2024年小產(chǎn)權(quán)房合作投資合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)房合作投資合同本合同目錄一覽第一條：合作宗旨1.1：合作目的1.2：合作原則第二條：合作雙方2.1：甲方權(quán)益2.2：乙方權(quán)益2.3：丙方權(quán)益第三條：合作項(xiàng)目3.1：項(xiàng)目概述3.2：項(xiàng)目地點(diǎn)3.3：項(xiàng)目規(guī)模第四條：投資及資金籌措4.1：總投資額4.2：各方投資比例4.3：資金籌措方式第五條：合作期限5.1：合作開(kāi)始時(shí)間5.2：合作結(jié)束時(shí)間第六條：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1：管理架構(gòu)6.2：運(yùn)營(yíng)策略6.3：分工與協(xié)作第七條：利潤(rùn)分配及虧損承擔(dān)7.1：利潤(rùn)分配方式7.2：虧損承擔(dān)方式第八條：合同的變更與終止8.1：合同變更條件8.2：合同終止條件第九條：違約責(zé)任9.1：甲方違約責(zé)任9.2：乙方違約責(zé)任9.3：丙方違約責(zé)任第十條：爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決方式10.2：仲裁機(jī)構(gòu)第十一條：合同的生效、修訂與解除11.1：合同生效條件11.2：合同修訂方式11.3：合同解除條件第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容12.2：保密期限12.3：違約泄露責(zé)任第十三條：其他約定13.1：稅收承擔(dān)13.2：合同登記備案13.3：合同副本第十四條：合同的簽署14.1：簽署主體14.2：簽署時(shí)間14.3：簽署地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條：合作宗旨1.1：合作目的為充分發(fā)揮各方的資源和資金優(yōu)勢(shì)，共同投資開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，共同獲取經(jīng)濟(jì)收益。1.2：合作原則（1）各方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)；（2）合作過(guò)程中，各方應(yīng)保持誠(chéng)實(shí)信用，積極履行合同義務(wù)，共同推動(dòng)項(xiàng)目順利進(jìn)行；（3）合作收益應(yīng)按照各方投資比例進(jìn)行分配；（4）合作過(guò)程中產(chǎn)生的債務(wù)和責(zé)任，由各方按照投資比例承擔(dān)。第二條：合作雙方2.1：甲方權(quán)益（1）甲方負(fù)責(zé)提供小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)；（2）甲方負(fù)責(zé)協(xié)助乙方和丙方辦理項(xiàng)目所需的各項(xiàng)審批手續(xù)；（3）甲方應(yīng)保證土地使用權(quán)的合法性和有效性，如因土地使用權(quán)問(wèn)題導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行，由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。2.2：乙方權(quán)益（1）乙方負(fù)責(zé)投資建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，并負(fù)責(zé)項(xiàng)目的施工、驗(yàn)收等相關(guān)工作；（2）乙方應(yīng)按照合同約定的投資額度和投資時(shí)間，足額向項(xiàng)目投入資金；（3）乙方有權(quán)按照投資比例獲得項(xiàng)目收益。2.3：丙方權(quán)益（1）丙方負(fù)責(zé)提供小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)及技術(shù)支持；（2）丙方應(yīng)按照合同約定的時(shí)間節(jié)點(diǎn)，完成建筑設(shè)計(jì)及相關(guān)工作；（3）丙方有權(quán)按照投資比例獲得項(xiàng)目收益。第三條：合作項(xiàng)目3.1：項(xiàng)目概述合作開(kāi)發(fā)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等；3.2：項(xiàng)目地點(diǎn)項(xiàng)目位于_______（具體地址）；3.3：項(xiàng)目規(guī)模項(xiàng)目規(guī)劃用地面積為_(kāi)______平方米，總建筑面積為_(kāi)______平方米，包括_______棟住宅樓、_______棟商業(yè)樓及相應(yīng)配套設(shè)施。第四條：投資及資金籌措4.1：總投資額項(xiàng)目總投資額為_(kāi)______萬(wàn)元；4.2：各方投資比例甲方：_______%；乙方：_______%；丙方：_______%；4.3：資金籌措方式（1）各方按照投資比例自籌資金；（2）如需貸款，各方應(yīng)共同協(xié)商確定貸款事宜，并按照投資比例分擔(dān)貸款利息；（3）項(xiàng)目資金的籌集、使用和管理，應(yīng)嚴(yán)格按照國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)和政策執(zhí)行。第五條：合作期限5.1：合作開(kāi)始時(shí)間合作開(kāi)始時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日；5.2：合作結(jié)束時(shí)間合作結(jié)束時(shí)間為_(kāi)______年_______月_______日；第六條：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理6.1：管理架構(gòu)項(xiàng)目設(shè)立董事會(huì)，董事會(huì)由甲方、乙方和丙方代表組成，負(fù)責(zé)項(xiàng)目的重大決策；6.2：運(yùn)營(yíng)策略（1）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)應(yīng)遵循市場(chǎng)化、規(guī)范化、效益化原則；（2）各方應(yīng)共同推廣項(xiàng)目，提高項(xiàng)目知名度；（3）項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，各方應(yīng)積極履行合同義務(wù)，確保項(xiàng)目順利進(jìn)行。6.3：分工與協(xié)作（1）甲方負(fù)責(zé)項(xiàng)目土地手續(xù)及相關(guān)審批工作；（2）乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建設(shè)、施工及驗(yàn)收等工作；（3）丙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)及技術(shù)支持；（4）各方應(yīng)相互配合，確保項(xiàng)目按期完成。