新版房屋買賣合同易懂

新版房屋買賣合同易懂合同編號(hào)：__________合同雙方：賣方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________買方：1.名稱：____________________2.地址：____________________3.法定代表人：____________________4.聯(lián)系電話：____________________5.電子郵箱：____________________第一條房屋描述1.1該房屋位于____________________，房屋結(jié)構(gòu)為____________________，房屋面積為____________________平方米。1.2該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。1.3賣方應(yīng)保證該房屋的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)歸賣方所有，且該房屋未涉及任何法律糾紛。第二條購(gòu)買價(jià)格2.1買方同意以人民幣（大寫）：____________________元整（小寫）：____________________元購(gòu)買該房屋。2.2買方應(yīng)在簽署本合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)，將房款支付至賣方指定的銀行賬戶。2.3買方支付房款后，賣方應(yīng)出具合法的收款憑證。第三條交付及過(guò)戶3.1賣方應(yīng)在本合同簽署之日起____________________個(gè)工作日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由____________________方承擔(dān)。3.3買方應(yīng)自房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同第二條購(gòu)買價(jià)格的____________________%。4.2因不可抗力導(dǎo)致本合同無(wú)法履行，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________法定代表人（或授權(quán)代表）：____________________簽訂日期：____________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證明2.賣方身份證明3.買方身份證明4.房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明5.房屋買賣合同專用章6.收款憑證7.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與約定不符。2.買方未按約定時(shí)間支付房款。3.賣方未按約定承擔(dān)房屋管理維護(hù)責(zé)任。4.買方未按約定使用房屋。5.任何一方未履行合同約定的其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.法定代表人：指依法代表法人或者其他組織的負(fù)責(zé)人。3.不可抗力：指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)復(fù)雜，解決辦法：雙方可共同前往不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理，也可委托專業(yè)律師代理辦理。2.過(guò)戶費(fèi)用較高，解決辦法：提前了解當(dāng)?shù)剡^(guò)戶費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，合理規(guī)劃費(fèi)用預(yù)算。3.房屋交付后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，解決辦法：及時(shí)與賣方溝通，要求賣方承擔(dān)維修責(zé)任或退還部分房款。4.買方無(wú)法支付房款，解決辦法：與買方協(xié)商延期支付或?qū)で蠓赏緩阶肪窟`約責(zé)任。5.房屋買賣過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議，解決辦法：通過(guò)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。