2024年商業(yè)街區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年商業(yè)街區(qū)物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3物業(yè)定義第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方向受讓方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料2.3受讓方的購買意愿和購買條件第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2受讓方的支付方式及期限3.3轉(zhuǎn)讓方的收款義務(wù)第四條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)現(xiàn)狀的聲明4.2轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)瑕疵的聲明4.3受讓方對物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵的認(rèn)可第五條物業(yè)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理的過戶手續(xù)5.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)5.3轉(zhuǎn)讓方協(xié)助過戶的義務(wù)第六條物業(yè)交付及交付時(shí)間6.1物業(yè)交付的方式和標(biāo)準(zhǔn)6.2物業(yè)交付的時(shí)間6.3轉(zhuǎn)讓方的交付義務(wù)第七條合同的生效、變更和終止7.1合同的生效條件7.2合同的變更程序7.3合同的終止條件第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任8.2受讓方的違約責(zé)任8.3違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁9.3向人民法院提起訴訟第十條合同的附件10.1物業(yè)權(quán)屬證明文件10.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)10.3其他與合同有關(guān)的文件第十一條合同的簽訂和生效11.1雙方簽字蓋章11.2合同生效日期11.3合同的保存和保管第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)方式12.2通知和送達(dá)的期限第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)13.2保密期限第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2合同的修改和補(bǔ)充14.3合同的解除和終止第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1轉(zhuǎn)讓方定義1.2受讓方定義1.3物業(yè)定義物業(yè)是指轉(zhuǎn)讓方擁有所有權(quán)的商業(yè)街區(qū)物業(yè)，包括但不限于建筑物、土地、設(shè)施和附屬設(shè)施等。第二條物業(yè)轉(zhuǎn)讓2.1轉(zhuǎn)讓方向受讓方轉(zhuǎn)讓物業(yè)的權(quán)利和義務(wù)轉(zhuǎn)讓方同意將物業(yè)及其附屬設(shè)施的全部權(quán)利和利益轉(zhuǎn)讓給受讓方，包括但不限于物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對物業(yè)的轉(zhuǎn)讓不侵犯任何第三方的合法權(quán)益。2.2轉(zhuǎn)讓方應(yīng)提供的文件和資料轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在合同簽訂后一定期限內(nèi)，向受讓方提供與物業(yè)相關(guān)的所有權(quán)證明文件、使用權(quán)證明文件以及其他可能影響物業(yè)轉(zhuǎn)讓的文件和資料。2.3受讓方的購買意愿和購買條件受讓方應(yīng)具備購買物業(yè)的真實(shí)意愿和能力，并同意按照本合同的約定支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。受讓方應(yīng)遵守法律法規(guī)，不得利用物業(yè)從事非法活動。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格物業(yè)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣【】（大寫：【】元整），受讓方應(yīng)按照本合同約定的支付方式支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。3.2受讓方的支付方式及期限受讓方應(yīng)在本合同簽訂后【】日內(nèi)，將轉(zhuǎn)讓價(jià)格支付給轉(zhuǎn)讓方。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬或其他雙方約定的方式。3.3轉(zhuǎn)讓方的收款義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照受讓方的支付方式接受轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并出具相應(yīng)的收款憑證。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對收到的轉(zhuǎn)讓價(jià)格負(fù)責(zé)，不得有任何異議。第四條物業(yè)現(xiàn)狀及瑕疵聲明4.1轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)現(xiàn)狀的聲明4.2轉(zhuǎn)讓方對物業(yè)瑕疵的聲明轉(zhuǎn)讓方聲明，除附件中列明的物業(yè)瑕疵外，物業(yè)不存在其他任何瑕疵。