二手房食品租賃合同（2024年版）

二手房食品租賃合同（2024年版）合同/協(xié)議編號：__________________

甲方（以下簡稱“出租方”）與乙方（以下簡稱“承租方”）本著平等、自愿、公平、誠信的原則，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方將其擁有的位于__________的二手房食品經(jīng)營場所租賃給乙方使用事宜，達(dá)成如下協(xié)議：

一、合同目的：明確雙方在二手房食品租賃過程中的權(quán)利、義務(wù)和責(zé)任，保障雙方的合法權(quán)益。

二、簽訂背景：鑒于甲方欲出租其擁有的二手房食品經(jīng)營場所，乙方有意承租該場所用于食品經(jīng)營，雙方經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。

主要條款內(nèi)容：

一、服務(wù)內(nèi)容

1.1出租方同意將位于__________的二手房食品經(jīng)營場所租賃給承租方使用，租賃期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

1.2承租方租賃該場所用于食品經(jīng)營，具體經(jīng)營范圍為__________。

二、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

2.1出租方保證租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。

2.2承租方在使用過程中，應(yīng)確保食品經(jīng)營符合國家食品安全法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保食品安全、衛(wèi)生。

三、價格支付

3.1租賃費(fèi)用為每月人民幣__________元整，承租方應(yīng)于每月__________日前將租金支付至出租方指定賬戶。

3.2租賃費(fèi)用支付方式為__________，租賃期間如遇租金調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商確定。

四、押金

4.1承租方應(yīng)在簽訂本合同之日起__________日內(nèi)向出租方支付押金人民幣__________元整。

4.2租賃期滿，承租方無違約行為，出租方應(yīng)在__________日內(nèi)無息退還押金。

五、保密條款

5.1雙方對本合同內(nèi)容以及租賃過程中了解的對方商業(yè)秘密負(fù)有保密義務(wù)，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方泄露。

六、違約責(zé)任

6.1如承租方未按約定支付租金，出租方有權(quán)解除本合同，并要求承租方支付逾期租金及違約金。

6.2如承租方違反食品經(jīng)營相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致食品安全事故，承租方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任，并賠償出租方因此遭受的損失。

6.3如出租方未按約定提供租賃物，承租方有權(quán)要求解除本合同，并要求出租方賠償損失。

七、爭議解決

7.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地人民法院提起訴訟。

八、其他

8.1本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。

8.2本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字蓋章之日起生效。

九、合同附件

9.1本合同附件包括：

（1）租賃房屋平面圖；

（2）租賃物清單；

（3）其他與本合同相關(guān)的文件。

雙方權(quán)利與義務(wù)詳細(xì)說明：

一、出租方的權(quán)利與義務(wù)

1.1出租方有權(quán)在合同約定的租賃期限內(nèi)，按照約定的租金收取租金。

1.2出租方有義務(wù)保證租賃物符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提供必要的設(shè)施設(shè)備。

1.3出租方有義務(wù)在租賃期間對租賃物進(jìn)行必要的維修保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。

1.4出租方有義務(wù)按照合同約定，在租賃期滿或提前解除合同時，退還承租方押金。

1.5出租方有權(quán)對承租方的經(jīng)營行為進(jìn)行監(jiān)督，確保承租方遵守國家食品安全法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。

二、承租方的權(quán)利與義務(wù)

2.1承租方有權(quán)在租賃期限內(nèi)，按照約定的方式和用途使用租賃物。

2.2承租方有義務(wù)按照約定的租金支付方式，按時支付租金。

2.3承租方有義務(wù)在使用租賃物過程中，保持租賃物的完好，并承擔(dān)租賃物因使用而發(fā)生的合理損耗。

2.4承租方有義務(wù)按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，保證食品經(jīng)營的安全、衛(wèi)生。

2.5承租方有義務(wù)在租賃期滿或提前解除合同時，按照約定的時間、方式返還租賃物。

2.6承租方有義務(wù)在租賃期間，不得擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修。

3.合作方式

3.1出租方和承租方應(yīng)本著平等互利、合作共贏的原則，共同維護(hù)租賃場所的正常經(jīng)營。

3.2雙方應(yīng)定期召開會議，就租賃物的使用、維護(hù)、租金支付等問題進(jìn)行溝通和協(xié)商。

3.3雙方應(yīng)共同遵守國家食品安全法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，確保食品經(jīng)營的安全、衛(wèi)生。

3.4雙方應(yīng)共同維護(hù)租賃場所的公共秩序，確保租賃場所的安全、整潔。

3.5雙方應(yīng)相互尊重，遵守合同約定，不得相互誹謗、誣告或進(jìn)行不正當(dāng)競爭。

3.6出租方應(yīng)協(xié)助承租方辦理租賃場所的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等。

3.7承租方在租賃期間，如需對租賃物進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先取得出租方的同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。

3.8出租方和承租方應(yīng)相互配合，共同應(yīng)對突發(fā)事件，確保租賃場所的正常經(jīng)營。

合同有效期限、變更、終止等條件詳細(xì)說明：

一、合同有效期限

1.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，租賃期限為__________年。

1.2租賃期滿后，如雙方無異議，可協(xié)商續(xù)簽合同，續(xù)簽期限為__________年。

二、合同終止條件

2.1租賃期滿，本合同自然終止。

2.2出租方或承租方提前解除合同，應(yīng)提前__________日書面通知對方，并說明理由。

2.3如出現(xiàn)以下情形之一，出租方有權(quán)解除合同：

（1）承租方未按約定支付租金；

（2）承租方違反食品經(jīng)營相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致食品安全事故；

（3）承租方擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修；

（4）承租方在租賃期間，有嚴(yán)重違反合同約定的行為。

2.4如出現(xiàn)以下情形之一，承租方有權(quán)解除合同：

（1）出租方未按約定提供租賃物；

（2）出租方未履行維修保養(yǎng)義務(wù)，影響承租方正常使用；

（3）出租方違反合同約定，侵害承租方合法權(quán)益。

三、合同的變更

3.1本合同在有效期內(nèi)，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同的一部分。

3.2任何一方不得擅自變更合同內(nèi)容，否則變更無效。

四、合同的解除

4.1本合同在有效期內(nèi)，如出現(xiàn)合同終止條件或雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

4.2解除合同后，雙方應(yīng)按照約定處理租賃物和相關(guān)事宜。

五、爭議解決機(jī)制

5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃場所所在地人民法院提起訴訟。

5.2訴訟過程中，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同約定的義務(wù)。

六、法律適用和管轄法院

6.1本合同的訂立、效力、解釋、履行、違約責(zé)任以及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

6.2雙方因本合同發(fā)生的任何爭議，應(yīng)提交租賃場所所在地人民法院管轄。

七、合同效力

7.1本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，對雙方具有法律約束力。

7.2如本合同任何條款與法律法規(guī)相抵觸，該條款應(yīng)視為無效，但不影響其他條款的效力。

7.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

雙方需要準(zhǔn)備的附件：

1.房屋租賃合同原件；

2.房屋產(chǎn)權(quán)證明文件；

3.房屋結(jié)構(gòu)安全鑒定報告；

4.食品經(jīng)營許可證；

5.衛(wèi)生許可證；

6.承租方營業(yè)執(zhí)照；

7.承租方法定代表人或授權(quán)代表身份證明；

8.租賃物清單；

9.房屋平面圖；

10.雙方協(xié)商一致的其他相關(guān)文件和資料。

合同簽字、蓋章位置及日期：

1.出租方簽字蓋章位置：

-出租方代表簽字：____________________

-出租方