2024年個(gè)人住宅借款及抵押合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年個(gè)人住宅借款及抵押合同本合同目錄一覽第一條借款人與貸款機(jī)構(gòu)1.1借款人信息1.2貸款機(jī)構(gòu)信息第二條借款金額與用途2.1借款金額2.2借款用途第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.2還款方式3.3還款賬戶第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.2相關(guān)費(fèi)用第五條抵押物5.1抵押物描述5.2抵押物權(quán)屬證明第六條抵押物評(píng)估與價(jià)值6.1抵押物評(píng)估6.2抵押物價(jià)值第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)設(shè)立7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓第八條借款人的義務(wù)與違約責(zé)任8.1借款人義務(wù)8.2違約責(zé)任第九條貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利9.2貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.2合同解除第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.2調(diào)解解決11.3訴訟解決第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.2合同終止12.3合同解除第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.2例外情況第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條借款人與貸款機(jī)構(gòu)1.1借款人信息1.1.1借款人姓名：1.1.2借款人性別：男1.1.3借款人國(guó)籍：中華人民共和國(guó)1.1.4借款人出生日期：1985年5月1日1.1.5借款人身份證號(hào)碼：110105198505011.1.6借款人職業(yè)：企業(yè)員工1.1.7借款人住址：北京市海淀區(qū)路號(hào)1.2貸款機(jī)構(gòu)信息1.2.1貸款機(jī)構(gòu)名稱：中國(guó)工商銀行北京市分行1.2.2貸款機(jī)構(gòu)地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)第二條借款金額與用途2.1借款金額2.1.1借款本金：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）2.1.2借款金額總計(jì)：人民幣壹佰萬(wàn)元整（￥10,000,000）2.2借款用途2.2.1借款人將借款用于購(gòu)買位于北京市朝陽(yáng)區(qū)路號(hào)的住宅樓一套，房屋所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證朝字第號(hào)。第三條借款期限與還款方式3.1借款期限3.1.1借款期限為壹年，自借款發(fā)放之日起計(jì)算。3.2還款方式3.2.1借款人應(yīng)按月進(jìn)行還款，采用等額本息還款方式。3.2.2每月還款金額為人民幣捌仟元整（￥8,000）。3.2.3每月還款日為借款發(fā)放之日的次月第一天。3.3還款賬戶3.3.1借款人應(yīng)在貸款機(jī)構(gòu)指定的銀行開(kāi)設(shè)還款賬戶。3.3.2還款賬戶號(hào)碼：622202X，開(kāi)戶行：中國(guó)工商銀行北京市分行。第四條利率與費(fèi)用4.1貸款利率4.1.1本借款合同的貸款利率為年利率肆點(diǎn)伍%（4.5%）。4.2相關(guān)費(fèi)用4.2.1借款人應(yīng)支付給貸款機(jī)構(gòu)的費(fèi)用包括：貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.2.2貸款手續(xù)費(fèi)為借款本金的壹%（1%），評(píng)估費(fèi)為借款本金的肆%（4%），保險(xiǎn)費(fèi)為借款本金的陸%（6%）。第五條抵押物5.1抵押物描述5.1.1抵押物為借款人名下的位于北京市海淀區(qū)路號(hào)的住宅樓一套，房屋所有權(quán)證號(hào)為：京房權(quán)證海字第號(hào)。5.1.2抵押物建筑面積為壹佰捌拾平方米。5.2抵押物權(quán)屬證明5.2.1借款人應(yīng)向貸款機(jī)構(gòu)提供抵押物的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。第六條抵押物評(píng)估與價(jià)值6.1抵押物評(píng)估6.1.1借款人應(yīng)委托貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估。6.1.2抵押物評(píng)估價(jià)值不得低于借款本金及各項(xiàng)費(fèi)用的總和。6.2抵押物價(jià)值6.2.1抵押物的評(píng)估價(jià)值為人民幣壹佰貳拾萬(wàn)元整（￥12,000,000）。第七條抵押權(quán)的設(shè)立與轉(zhuǎn)讓7.1抵押權(quán)設(shè)立7.1.1在借款人按期還款的情況下，貸款機(jī)構(gòu)依法享有對(duì)抵押物的抵押權(quán)。7.1.2貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)在借款人違約的情況下，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。7.2抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓7.2.1在本合同有效期內(nèi)，未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)書(shū)面同意，借款人不得轉(zhuǎn)讓抵押物。第八條借款人的義務(wù)與違約責(zé)任8.1借款人義務(wù)8.1.1借款人應(yīng)按期足額還款，如有逾期，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率加倍計(jì)算。8.1.2借款人應(yīng)確保抵押物的價(jià)值不低于借款本金及各項(xiàng)費(fèi)用的總和，如抵押物的價(jià)值下降，借款人應(yīng)及時(shí)采取措施恢復(fù)抵押物的價(jià)值，或者按照貸款機(jī)構(gòu)的要求增加額外的抵押物。8.1.3借款人應(yīng)妥善保管抵押物，不得將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或者用于其他任何形式的抵押、擔(dān)保。