物業(yè)服務合同格式條款

物業(yè)服務合同格式條款合同編號：__________甲方（物業(yè)公司）：__________乙方（業(yè)主）：__________根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》等相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎上，就甲方為乙方提供物業(yè)服務有關事宜，達成如下協議：一、物業(yè)服務內容1.1甲方應向乙方提供物業(yè)管理服務，包括物業(yè)設施的管理、維護和保養(yǎng)，物業(yè)環(huán)境的維護，公共秩序的維護，公共設施設備的維護等。1.2甲方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障乙方的人身和財產安全，維護物業(yè)的正常使用秩序。1.3甲方應定期對物業(yè)設施進行查驗、維修、保養(yǎng)，確保其正常運行。對乙方提出的設施設備維修需求，甲方應盡快予以修復。1.4甲方應建立健全物業(yè)服務檔案，真實、完整、準確地記錄物業(yè)管理服務相關情況。二、物業(yè)服務費用2.1乙方應按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，按時足額繳納物業(yè)服務費用。物業(yè)服務費用包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。2.2甲方有權依法追討乙方欠繳的物業(yè)服務費用。三、物業(yè)服務期限3.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。3.2合同期滿后，如甲乙雙方均無異議，本合同自動續(xù)約____年。四、違約責任4.1甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務的，乙方有權要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。4.2乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用的，甲方有權依法追討乙方欠繳的物業(yè)服務費用。五、爭議解決5.1甲乙雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。六、其他6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同未盡事宜，可另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：__________合同編號：__________甲方（物業(yè)服務公司）：__________地址：__________聯系電話：__________乙方（業(yè)主）：__________地址：__________聯系電話：__________鑒于甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確雙方的權利義務，經友好協商，特訂立本物業(yè)服務合同，共同遵照執(zhí)行。第一條物業(yè)基本情況1.1物業(yè)地址：__________1.2物業(yè)類型：__________1.3物業(yè)規(guī)模：__________第二條物業(yè)服務內容（1）物業(yè)設施設備維修保養(yǎng)；（2）物業(yè)管理區(qū)域內綠化養(yǎng)護；（3）物業(yè)管理區(qū)域內環(huán)境衛(wèi)生清潔；（4）公共秩序維護；（5）消防安全管理；（6）其他物業(yè)服務合同約定的服務項目。2.2甲方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)服務規(guī)范，保證物業(yè)服務質量，確保乙方居住環(huán)境的舒適和安全。第三條物業(yè)服務費用3.1物業(yè)服務費用的收費標準按照__________執(zhí)行。3.2物業(yè)服務費用支付方式如下：（1）乙方每月按照物業(yè)服務費用收費標準向甲方支付物業(yè)服務費用；（2）乙方應按照甲方規(guī)定的支付時間準時支付物業(yè)服務費用，如有逾期，應按照__________的標準支付滯納金；（3）甲方應向乙方出具正規(guī)發(fā)票。第四條物業(yè)服務期限4.1本物業(yè)服務合同期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。4.2合同期滿前，雙方如需續(xù)簽，應提前一個月協商達成一致，并簽訂書面續(xù)簽協議。第五條甲方權利義務5.1甲方有權按照物業(yè)服務合同約定，對乙方進行物業(yè)管理和服務。5.2甲方應履行物業(yè)服務合同約定的各項服務內容，保證物業(yè)服務質量。5.3甲方應定期向乙方通報物業(yè)服務質量情況，接受乙方的監(jiān)督和檢查。5.4甲方應按照相關法律法規(guī)及物業(yè)服務規(guī)范，維護物業(yè)管理區(qū)域內的公共秩序和消防安全。5.5甲方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害乙方合法權益。第六條乙方權利義務6.1乙方應按照物業(yè)服務合同約定，按時支付物業(yè)服務費用。6.2乙方應遵守物業(yè)管理區(qū)域內各項規(guī)章制度，維護公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生。