轉(zhuǎn)讓方應(yīng)對所列物業(yè)瑕疵負(fù)責(zé)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的所有責(zé)任。4.3受讓方對物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵的認(rèn)可受讓方已充分了解并認(rèn)可物業(yè)的現(xiàn)狀和瑕疵，同意按照本合同的約定購買物業(yè)，并自行承擔(dān)因物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵所引起的一切風(fēng)險(xiǎn)和責(zé)任。第五條物業(yè)過戶手續(xù)及費(fèi)用5.1轉(zhuǎn)讓方應(yīng)辦理的過戶手續(xù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理與物業(yè)過戶有關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于土地使用權(quán)過戶、房屋所有權(quán)過戶等。5.2過戶手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)過戶手續(xù)的費(fèi)用由【】承擔(dān)。具體費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣咭?guī)定和實(shí)際發(fā)生數(shù)額確定。5.3轉(zhuǎn)讓方協(xié)助過戶的義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方完成過戶手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照受讓方的要求提供相關(guān)證明。第六條物業(yè)交付及交付時(shí)間6.1物業(yè)交付的方式和標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)交付采取實(shí)際交付的方式，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在過戶手續(xù)完成后，將物業(yè)的實(shí)際控制權(quán)移交給受讓方。6.2物業(yè)交付的時(shí)間物業(yè)的交付時(shí)間應(yīng)在過戶手續(xù)完成后【】日內(nèi)。具體交付時(shí)間由雙方協(xié)商確定。6.3轉(zhuǎn)讓方的交付義務(wù)轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式交付物業(yè)，并保證物業(yè)在交付時(shí)的完好和安全。第八條違約責(zé)任8.1轉(zhuǎn)讓方的違約責(zé)任轉(zhuǎn)讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、返還已收取的款項(xiàng)等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。8.2受讓方的違約責(zé)任受讓方如違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。違約責(zé)任包括但不限于支付違約金、賠償損失、繼續(xù)履行合同等。具體違約責(zé)任按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。8.3違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式違約責(zé)任的計(jì)算方法和承擔(dān)方式按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定確定。雙方可以在本合同中約定違約金的計(jì)算方法、賠償損失的計(jì)算方式等。第九條爭議解決9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的爭議和糾紛。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁如果雙方協(xié)商不成，任何一方都可以將爭議提交至【】仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行仲裁。9.3向人民法院提起訴訟如果仲裁裁決無法解決問題，任何一方都可以向【】人民法院提起訴訟。第十條合同的附件10.1物業(yè)權(quán)屬證明文件附件中應(yīng)包括物業(yè)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件。10.2物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)附件中應(yīng)包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)，如評估報(bào)告、市場價(jià)格等。10.3其他與合同有關(guān)的文件附件中可以包括其他與合同有關(guān)的文件，如物業(yè)的規(guī)劃圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。第十一條合同的簽訂和生效11.1雙方簽字蓋章本合同自雙方簽字并加蓋公章之日起成立。11.2合同生效日期本合同自簽字蓋章之日起【】日內(nèi)生效。11.3合同的保存和保管雙方均應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得泄露給無關(guān)第三方。第十二條通知和送達(dá)12.1雙方之間的通知和送達(dá)方式雙方可以通過書面形式或其他雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行通知和送達(dá)。12.2通知和送達(dá)的期限通知和送達(dá)的期限按照雙方約定或法律法規(guī)的規(guī)定確定。第十三條保密條款13.1雙方對合同內(nèi)容的保密義務(wù)雙方應(yīng)對本合同的內(nèi)容和簽訂過程保守秘密，不得向無關(guān)第三方泄露。