2024年商業(yè)樓宇租賃協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)樓宇租賃協(xié)議（標(biāo)準(zhǔn)版）本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付賬戶信息4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整頻率4.2租金調(diào)整公式5.使用及管理5.1租賃用途5.2物業(yè)管理5.3維修責(zé)任分配6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)6.2出租人保險(xiǎn)6.3保險(xiǎn)理賠流程7.轉(zhuǎn)租及分租7.1轉(zhuǎn)租條款7.2分租條款8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1承租人違約9.2出租人違約10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)11.法律適用11.1合同適用的法律12.合同的變更與解除12.1合同變更條件12.2合同解除條件13.附件13.1物業(yè)清單13.2租賃押金支付憑證13.3其他相關(guān)文件14.簽署信息14.1承租人信息14.2出租人信息14.3簽署日期第一部分：合同如下：1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：北京市朝陽區(qū)大街號(hào)，物業(yè)的具體位置應(yīng)符合我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，確保承租人在租賃期間可以正常使用該物業(yè)。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的總面積為平方米，該面積應(yīng)包括租賃房屋及附屬設(shè)施的總面積。2.租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起，租賃期限為年，自2024年1月1日至2033年12月31日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限屆滿后，如雙方未達(dá)成續(xù)約協(xié)議，則租賃關(guān)系自然終止。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期限屆滿前六個(gè)月內(nèi)，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方可根據(jù)屆時(shí)市場(chǎng)情況就租金、租賃期限等條款進(jìn)行協(xié)商，并簽訂新的租賃合同。3.租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付周期：租金支付周期為每月一次，承租人應(yīng)在每月的第一個(gè)工作日之前將當(dāng)月租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付賬戶信息：租金支付賬戶信息如下：賬戶名稱為X，開戶銀行為銀行，賬號(hào)為。4.租金調(diào)整機(jī)制4.1租金調(diào)整頻率：租金調(diào)整周期為三年，每三年進(jìn)行一次租金調(diào)整。4.2租金調(diào)整公式：新租金=原租金×（1+市場(chǎng)租金增長(zhǎng)率）。市場(chǎng)租金增長(zhǎng)率以我國統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的年度平均租金增長(zhǎng)率為準(zhǔn)。5.使用及管理5.1租賃用途：承租人應(yīng)按約定的用途使用物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)。5.2物業(yè)管理：物業(yè)的管理由出租人負(fù)責(zé)，包括但不限于物業(yè)的安全、衛(wèi)生、綠化等工作。5.3維修責(zé)任分配：租賃期間，物業(yè)的維修責(zé)任按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定執(zhí)行。物業(yè)的正常維護(hù)、保養(yǎng)由出租人負(fù)責(zé)；因承租人使用不當(dāng)導(dǎo)致的物業(yè)損壞，由承租人負(fù)責(zé)維修。6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)：承租人應(yīng)按我國法律法規(guī)的規(guī)定，為租賃物業(yè)辦理相關(guān)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)保險(xiǎn)、盜竊保險(xiǎn)等。6.2出租人保險(xiǎn)：出租人應(yīng)辦理包括但不限于物業(yè)綜合保險(xiǎn)等必要的保險(xiǎn)，以確保物業(yè)在租賃期間的安全。6.3保險(xiǎn)理賠流程：保險(xiǎn)理賠流程應(yīng)按照保險(xiǎn)公司的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人和出租人應(yīng)立即通知保險(xiǎn)公司，并按照保險(xiǎn)公司的要求提供必要的證明材料。8.轉(zhuǎn)租及分租8.1轉(zhuǎn)租條款：未經(jīng)出租人書面同意，承租人不得將物業(yè)轉(zhuǎn)租給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)向出租人提交書面申請(qǐng)，并按出租人的要求支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。8.2分租條款：承租人不得將物業(yè)分租給第三方。如承租人確需分租，應(yīng)向出租人提交書面申請(qǐng)，并按出租人的要求支付分租費(fèi)用。9.提前終止租賃9.1提前終止租賃的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方違反合同約定，導(dǎo)致合同無法繼續(xù)履行，另一方有權(quán)提前終止租賃。9.2提前終止租賃的違約金：如一方提前終止租賃，應(yīng)向另一方支付違約金，違約金金額為一個(gè)月租金的200%。10.違約責(zé)任10.1承租人違約：如承租人違反合同約定，出租人有權(quán)要求承租人立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。10.2出租人違約：如出租人違反合同約定，承租人有權(quán)要求出租人立即改正，并承擔(dān)違約責(zé)任。11.爭(zhēng)議解決11.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如雙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)。12.法律適用12.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。13.