步行街黃金地段商鋪租賃協議2024

步行街黃金地段商鋪租賃協議2024版版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.2租賃用途限制1.3商鋪現狀與維修責任2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結束日期2.3續(xù)租條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金調整條款3.4滯納金計算方式4.費用承擔4.1乙方承擔的費用4.2甲方承擔的費用4.3共同承擔的費用5.商鋪使用與維修5.1乙方使用商鋪的規(guī)定5.2商鋪維修及保養(yǎng)5.3乙方裝修申請及審批6.合同解除與違約6.1合同解除條件6.2違約責任及賠償6.3乙方提前解約的違約金計算7.爭議解決7.1協商解決7.2調解解決7.3法律途徑8.合同的變更與轉讓8.1合同變更條件8.2合同轉讓程序9.甲方權益保障9.1甲方對商鋪的處置權9.2甲方對乙方租賃行為的監(jiān)督權9.3甲方對商鋪保險的權益10.乙方權益保障10.1乙方對商鋪的經營權10.2乙方對商鋪的署名權10.3乙方對商鋪內部裝修的權益11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.2合同終止條件11.3合同終止后的處理事項12.保密條款12.1保密內容12.2保密期限12.3違約泄露的賠償責任13.甲方與乙方的身份證明文件13.1甲方身份證明文件13.2乙方身份證明文件14.其他約定事項14.1雙方的其他約定14.2附件說明14.3簽字蓋章頁第一部分：合同如下：1.租賃商鋪及用途1.1商鋪位置與面積1.1.1商鋪位于步行街黃金地段，具體地址為【填寫商鋪地址】。1.1.2商鋪實際使用面積為【填寫商鋪面積】平方米。1.2租賃用途限制1.2.1乙方租賃商鋪用于【填寫租賃用途】，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等合法經營活動。1.2.2乙方不得將商鋪用于非法用途或違反法律法規(guī)的活動。1.3商鋪現狀與維修責任1.3.1商鋪現狀：商鋪內部設施設備齊全，墻面、地面、天花板等基礎設施完好，可正常使用。1.3.2維修責任：甲方負責商鋪內部設施設備的日常維修保養(yǎng)，確保設施設備正常運行。對于因自然損耗或其他不可抗力因素導致的設施設備損壞，由甲方負責修復或更換。因乙方使用不當導致的設施設備損壞，維修費用由乙方承擔。2.租賃期限2.1租賃開始日期2.1.1本合同租賃期限自【填寫租賃開始日期】起，至【填寫租賃結束日期】止。2.2租賃結束日期2.2.1如雙方同意續(xù)約，應在本合同到期前【填寫提前通知期限】書面通知對方。2.2.2未經雙方協商一致，任何一方不得單方面提前終止或解除本合同。2.3續(xù)租條款2.3.1雙方同意在本合同到期后，如乙方繼續(xù)租賃商鋪，需提前【填寫提前通知期限】向甲方提出書面續(xù)租申請。2.3.2甲方應在收到乙方續(xù)租申請后【填寫答復期限】內給予答復。2.3.3續(xù)租租金及條款，雙方可根據市場行情及商鋪實際情況進行協商確定。3.租金及支付方式3.1租金金額3.1.1乙方向甲方支付的租金為每平方米每月【填寫租金金額】元，按月支付。3.2租金支付周期3.2.1乙方應在每個租賃周期開始前【填寫支付期限】內支付當期租金。3.3租金調整條款3.3.1租金調整：如遇市場行情變化，雙方可在本合同到期前【填寫提前通知期限】內協商調整租金。3.4滯納金計算方式3.4.1如乙方逾期支付租金，應支付甲方滯納金，滯納金計算方式為：逾期金額×【填寫滯納金比例】%。4.費用承擔4.1乙方承擔的費用4.1.1乙方承擔的費用包括但不限于：水電費、物業(yè)管理費、稅費等。4.2甲方承擔的費用4.2.1甲方承擔的費用包括但不限于：商鋪維修保養(yǎng)費、公共區(qū)域維修保養(yǎng)費、物業(yè)費等。4.3共同承擔的費用4.3.1雙方共同承擔的費用包括但不限于：商鋪保險費、消防安全費等。5.商鋪使用與維修5.1乙方使用商鋪的規(guī)定5.1.1乙方須按照本合同約定的用途合法經營，不得擅自改變商鋪用途。5.1.2乙方在商鋪內進行裝修改造，應事先向甲方提出申請，并按照甲方要求提交相關材料。5.2商鋪維修及保養(yǎng)5.2.1甲方負責商鋪的維修保養(yǎng)工作，確保商鋪設施設備正常運行。5.2.2乙方發(fā)現商鋪設施設備存在問題時，應及時通知甲方進行維修。5.3乙方裝修申請及審批5.3.1乙方如需進行商鋪內部裝修，應向甲方提交裝修方案及施工圖紙。5.3.2甲方應在收到乙方裝修申請后【填寫答復期限】內給予答復。8.合同的變更與轉讓8.1合同變更條件8.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。8.1.2合同變更協議應明確變更內容、變更范圍、變更后的條款等。8.2合同轉讓程序8.2.1乙方如欲將本合同項下的商鋪及租賃權全部或部分轉讓給第三方，應提前【填寫提前通知期限】書面通知甲方。8.2.2甲方收到乙方轉讓通知后，有權在【填寫答復期限】內給予答復。8.2.3甲方同意轉讓的，乙方應與第三方簽訂書面轉讓協議，并提交給甲方備案。8.2.4甲方不同意轉讓的，乙方不得擅自將商鋪及租賃權轉讓給第三方。