2024年學(xué)區(qū)二手房購買協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年學(xué)區(qū)二手房購買協(xié)議本合同目錄一覽1.房屋及價(jià)格1.1房屋信息1.1.1房屋地址1.1.2房屋面積1.1.3房屋戶型1.1.4房屋建造年份1.2房屋價(jià)格1.2.1成交價(jià)格1.2.2付款方式1.2.3定金1.2.4首付款1.2.5貸款事宜1.2.6過戶稅費(fèi)2.房屋交付2.1交付時(shí)間2.2交付條件2.3交付前的維護(hù)責(zé)任2.4交付時(shí)的驗(yàn)收3.產(chǎn)權(quán)及過戶3.1房屋產(chǎn)權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)證明3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明3.2過戶手續(xù)3.2.1過戶所需材料3.2.2過戶時(shí)間3.2.3過戶費(fèi)用4.房屋維修及保養(yǎng)4.1房屋保修期4.2維修責(zé)任4.3維修費(fèi)用4.4保養(yǎng)事項(xiàng)5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋5.1.2賣方提供虛假房屋信息5.2買方違約5.2.1買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)5.2.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)6.爭議解決6.1爭議解決方式6.2仲裁地點(diǎn)6.3仲裁費(fèi)用7.其他約定7.1房屋交易過程中的稅費(fèi)7.2房屋交易過程中的手續(xù)費(fèi)用7.3房屋交付后的物業(yè)管理費(fèi)7.4雙方約定的其他事項(xiàng)8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件8.2合同的變更8.3合同的解除9.保密條款9.1保密內(nèi)容9.2保密期限9.3泄露保密信息的后果10.法律適用及管轄10.1合同適用的法律10.2合同爭議解決的管轄法院11.合同的簽署、修改和補(bǔ)充11.1合同簽署地點(diǎn)11.2合同簽署時(shí)間11.3合同的修改和補(bǔ)充12.附件12.1房屋所有權(quán)證明12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明12.3過戶所需材料清單13.雙方聲明13.1賣方聲明13.2買方聲明14.合同正本14.1合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份14.2合同副本無效第一部分：合同如下：1.房屋及價(jià)格1.1房屋信息1.1.1房屋地址：市區(qū)街道號1.1.2房屋面積：平方米1.1.3房屋戶型：室廳1.1.4房屋建造年份：年1.2房屋價(jià)格1.2.1成交價(jià)格：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元1.2.2付款方式：__1.2.3定金：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元1.2.4首付款：人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元1.2.5貸款事宜：買方同意向銀行申請購房貸款，貸款額度為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。貸款期限為____年，貸款利率按照銀行同期貸款利率執(zhí)行。1.2.6過戶稅費(fèi)：雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)過戶稅費(fèi)，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。2.房屋交付2.1交付時(shí)間：賣方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給買方。2.3交付前的維護(hù)責(zé)任：賣方應(yīng)負(fù)責(zé)保持房屋及設(shè)施的正常使用狀態(tài)，確保交付時(shí)房屋及設(shè)施符合合同約定。2.4交付時(shí)的驗(yàn)收：買方應(yīng)按照約定時(shí)間對房屋進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及設(shè)施存在問題，買方有權(quán)要求賣方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)予以修復(fù)或退還相應(yīng)價(jià)款。3.產(chǎn)權(quán)及過戶3.1房屋產(chǎn)權(quán)3.1.1房屋所有權(quán)證明：賣方應(yīng)向買方提供合法有效的房屋所有權(quán)證明，證明賣方對房屋享有合法所有權(quán)。3.1.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：賣方應(yīng)向買方提供房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議和糾紛。3.2過戶手續(xù)3.2.1過戶所需材料：雙方應(yīng)按照法律規(guī)定，向房產(chǎn)交易中心提交過戶所需的所有材料，包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證明等。3.2.2過戶時(shí)間：雙方應(yīng)共同前往房產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)，過戶手續(xù)應(yīng)在簽訂本合同之日起____個(gè)工作日內(nèi)完成。3.2.3過戶費(fèi)用：雙方同意按照法律規(guī)定承擔(dān)過戶費(fèi)用，具體費(fèi)用按照國家相關(guān)政策執(zhí)行。4.房屋維修及保養(yǎng)4.1房屋保修期：自房屋交付之日起，房屋保修期為____年。4.2維修責(zé)任：賣方應(yīng)對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題負(fù)責(zé)維修。4.3維修費(fèi)用：賣方承擔(dān)保修期內(nèi)房屋維修所需的費(fèi)用。4.4保養(yǎng)事項(xiàng)：買方應(yīng)按照房屋保養(yǎng)手冊的要求，定期對房屋進(jìn)行保養(yǎng)，確保房屋及設(shè)施的正常使用。5.違約責(zé)任5.1賣方違約5.1.1賣方未按約定時(shí)間交付房屋：賣方應(yīng)按照逾期交付房屋的實(shí)際天數(shù)，向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付房屋部分房價(jià)的萬分之五。5.1.2賣方提供虛假房屋信息：賣方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額的____倍。5.2買方違約5.2.1買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)：買方應(yīng)按照逾期支付購房款項(xiàng)的實(shí)際天數(shù)，向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付購房款項(xiàng)部分的萬分之五。5.2.2買方未履行合同約定的其他義務(wù)：買方應(yīng)承擔(dān)因此造成的一切損失，并向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：損失金額的____倍。6.爭議解決6.1爭議解決方式：雙方同意如發(fā)生合同爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2仲裁地點(diǎn)：雙方同意選擇____市作為仲裁地點(diǎn)。6.3仲裁費(fèi)用：仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。8.合同的生效、變更和解除8.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。