2024年度商品房銷售協(xié)議模板

2024年度商品房銷售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.商品房銷售協(xié)議1.1定義與術語解釋1.2商品房基本信息1.3銷售價格與支付方式1.4交付條件與時間1.5買方權(quán)利與義務1.6賣方權(quán)利與義務1.7違約責任1.8爭議解決方式1.9合同的生效、變更與解除1.10法律法規(guī)的適用1.11保密條款1.12合同的簽署與備案1.13附錄與附件1.14其他約定第一部分：合同如下：1.商品房銷售協(xié)議1.1定義與術語解釋1.1.3交付指商品房達到合同約定的交付條件，并交付給買方使用。1.1.4交付日期指合同約定的買方有權(quán)接收商品房的日期。1.1.5商品房買賣合同指本合同及所有附件。1.2商品房基本信息1.2.1商品房位于____省____市____區(qū)____路____號，棟號為____，單元號為____，房號為____，總層數(shù)為____層，所在樓層為____層，房屋結(jié)構(gòu)為____，房屋建筑面積為____平方米，套內(nèi)建筑面積為____平方米，使用性質(zhì)為____。1.2.2商品房規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)/辦公/其它，規(guī)劃許可證號為____，建筑工程施工許可證號為____，土地使用權(quán)證號為____，房屋所有權(quán)證號為____。1.3銷售價格與支付方式1.3.1商品房的銷售價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。1.3.2買方應按照下列方式支付房價款：1.3.2.1首期房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，以____方式支付給賣方。1.3.2.2剩余房款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，買方應按照賣方指定的銀行及賬號，通過貸款方式支付給賣方。1.3.3買方逾期支付房款的，應按照逾期金額的萬分之五向賣方支付違約金。1.4交付條件與時間1.4.1商品房交付條件：1.4.1.1商品房建設完成，并通過相關政府部門的驗收。1.4.1.2商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。1.4.1.3商品房的公共服務設施配套齊全，達到使用條件。1.4.2買方應按照本合同約定接受商品房的交付。買方未能按約定時間接收商品房的，賣方不承擔由此產(chǎn)生的保管責任。1.4.3商品房的交付日期為____年__月__日。1.5買方權(quán)利與義務1.5.1買方有權(quán)按照合同約定接收商品房。1.5.2買方應按照合同約定支付房價款。1.5.3買方應履行合同約定的其他義務。1.6賣方權(quán)利與義務1.6.1賣方應按照合同約定交付商品房。1.6.2賣方應保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、查封等法律糾紛。1.6.3賣方應承擔商品房建設過程中的質(zhì)量問題責任。1.7違約責任1.7.1買方逾期支付房款的，應按照逾期金額的萬分之五向賣方支付違約金。1.7.2賣方未按照合同約定交付商品房的，應按照買方已支付房款的萬分之五向買方支付違約金。1.8爭議解決方式1.8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的生效、變更與解除1.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。1.9.3本合同解除后，賣方應退還買方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。1.10法律法規(guī)的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.11保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。1.12合同的簽署與備案1.12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.12.28.附錄與附件8.1本合同附錄為《商品房交付條件》，附件為《商品房買賣合同補充協(xié)議》。8.2附錄與附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。9.合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更或解除，應經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書面確認。9.3本合同解除后，賣方應退還買方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。10.法律法規(guī)的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.保密條款雙方應對本合同的內(nèi)容和簽訂過程予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向第三方披露。12.合同的簽署與備案12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2雙方應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至房地產(chǎn)管理部門。13.附則13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.2本合同的補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1雙方同意，本合同及補充協(xié)議的任何修改、補充均須采用書面形式。14.3雙方同意，本合同及補充協(xié)議的簽字（或蓋章）代表其法定代表人的意思表示，具有法律效力。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：《商品房交付條件》詳細要求：本附件應詳細列明商品房交付的具體條件，包括但不限于房屋的建設質(zhì)量、配套設施的完善情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。說明：買方在接受商品房交付之前，應根據(jù)附件一的要求進行驗收，確保商品房符合交付條件。2.附件二：《商品房買賣合同補充協(xié)議》詳細要求：本附件應包含本合同未涉及的具體條款，如裝修標準、配套設施交付時間、物業(yè)服務等內(nèi)容。說明：附件二是對本合同的補充，買方和賣方應嚴格遵守附件二中的約定。3.附件三：《房屋所有權(quán)證》詳細要求：本附件應包含房屋所有權(quán)證的復印件，以證明賣方對商品房的所有權(quán)。說明：買方應核實附件三中的房屋所有權(quán)證的真實性和有效性，確保商品房的產(chǎn)權(quán)清晰。4.附件四：《土地使用權(quán)證》詳細要求：本附件應包含土地使用權(quán)證的復印件，以證明賣方對商品房所在土地的使用權(quán)。說明：買方應核實附件四中的土地使用權(quán)證的真實性和有效性，確保商品房所在土地的使用權(quán)清晰。5.附件五：《建筑工程施工許可證》詳細要求：本附件應包含建筑工程施工許可證的復印件，以證明商品房的建設合法性。說明：買方應核實附件五中的建筑工程施工許可證的真實性和有效性，確保商品房的建設合法。6.附件六：《規(guī)劃許可證》詳細要求：本附件應包含規(guī)劃許可證的復印件，以證明商品房的規(guī)劃合法性。說明：買方應核實附件六中的規(guī)劃許可證的真實性和有效性，確保商品房的規(guī)劃合法。說明二：違約行為及責任認定：1.買方逾期支付房款違約行為：買方未按合同約定時間支付房款。責任認定：買方應按照逾期金額的萬分之五向賣方支付違約金。示例說明：如果買方應于2024年1月1日支付房款，但實際支付時間為2024年2月1日，則買方應向賣方支付逾期金額為100萬元的違約金，計算方式為100萬元×0.0005=500元。2.賣方未按約定時間交付商品房違約行為：賣方未在合同約定的交付日期之前交付商品房。責任認定：賣方應按照買方已支付房款的萬分之五向買方支付違約金。示例說明：如果合同約定的交付日期為2024年6月1日，但賣方實際交付時間為2024年7月1日，則賣方應向買方支付違約金，計算方式同上。3.商品房不符合交付條件違約行為：商品房未達到合同約定的交付條件。責任認定：賣方應承擔商品房建設過程中的質(zhì)量問題責任，并根據(jù)實際情況進行賠償。示例說明：如果商品房在交付時發(fā)現(xiàn)存在嚴重的質(zhì)量問題，導致無法正常使用，賣方應承擔修復費用或賠償買方相應的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.商品房：指本合同項下的住宅或商業(yè)物業(yè)。2.交付：指商品房達到合同約定的交付條件，并交付給買方使用。3.交付日期：指合同約定的買方有權(quán)接收商品房的日期。4.買方：指購買商品房的個體或單位。5.賣方：指擁有商品房所有