2024年住宅買賣協(xié)議模板

2024年標(biāo)準(zhǔn)住宅買賣協(xié)議模板版A版本合同目錄一覽1.定義與解釋1.1合同各方1.2住宅描述1.3術(shù)語解釋2.住宅買賣2.1住宅價格2.2支付方式2.3交付與過戶3.買方責(zé)任3.1支付款項3.2配合過戶3.3住宅維護4.賣方責(zé)任4.1住宅狀況4.2產(chǎn)權(quán)保證4.3協(xié)助過戶5.違約責(zé)任5.1買方違約5.2賣方違約5.3違約賠償6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解程序6.3法律途徑7.合同的生效與終止7.1合同生效條件7.2合同終止條件8.附加條款8.1特別約定8.2修改與補充9.通知與送達9.1通知方式9.2送達地址10.法律適用與管轄10.1法律適用10.2爭議管轄11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2泄露后果12.合同的份數(shù)12.1合同正本12.2合同副本13.其他條款13.1雙方商定13.2法律法規(guī)規(guī)定14.簽署日期14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署第一部分：合同如下：1.定義與解釋1.1合同各方1.1.1本合同甲方為住宅的出賣人，甲方名稱：____________，甲方地址：____________，甲方聯(lián)系方式：____________。1.1.2本合同乙方為住宅的買受人，乙方名稱：____________，乙方地址：____________，乙方聯(lián)系方式：____________。1.2住宅描述1.2.1住宅位置：____________________________________________________________。1.2.2住宅面積：____________________________________________________________。1.2.3住宅結(jié)構(gòu)：____________________________________________________________。1.2.4住宅產(chǎn)權(quán)：____________________________________________________________。1.3術(shù)語解釋1.3.1本合同所稱“住宅”指的是本合同第一條1.2款所述的住宅。1.3.2本合同所稱“交易日”指的是本合同簽訂之日的下一個工作日。1.3.3本合同所稱“交付日期”指的是甲方按照本合同約定將住宅交付給乙方的日期。2.住宅買賣2.1住宅價格2.1.1本住宅的交易價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.1.2乙方應(yīng)按照本合同約定的付款方式和付款時間向甲方支付住宅價款。2.2支付方式2.2.1乙方支付住宅價款的支付方式如下：2.2.1.1乙方應(yīng)于交易日向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為定金。2.2.1.2乙方應(yīng)于交付日期前向甲方支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元作為首付款。2.2.1.3剩余房款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元，乙方應(yīng)按照甲方提供的貸款方式申請貸款，并按照貸款銀行的要求進行支付。2.3交付與過戶2.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的交付日期將住宅交付給乙方。2.3.2.1住宅應(yīng)符合中華人民共和國的相關(guān)法律法規(guī)和建筑標(biāo)準(zhǔn)。2.3.2.2住宅應(yīng)符合本合同第一條1.2款的描述。2.3.3過戶費用由乙方承擔(dān)，具體費用雙方協(xié)商解決。3.買方責(zé)任3.1支付款項3.1.1乙方應(yīng)按照本合同第二條約定的付款方式和付款時間向甲方支付住宅價款。3.1.2乙方未能按照本合同約定支付住宅價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.2配合過戶3.2.1乙方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，按照甲方的要求，提供辦理過戶所需的相關(guān)文件和資料。3.2.2乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。3.3住宅維護3.3.1交付后，住宅的日常維護和維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.3.2因甲方原因?qū)е伦≌瑩p壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任。4.賣方責(zé)任4.1住宅狀況4.1.1甲方保證其對住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)，并保證住宅的權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。4.1.2甲方應(yīng)保證住宅符合本合同第一條1.2款的描述。4.2產(chǎn)權(quán)保證4.2.1甲方應(yīng)在本合同簽訂后，向乙方出示住宅的產(chǎn)權(quán)證明文件。4.2.2如果甲方未能按照本合同約定出示產(chǎn)權(quán)證明文件的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.3協(xié)助過戶4.3.1甲方應(yīng)在本合同約定的時間內(nèi)，協(xié)助乙方辦理住宅過戶手續(xù)。4.3.2如果甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。5.違約責(zé)任5.1買方違約5.1.1乙方未能按照本合同約定支付住宅價款的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.1.2乙方未能按照本合同約定配合甲方辦理過戶的，甲方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求乙方支付違約金。5.2賣方違約5.2.1如果甲方未能按照8.