房產(chǎn)證未發(fā)的房屋買賣合同應(yīng)注意什么

房產(chǎn)證未發(fā)的房屋買賣合同應(yīng)注意什么合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠信的原則，就甲方將其房屋出售給乙方的事宜，達成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋位于__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為__________。1.2該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書號為__________，房屋所有權(quán)人為甲方。1.3甲方應(yīng)保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、抵押貸款等影響甲方轉(zhuǎn)讓該房屋權(quán)利的情況。二、房屋買賣價格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，該房屋的成交價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣__________元作為定金。定金支付后，乙方有權(quán)按照本合同約定的條款查看房屋，并有權(quán)提出解除合同的要求，但甲方已支付的定金不予退還。2.3剩余房款人民幣__________元整，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起____個工作日內(nèi)，一次性支付給甲方。三、房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。交付時，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等交付給乙方。3.2雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費用由乙方承擔(dān)。3.3甲方應(yīng)保證在本合同約定的過戶期限內(nèi)，協(xié)助乙方完成房屋過戶手續(xù)，并將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等有關(guān)證書交付給乙方。四、房產(chǎn)證未發(fā)的情況特別約定4.1甲方應(yīng)保證在本合同約定的交付期限內(nèi)，向乙方出示該房屋的房產(chǎn)證申請書及相關(guān)部門出具的房產(chǎn)證辦理進度查詢證明。4.2如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能在約定的交付期限內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金人民幣__________元整。4.3如因政策原因?qū)е路慨a(chǎn)證未能在約定的交付期限內(nèi)辦理完畢，甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起____個工作日內(nèi)，通知乙方，并按照本合同約定的條款辦理。五、其他約定5.1甲乙雙方應(yīng)遵守國家的法律法規(guī)，不得擅自改變房屋的結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。5.2房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，由甲方承擔(dān)責(zé)任。5.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________一、附件列表：1.房產(chǎn)證申請書2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房產(chǎn)證辦理進度查詢證明5.定金收據(jù)6.房屋交付確認(rèn)書7.房屋過戶申請書8.違約金支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房產(chǎn)證：指自合同約定的房產(chǎn)證交付日期起，甲方未能向乙方出示房產(chǎn)證申請書及相關(guān)部門出具的房產(chǎn)證辦理進度查詢證明。2.甲方未按約定時間交付房屋：指自合同約定的房屋交付日期起，甲方未能將房屋交付給乙方。3.甲方未按約定承擔(dān)房屋質(zhì)量問題責(zé)任：指房屋交付后，因房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，甲方未能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.乙方未按約定時間支付房款：指自合同約定的房款支付日期起，乙方未能向甲方支付剩余房款。三、法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)證：指《中華人民共和國房屋所有權(quán)證》，是證明房屋所有權(quán)人對其房屋擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：指《中華人民共和國土地使用權(quán)證》，是證明土地使用權(quán)人對其土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.定金：指乙方為保證合同履行，按照合同約定向甲方支付的一定金額的錢款。4.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向另一方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)證未按約定時間辦理：解決辦法：甲方應(yīng)積極協(xié)調(diào)相關(guān)部門，加快房產(chǎn)證辦理進度，并向乙方出示房產(chǎn)證申請書及房產(chǎn)證辦理進度查詢證明。2.房屋質(zhì)量問題：解決辦法：甲方應(yīng)承擔(dān)房屋質(zhì)量問題導(dǎo)致的損失，如未能承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，乙方有權(quán)向甲方追償。3.乙方未能按約定時間支付房款：解決辦法：甲方有權(quán)拒絕交付房屋，并要求乙方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.房屋買賣雙方