6.3乙方不得擅自改變物業(yè)用途，不得損害他人合法權益。6.4乙方有權對甲方的物業(yè)服務進行監(jiān)督和檢查，提出意見和建議。第七條違約責任7.1甲方未按照物業(yè)服務合同約定提供服務的，乙方有權要求甲方承擔違約責任。7.2乙方未按照物業(yè)服務合同約定支付服務費用的，甲方有權要求乙方承擔違約責任。7.3甲方、乙方違反法律法規(guī)及物業(yè)服務合同約定的其他條款的，應依法承擔相應的法律責任。第八條爭議解決8.1本物業(yè)服務合同履行過程中，雙方發(fā)生爭議的，應通過友好協商解決；協商不成的，可以向物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本物業(yè)服務合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本物業(yè)服務合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（簽字）：__________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.物業(yè)服務合同文本2.物業(yè)公司營業(yè)執(zhí)照復印件3.物業(yè)公司資質證書復印件4.業(yè)主身份證復印件5.物業(yè)服務內容詳細清單6.物業(yè)服務費用明細表7.物業(yè)服務期限協議書8.補充協議二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供物業(yè)服務，包括但不限于物業(yè)設施的管理、維護和保養(yǎng)不到位，物業(yè)環(huán)境維護不善，公共秩序維護不力等。2.乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用，包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。3.甲方未按照合同約定和國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障乙方的人身和財產安全，維護物業(yè)的正常使用秩序。4.甲方未建立健全物業(yè)服務檔案，或記錄不真實、不完整、不準確。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：是指物業(yè)服務提供方與業(yè)主之間，就物業(yè)服務內容、服務費用、服務期限等事項達成的協議。2.物業(yè)管理：是指對物業(yè)設施設備進行維護、保養(yǎng)、管理，對物業(yè)環(huán)境進行維護，對公共秩序進行管理等行為。3.物業(yè)服務費用：是指業(yè)主為享受物業(yè)服務而支付的費用，包括物業(yè)服務費、公共維修基金等。4.違約金：是指一方違約時，按照合同約定向對方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務。解決辦法：乙方可以要求甲方改正，并可以要求甲方支付違約金。2.問題：乙方未按照合同約定繳納物業(yè)服務費用。解決辦法：甲方有權依法追討乙方欠繳的物業(yè)服務費用。3.問題：甲方未建立健全物業(yè)服務檔案，或記錄不真實、不完整、不準確。解決辦法：乙方可以要求甲方改正，并可以要求甲方補充完善服務檔案。五、所有應用場景：1.適用于物業(yè)公司為客戶提供物業(yè)管理服務。2.適用于業(yè)主與物業(yè)公司之間就物業(yè)服務內容、服務費用、服務期限等事項達成協議。3.適用于物業(yè)公司為業(yè)主提供包括物業(yè)設施的管理、維護和保養(yǎng)，物業(yè)環(huán)境的維護，公共秩序的維護，公共設施設備的維護等服務。4.適用于物業(yè)公司按照國家相關法律法規(guī)的規(guī)定，保障業(yè)主的人身和財產安全，維護物業(yè)的正常使用秩序。一、附件列表：1.物業(yè)服務合同文本2.甲方（物業(yè)服務公司）資質證明文件3.乙方（業(yè)主）身份證明文件4.物業(yè)基本情況說明書5.物業(yè)服務內容明細表6.物業(yè)服務費用收費標準及相關規(guī)定7.物業(yè)管理區(qū)域內規(guī)章制度8.消防安全管理制度9.物業(yè)服務質量評估報告二、違約行為及認定：1.甲方未按照合同約定提供服務的，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付服務費用的，視為違約。3.甲方、乙方違反法律法規(guī)及合同約定的其他條款的，視為違約。4.違約行為的認定依據相關法律法規(guī)及合同約定。三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)服務合同：指甲方為乙方提供物業(yè)管理服務，明確雙方權利義務的協議。2.物業(yè)管理：指對物業(yè)設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、消防安全等方面的管理和服務。3.物業(yè)服務費用：指乙方支付給甲方，用于物業(yè)管理的費用。4.違約行為：指甲方、乙方未履行合同約定或違反法律法規(guī)及合同約定的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按照合同約定提供服務。解決辦法：乙方有權要求甲方承擔違約責任，并要求甲方及時履行合同約定的服務。2.問題：乙方未按