9.甲方權益保障9.1甲方對商鋪的處置權9.1.2甲方進行上述行為時，應提前【填寫提前通知期限】通知乙方，并盡量減少對乙方經營的影響。9.2甲方對乙方租賃行為的監(jiān)督權9.2.1甲方有權對乙方的經營行為進行監(jiān)督，確保乙方按照合同約定的用途合法經營。9.2.2甲方發(fā)現乙方有違反合同約定的行為，有權要求乙方立即改正。9.3甲方對商鋪保險的權益9.3.1甲方應辦理商鋪的保險手續(xù)，并將保險單復印件提交給乙方備案。9.3.2商鋪發(fā)生保險事故，甲方應依法向保險公司索賠。10.乙方權益保障10.1乙方對商鋪的經營權10.1.1乙方有權按照合同約定的用途，合法經營并享受商鋪的經營收益。10.1.2乙方在商鋪內進行裝修改造，應符合相關法律法規(guī)及消防安全要求。10.2乙方對商鋪的署名權10.2.1乙方有權在商鋪內外顯著位置設置店鋪名稱、標識等。10.2.2乙方設置的店鋪名稱、標識等應符合甲方對商鋪外觀的整體要求。10.3乙方對商鋪內部裝修的權益10.3.1乙方按照合同約定進行商鋪內部裝修，并對裝修成果享有所有權。10.3.2合同終止或解除后，乙方應按照甲方要求移除商鋪內的裝修設施，恢復商鋪原狀。11.合同的生效與終止11.1合同生效條件11.1.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.1.2本合同的生效，以甲方收到乙方支付的租賃押金和第一個月租金為條件。11.2合同終止條件11.2.1本合同租賃期滿，雙方未續(xù)簽書面續(xù)約協議的。11.2.2雙方協商一致提前終止本合同的。11.2.3乙方未按照合同約定支付租金，經甲方催告后在合理期限內仍未支付的。11.3合同終止后的處理事項11.3.1合同終止后，乙方應按照甲方要求搬離商鋪，并將商鋪恢復至合同開始前的狀態(tài)。11.3.2甲方應在合同終止后【填寫答復期限】內退還乙方支付的租賃押金。12.保密條款12.1保密內容12.1.1雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、經營信息等。12.2保密期限12.2.1保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或解除之日起【填寫保密期限】內。12.3違約泄露的賠償責任12.3.1如有違約泄露行為，違約方應承擔賠償責任，賠償金額為泄露信息所造成對方損失的【填寫賠償比例】倍。13.甲方與乙方的身份證明文件13.1甲方身份證明文件13.1.1甲方為【填寫甲方類型】的，應提供有效的營業(yè)執(zhí)照或其他相關證件復印件。13.1.2甲方為自然人的第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：商鋪平面圖商鋪平面圖應詳細展示商鋪的具體位置、面積、格局等信息，以便乙方了解商鋪的具體情況。2.附件二：商鋪現狀照片商鋪現狀照片應包括商鋪內部和外部的照片，以記錄商鋪的現有狀況。3.附件三：租賃押金收據租賃押金收據作為甲方收到乙方租賃押金的憑證，應詳細記錄押金金額、收款日期等信息。4.附件四：租金支付記錄租金支付記錄應詳細記錄乙方每次支付租金的金額、支付日期、支付方式等信息。5.附件五：裝修改造方案及施工圖紙裝修改造方案及施工圖紙應包括乙方擬進行的裝修改造內容、設計方案、施工圖紙等。6.附件六：商鋪保險單商鋪保險單應包括保險公司的名稱、保險期限、保險金額、保險條款等信息。7.附件七：身份證明文件甲方和乙方的身份證明文件，應包括營業(yè)執(zhí)照、身份證等有效證件的復印件。8.附件八：經營許可證如乙方經營涉及特定行業(yè)，應提供相關經營許可證的復印件。9.附件九：合同變更協議如合同需進行變更，雙方應簽訂書面變更協議，并作為附件附在本合同后。10.附件十：合同轉讓協議如乙方需將合同轉讓給第三方，雙方應簽訂書面轉讓協議，并作為附件附在本合同后。說明二：違約行為及責任認定：1.乙方逾期支付租金違約責任：乙方逾期支付租金的，應支付滯納金，滯納金計算方式為逾期金額×【填寫滯納金比例】%。示例說明：若乙方逾期支付租金10,000元，滯納金計算為10,000元×【填寫滯納金比例】%=100元。2.乙方擅自改變商鋪用途違約責任：乙方擅自改變商鋪用途的，甲方有權要求乙方恢復原狀，并支付違約金，違約金為租金金額的【填寫違約金比例】%。示例說明：若乙方擅自將商鋪用于禁止經營的賭博活動，甲方有權要求乙方立即停止違法行為，并支付違約金。3.乙方未按照約定使用商鋪違約責任：乙方未按照約定使用商鋪的，甲方有權要求乙方改正，并支付違約金，違約金為租金金額的【填寫違約金比例】%。示例說明：若乙方在商鋪內進行違法活動，甲方有權要求乙方停止違法行為，并支付違約金。4.甲方未按照約定維修保養(yǎng)商鋪違約責任：甲方未按照約定維修保養(yǎng)商鋪的，甲方應承擔維修費用，并支付違約金，違約金為維修費用的【填寫違約金比例】%。示例說明：若甲方未按時進行商鋪的維修保養(yǎng)，導致乙方經營受到影響，甲方應承擔維修費用，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲方與乙方之間就商鋪租賃事宜達成的書面協議。2.甲方：指【填寫甲方名稱】，擁有商鋪的所有權，并有權對商鋪進行出租和管理。3.乙方：指【填寫乙方名稱】，為商鋪的