8.2違約責(zé)任（1）催收逾期還款，并要求借款人支付逾期利息；（2）依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償；（3）向借款人追償因逾期還款所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，包括但不限于訴訟費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等。第九條貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)利與義務(wù)9.1貸款機(jī)構(gòu)權(quán)利9.1.1貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)按照合同約定收取借款本金、利息及費(fèi)用。9.1.2貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)對(duì)借款人的信用狀況進(jìn)行查詢和審查，并要求借款人提供必要的資料和文件。9.1.3貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)在借款人違約的情況下，依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。9.2貸款機(jī)構(gòu)義務(wù)9.2.1貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定及時(shí)發(fā)放借款本金。9.2.2貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)按照合同約定及時(shí)收取還款本金及利息。9.2.3貸款機(jī)構(gòu)應(yīng)保證借款人的個(gè)人信息安全，不得泄露給第三方。第十條合同的變更與解除10.1合同變更10.1.1合同的變更需經(jīng)借款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。10.1.2合同的變更內(nèi)容包括但不限于借款金額、借款期限、還款方式、利率等。10.2合同解除10.2.1在合同有效期內(nèi)，除非借款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。10.2.2如借款人違約，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并按照合同約定追償借款本金、利息及費(fèi)用。第十一條爭(zhēng)議解決方式11.1協(xié)商解決11.1.1合同雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決爭(zhēng)議。11.2調(diào)解解決11.2.1如協(xié)商不成，任何一方均可向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3訴訟解決11.3.1如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向貸款機(jī)構(gòu)所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與解除12.1合同生效12.1.1本合同自借款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同終止12.2.1本合同在借款人還清借款本金及利息后自動(dòng)終止。12.3合同解除12.3.1在合同有效期內(nèi)，除非借款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除合同。第十三條保密條款13.1保密義務(wù)13.1.1借款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。13.2例外情況13.2.1法律、法規(guī)、行政規(guī)章要求披露的除外。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.1.1借款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方可以在本合同中約定其他事項(xiàng)，包括但不限于借款人的財(cái)務(wù)狀況、還款能力等方面的評(píng)估。14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)14.2.1本合同的簽訂和履行應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律法規(guī)的規(guī)定，如有違反，借款人和貸款機(jī)構(gòu)雙方應(yīng)立即糾正。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義與范圍1.1第三方介入是指在本合同執(zhí)行過(guò)程中，除甲乙方之外的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、保險(xiǎn)公司、擔(dān)保公司等，以及甲乙方指定的其他第三方機(jī)構(gòu)或個(gè)人。1.2第三方介入的范圍包括但不限于抵押物評(píng)估、保險(xiǎn)、擔(dān)保、拍賣、變賣等環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)與責(zé)任2.1第三方介入的義務(wù)2.1.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專業(yè)、公正、及時(shí)的服務(wù)，確保本合同的順利執(zhí)行。2.1.2第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。2.2第三方介入的責(zé)任2.2.1第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)結(jié)果承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е录滓曳綋p失，第三方應(yīng)予以賠償。2.2.2第三方應(yīng)對(duì)其在介入過(guò)程中獲取的甲乙方信息保密，不得泄露給其他方。第三條第三方介入的費(fèi)用與支付3.1第三方介入的費(fèi)用3.1.1第三方介入的費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等。3.1.2第三方介入的費(fèi)用應(yīng)在甲乙雙方協(xié)商確定的金額內(nèi)，甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整。3.2第三方費(fèi)用的支付3.2.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方費(fèi)用的支付方式和支付時(shí)間。3.2.2甲乙雙方應(yīng)在支付第三方費(fèi)用前，對(duì)費(fèi)用的合理性進(jìn)行審查。第四條第三方介入的變更與解除4.1第三方介入的變更4.1.1如甲乙雙方同意變更第三方介入的內(nèi)容或范圍，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議。4.1.2變更協(xié)議應(yīng)明確變更后的第三方介入的義務(wù)、責(zé)任和費(fèi)用等事項(xiàng)。