉(zhuǎn)賬憑證9.房屋現(xiàn)狀照片二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方逾期交付房屋：指賣方未按照本合同約定的時間將房屋過戶至買方名下。2.買方逾期支付購房款：指買方未按照本合同約定的時間向賣方支付購房款。3.房屋過戶手續(xù)辦理不齊全：指雙方未能按照本合同約定的時間完成房屋過戶手續(xù)。4.房屋現(xiàn)狀與合同描述不符：指房屋實際現(xiàn)狀與本合同約定的房屋現(xiàn)狀描述不一致。三、法律名詞及解釋：1.農(nóng)村集體房屋：指農(nóng)村集體所有的用于居住的房屋。2.過戶：指將房屋所有權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移至買方名下的行為。3.購房款：指買方按照本合同約定支付給賣方的房屋購買價格。4.違約金：指違約方按照本合同約定向守約方支付的賠償金。5.逾期利息：指買方逾期支付購房款所產(chǎn)生的利息。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：賣方逾期交付房屋解決辦法：買方有權(quán)按照本合同約定向賣方主張逾期交付違約金，并要求賣方盡快完成房屋過戶手續(xù)。2.問題：買方逾期支付購房款解決辦法：賣方有權(quán)按照本合同約定向買方主張逾期付款違約金，并要求買方盡快支付購房款。3.問題：房屋過戶手續(xù)辦理不齊全解決辦法：雙方應(yīng)積極配合房地產(chǎn)登記機構(gòu)完成房屋過戶手續(xù)，提供齊全的證件和材料。如因一方原因?qū)е率掷m(xù)不齊全，應(yīng)由該方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.問題：房屋現(xiàn)狀與合同描述不符解決辦法：買方有權(quán)要求賣方按照本合同約定履行，如賣方未履行，