2024年商業(yè)綜合體租憑協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)綜合體租憑協(xié)議本合同目錄一覽第一條租賃物與租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃物的面積1.3租賃物的位置第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的4.2租賃物的使用范圍第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任5.2承租人的維修責(zé)任5.3維修與保養(yǎng)的期限第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)的有效期6.3保險(xiǎn)的理賠程序第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利7.2轉(zhuǎn)租的條件7.3轉(zhuǎn)租的通知期限第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件8.3合同解除的通知期限第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為9.2承租人的違約行為9.3違約責(zé)任的賠償方式第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑10.2爭議解決的時(shí)間限制第十一條適用法律11.1合同適用的法律11.2法律變更的影響第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件12.2合同的終止條件第十三條其他條款13.1合同的保密條款13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款13.3合同的附件第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章14.2承租人簽字蓋章14.3簽字蓋章的日期第一部分：合同如下：第一條租賃物與租賃范圍1.1租賃物的描述：租賃物為位于市區(qū)路的商業(yè)綜合體，包括但不限于購物中心、辦公樓、酒店、電影院等。1.2租賃物的面積：租賃物的總面積為平方米，具體分布見附件一。1.3租賃物的位置：租賃物位于商業(yè)綜合體內(nèi)的具體位置見附件一。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃的開始日期為2024年X月X日。2.2租賃結(jié)束日期：租賃的結(jié)束日期為2029年X月X日。第三條租金及支付方式3.1租金金額：租金為每月元，按年支付。3.2租金支付周期：租金每半年支付一次，每年1月10日和7月10日之前支付當(dāng)年度的租金。3.3租金支付方式：租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，具體賬戶信息見附件二。第四條租賃用途4.1租賃物的使用目的：承租人將租賃物用于商業(yè)經(jīng)營，包括但不限于零售、餐飲、娛樂等活動。4.2租賃物的使用范圍：承租人只能在使用目的范圍內(nèi)使用租賃物，不得改變租賃物的結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人的維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)租賃物的基本設(shè)施和公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人的維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)租賃物內(nèi)部裝修和設(shè)施的維修與保養(yǎng)。5.3維修與保養(yǎng)的期限：維修與保養(yǎng)的期限為租賃期限內(nèi)。第六條保險(xiǎn)6.1承租人的保險(xiǎn)責(zé)任：承租人必須為其經(jīng)營活動購買相應(yīng)的商業(yè)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等風(fēng)險(xiǎn)。6.2保險(xiǎn)的有效期：保險(xiǎn)的有效期為租賃期限內(nèi)。6.3保險(xiǎn)的理賠程序：承租人在發(fā)生保險(xiǎn)事故時(shí)，應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的理賠程序進(jìn)行理賠。第七條轉(zhuǎn)租7.1承租人的轉(zhuǎn)租權(quán)利：承租人可以在得到出租人書面同意的情況下，將租賃物部分或全部轉(zhuǎn)租給第三方。7.2轉(zhuǎn)租的條件：承租人轉(zhuǎn)租時(shí)，必須確保第三方符合租賃物的使用目的和范圍，并遵守本合同的所有條款。7.3轉(zhuǎn)租的通知期限：承租人在轉(zhuǎn)租前，應(yīng)提前一個(gè)月通知出租人。第八條合同的變更與解除8.1合同變更的條件：合同的變更需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。8.2合同解除的條件：合同解除的條件如下：a)雙方協(xié)商一致解除合同；b)承租人嚴(yán)重違反本合同的條款，出租人書面通知承租人后解除合同；c)出租人因國家政策調(diào)整或法律法規(guī)變化，無法繼續(xù)履行本合同，書面通知承租人解除合同。8.3合同解除的通知期限：合同解除的通知期限為解除合同前一個(gè)月。第九條違約責(zé)任9.1出租人的違約行為：出租人違反本合同的約定，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人的損失。