2024年二手房交易合同范本

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易合同范本本合同目錄一覽1.合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房1.4交易價(jià)格1.5房產(chǎn)證2.房屋基本信息2.1房屋位置2.2房屋面積2.3房屋結(jié)構(gòu)2.4房屋所有權(quán)3.交易方式及程序3.1訂金3.2首付款3.3貸款3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶3.5交付房屋4.交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間5.房屋交付及質(zhì)量5.1交付時(shí)間5.2質(zhì)量保證5.3設(shè)施設(shè)備6.權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)6.2買(mǎi)受人義務(wù)6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約7.3違約金8.爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件9.3變更和解除的程序10.合同的生效、終止和解除10.1生效條件10.2終止條件10.3解除條件11.附加條款11.1裝修情況11.2家具家電11.3物業(yè)管理12.合同的份數(shù)12.1原件份數(shù)12.2副本份數(shù)13.其他約定13.1雙方其他約定13.2第三方約定14.合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3二手房二手房是指在本合同中交易的已經(jīng)辦理了房屋所有權(quán)證的存量房屋。1.4交易價(jià)格交易價(jià)格是指乙方按照本合同約定，向甲方支付的房屋購(gòu)買(mǎi)價(jià)格，包括房?jī)r(jià)款、裝修款、家具家電等費(fèi)用。1.5房產(chǎn)證房產(chǎn)證是指載明甲方為房屋所有權(quán)人的房屋所有權(quán)證。第二條房屋基本信息2.1房屋位置房屋位于（具體地址），房屋所在樓層，房屋總層數(shù)。2.2房屋面積房屋建筑面積為（平方米），其中套內(nèi)建筑面積為（平方米），共有分?jǐn)偯娣e為（平方米）。2.3房屋結(jié)構(gòu)房屋結(jié)構(gòu)為（住宅/別墅/商業(yè)/辦公等），房屋建筑類(lèi)型為（普通住宅/高檔住宅/公寓/寫(xiě)字樓等）。2.4房屋所有權(quán)甲方保證房屋所有權(quán)清晰，無(wú)任何權(quán)屬糾紛，甲方為房屋的合法所有權(quán)人。第三條交易方式及程序3.1訂金乙方在本合同簽訂后支付給甲方一定數(shù)額的訂金，作為購(gòu)買(mǎi)房屋的誠(chéng)意金。3.2首付款乙方按照本合同約定，在房產(chǎn)證過(guò)戶前支付給甲方首付款，首付款數(shù)額為本合同約定交易價(jià)格的（百分比）。3.3貸款乙方如需通過(guò)貸款方式支付購(gòu)房款，應(yīng)向貸款銀行提交貸款申請(qǐng)，并按照貸款銀行的要求提供相關(guān)材料。3.4產(chǎn)權(quán)過(guò)戶雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)，將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方。3.5交付房屋雙方應(yīng)按照本合同約定，辦理房屋交付手續(xù)，甲方將房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方使用。第四條交易價(jià)格及支付4.1交易價(jià)格本合同約定的交易價(jià)格為（大寫(xiě)金額），小寫(xiě)金額為（小寫(xiě)金額）。4.2支付方式乙方支付購(gòu)房款的方式為（現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬/支票等）。4.3支付時(shí)間乙方支付購(gòu)房款的時(shí)間為（具體日期）前。第五條房屋交付及質(zhì)量5.1交付時(shí)間雙方約定房屋交付時(shí)間為（具體日期）。5.2質(zhì)量保證甲方保證房屋交付時(shí)，房屋及附屬設(shè)施設(shè)備質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和約定，房屋不存在重大質(zhì)量問(wèn)題。5.3設(shè)施設(shè)備房屋交付時(shí)，附屬設(shè)施設(shè)備包括（水電/燃?xì)?暖氣/通訊設(shè)備等），甲方應(yīng)保證設(shè)施設(shè)備正常使用。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣(mài)人義務(wù)甲方應(yīng)按照本合同約定，履行房屋出售義務(wù)，保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何法律糾紛。6.2買(mǎi)受人義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定，履行購(gòu)房義務(wù)，按時(shí)支付購(gòu)房款，并辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)自房產(chǎn)證過(guò)戶之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約甲方違反本合同的約定，未能按時(shí)交付房屋或未能保證房屋質(zhì)量的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。8.2買(mǎi)受人違約乙方違反本合同的約定，未能按時(shí)支付購(gòu)房款或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。8.3違約金違約金的具體數(shù)額由雙方另行約定。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向房產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。9.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.4法律途徑雙方同意，如發(fā)生合同糾紛，任何一方均可通過(guò)法律途徑解決。