2024年住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買(mǎi)賣(mài)協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅描述1.3術(shù)語(yǔ)解釋2.住宅買(mǎi)賣(mài)2.1住宅價(jià)格2.2支付方式2.3交付與過(guò)戶(hù)3.買(mǎi)方責(zé)任3.1支付款項(xiàng)3.2配合過(guò)戶(hù)3.3住宅維護(hù)4.賣(mài)方責(zé)任4.1住宅狀況4.2產(chǎn)權(quán)保證4.3協(xié)助過(guò)戶(hù)5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.2賣(mài)方違約5.3違約賠償6.爭(zhēng)議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解程序6.3法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.附加條款8.1特別約定8.2修改與補(bǔ)充9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.2送達(dá)地址10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2爭(zhēng)議管轄11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.其他條款13.1雙方商定13.2法律法規(guī)規(guī)定14.簽署日期14.1買(mǎi)方簽署14.2賣(mài)方簽署14.3見(jiàn)證人簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為住宅的出賣(mài)人，甲方名稱(chēng)：____________，甲方地址：____________，甲方聯(lián)系方式：____________。1.1.2本合同乙方為住宅的買(mǎi)受人，乙方名稱(chēng)：____________，乙方地址：____________，乙方聯(lián)系方式：____________。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：____________________________________________________________。1.2.2住宅面積：____________________________________________________________。1.2.3住宅結(jié)構(gòu)：____________________________________________________________。1.2.4住宅產(chǎn)權(quán)：____________________________________________________________。1.3術(shù)語(yǔ)解釋1.3.1本合同所稱(chēng)“住宅”指的是本合同第一條1.2款所述的住宅。1.3.2本合同所稱(chēng)“交易日”指的是本合同簽訂之日的下一個(gè)工作日。1.3.3本合同所稱(chēng)“交付日期”指的是甲方按照本合同約定將住宅交付給乙方的日期。2.住宅買(mǎi)賣(mài)2.1住宅價(jià)格2.1.1本住宅的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。2.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付住宅價(jià)款。2.2支付方式2.2.1乙方支付住宅價(jià)款的支付方式如下：2.2.1.1乙方應(yīng)于交易日向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為定金。2.2.1.2乙方應(yīng)于交付日期前向甲方支付人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元作為首付款。2.2.1.3剩余房款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式申請(qǐng)貸款，并按照貸款銀行的要求進(jìn)行支付。2.3交付與過(guò)戶(hù)2.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給乙方。2.3.2.1住宅應(yīng)符合中華人民共和國(guó)的相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2.2住宅應(yīng)符合本合同第一條1.2款的描述。2.3.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用由乙方承擔(dān)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商解決。3.買(mǎi)方責(zé)任3.1支付款項(xiàng)3.1.1乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的付款方式和付款時(shí)間向甲方支付住宅價(jià)款。3.1.2乙方未能按照本合同約定支付住宅價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.2配合過(guò)戶(hù)3.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照甲方的要求，提供辦理過(guò)戶(hù)所需的相關(guān)文件和資料。3.2.2乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3住宅維護(hù)3.3.1交付后，住宅的日常維護(hù)和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.3.2因甲方原因?qū)е伦≌瑩p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.賣(mài)方責(zé)任4.1住宅狀況4.1.1甲方保證其對(duì)住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證住宅的權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)保證住宅符合本合同第一條1.2款的描述。4.2產(chǎn)權(quán)保證4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方出示住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2.2如果甲方未能按照本合同約定出示產(chǎn)權(quán)證明文件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3協(xié)助過(guò)戶(hù)4.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的時(shí)間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理住宅過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3.2如果甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任5.1買(mǎi)方違約5.1.1乙方未能按照本合同約定支付住宅價(jià)款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.1.2乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理過(guò)戶(hù)的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2賣(mài)方違約5.2.1如果甲方未能按照8.附加條款8.1特別約定8.1.1本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或市場(chǎng)變化，導(dǎo)致住宅價(jià)格發(fā)生較大波動(dòng)的，雙方可協(xié)商調(diào)整住宅價(jià)格。8.1.2雙方同意，本合同的任何修改和補(bǔ)充，必須以書(shū)面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2修改與補(bǔ)充8.2.1本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)。8.2.2本合同的修改和補(bǔ)充，應(yīng)采用書(shū)面形式，并由雙方簽字或者蓋章。9.通知與送達(dá)9.1通知方式9.1.1雙方同意，本合同項(xiàng)下的通知，可以通過(guò)書(shū)面、電話(huà)、電子郵件等方式進(jìn)行。9.1.2雙方應(yīng)確保本合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無(wú)誤，如有變更，應(yīng)立即通知對(duì)方。9.2送達(dá)地址9.2.1雙方確認(rèn)，本合同的送達(dá)地址為：甲方地址：____________________________________________乙方地址：____________________________________________9.2.2任何一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)通知、文件或者法律文書(shū)，均視為已經(jīng)送達(dá)，對(duì)方不得以未收到為由提出抗辯。10.法律適用與管轄10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決，均適用中華人民共和國(guó)法律。10.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1雙方同意，在簽訂本合同之日起，以及本合同終止或者履行完畢之后，對(duì)在合同履行過(guò)程中獲知的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2.2泄露秘密的一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)受害方的損失情況，支付相應(yīng)的賠償金。12.合同的份數(shù)12.1合同正本12.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本12.2.1本合同的副本，甲乙雙方均不再持有。13.其他條款13.1雙方商定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。13.2法律法規(guī)規(guī)定13.2.1本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.簽署日期14.1買(mǎi)方簽署14.2賣(mài)方簽署14.3見(jiàn)證人簽署第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明文件附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，用以證明甲方對(duì)住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括住宅各個(gè)角度的照片，用以確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀和雙方在合同中約定的住宅描述是否一致。3.附件三：交易定金支付憑證附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，以證明乙方已按合同約定支付定金。4.附件四：首付款支付憑證附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，以證明乙方已按合同約定支付首付款。5.附件五：貸款批準(zhǔn)文件附件說(shuō)明：如乙方選擇貸款方式支付剩余房款，該附件應(yīng)包括貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件，以證明貸款已獲批準(zhǔn)。6.附件六：過(guò)戶(hù)費(fèi)用支付憑證附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括乙方支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，以證明乙方已按合同約定支付過(guò)戶(hù)費(fèi)用。7.附件七：住宅交付確認(rèn)書(shū)附件說(shuō)明：該附件應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，用以確認(rèn)住宅的交付日期和交付時(shí)的住宅狀態(tài)。8.附件八：過(guò)戶(hù)完成證明附件說(shuō)明：該附件應(yīng)包括過(guò)戶(hù)登記機(jī)關(guān)出具的過(guò)戶(hù)完成證明，用以證明住宅所有權(quán)已順利過(guò)戶(hù)至乙方名下。9.附件九：爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)附件說(shuō)明：如合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，該附件應(yīng)包括爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)出具的調(diào)解書(shū)或裁決書(shū)，用以確認(rèn)爭(zhēng)議的解決結(jié)果。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如甲方未能按照合同約定時(shí)間交付住宅，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如乙方未能按照合同約定時(shí)間支付款項(xiàng)，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說(shuō)明：如雙方未能按照合同約定履行各自義務(wù)，構(gòu)成違約。雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對(duì)方因此遭受的損失等。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.住宅：指本合同第一條1.2款所述的住宅。2.交易日：指本合同簽訂之日的下一個(gè)工作日。3.交付日期：指甲方按照本合同約定將住宅交付給乙方的日期。4.定金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的款項(xiàng)，作