2024年房地產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議模板細(xì)則

2024年房地產(chǎn)預(yù)售買賣協(xié)議模板細(xì)則版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋用途第三條預(yù)售方式及期限3.1預(yù)售方式3.2預(yù)售期限第四條房屋價格及支付方式4.1房屋價格4.2付款方式4.3付款時間第五條交付及交付條件5.1交付時間5.2交付條件第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量6.2質(zhì)量保修第七條產(chǎn)權(quán)及過戶7.1房屋產(chǎn)權(quán)7.2過戶手續(xù)7.3過戶費(fèi)用第八條合同的變更和解除8.1變更條件8.2解除條件第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約9.2買受人違約第十條爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決地點(diǎn)第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件11.2終止條件11.3解除條件第十二條其他約定12.1物業(yè)管理12.2配套設(shè)施12.3公共部位和設(shè)施第十三條附件13.1房屋平面圖13.2合同補(bǔ)充協(xié)議第十四條合同的簽署14.1簽署時間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人信息1.2買受人信息1.3預(yù)售房屋信息第二條預(yù)售房屋的基本情況2.1房屋坐落標(biāo)的房屋坐落于（具體地址），土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號為（土地使用權(quán)證號/不動產(chǎn)權(quán)證號）。2.2房屋結(jié)構(gòu)標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)為（住宅/商業(yè)/辦公/其他），房屋規(guī)劃用途為（住宅/商業(yè)/辦公/其他）。2.3房屋面積標(biāo)的房屋的建筑面積為（平方米），套內(nèi)建筑面積為（平方米），公攤面積為（平方米）。2.4房屋用途標(biāo)的房屋的用途為（自住/投資/出租/其他），乙方購買該房屋的目的為（自住/投資/出租/其他）。第三條預(yù)售方式及期限3.1預(yù)售方式本房屋采取（預(yù)售許可證方式/按揭方式/全款方式）進(jìn)行預(yù)售。3.2預(yù)售期限甲方按照預(yù)售許可證規(guī)定的期限進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售許可證的有效期至（有效期截止日期）。第四條房屋價格及支付方式4.1房屋價格標(biāo)的房屋的總價為人民幣（大寫金額），即（小寫金額元整）。4.2付款方式乙方按照下列方式向甲方支付房價款：（1）簽訂合同時支付定金人民幣（大寫金額），即（小寫金額元整）；（2）自合同簽訂之日起（期限）內(nèi)支付首付款人民幣（大寫金額），即（小寫金額元整）；（3）剩余房款人民幣（大寫金額），即（小寫金額元整）通過按揭貸款方式支付，具體貸款事宜詳見附件三。4.3付款時間乙方按照本合同第4.2條的約定，在約定的期限內(nèi)支付房價款。第五條交付及交付條件5.1交付時間甲方承諾在（交付日期）前將符合交付條件的標(biāo)的房屋交付給乙方。5.2交付條件標(biāo)的房屋的交付條件如下：（1）房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證辦理完畢；（2）房屋取得竣工驗(yàn)收合格證書；（3）小區(qū)配套設(shè)施達(dá)到使用條件；（4）其他合同約定的交付條件。第六條質(zhì)量及保修6.1房屋質(zhì)量甲方保證標(biāo)的房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并符合甲方宣傳材料中所述的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。6.2質(zhì)量保修甲方對標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，具體保修范圍、保修期限和保修方式詳見附件四。因乙方原因?qū)е路课葙|(zhì)量問題的，由乙方承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第七條產(chǎn)權(quán)及過戶7.1房屋產(chǎn)權(quán)標(biāo)的房屋的產(chǎn)權(quán)歸乙方所有，甲方應(yīng)依法辦理房屋所有權(quán)證/不動產(chǎn)權(quán)證及他項(xiàng)權(quán)利證，過戶至乙方名下。7.2過戶手續(xù)乙方應(yīng)按照甲方的要求提供辦理過戶所需的證件、資料及費(fèi)用，具體事宜由甲方協(xié)助辦理。7.3過戶費(fèi)用過戶所產(chǎn)生的費(fèi)用包括但不限于稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等，由乙方承擔(dān)。具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式詳見附件五。第八條合同的變更和解除8.1變更條件任何一方提出變更本合同的任何條款，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致并簽訂書面變更協(xié)議后生效。8.2解除條件本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第九條違約責(zé)任9.1出賣人違約甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。9.2買受人違約乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第十條爭議解決10.1爭議解決方式雙方發(fā)生合同爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭議解決地點(diǎn)本合同爭議的解決地點(diǎn)為（合同簽訂地）。