13.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)雙方可以約定其他與本合同有關(guān)的事項(xiàng)，如物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)、管理費(fèi)用等。14.2合同的修改和補(bǔ)充對本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方以書面形式簽訂，并作為本合同的附件。14.3合同的解除和終止合同的解除和終止應(yīng)按照本合同的約定和法律法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義和范圍1.1第三方定義第三方是指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍第三方介入的范圍包括物業(yè)評估、轉(zhuǎn)讓價(jià)格的確定、過戶手續(xù)辦理、爭議解決等與本合同履行相關(guān)的環(huán)節(jié)。第二條第三方介入的義務(wù)和責(zé)任2.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙雙方的約定和本合同的條款，提供專業(yè)服務(wù)，并確保服務(wù)的質(zhì)量和效率。2.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)對其提供的服務(wù)承擔(dān)責(zé)任，如因第三方的原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第三條第三方介入的費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用的承擔(dān)第三方介入所需的費(fèi)用應(yīng)由甲乙雙方按照約定承擔(dān)。具體費(fèi)用的承擔(dān)方式可以在本合同的附件中詳細(xì)列明。3.2費(fèi)用支付的期限和方式費(fèi)用的支付期限和方式應(yīng)在本合同的附件中明確。甲乙雙方應(yīng)按照約定的期限和方式支付第三方費(fèi)用。第四條第三方介入的程序4.1第三方選擇甲乙雙方應(yīng)共同選擇合適的第三方，并簽訂相關(guān)的服務(wù)協(xié)議。4.2第三方介入的程序第三方介入的具體程序應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商確定，并在本合同的附件中詳細(xì)列明。第五條第三方與其他各方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方應(yīng)獨(dú)立于甲乙方，提供客觀、公正的服務(wù)。第三方不應(yīng)與甲乙方有任何利益沖突。5.2第三方與中介方的關(guān)系如果第三方為中介方，中介方應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范，提供真實(shí)、準(zhǔn)確的信息，并促成甲乙雙方的交易。5.3第三方與過戶機(jī)構(gòu)的關(guān)系第三方如為過戶機(jī)構(gòu)，應(yīng)按照法律法規(guī)和過戶機(jī)構(gòu)的規(guī)定，辦理物業(yè)過戶手續(xù)，并提供相關(guān)的服務(wù)。第六條第三方責(zé)任限額6.1第三方責(zé)任限額的確定第三方的責(zé)任限額應(yīng)根據(jù)合同的性質(zhì)、金額、風(fēng)險(xiǎn)等因素確定。甲乙雙方可以在本合同的附件中約定第三方的責(zé)任限額。6.2第三方責(zé)任限額的表述第三方的責(zé)任限額應(yīng)明確、具體地表述，如“第三方對于因其違約行為導(dǎo)致的損失，承擔(dān)的最高賠償金額不超過人民幣【】元”。6.3第三方責(zé)任限額的調(diào)整第三方的責(zé)任限額可以根據(jù)甲乙雙方的協(xié)商進(jìn)行調(diào)整。如雙方同意調(diào)整，應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決如果第三方介入引發(fā)爭議，甲乙雙方應(yīng)嘗試通過協(xié)商解決。如果協(xié)商不成，可以按照本合同第十條的約定，提交仲裁機(jī)構(gòu)仲裁或向人民法院提起訴訟。7.2第三方作為被告時(shí)的處理如果第三方作為被告，甲乙雙方應(yīng)共同參與訴訟，并按照本合同的約定承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。第八條第三方介入的終止8.1第三方介入的終止條件第三方介入的終止條件應(yīng)在本合同的附件中明確。一旦滿足終止條件，第三方介入即告終止。8.2第三方介入終止后的處理第三方介入終止后，第三方應(yīng)將其在介入過程中獲取的所有信息保密，并按照甲乙雙方的約定處理與合同相關(guān)的文件和資料。第九條第三方介入的書面協(xié)議9.1第三方介入的書面協(xié)議甲乙雙方與第三方進(jìn)行的任何介入，均應(yīng)簽訂書面協(xié)議，并作為本合同的附件。9.2書面協(xié)議的內(nèi)容和格式書面協(xié)議應(yīng)包括合同雙方的名稱、介入的范圍、義務(wù)和責(zé)任、費(fèi)用承擔(dān)、期限和方式等內(nèi)容，并符合法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范的要求。第十條第三方介入的告知義務(wù)10.1第三方介入的告知義務(wù)甲乙雙方應(yīng)將第三方介入的相關(guān)信息告知對方，并確保對方充分了解第三方介入的性質(zhì)、范圍和可能產(chǎn)生的影響。10.2第三方介入的告知時(shí)間甲乙雙方應(yīng)在第三方介入開始前【】日內(nèi)，將第三方介入的相關(guān)信息告知對方。第十一條第三方介入的監(jiān)督和檢查11.1甲乙雙方的監(jiān)督和檢查權(quán)甲乙雙方有權(quán)對第三方介入的過程進(jìn)行監(jiān)督和檢查，以確保第三方按照約定提供服務(wù)。