房產(chǎn)買賣協(xié)議：2024年簽約流程詳解

房產(chǎn)買賣協(xié)議：2024年簽約流程詳解版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.2買家基本信息2.房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置2.2房產(chǎn)面積2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)3.房產(chǎn)交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用4.1過戶手續(xù)4.2過戶費用4.3過戶時間5.房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間5.2交付條件5.3驗收方式6.房產(chǎn)買賣合同的變更與解除6.1變更條件6.2解除條件7.違約責任與賠償7.1違約責任7.2賠償金額8.爭議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3訴訟解決9.房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)9.1賣家權(quán)利與義務(wù)9.2買家權(quán)利與義務(wù)10.合同的生效、變更與終止10.1生效條件10.2變更條件10.3終止條件11.附加條款11.1裝修條款11.2家具家電條款11.3寵物條款12.雙方約定的其他事項13.合同附件13.1房產(chǎn)證復印件13.2賣家戶口遷出證明13.3物業(yè)費結(jié)清證明13.4房產(chǎn)交易稅費計算明細14.合同簽署信息14.1簽署日期14.2簽署地點14.3見證人（如有）第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)買賣雙方基本信息1.1賣家基本信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號碼：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買家基本信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號碼：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房產(chǎn)基本信息2.1房產(chǎn)位置：X市X區(qū)X街道X號2.2房產(chǎn)面積：X平方米2.3房產(chǎn)結(jié)構(gòu)：X室X廳X衛(wèi)2.4房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)證號：X，土地使用權(quán)證號：X第三條房產(chǎn)交易價格與支付方式3.1房產(chǎn)交易價格：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2支付方式：3.2.1首付款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2.2貸款金額：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.2.3尾款：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元3.3支付時間：3.3.1首付款支付時間：X年月日3.3.2貸款辦理時間：X年月日3.3.3尾款支付時間：房產(chǎn)過戶完成后七個工作日內(nèi)第四條房產(chǎn)過戶手續(xù)及相關(guān)費用4.1過戶手續(xù)：4.2過戶費用：4.2.1過戶手續(xù)費：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元4.2.2房產(chǎn)交易稅費：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元4.2.3其他費用（如需）：人民幣（大寫）：X元整（小寫）：X元4.3過戶時間：自雙方簽訂合同之日起，最長不超過三個月內(nèi)完成過戶手續(xù)。第五條房產(chǎn)交付與驗收5.1交付時間：過戶完成后七個工作日內(nèi)5.2.1房產(chǎn)買賣雙方共同認可的交付標準。5.2.2房產(chǎn)內(nèi)無遺留債務(wù)、糾紛等影響交付的問題。5.2.3房產(chǎn)過戶手續(xù)已完成。5.3驗收方式：房產(chǎn)交付時，買家應(yīng)實地查看房產(chǎn)，確認無誤后雙方簽字驗收。第六條房產(chǎn)買賣合同的變更與解除6.1變更條件：6.1.1合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.1.2變更內(nèi)容需經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。6.2解除條件：6.2.1合同簽訂后，如因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商解除合同。6.2.2解除合同需雙方共同簽署書面協(xié)議。6.2.3解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定處理相關(guān)事宜。第八條違約責任與賠償8.1違約責任：8.1.1若賣家違反合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償買家因此造成的損失。8.1.2若買家違反合同約定，導致合同無法履行，應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，并賠償賣家因此造成的損失。8.2賠償金額：8.2.1賠償金額根據(jù)雙方約定，或依法計算確定。8.2.2賠償金額應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起十日內(nèi)支付。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決：合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，雙方可向房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)交易中心申請調(diào)解。9.3訴訟解決：如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地的人民法院提起訴訟。第十條房產(chǎn)買賣雙方的權(quán)利與義務(wù)10.1賣家權(quán)利與義務(wù)：10.1.1保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無債務(wù)、糾紛等影響交付的問題。10.1.2按照合同約定，配合買家完成過戶手續(xù)。10.1.3按照合同約定，按時交付房產(chǎn)。10.2買家權(quán)利與義務(wù)：10.2.1按照合同約定，支付房產(chǎn)交易價格。10.2.2按照合同約定，配合賣家完成過戶手續(xù)。10.2.3接受房產(chǎn)交付，并按照約定進行驗收。第十一條合同的生效、變更與終止11.1生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2變更條件：合同簽訂后，如需變更，應(yīng)經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，并以書面形式簽訂補充協(xié)議。11.3終止條件：合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)終止。第十二條附加條款12.1裝修條款：12.1.1房產(chǎn)交付時，裝修狀況應(yīng)符合雙方約定的標準。12.1.2裝修費用如需由買家承擔，應(yīng)在首付款中扣除。12.2家具家電條款：12.2.1房產(chǎn)交付時，家具家電應(yīng)按照合同約定進行交付。12.2.2家具家電的損毀、丟失，按合同約定承擔責任。12.3寵物條款：12.3.1賣家應(yīng)在房產(chǎn)交付時，將寵物情況告知買家。12.3.2寵物如需由買家承擔，應(yīng)在首付款中扣除。第十三條雙方約定的其他事項13.1雙方可在本合同附件中約定其他事項，附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同附件14.1房產(chǎn)證復印件14.2賣家戶口遷出證明14.3物業(yè)費結(jié)清證明14.4房產(chǎn)交易稅費計算明細合同簽署信息14.5簽署日期：X年月日14.6簽署地點：X市X區(qū)X街道X號14.7見證人（如有）：X第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房產(chǎn)證復印件說明：房產(chǎn)證復印件應(yīng)真實、完整地反映房產(chǎn)證的正本內(nèi)容，包括但不限于房產(chǎn)證號碼、房產(chǎn)位置、產(chǎn)權(quán)人信息等。附件2：賣家戶口遷出證明說明：此證明應(yīng)由賣家提供，證明其戶口已從房產(chǎn)所在地遷出，以免影響買家的戶口遷入。附件3：物業(yè)費結(jié)清證明說明：此證明應(yīng)由賣家提供，證明已結(jié)清物業(yè)費用，包括但不限于水電費、物業(yè)管理費等。附件4：房產(chǎn)交易稅費計算明細說明：此附件應(yīng)詳細列出房產(chǎn)交易過程中產(chǎn)生的稅費，包括但不限于契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等，并明確稅費的計算方式和金額。說明二：違約行為及責任認定：1.賣家違約行為及責任認定：示例：賣家未能在合同約定的時間內(nèi)完成過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。賣家應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償買家因此造成的損失，如貸款利息、租房費用等。2.買家違約行為及責任認定：示例：買家未能在合同約定的時間內(nèi)支付房款，構(gòu)成違約。買家應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，包括但不限于賠償賣家因此造成的損失，如逾期付款的利息、房價上漲的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于X市X區(qū)X街道X號的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施和土地使用權(quán)。2.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從賣家名下轉(zhuǎn)移到買家名下的法定程序，包括但不限于產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記、戶口遷移等。3.違約責任