第十一條合同的生效、終止和解除11.1生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）標(biāo)的房屋所有權(quán)/使用權(quán)轉(zhuǎn)移完畢；（2）雙方履行完畢本合同約定的全部義務(wù)；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。11.3解除條件本合同在下列情況下可以解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第十二條其他約定12.1物業(yè)管理本合同項(xiàng)下的物業(yè)管理事項(xiàng)按照附件六的物業(yè)管理協(xié)議執(zhí)行。12.2配套設(shè)施甲方承諾在交付標(biāo)的房屋時，小區(qū)配套設(shè)施達(dá)到使用條件，具體配套設(shè)施及使用條件詳見附件七。12.3公共部位和設(shè)施本合同項(xiàng)下的公共部位和設(shè)施的使用、維護(hù)和管理按照甲方制定的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第十三條附件13.1房屋平面圖本合同附件一為標(biāo)的房屋的平面圖，用于示意標(biāo)的房屋的結(jié)構(gòu)、尺寸、布局等。13.2合同補(bǔ)充協(xié)議本合同附件二為合同補(bǔ)充協(xié)議，對本合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定。13.3付款憑證本合同附件三為乙方支付房價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。13.4貸款協(xié)議本合同附件四為乙方通過按揭貸款方式支付剩余房款的貸款協(xié)議。13.5物業(yè)管理協(xié)議本合同附件五為乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議。13.6配套設(shè)施使用條件本合同附件六為甲方承諾的小區(qū)配套設(shè)施使用條件及相關(guān)約定。13.7公共部位和設(shè)施管理規(guī)定本合同附件七為甲方制定的公共部位和設(shè)施使用、維護(hù)和管理規(guī)定。第十四條合同的簽署14.1簽署時間本合同于（簽署日期）由雙方簽署。14.2簽署地點(diǎn)本合同于（簽署地點(diǎn)）簽署。14.3簽署人甲方（甲方代表簽名）：乙方（乙方代表簽名）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：標(biāo)的房屋的平面圖附件二：合同補(bǔ)充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)對本合同的未盡事宜進(jìn)行補(bǔ)充約定，包括但不限于交付時間、質(zhì)量保證、售后服務(wù)等。附件三：付款憑證詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)記錄乙方支付房價款的憑證，包括銀行轉(zhuǎn)賬憑證、現(xiàn)金支付憑證等。附件四：貸款協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含乙方通過按揭貸款方式支付剩余房款的貸款協(xié)議，包括貸款金額、利率、還款期限等。附件五：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)包含乙方與物業(yè)管理公司簽訂的物業(yè)管理協(xié)議，包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)內(nèi)容等。附件六：小區(qū)配套設(shè)施使用條件及相關(guān)約定詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明小區(qū)配套設(shè)施的使用條件，包括但不限于設(shè)施開放時間、使用規(guī)則等。附件七：公共部位和設(shè)施管理規(guī)定詳細(xì)要求和說明：該附件應(yīng)詳細(xì)說明公共部位和設(shè)施的使用、維護(hù)和管理規(guī)定，以確保公共部位和設(shè)施的正常運(yùn)行和長期使用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方違反本合同的約定，包括但不限于延遲交付房屋、房屋質(zhì)量不符合約定、未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金金額和賠償損失的計(jì)算方式詳見附件八。示例說明：如果甲方延遲交付房屋，甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為每日房價款的千分之五。如果甲方未按約定辦理產(chǎn)權(quán)過戶，甲方應(yīng)賠償乙方因此造成的損失，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等。違約行為：乙方違反本合同的約定，包括但不限于延遲支付房價款、延遲辦理貸款手續(xù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。具體違約金金額和賠償損失的計(jì)算方式詳見附件八。示例說明：如果乙方延遲支付房價款，乙方應(yīng)按照合同約定支付違約金，違約金計(jì)算方式為延遲支付金額的千分之五。如果乙方延遲辦理貸款手續(xù)，乙方應(yīng)賠償甲方因此造成的損失，包括但不限于利息損失、律師費(fèi)等。說明三：法律名詞及解釋：法律名詞：合同解釋：合同是甲方和乙方之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。法律名詞：標(biāo)的房屋解釋：標(biāo)的房屋是指甲方按約定條件出售給乙方的房屋，包括房屋坐落、結(jié)構(gòu)、面積、用途等。法律名詞：預(yù)售方式解釋：預(yù)售方式是指甲方通過預(yù)售許可證方式、按揭方式、全款方式等對標(biāo)的房屋進(jìn)行預(yù)售。法律名詞：交付解釋：交付是指甲方將符合交付條件的標(biāo)的房屋轉(zhuǎn)移給乙方的行為。法律名詞：質(zhì)量保修解釋：質(zhì)量保修是指甲方對標(biāo)的房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)保修責(zé)任，包括保修范圍、保修期限和保修方式。法律名詞：產(chǎn)權(quán)過戶解釋：產(chǎn)權(quán)過戶是指將標(biāo)的房屋的所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的行為。法