房屋買(mǎi)賣(mài)合同辦理專(zhuān)家

房屋買(mǎi)賣(mài)合同辦理專(zhuān)家合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本狀況1.1該房屋的產(chǎn)權(quán)清晰，不存在任何權(quán)屬糾紛、債務(wù)糾紛、租賃關(guān)系等影響本次交易的情形。1.2該房屋的面積為_(kāi)_____平方米，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)_____，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)_____。1.3該房屋的現(xiàn)狀為_(kāi)_____（例如：毛坯、裝修完畢等）。第二條房?jī)r(jià)款2.1買(mǎi)方同意以人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元購(gòu)買(mǎi)該房屋。2.2房?jī)r(jià)款支付方式：2.2.1買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起______日內(nèi)，向賣(mài)方支付定金人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。2.2.2買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：______元整（小寫(xiě)）：______元。2.3買(mǎi)方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起______日內(nèi)，將該房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。3.2過(guò)戶費(fèi)用由______方承擔(dān)。3.3買(mǎi)方應(yīng)自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，承擔(dān)該房屋的一切管理和維護(hù)責(zé)任。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2本合同解除或者終止的，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定退還買(mǎi)方已支付的房?jī)r(jià)款，并按照同期銀行貸款利率支付買(mǎi)方自支付房?jī)r(jià)款之日起至實(shí)際退款之日止的利息。第五條爭(zhēng)議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。5.2雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，賣(mài)方和買(mǎi)方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣(mài)方（蓋章）：____________________買(mǎi)方（蓋章）：____________________甲方（蓋章）：____________________乙方（蓋章）：____________________簽訂日期：______年______月______日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.過(guò)戶所需的相關(guān)稅費(fèi)憑證5.房屋現(xiàn)狀照片6.房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議7.房屋買(mǎi)賣(mài)交易記錄二、違約行為及認(rèn)定：1.買(mǎi)方未按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，視為違約。2.賣(mài)方未按照合同約定時(shí)間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方，視為違約。3.雙方未按照合同約定履行其他義務(wù)，視為違約。4.違約行為的認(rèn)定：違約行為根據(jù)合同約定和相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行認(rèn)定。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的所有者依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.定金：指買(mǎi)方為了保證履行合同，向賣(mài)方支付的一定數(shù)額的金錢(qián)。3.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。4.過(guò)戶：指將房屋所有權(quán)從賣(mài)方名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)方名下的過(guò)程。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.買(mǎi)方支付定金后反悔，要求退還定金。解決辦法：買(mǎi)方需承擔(dān)違約責(zé)任，定金不予退還。2.賣(mài)方未能在約定時(shí)間內(nèi)將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。解決辦法：賣(mài)方需按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金，并盡快辦理過(guò)戶手續(xù)。3.房?jī)r(jià)款支付過(guò)程中出現(xiàn)糾紛。解決辦法：雙方應(yīng)按照合同約定履行支付義務(wù)，如有爭(zhēng)議，可協(xié)商解決或依法解決。4.房屋過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)稅費(fèi)問(wèn)題。解決辦法：雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)和政策支付過(guò)戶稅費(fèi)，如有疑問(wèn)，可咨詢相關(guān)部門(mén)。五、所有應(yīng)