2024年度商品房銷(xiāo)售協(xié)議模板

2024年度商品房銷(xiāo)售協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.商品房銷(xiāo)售協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.2商品房基本信息1.3銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式1.4交付條件與時(shí)間1.5買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)1.6賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)1.7違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決方式1.9合同的生效、變更與解除1.10法律法規(guī)的適用1.11保密條款1.12合同的簽署與備案1.13附錄與附件1.14其他約定第一部分：合同如下：1.商品房銷(xiāo)售協(xié)議1.1定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1.3交付指商品房達(dá)到合同約定的交付條件，并交付給買(mǎi)方使用。1.1.4交付日期指合同約定的買(mǎi)方有權(quán)接收商品房的日期。1.1.5商品房買(mǎi)賣(mài)合同指本合同及所有附件。1.2商品房基本信息1.2.1商品房位于____省____市____區(qū)____路____號(hào)，棟號(hào)為_(kāi)___，單元號(hào)為_(kāi)___，房號(hào)為_(kāi)___，總層數(shù)為_(kāi)___層，所在樓層為_(kāi)___層，房屋結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，房屋建筑面積為_(kāi)___平方米，套內(nèi)建筑面積為_(kāi)___平方米，使用性質(zhì)為_(kāi)___。1.2.2商品房規(guī)劃用途為住宅/商業(yè)/辦公/其它，規(guī)劃許可證號(hào)為_(kāi)___，建筑工程施工許可證號(hào)為_(kāi)___，土地使用權(quán)證號(hào)為_(kāi)___，房屋所有權(quán)證號(hào)為_(kāi)___。1.3銷(xiāo)售價(jià)格與支付方式1.3.1商品房的銷(xiāo)售價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。1.3.2買(mǎi)方應(yīng)按照下列方式支付房?jī)r(jià)款：1.3.2.1首期房款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，以____方式支付給賣(mài)方。1.3.2.2剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元，買(mǎi)方應(yīng)按照賣(mài)方指定的銀行及賬號(hào)，通過(guò)貸款方式支付給賣(mài)方。1.3.3買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向賣(mài)方支付違約金。1.4交付條件與時(shí)間1.4.1商品房交付條件：1.4.1.1商品房建設(shè)完成，并通過(guò)相關(guān)政府部門(mén)的驗(yàn)收。1.4.1.2商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。1.4.1.3商品房的公共服務(wù)設(shè)施配套齊全，達(dá)到使用條件。1.4.2買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定接受商品房的交付。買(mǎi)方未能按約定時(shí)間接收商品房的，賣(mài)方不承擔(dān)由此產(chǎn)生的保管責(zé)任。1.4.3商品房的交付日期為_(kāi)___年__月__日。1.5買(mǎi)方權(quán)利與義務(wù)1.5.1買(mǎi)方有權(quán)按照合同約定接收商品房。1.5.2買(mǎi)方應(yīng)按照合同約定支付房?jī)r(jià)款。1.5.3買(mǎi)方應(yīng)履行合同約定的其他義務(wù)。1.6賣(mài)方權(quán)利與義務(wù)1.6.1賣(mài)方應(yīng)按照合同約定交付商品房。1.6.2賣(mài)方應(yīng)保證商品房的產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)任何抵押、查封等法律糾紛。1.6.3賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)商品房建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任。1.7違約責(zé)任1.7.1買(mǎi)方逾期支付房款的，應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向賣(mài)方支付違約金。1.7.2賣(mài)方未按照合同約定交付商品房的，應(yīng)按照買(mǎi)方已支付房款的萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。1.8爭(zhēng)議解決方式1.8.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。1.9合同的生效、變更與解除1.9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。1.9.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。1.9.3本合同解除后，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。1.10法律法規(guī)的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。1.11保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。1.12合同的簽署與備案1.12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。1.12.28.附錄與附件8.1本合同附錄為《商品房交付條件》，附件為《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》。8.2附錄與附件是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。9.合同的生效、變更與解除9.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本合同的變更或解除，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并書(shū)面確認(rèn)。