9.2承租人的違約行為：承租人違反本合同的約定，導(dǎo)致出租人遭受損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償出租人的損失。9.3違約責(zé)任的賠償方式：違約責(zé)任的賠償方式按照實(shí)際損失金額計(jì)算，并支付違約金。第十條爭議解決10.1爭議解決的途徑：雙方發(fā)生爭議時(shí)，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。10.2爭議解決的時(shí)間限制：爭議解決的時(shí)間限制為自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第十一條適用法律11.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。11.2法律變更的影響：本合同在法律變更后繼續(xù)有效，雙方應(yīng)遵守變更后的法律規(guī)定。第十二條合同的生效與終止12.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止條件：本合同在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。第十三條其他條款13.1合同的保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。13.2合同的轉(zhuǎn)讓條款：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。13.3合同的附件：本合同的附件包括租賃物的詳細(xì)描述、租金支付明細(xì)、保險(xiǎn)條款等，附件與合同具有同等法律效力。第十四條雙方簽字蓋章14.1出租人簽字蓋章：日期：____年__月__日14.2承租人簽字蓋章：日期：____年__月__日第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義1.1第三方介入：本合同所涉及的第三方介入，包括但不限于中介方、擔(dān)保方、監(jiān)管方、評估方、維修服務(wù)方等，均視為本合同的第三方。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照本合同的約定，履行其職責(zé)，并對其提供的服務(wù)或產(chǎn)品負(fù)責(zé)。第二條第三方選擇的義務(wù)2.1甲乙方的義務(wù)：甲方應(yīng)根據(jù)合同履行需要，選擇合適的第三方提供服務(wù)或產(chǎn)品。乙方應(yīng)對甲方選擇的第三方提供服務(wù)的合法性和合規(guī)性進(jìn)行審查。2.2第三方選擇的程序：甲方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，將第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品相關(guān)文件提交給乙方審查。乙方應(yīng)在審查合格后，同意甲方引入第三方服務(wù)或產(chǎn)品。第三條第三方服務(wù)的監(jiān)管3.1甲方監(jiān)管：甲方應(yīng)對第三方提供的服務(wù)或產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合本合同的約定。3.2乙方監(jiān)管：乙方應(yīng)對甲方選擇的第三方提供服務(wù)的合法性和合規(guī)性進(jìn)行監(jiān)督，確保其符合相關(guān)法律法規(guī)的要求。第四條第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額的確定：第三方責(zé)任限額根據(jù)第三方的服務(wù)類型和風(fēng)險(xiǎn)程度確定，由甲方和乙方協(xié)商確定，并在本合同的附件中予以明確。4.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整：甲方和乙方可以根據(jù)合同履行情況，協(xié)商調(diào)整第三方責(zé)任限額，并在附件中予以明確。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲方的關(guān)系：第三方應(yīng)視為甲方的合同相對人，其提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)視為甲方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。5.2第三方與乙方的關(guān)系：第三方應(yīng)視為乙方的合同相對人，其提供的服務(wù)或產(chǎn)品應(yīng)視為乙方提供的服務(wù)或產(chǎn)品。第六條第三方違約的處理6.1第三方違約：第三方未按照本合同的約定提供服務(wù)或產(chǎn)品，或提供的服務(wù)或產(chǎn)品不符合質(zhì)量要求的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。6.2甲方處理違約：甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方違約之日起，及時(shí)采取措施，防止損失擴(kuò)大，并通知乙方。第七條第三方侵權(quán)的處理7.1第三方侵權(quán)：第三方在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中，侵犯他人合法權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。7.2甲方處理侵權(quán)：甲方應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道第三方侵權(quán)之日起，及時(shí)采取措施，防止損失擴(kuò)大，并通知乙方。