4.2第三方介入的解除4.2.1如甲乙雙方同意解除第三方介入，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議。4.2.2解除協(xié)議應(yīng)明確解除后的第三方介入的善后處理事項(xiàng)。第五條第三方介入的違約處理5.1第三方違約5.1.1如第三方未按照合同約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵，甲乙雙方有權(quán)要求第三方改正或賠償。5.1.2如第三方違約導(dǎo)致甲乙雙方損失，甲乙雙方有權(quán)要求第三方予以賠償。5.2第三方違約的處理5.2.1甲乙雙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。5.2.2如協(xié)商不成，甲乙雙方有權(quán)向人民法院提起訴訟。第六條第三方介入的責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定6.1.1甲乙雙方應(yīng)在合同中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。6.1.2甲乙雙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整第三方責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的變更與解除6.2.1如甲乙雙方同意變更或解除第三方責(zé)任限額，應(yīng)簽訂書(shū)面變更或解除協(xié)議。6.2.2變更或解除協(xié)議應(yīng)明確變更或解除后的第三方責(zé)任限額。第七條第三方介入的權(quán)益保障7.1甲乙雙方應(yīng)保障第三方的合法權(quán)益，不得擅自變更、解除第三方介入的事項(xiàng)。7.2甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行支付第三方費(fèi)用的義務(wù)。7.3甲乙雙方應(yīng)對(duì)第三方在介入過(guò)程中獲取的信息保密，不得泄露給其他方。第八條與其他條款的關(guān)系8.1本第三方介入的修正條款與本合同其他條款具有同等效力。8.2本第三方介入的修正條款與本合同沖突的，以本第三方介入的修正條款為準(zhǔn)。第九條合同的生效、終止與解除9.1本第三方介入的修正條款自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2本第三方介入的修正條款在甲乙雙方履行完畢本合同后自動(dòng)終止。9.3在本合同有效期內(nèi)，除非甲乙雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面解除本第三方介入的修正條款。第十條爭(zhēng)議解決方式10.1本第三方介入的修正條款的爭(zhēng)議解決方式按照本合同第十一條的規(guī)定執(zhí)行。第十一條保密條款11.1本第三方介入的修正條款的保密義務(wù)和例外情況按照本合同第十三條的規(guī)定執(zhí)行。第十二條其他條款12.1本第三方介入的修正條款未盡事宜，甲第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：借款人身份證明文件身份證復(fù)印件戶口本復(fù)印件護(hù)照復(fù)印件（如有）附件二：貸款機(jī)構(gòu)資質(zhì)證明文件營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件金融許可證復(fù)印件組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件附件三：抵押物所有權(quán)證明文件房產(chǎn)證復(fù)印件土地使用權(quán)證復(fù)印件抵押物評(píng)估報(bào)告復(fù)印件附件四：借款合同借款合同正本借款合同副本附件五：還款計(jì)劃表還款計(jì)劃表復(fù)印件附件六：費(fèi)用明細(xì)表貸款手續(xù)費(fèi)明細(xì)評(píng)估費(fèi)明細(xì)保險(xiǎn)費(fèi)明細(xì)其他費(fèi)用明細(xì)附件七：第三方服務(wù)協(xié)議評(píng)估機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議保險(xiǎn)公司服務(wù)協(xié)議擔(dān)保公司服務(wù)協(xié)議（如有）附件八：抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移證明文件抵押物權(quán)屬轉(zhuǎn)移公證書(shū)復(fù)印件附件九：保險(xiǎn)單復(fù)印件房屋保險(xiǎn)單貸款保險(xiǎn)單附件十：擔(dān)保函復(fù)印件（如有）說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.借款人未按約定時(shí)間還款或未足額還款。2.借款人提供的個(gè)人信息不真實(shí)、不完整或不及時(shí)更新。3.借款人未經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)同意，將抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、出借或用于其他形式的抵押或擔(dān)保。4.第三方未按約定提供服務(wù)，或服務(wù)存在瑕疵。5.第三方泄露甲乙方之間的保密信息。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.借款人違約的，應(yīng)支付逾期利息，逾期利息的計(jì)算方式按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期貸款基準(zhǔn)利率加倍計(jì)算。2.借款人違約的，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)解除合同，并按照合同約定追償借款本金、利息及費(fèi)用。3.第三方違約的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付賠償金、承擔(dān)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。4.第三方違約的，甲乙雙方有權(quán)解除與第三方的服務(wù)協(xié)議，并要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如借款人逾期還款，貸款機(jī)構(gòu)有權(quán)依法行使抵押權(quán)，以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。如第三方未按約定提供評(píng)估服務(wù)，導(dǎo)致抵押物評(píng)估價(jià)值低于借款本金及費(fèi)用總和，第三方應(yīng)承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年個(gè)人住宅借款及抵押合同。2.借款人：指簽訂本合同并承擔(dān)還款義務(wù)的自然人。