11.2監(jiān)督和檢查的方式和時(shí)間甲乙雙方應(yīng)按照本合同的約定，選擇合適的方式和時(shí)間進(jìn)行監(jiān)督和檢查。第十二條第三方介入的違約處理12.1第三方違約的處理如果第三方違反本第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)權(quán)屬證明文件詳細(xì)要求：包括物業(yè)的所有權(quán)證明、使用權(quán)證明等相關(guān)權(quán)屬證明文件，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保文件的真實(shí)性和有效性。附件二：物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)詳細(xì)要求：包括物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的計(jì)算公式、評估報(bào)告、市場價(jià)格等，應(yīng)由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保計(jì)算依據(jù)的準(zhǔn)確性和合理性。附件三：物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵聲明詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)的現(xiàn)狀和瑕疵，包括物業(yè)的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備狀況、土地使用權(quán)情況等，由轉(zhuǎn)讓方聲明，并確保聲明的真實(shí)性和完整性。附件四：物業(yè)過戶手續(xù)辦理指南詳細(xì)要求：提供物業(yè)過戶手續(xù)的詳細(xì)步驟、所需材料、費(fèi)用承擔(dān)等信息，由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保指南的準(zhǔn)確性和實(shí)用性。附件五：第三方服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：包括第三方服務(wù)的范圍、義務(wù)和責(zé)任、費(fèi)用支付方式等內(nèi)容，由甲乙雙方與第三方簽訂，并確保協(xié)議的合法性和有效性。附件六：物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃詳細(xì)要求：詳細(xì)列明物業(yè)的維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃，包括保養(yǎng)的項(xiàng)目、周期、費(fèi)用等，由轉(zhuǎn)讓方提供，并確保計(jì)劃的合理性和可行性。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件。2.轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確。3.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格的詳細(xì)計(jì)算依據(jù)。4.轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)算依據(jù)不準(zhǔn)確或不合理。5.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵聲明。6.轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)現(xiàn)狀和瑕疵聲明不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確。7.轉(zhuǎn)讓方未按照約定辦理物業(yè)過戶手續(xù)。8.轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照本合同的約定，違約方應(yīng)支付違約金，違約金的計(jì)算方式在本合同附件中詳細(xì)列明。2.損害賠償：違約方應(yīng)承擔(dān)因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失，具體賠償金額根據(jù)實(shí)際情況確定。3.合同解除：違約方嚴(yán)重違反本合同的約定，守約方有權(quán)解除合同，并按照本合同的約定追究違約方的責(zé)任。示例說明：1.如果轉(zhuǎn)讓方未按照約定提供物業(yè)權(quán)屬證明文件，受讓方有權(quán)要求轉(zhuǎn)讓方支付違約金，并賠償因此造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。2.如果轉(zhuǎn)讓方提供的物業(yè)權(quán)屬證明文件不真實(shí)、不完整或不準(zhǔn)確，受讓方有權(quán)拒絕支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并要求轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)因此造成的所有責(zé)任。說明三：法律名詞及解釋：1.物業(yè)：指商業(yè)街區(qū)內(nèi)的建筑物、土地及其附屬設(shè)施。2.轉(zhuǎn)讓方：指擁有物業(yè)所有權(quán)并同意將其轉(zhuǎn)讓給他人的一方。3.受讓方：指同意購買并接收物業(yè)的一方。4.第三方：指除甲乙方之外的任何個(gè)人、法人或其他組織，包括但不僅限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)等。5.違約：指合同一方未履行合同約定的義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定。6.違約金：指違約方按照本合同約定支付給守約方的經(jīng)濟(jì)賠償。7.損害賠償：指違約方因違約行為給守約方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失的賠償。8.合同解除：指合同一方或雙