第十條合同的變更和解除9.1變更條件本合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容的，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方蓋章或者簽字后生效。9.2解除條件本合同履行過(guò)程中，如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除合同。9.3變更和解除的程序合同變更或者解除應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第十一條合同的份數(shù)11.1原件份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。11.2副本份數(shù)如有需要，雙方可另備副本份數(shù)，副本具有同等法律效力。第十二條其他約定12.1雙方其他約定雙方在本合同之外的其他約定，可作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。12.2第三方約定如本合同涉及第三方權(quán)益的，第三方應(yīng)當(dāng)簽字或者蓋章確認(rèn)，否則甲方和乙方不承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第十三條合同的簽署13.1簽署時(shí)間本合同于（年月日）由甲乙雙方簽署。13.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（地址）。13.3簽署人甲方簽署人為（姓名），乙方簽署人為（姓名）。第十四條合同的生效、終止和解除14.1生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。14.2終止條件本合同履行完畢，雙方權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自行終止。14.3解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，合同可以解除。合同解除后，甲乙雙方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義第三方是指除甲乙雙方外，參與本合同履行過(guò)程的當(dāng)事人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、物業(yè)公司等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。1.3第三方權(quán)利第三方在本合同履行過(guò)程中，有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取相應(yīng)的服務(wù)費(fèi)用。第二條第三方介入程序2.1中介機(jī)構(gòu)介入中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方，促成合同的簽訂，并提供相關(guān)的咨詢服務(wù)。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入2.3貸款銀行介入貸款銀行負(fù)責(zé)為乙方提供貸款服務(wù)，包括但不限于貸款申請(qǐng)、審批、發(fā)放及還款等。2.4物業(yè)公司介入物業(yè)公司負(fù)責(zé)管理和維護(hù)房屋及小區(qū)設(shè)施，確保房屋及設(shè)施的正常使用。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方責(zé)任限額第三方在其職責(zé)范圍內(nèi)，對(duì)甲乙雙方造成的損失，承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。但第三方的賠償責(zé)任限額不得超過(guò)其收取的服務(wù)費(fèi)用。3.2第三方責(zé)任限制第三方不承擔(dān)因其非職責(zé)范圍內(nèi)的事項(xiàng)導(dǎo)致的損失責(zé)任，包括但不限于房屋質(zhì)量問(wèn)題、產(chǎn)權(quán)糾紛等。第四條第三方義務(wù)及違約責(zé)任4.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的合法、合規(guī)履行。4.2第三方違約責(zé)任第三方未能按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約金為第三方收取的服務(wù)費(fèi)用的（百分比）。第五條甲乙方與第三方的關(guān)系5.1甲乙方與第三方之間的關(guān)系甲乙方與第三方之間為委托與被委托關(guān)系，甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方服務(wù)費(fèi)用。5.2第三方與其他各方之間的關(guān)系第三方與其他各方之間的關(guān)系，根據(jù)各自簽訂的合同確定，各方應(yīng)相互配合，確保合同的順利履行。第六條第三方介入的變更及解除6.1第三方變更如甲方或乙方因特殊情況需要更換第三方，應(yīng)提前（提前時(shí)間）通知對(duì)方，并按照本合同約定的方式辦理變更手續(xù)。6.2第三方解除如發(fā)生不可抗力等特殊情況，導(dǎo)致第三方無(wú)法繼續(xù)履行其職責(zé)的，甲乙雙方可以協(xié)商解除與第三方的合同。6.3變更和解除的程序第三方變更或者解除合同，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式，經(jīng)甲乙雙方簽字或者蓋章確認(rèn)。第七條第三方介入的違約處理7.1第三方違約第三方違反本合同約定，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。7.2違約處理第三方違約處理按照本合同第四條的違約責(zé)任約定執(zhí)行。第八條第三方介入的爭(zhēng)議解決8.1第三方爭(zhēng)議解決第三方與甲乙雙方之間的爭(zhēng)議，通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房產(chǎn)交易部門(mén)申請(qǐng)調(diào)解。8.2第三方訴訟如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第九條合同的簽署9.1簽署時(shí)間本合同于（年月日）由甲乙雙方及第三方簽署。9.2簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為（地址）。