第八條：合同的變更與終止8.1：合同變更條件（1）合同變更應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致；（2）合同變更內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)和政策要求；（3）合同變更不得損害各方合法權(quán)益。8.2：合同終止條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致終止合作；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他終止條件。第九條：違約責(zé)任9.1：甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他各方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。9.2：乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他各方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。9.3：丙方違約責(zé)任丙方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他各方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。第十條：爭(zhēng)議解決10.1：爭(zhēng)議解決方式雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2：仲裁機(jī)構(gòu)如各方同意仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)向合同簽訂地仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁。第十一條：合同的生效、修訂與解除11.1：合同生效條件本合同自各方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2：合同修訂方式合同修訂應(yīng)經(jīng)各方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。11.3：合同解除條件（1）合同約定的合作期限屆滿；（2）各方協(xié)商一致解除合同；（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（4）法律、法規(guī)和政策規(guī)定的其他解除條件。第十二條：保密條款12.1：保密內(nèi)容各方應(yīng)對(duì)合作過(guò)程中的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等予以保密。12.2：保密期限保密期限自合同生效之日起算，至合同解除或終止之日起_______年止。12.3：違約泄露責(zé)任如一方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他各方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。第十三條：其他約定13.1：稅收承擔(dān)各方應(yīng)按照國(guó)家稅收法律法規(guī)，自行申報(bào)并繳納相關(guān)稅費(fèi)。13.2：合同登記備案合同及其補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)依法向有關(guān)部門(mén)登記備案。13.3：合同副本各方應(yīng)保留合同正本，合同副本具有同等法律效力。第十四條：合同的簽署14.1：簽署主體本合同由甲方、乙方、丙方共同簽署。14.2：簽署時(shí)間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.3：簽署地點(diǎn)本合同于_______（地點(diǎn)）簽署。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義1.1：本合同所稱第三方，是指除甲方、乙方、丙方之外，參與項(xiàng)目合作、提供服務(wù)或參與項(xiàng)目的其他各方。第二條：第三方介入的情形（1）提供項(xiàng)目所需的資金、技術(shù)、設(shè)備等；（2）參與項(xiàng)目的施工、建設(shè)、運(yùn)營(yíng)等；（3）提供咨詢服務(wù)、中介服務(wù)、法律訴訟等；（4）其他與項(xiàng)目合作相關(guān)的服務(wù)。第三條：第三方責(zé)任3.1：第三方應(yīng)按照合同約定，向甲方、乙方、丙方提供服務(wù)，并確保服務(wù)質(zhì)量符合合同要求。3.2：第三方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人合法權(quán)益。3.3：第三方應(yīng)承擔(dān)因其違約、侵權(quán)或其他原因?qū)е碌捻?xiàng)目損失，向甲方、乙方、丙方支付違約金或賠償金。第四條：第三方權(quán)益4.1：第三方按照合同約定，有權(quán)獲得相應(yīng)的服務(wù)報(bào)酬。4.2：第三方在合同約定的范圍內(nèi)，享有項(xiàng)目知情權(quán)、監(jiān)督權(quán)等。第五條：第三方義務(wù)5.1：第三方應(yīng)按照合同約定，按時(shí)提供服務(wù)，不得擅自變更服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間等。5.2：第三方應(yīng)妥善保管合同涉及的保密信息，不得泄露給無(wú)關(guān)方。5.3：第三方應(yīng)協(xié)助甲方、乙方、丙方完成項(xiàng)目的相關(guān)審批、驗(yàn)收等工作。第六條：第三方責(zé)任限額6.1：第三方對(duì)甲方、乙方、丙方造成的損失，承擔(dān)有限責(zé)任。6.2：第三方的責(zé)任限額，按照合同約定或各方協(xié)商確定的金額予以限制。6.3：如第三方因故意或重大過(guò)失導(dǎo)致項(xiàng)目損失，不受責(zé)任限額的限制。第七條：第三方違約處理7.1：第三方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方、乙方、丙方支付違約金。7.2：第三方違約導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。7.3：第三方違約行為給甲方、乙方、丙方造成損失的，應(yīng)予以賠償。第八條：第三方與各方關(guān)系8.1：第三方與甲方、乙方、丙方之間的合同關(guān)系，不影響各方之間的合同關(guān)系。8.2：第三方對(duì)甲方、乙方、丙方承擔(dān)的義務(wù)和責(zé)任，不替代各方對(duì)彼此的義務(wù)和責(zé)任。