8.2合同的變更：合同履行過程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。8.3合同的解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，雙方可協(xié)商解除合同。解除合同后，雙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。9.保密條款9.1保密內(nèi)容：雙方在合同履行過程中獲悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)秘密等。9.2保密期限：自合同簽訂之日起算，至合同終止或解除之日止。9.3泄露保密信息的后果：泄露保密信息的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失。10.法律適用及管轄10.1合同適用的法律：本合同適用中華人民共和國法律。10.2合同爭議解決的管轄法院：雙方同意選擇合同簽訂地人民法院作為合同爭議解決的管轄法院。11.合同的簽署、修改和補(bǔ)充11.1合同簽署地點(diǎn)：____市____區(qū)（縣）11.2合同簽署時(shí)間：____年__月__日11.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。12.附件12.1房屋所有權(quán)證明：見附件一12.2房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明：見附件二12.3過戶所需材料清單：見附件三13.雙方聲明13.1賣方聲明：賣方保證房屋及附屬設(shè)施的真實(shí)性、合法性，如有虛假信息，賣方愿意承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。13.2買方聲明：買方確認(rèn)已充分了解房屋及附屬設(shè)施的情況，并同意按照合同約定購買該房屋。14.合同正本14.1合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。14.2合同副本無效。第二部分：第三方介入后的修正15.第三方介入15.1定義：第三方是指除甲乙方之外的參與本合同履行過程的的自然人、法人或其他組織，包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。15.2第三方職責(zé)：第三方應(yīng)按照合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定，履行其相應(yīng)職責(zé)，確保合同的順利履行。16.第三方責(zé)任16.1第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任以其接受委托范圍和性質(zhì)為限，對于非因第三方原因?qū)е碌膿p失，第三方不承擔(dān)責(zé)任。16.2第三方違約：如第三方未按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或造成損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。16.3第三方侵權(quán)：第三方在履行其職責(zé)過程中，如侵犯甲乙方的合法權(quán)益，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。17.第三方費(fèi)用17.1第三方費(fèi)用承擔(dān)：甲乙方應(yīng)按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)第三方費(fèi)用。17.2第三方費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)在合同約定或法律法規(guī)規(guī)定的時(shí)間內(nèi)支付第三方費(fèi)用。18.第三方選任18.1第三方選任方式：甲乙方應(yīng)通過協(xié)商選任第三方。18.2第三方選任標(biāo)準(zhǔn)：第三方應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)、信譽(yù)和能力。19.第三方監(jiān)督和協(xié)調(diào)19.1甲乙方對第三方履行其職責(zé)的過程進(jìn)行監(jiān)督。19.2甲乙方對第三方履行其職責(zé)的結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)收。20.第三方退出20.1第三方退出的條件：如第三方未按照合同約定或法律法規(guī)的規(guī)定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方退出。20.2第三方退出的程序：甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商確定退出程序。21.第三方與甲乙方的關(guān)系21.1第三方與甲乙方之間的關(guān)系：第三方與甲乙方之間是委托與被委托的關(guān)系。21.2第三方與甲乙方之間的權(quán)利義務(wù)：第三方在履行其職責(zé)過程中，應(yīng)遵守合同約定，尊重甲乙方的合法權(quán)益。22.第三方介入對合同其他條款的影響22.1第三方介入不影響甲乙方之間合同的效力。22.2第三方介入不影響甲乙方之間合同的權(quán)利義務(wù)。23.第三方介入的告知義務(wù)23.1甲乙方應(yīng)將第三方的相關(guān)信息告知對方。23.2甲乙方應(yīng)將第三方的變更相關(guān)信息告知對方。24.第三方介入的合同變更24.1第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲乙方應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議。24.2第三方介入導(dǎo)致合同變更的，甲乙方應(yīng)按照變更后的合同履行各自的權(quán)利義務(wù)。25.第三方介入的合同解除25.1第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。25.2第三方介入導(dǎo)致合同解除的，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決后續(xù)事宜。26.第三方介入的爭議解決26.1第三方介入引起的爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。26.2第三方介入引起的爭議，如協(xié)商不成，甲乙方可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證明詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證明應(yīng)包括但不限于房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等，證明賣方對房屋享有合法所有權(quán)。附件二：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明詳細(xì)要求：房屋產(chǎn)權(quán)清晰證明應(yīng)包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)清晰調(diào)查報(bào)告、房屋產(chǎn)權(quán)糾紛處理結(jié)果等，證明房屋產(chǎn)權(quán)無任何爭議和糾紛。附件三：過戶所需材料清單詳細(xì)要求：過戶所需材料清單應(yīng)包括但不限于身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證明等，詳細(xì)列出過戶所需的所有材料。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于賣方未按約定時(shí)間交付房屋、賣方提供虛假房屋信息、買方未按約定時(shí)間支付購房款項(xiàng)、買方未履行合同約定的其他義務(wù)等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)合同約定及法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行，如違約金計(jì)算方式、違約責(zé)任承擔(dān)方式等。示例說明：如賣方未按約定時(shí)間交付