9.3簽署人甲方簽署人為（姓名），乙方簽署人為（姓名），第三方簽署人為（姓名）。第十條合同的生效、終止和解除10.1生效條件本合同自甲乙雙方及第三方簽字或者蓋章之日起生效。10.2終止條件本合同履行完畢，甲乙雙方及第三方的權(quán)利義務(wù)履行完畢，合同自行終止。10.3解除條件如發(fā)生合同約定的解除條件，合同可以解除。合同解除后，甲乙雙方及第三方應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相退還已收款項(xiàng)，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證附件二：房屋平面圖附件三：房屋現(xiàn)狀照片附件四：裝修清單附件五：家具家電清單附件六：物業(yè)管理協(xié)議附件七：貸款申請(qǐng)表附件八：評(píng)估報(bào)告附件九：中介服務(wù)協(xié)議附件十：其他相關(guān)文件附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋所有權(quán)證應(yīng)為原件，復(fù)印件無(wú)效。房屋所有權(quán)證上所示的房屋所有權(quán)人與甲方應(yīng)為同一人。房屋所有權(quán)證應(yīng)具備完整的產(chǎn)權(quán)信息，包括但不限于房屋位置、面積、結(jié)構(gòu)等。附件二：房屋平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的布局、面積、房間位置等信息。房屋平面圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)人士提供，并經(jīng)甲方確認(rèn)。附件三：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求和說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于墻面、地面、天花板等。房屋現(xiàn)狀照片應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方乙方確認(rèn)。附件四：裝修清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：裝修清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的裝修項(xiàng)目，包括但不限于墻面、地面、天花板等的材質(zhì)、顏色、規(guī)格等。裝修清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件五：家具家電清單詳細(xì)要求和說(shuō)明：家具家電清單應(yīng)詳細(xì)列出房屋內(nèi)的家具家電名稱、型號(hào)、數(shù)量等信息。家具家電清單應(yīng)由甲方提供，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件六：物業(yè)管理協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定物業(yè)公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。物業(yè)管理協(xié)議應(yīng)由甲方與物業(yè)公司簽訂，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件七：貸款申請(qǐng)表詳細(xì)要求和說(shuō)明：貸款申請(qǐng)表應(yīng)包括乙方個(gè)人信息、貸款金額、還款方式等信息。貸款申請(qǐng)表應(yīng)由乙方填寫(xiě)，并經(jīng)貸款銀行確認(rèn)。附件八：評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求和說(shuō)明：評(píng)估報(bào)告應(yīng)由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)提供，并經(jīng)甲方乙方確認(rèn)。評(píng)估報(bào)告應(yīng)包括房屋的價(jià)值評(píng)估、裝修評(píng)估等信息。附件九：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求和說(shuō)明：中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)詳細(xì)規(guī)定中介公司的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、服務(wù)期限等信息。中介服務(wù)協(xié)議應(yīng)由甲方與中介公司簽訂，并經(jīng)乙方確認(rèn)。附件十：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求和說(shuō)明：其他相關(guān)文件包括但不限于房屋交易過(guò)程中的各類(lèi)證明文件、協(xié)議、發(fā)票等。其他相關(guān)文件應(yīng)由甲方乙方及第三方提供，并經(jīng)各方確認(rèn)。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，或房屋交付時(shí)存在重大質(zhì)量問(wèn)題。乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，或未能辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。第三方未能按照約定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任認(rèn)定：甲方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方損失等。乙方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方損失等。第三方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲乙雙方損失等。示例說(shuō)明：1.若甲方未能按照約定時(shí)間交付房屋，甲方應(yīng)支付給乙方違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。2.若乙方未能按照約定時(shí)間支付購(gòu)房款，乙方應(yīng)支付給甲方違約金，違約金為房?jī)r(jià)款的（百分比）。3.若第三方未能按照約定履行其職責(zé)，第三方應(yīng)支付給甲乙雙方違約金，違約