8.3：各方應(yīng)獨(dú)立承擔(dān)與第三方合同相關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第九條：第三方介入的合同變更9.1：如第三方介入導(dǎo)致合同內(nèi)容變更，各方應(yīng)協(xié)商一致，并以書(shū)面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議。9.2：補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方退出10.1：第三方如需退出項(xiàng)目，應(yīng)提前通知甲方、乙方、丙方。10.2：第三方退出的原因、時(shí)間、方式等，應(yīng)由各方協(xié)商確定。10.3：第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償因此造成的相關(guān)損失。第十一條：爭(zhēng)議解決11.1：如第三方與甲方、乙方、丙方之間發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決。11.2：協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟，或申請(qǐng)仲裁。第十二條：其他約定12.2：各方應(yīng)共同維護(hù)項(xiàng)目的合法權(quán)益，防止第三方損害項(xiàng)目利益。12.3：各方應(yīng)按照合同約定，履行對(duì)第三方的付款、驗(yàn)收等義務(wù)。本部分修正條款與原合同具有同等法律效力，如有沖突，以本部分修正條款為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：項(xiàng)目施工許可證附件四：建筑設(shè)計(jì)圖紙附件五：投資預(yù)算報(bào)告附件六：施工合同附件七：材料供應(yīng)合同附件八：設(shè)備采購(gòu)合同附件九：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案附件十：利潤(rùn)分配方案附件十一：違約金計(jì)算公式附件十二：保密協(xié)議附件十三：合同修訂記錄附件十四：簽署授權(quán)書(shū)附件一：項(xiàng)目土地使用權(quán)證明詳細(xì)要求：證明甲方提供的小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目土地使用權(quán)合法有效，包括土地使用權(quán)證、土地出讓合同等相關(guān)文件。附件二：項(xiàng)目規(guī)劃許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目已獲得規(guī)劃部門(mén)審批，包括項(xiàng)目規(guī)劃許可證、規(guī)劃圖紙等。附件三：項(xiàng)目施工許可證詳細(xì)要求：證明項(xiàng)目已獲得建設(shè)部門(mén)審批，包括施工許可證、施工圖紙等。附件四：建筑設(shè)計(jì)圖紙?jiān)敿?xì)要求：詳細(xì)列出建筑設(shè)計(jì)圖紙的內(nèi)容，包括建筑結(jié)構(gòu)、功能分區(qū)、施工要求等。附件五：投資預(yù)算報(bào)告詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目的投資預(yù)算，包括工程費(fèi)用、材料費(fèi)用、人工費(fèi)用等。附件六：施工合同詳細(xì)要求：列出施工合同的主要條款，包括施工范圍、施工期限、工程質(zhì)量等。附件七：材料供應(yīng)合同詳細(xì)要求：列出材料供應(yīng)合同的主要條款，包括材料種類、供應(yīng)數(shù)量、供應(yīng)時(shí)間等。附件八：設(shè)備采購(gòu)合同詳細(xì)要求：列出設(shè)備采購(gòu)合同的主要條款，包括設(shè)備種類、數(shù)量、采購(gòu)價(jià)格等。附件九：項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理方案的內(nèi)容，包括運(yùn)營(yíng)模式、管理架構(gòu)、運(yùn)營(yíng)策略等。附件十：利潤(rùn)分配方案詳細(xì)要求：詳細(xì)列出利潤(rùn)分配方案的內(nèi)容，包括利潤(rùn)分配方式、分配比例等。附件十一：違約金計(jì)算公式詳細(xì)要求：列出違約金的計(jì)算公式，明確違約金的比例和計(jì)算方法。附件十二：保密協(xié)議詳細(xì)要求：列出保密協(xié)議的主要條款，包括保密內(nèi)容、保密期限、違約泄露責(zé)任等。附件十三：合同修訂記錄詳細(xì)要求：記錄合同的修訂過(guò)程，包括修訂日期、修訂內(nèi)容、修訂方等。附件十四：簽署授權(quán)書(shū)詳細(xì)要求：列出簽署授權(quán)書(shū)的主要條款，包括授權(quán)范圍、授權(quán)期限、授權(quán)方等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按約定提供土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)；2.甲方未按約定協(xié)助乙方和丙方辦理項(xiàng)目所需的審批手續(xù)；3.甲方提供的土地使用權(quán)存在瑕疵，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法進(jìn)行；4.乙方未按約定投資建設(shè)小產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目；5.乙方未按約定時(shí)間投入資金；6.丙方未按約定提供建筑設(shè)計(jì)及技術(shù)支持；7.各方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法順利進(jìn)行；8.各方違反合同約定的保密義務(wù)，泄露保密信息；9.各方未按約定解決爭(zhēng)議，導(dǎo)致項(xiàng)目受到影響。違約責(zé)任認(rèn)定：1.甲方違約，應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失；2.乙方違約，應(yīng)向甲方和丙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失；3.丙方違約，應(yīng)向甲方和乙方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失；4.各方違約，應(yīng)按照投資比例分擔(dān)違約責(zé)任；5.違約行為導(dǎo)致項(xiàng)目無(wú)法繼續(xù)進(jìn)行，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；6.違約方泄露保密信息，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向其他各方支付違約金，并賠償因此造成的相關(guān)損失。示例說(shuō)明：如甲方未按約定提供土地使用權(quán)及相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)向乙方和丙方支付違約金，