附加條款8.1特別約定8.1.1本合同簽訂后，如遇政策調(diào)整或市場變化，導(dǎo)致住宅價格發(fā)生較大波動的，雙方可協(xié)商調(diào)整住宅價格。8.1.2雙方同意，本合同的任何修改和補充，必須以書面形式作出，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。8.2修改與補充8.2.1本合同的修改和補充，應(yīng)由雙方共同協(xié)商達成一致意見。8.2.2本合同的修改和補充，應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或者蓋章。9.通知與送達9.1通知方式9.1.1雙方同意，本合同項下的通知，可以通過書面、電話、電子郵件等方式進行。9.1.2雙方應(yīng)確保本合同中提供的聯(lián)系方式準(zhǔn)確無誤，如有變更，應(yīng)立即通知對方。9.2送達地址9.2.1雙方確認(rèn)，本合同的送達地址為：甲方地址：____________________________________________乙方地址：____________________________________________9.2.2任何一方向?qū)Ψ剿瓦_通知、文件或者法律文書，均視為已經(jīng)送達，對方不得以未收到為由提出抗辯。10.法律適用與管轄10.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議的解決，均適用中華人民共和國法律。10.2雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.保密條款11.1雙方同意，在簽訂本合同之日起，以及本合同終止或者履行完畢之后，對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等敏感信息，應(yīng)當(dāng)予以保密。11.2泄露后果11.2.1如一方違反保密義務(wù)，導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。11.2.2泄露秘密的一方應(yīng)當(dāng)根據(jù)受害方的損失情況，支付相應(yīng)的賠償金。12.合同的份數(shù)12.1合同正本12.1.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。12.2合同副本12.2.1本合同的副本，甲乙雙方均不再持有。13.其他條款13.1雙方商定13.1.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并簽訂補充協(xié)議。13.2法律法規(guī)規(guī)定13.2.1本合同的簽訂和履行，應(yīng)遵守中華人民共和國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。14.簽署日期14.1買方簽署14.2賣方簽署14.3見證人簽署第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅產(chǎn)權(quán)證明文件附件說明：該附件應(yīng)包括住宅的房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，用以證明甲方對住宅擁有合法的產(chǎn)權(quán)。2.附件二：住宅現(xiàn)狀照片附件說明：該附件應(yīng)包括住宅各個角度的照片，用以確認(rèn)住宅的現(xiàn)狀和雙方在合同中約定的住宅描述是否一致。3.附件三：交易定金支付憑證附件說明：該附件應(yīng)包括乙方支付定金的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，以證明乙方已按合同約定支付定金。4.附件四：首付款支付憑證附件說明：該附件應(yīng)包括乙方支付首付款的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，以證明乙方已按合同約定支付首付款。5.附件五：貸款批準(zhǔn)文件附件說明：如乙方選擇貸款方式支付剩余房款，該附件應(yīng)包括貸款銀行出具的貸款批準(zhǔn)文件，以證明貸款已獲批準(zhǔn)。6.附件六：過戶費用支付憑證附件說明：該附件應(yīng)包括乙方支付過戶費用的銀行轉(zhuǎn)賬憑證或現(xiàn)金支付收據(jù)，以證明乙方已按合同約定支付過戶費用。7.附件七：住宅交付確認(rèn)書附件說明：該附件應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，用以確認(rèn)住宅的交付日期和交付時的住宅狀態(tài)。8.附件八：過戶完成證明附件說明：該附件應(yīng)包括過戶登記機關(guān)出具的過戶完成證明，用以證明住宅所有權(quán)已順利過戶至乙方名下。9.附件九：爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書附件說明：如合同履行過程中發(fā)生爭議，該附件應(yīng)包括爭議解決機構(gòu)出具的調(diào)解書或裁決書，用以確認(rèn)爭議的解決結(jié)果。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如甲方未能按照合同約定時間交付住宅，構(gòu)成違約。甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此遭受的損失等。2.乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如乙方未能按照合同約定時間支付款項，構(gòu)成違約。乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此遭受的損失等。3.雙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定示例說明：如雙方未能按照合同約定履行各自義務(wù)，構(gòu)成違約。雙方應(yīng)根據(jù)違約程度承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償對方因此遭受的損失等。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅：指本合同第一條1.2款所述的住宅。2.交易日：指本合同簽訂之日的下一個工作日。3.交付日期：指甲方按照本合同約定將住宅交付給乙方的日期。4.定金：指乙方按照本合同約定支付給甲方的款項，作