合同的變更與解除13.1合同變更條件：合同簽訂后，如因客觀原因需要變更合同內(nèi)容，雙方可協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。13.2合同解除條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方有權(quán)提前終止租賃，但應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方。14.簽署信息14.1承租人信息：名稱：X公司地址：北京市朝陽區(qū)大街號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X14.2出租人信息：名稱：X房地產(chǎn)有限公司地址：北京市朝陽區(qū)大街號(hào)聯(lián)系人：X聯(lián)系電話：X14.3簽署日期：本合同于2024年1月1日簽訂，自雙方簽字蓋章之日起生效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入定義15.1第三方定義：本合同所述第三方是指除甲乙方之外，參與或涉及本合同執(zhí)行過程的各方，包括但不限于中介方、維修服務(wù)方、保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)等。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照合同約定及我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)其應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。如第三方未履行或未正確履行其責(zé)任，導(dǎo)致甲乙方損失的，甲乙方有權(quán)向第三方追償。17.第三方選擇與委托17.1第三方選擇：甲乙方應(yīng)選擇具有合法資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方提供服務(wù)。如甲乙方選定第三方，應(yīng)向另一方提前通知，并提供第三方的相關(guān)資質(zhì)證明。17.2委托第三方：甲乙方在委托第三方進(jìn)行維修、保養(yǎng)、保險(xiǎn)等服務(wù)時(shí)，應(yīng)與第三方簽訂相應(yīng)的服務(wù)合同，并明確雙方的權(quán)利義務(wù)。18.第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額：如第三方因履行其在合同中的義務(wù)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任限額以其在合同中的承諾為準(zhǔn)。如第三方未在合同中承諾責(zé)任限額，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)實(shí)際損失的賠償責(zé)任。19.第三方介入的額外條款及說明19.1額外條款：甲乙方在與第三方簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保第三方了解并同意本合同的相關(guān)條款，包括但不限于租賃用途、物業(yè)管理、維修責(zé)任等。19.2說明：甲乙方應(yīng)確保第三方在提供服務(wù)過程中，遵守我國法律法規(guī)和合同約定，不得侵害對(duì)方的合法權(quán)益。20.第三方違約處理20.1第三方違約：如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，甲乙方有權(quán)要求第三方糾正違約行為，并承擔(dān)違約責(zé)任。20.2第三方違約處理：如第三方違約導(dǎo)致甲乙方損失，甲乙方有權(quán)向第三方追償，并要求第三方承擔(dān)違約金或其他賠償責(zé)任。21.第三方解除合同21.1第三方解除合同的條件：如第三方因特殊原因無法繼續(xù)履行合同，第三方應(yīng)提前書面通知甲乙方。21.2第三方解除合同的后果：第三方解除合同時(shí)，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償甲乙方的損失。22.第三方與甲乙方的關(guān)系22.2第三方與甲乙方的權(quán)益劃分：第三方在提供服務(wù)過程中產(chǎn)生的權(quán)益，應(yīng)歸第三方所有。如第三方服務(wù)涉及甲乙方的權(quán)益，應(yīng)按照合同約定進(jìn)行劃分。23.第三方介入的爭(zhēng)議解決23.1第三方介入的爭(zhēng)議解決方式：如第三方介入引起的爭(zhēng)議無法通過友好協(xié)商解決，甲乙方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。23.2第三方介入的仲裁地點(diǎn)及機(jī)構(gòu)：如甲乙方同意仲裁解決爭(zhēng)議，仲裁地點(diǎn)為北京，仲裁機(jī)構(gòu)為北京仲裁委員會(huì)。24.法律適用與第三方24.1第三方介入的法律適用：第三方介入引起的爭(zhēng)議，應(yīng)適用中華人民共和國法律。24.2第三方與本合同的關(guān)聯(lián)：本合同中的第三方介入條款，適用于第三方與甲乙方之間的所有關(guān)系。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：物業(yè)清單詳細(xì)列出物業(yè)的名稱、面積、樓層、房間號(hào)等信息。列出物業(yè)內(nèi)的設(shè)施設(shè)備及其狀態(tài)。附件2：租賃押金支付憑證記錄承租人支付押金的日期、金額及支付方式。注明押金的退還條件和時(shí)間。附件3：租金支付記錄記錄承租人每次支付租金的日期、金額及支付方式。作為租金支付的證據(jù)。附件4：維修服務(wù)合同詳細(xì)列出維修服務(wù)的范圍、內(nèi)容、頻率、費(fèi)用等信息。作為維修服務(wù)提供的依據(jù)。附件5：保險(xiǎn)單據(jù)列出保險(xiǎn)的名稱、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)期限等信息。作為保險(xiǎn)有效的證明。附件6：轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議如承租人進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租，需提供與第三方簽訂的轉(zhuǎn)租或分租協(xié)議。注明轉(zhuǎn)租或分租的條件和限制。附件7：提前終止租賃協(xié)議如雙方同意提前終止租賃，需簽訂提前終止租賃協(xié)議。注明提前終止租賃的條件和違約金等信息。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.承租人未按合同約定支付租金。2.承租人未按合同約定使用物業(yè)。3.承租人未按合同約定進(jìn)行轉(zhuǎn)租或分租。4.出租人未按合同約定提供物業(yè)。5.出租人未按合同約定維護(hù)物業(yè)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付給對(duì)方相當(dāng)于違約期間租金的200%作為違約金。2.損失賠償：違約方應(yīng)賠償因違約給對(duì)方造成的實(shí)際損失。示例說明：