第八條第三方與甲乙方的溝通第九條第三方信息的保密9.1第三方信息保密：第三方應(yīng)對在提供服務(wù)或產(chǎn)品過程中獲得的甲乙方的商業(yè)秘密和機(jī)密信息予以保密。9.2保密信息的范圍：保密信息包括但不限于合同內(nèi)容、商業(yè)計(jì)劃、客戶信息等。第十條第三方退出10.2第三方退出的程序：第三方應(yīng)提前通知甲方和乙方，并與甲方和乙方協(xié)商確定退出后的處理方式。第十一條第三方引起的爭議解決11.1爭議解決的途徑：第三方引起的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。11.2爭議解決的時(shí)間限制：爭議解決的時(shí)間限制為自爭議發(fā)生之日起六個(gè)月內(nèi)。第十二條適用法律12.1合同適用的法律：本合同及第三方介入相關(guān)條款適用中華人民共和國法律。12.2法律變更的影響：本合同及第三方介入相關(guān)條款在法律變更后繼續(xù)有效，雙方應(yīng)遵守變更后的法律規(guī)定。第十三條合同的生效與終止13.1合同的生效條件：本合同及第三方介入相關(guān)條款自雙方簽字蓋章之日起生效。13.2合同的終止條件：本合同及第三方介入相關(guān)條款在租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止的情況下終止。第十四條其他條款14.1合同的保密條款：雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息，應(yīng)予以保密，未經(jīng)對方同意不得泄露給第三方。14.2合同的轉(zhuǎn)讓條款：未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。14.3合同的附件：本合同的附件包括租賃物的詳細(xì)描述、租金支付明細(xì)、保險(xiǎn)條款等，附件第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物的詳細(xì)描述本附件詳細(xì)描述租賃物的地理位置、建筑結(jié)構(gòu)、使用面積、設(shè)施設(shè)備等信息，以便雙方明確租賃物的具體狀況。附件二：租金支付明細(xì)本附件詳細(xì)列出租金的支付周期、金額、支付方式等信息，以便雙方明確租金的支付標(biāo)準(zhǔn)和流程。附件三：保險(xiǎn)條款本附件列出了承租人應(yīng)購買的保險(xiǎn)類型、保險(xiǎn)金額、保險(xiǎn)公司等信息，以及保險(xiǎn)事故發(fā)生時(shí)的理賠程序。附件四：第三方服務(wù)協(xié)議本附件明確了甲方選擇的第三方服務(wù)提供商的信息，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)期限、服務(wù)質(zhì)量要求等。附件五：維修與保養(yǎng)協(xié)議本附件列出了維修與保養(yǎng)的范圍、期限、責(zé)任分配等信息，以便雙方明確維修與保養(yǎng)的具體事項(xiàng)。附件六：轉(zhuǎn)租協(xié)議本附件明確了承租人在得到出租人書面同意后，將租賃物轉(zhuǎn)租給第三方的條件和要求。附件七：合同變更與解除協(xié)議本附件詳細(xì)列出了合同變更與解除的條件、程序以及通知期限，以便雙方明確合同變更與解除的相關(guān)事項(xiàng)。附件八：違約責(zé)任協(xié)議本附件列出了違約行為及責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，以及違約責(zé)任的賠償方式等信息。附件九：爭議解決協(xié)議本附件明確了爭議解決的途徑、時(shí)間限制、適用法律等信息。附件十：保密協(xié)議本附件明確了雙方在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密和機(jī)密信息的保密義務(wù)和保密期限。附件十一：轉(zhuǎn)讓協(xié)議本附件明確了未經(jīng)對方同意，任何一方不得將本合同的權(quán)利和義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定時(shí)間支付租金。2.乙方未按照約定提供租賃物。3.甲方未按照約定使用租賃物。4.乙方未按照約定提供維修與保養(yǎng)服務(wù)。5.甲方未按照約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約行為導(dǎo)致對方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。2.違約方的違約行為無法修復(fù)的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.違約方在知道或應(yīng)當(dāng)知道違約行為后，未及時(shí)采取措施防止損失擴(kuò)大的，應(yīng)就擴(kuò)大的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。示例說明：如果甲方未按照約定時(shí)間支付租金，乙方可以要求甲方支付逾期租金，并按照約定的利率計(jì)算逾期利息。如果甲方逾期支付租金導(dǎo)致乙方遭受損失，甲方還需承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的由乙方出租給甲方的物業(yè)。2.租金：指甲方按照本合同約定向乙方支付的費(fèi)用。3.租賃期限：指本合同約定的甲方租賃租賃物的期限。4.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的其他參與方。5.違約責(zé)任：指一方未履行合同約定的義務(wù)