9.3本合同解除后，賣(mài)方應(yīng)退還買(mǎi)方已支付的房款，并按照合同約定支付違約金。10.法律法規(guī)的適用本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.保密條款雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。12.合同的簽署與備案12.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。12.2雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，將本合同備案至房地產(chǎn)管理部門(mén)。13.附則13.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2本合同的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.其他約定14.1雙方同意，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的任何修改、補(bǔ)充均須采用書(shū)面形式。14.3雙方同意，本合同及補(bǔ)充協(xié)議的簽字（或蓋章）代表其法定代表人的意思表示，具有法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：《商品房交付條件》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)詳細(xì)列明商品房交付的具體條件，包括但不限于房屋的建設(shè)質(zhì)量、配套設(shè)施的完善情況、產(chǎn)權(quán)狀況等。說(shuō)明：買(mǎi)方在接受商品房交付之前，應(yīng)根據(jù)附件一的要求進(jìn)行驗(yàn)收，確保商品房符合交付條件。2.附件二：《商品房買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含本合同未涉及的具體條款，如裝修標(biāo)準(zhǔn)、配套設(shè)施交付時(shí)間、物業(yè)服務(wù)等內(nèi)容。說(shuō)明：附件二是對(duì)本合同的補(bǔ)充，買(mǎi)方和賣(mài)方應(yīng)嚴(yán)格遵守附件二中的約定。3.附件三：《房屋所有權(quán)證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)商品房的所有權(quán)。說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)附件三中的房屋所有權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保商品房的產(chǎn)權(quán)清晰。4.附件四：《土地使用權(quán)證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣(mài)方對(duì)商品房所在土地的使用權(quán)。說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)附件四中的土地使用權(quán)證的真實(shí)性和有效性，確保商品房所在土地的使用權(quán)清晰。5.附件五：《建筑工程施工許可證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含建筑工程施工許可證的復(fù)印件，以證明商品房的建設(shè)合法性。說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)附件五中的建筑工程施工許可證的真實(shí)性和有效性，確保商品房的建設(shè)合法。6.附件六：《規(guī)劃許可證》詳細(xì)要求：本附件應(yīng)包含規(guī)劃許可證的復(fù)印件，以證明商品房的規(guī)劃合法性。說(shuō)明：買(mǎi)方應(yīng)核實(shí)附件六中的規(guī)劃許可證的真實(shí)性和有效性，確保商品房的規(guī)劃合法。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買(mǎi)方逾期支付房款違約行為：買(mǎi)方未按合同約定時(shí)間支付房款。責(zé)任認(rèn)定：買(mǎi)方應(yīng)按照逾期金額的萬(wàn)分之五向賣(mài)方支付違約金。示例說(shuō)明：如果買(mǎi)方應(yīng)于2024年1月1日支付房款，但實(shí)際支付時(shí)間為2024年2月1日，則買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付逾期金額為100萬(wàn)元的違約金，計(jì)算方式為100萬(wàn)元×0.0005=500元。2.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付商品房違約行為：賣(mài)方未在合同約定的交付日期之前交付商品房。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)按照買(mǎi)方已支付房款的萬(wàn)分之五向買(mǎi)方支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定的交付日期為2024年6月1日，但賣(mài)方實(shí)際交付時(shí)間為2024年7月1日，則賣(mài)方應(yīng)向買(mǎi)方支付違約金，計(jì)算方式同上。3.商品房不符合交付條件違約行為：商品房未達(dá)到合同約定的交付條件。責(zé)任認(rèn)定：賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)商品房建設(shè)過(guò)程中的質(zhì)量問(wèn)題責(zé)任，并根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行賠償。示例說(shuō)明：如果商品房在交付時(shí)發(fā)現(xiàn)存在嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題，導(dǎo)致無(wú)法正常使用，賣(mài)方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或賠償買(mǎi)方相應(yīng)的損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商品房：指本合同項(xiàng)下的住宅或商業(yè)物業(yè)。2.交付：指商品房達(dá)到合同約定的交付條件，并交付給買(mǎi)方使用。3.交付日期：指合同約定的買(mǎi)方有權(quán)接收商品房的日期。4.買(mǎi)方：指購(gòu)買(mǎi)商品房的個(gè)體或單位。5.賣(mài)方：指擁有商品房所有