2024年南京市存量房買賣合同范例

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年南京市存量房買賣合同范例本合同目錄一覽第一條合同主體1.1賣方信息1.2買方信息第二條房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)屬證明第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格3.2付款方式及時(shí)間第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間4.2過戶時(shí)間第五條房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀5.2質(zhì)量保修責(zé)任第六條合同的變更和解除6.1變更條件6.2解除條件第七條違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約第八條爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件9.2合同修改9.3合同終止第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式第十一條附加條款11.1裝修及家具家電11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)第十二條雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證12.2買方陳述與保證第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)雙方隱私13.2信息保密義務(wù)第十四條其他約定14.1鄰里關(guān)系14.2寵物管理14.3維修責(zé)任14.4合同附件第一部分：合同如下：第一條合同主體1.1賣方信息賣方姓名：xxx身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxx地址：南京市xxxxxxxxxxxx1.2買方信息買方姓名：xxx身份證號(hào)：xxxxxxxxxxxxx聯(lián)系電話：xxxxxxxxxxxxx地址：南京市xxxxxxxxxxxx第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋坐落：南京市xxxxxxxxxxxx房屋結(jié)構(gòu)：xxxxxxxxxxxx房屋面積：xxxxxxxxxxxx房屋用途：xxxxxxxxxxxx2.2房屋權(quán)屬證明房產(chǎn)證號(hào)：xxxxxxxxxxxx土地證號(hào)：xxxxxxxxxxxx權(quán)屬性質(zhì)：xxxxxxxxxxxx第三條交易價(jià)格3.1房屋成交價(jià)格成交總價(jià)：xxxxxxxxxxxx元人民幣3.2付款方式及時(shí)間買方應(yīng)于xxxx年xx月xx日前，向賣方支付人民幣xxxxxxxxxxxx元作為購房定金。買方應(yīng)于xxxx年xx月xx日前，向賣方支付人民幣xxxxxxxxxxxx元作為首付款。剩余房款人民幣xxxxxxxxxxxx元，買方應(yīng)按貸款銀行的要求辦理貸款手續(xù)，并在貸款批準(zhǔn)后按貸款銀行的要求支付。第四條交付及過戶4.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間定于xxxx年xx月xx日。4.2過戶時(shí)間雙方應(yīng)共同向房產(chǎn)交易所申請(qǐng)辦理過戶手續(xù)，過戶時(shí)間定于xxxx年xx月xx日。第五條房屋質(zhì)量5.1房屋現(xiàn)狀房屋及附屬設(shè)施的質(zhì)量和使用狀況依照現(xiàn)狀進(jìn)行交付。5.2質(zhì)量保修責(zé)任賣方對(duì)房屋質(zhì)量問題負(fù)責(zé)保修，保修期自交付之日起計(jì)算。第六條合同的變更和解除6.1變更條件合同簽訂后，如因政策調(diào)整、法律法規(guī)變化等原因?qū)е潞贤瑹o法履行，雙方可協(xié)商變更或解除合同。6.2解除條件在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等因素導(dǎo)致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同履行過程中的任何爭議和糾紛。8.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，任何一方均可向南京市房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。8.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向南京市人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、修改和終止9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同修改合同的修改或補(bǔ)充必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。9.3合同終止合同終止后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條稅費(fèi)承擔(dān)10.1稅費(fèi)種類雙方應(yīng)按照國家和地方政策規(guī)定，承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的稅費(fèi)。10.2稅費(fèi)承擔(dān)方式買方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。賣方承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、土地增值稅等。第十一條附加條款11.1裝修及家具家電房屋內(nèi)的裝修、家具和家電等物品，除合同另有約定外，均包含在房價(jià)內(nèi)。11.2物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等費(fèi)用，自交付之日起由買方承擔(dān)。第十二條雙方陳述與保證12.1賣方陳述與保證賣方保證所述房屋信息真實(shí)、準(zhǔn)確，不存在任何法律糾紛和瑕疵。12.2買方陳述與保證買方保證所提供的個(gè)人信息真實(shí)、準(zhǔn)確，具備購房能力和資格。第十三條隱私保護(hù)13.1保護(hù)雙方隱私雙方在合同履行過程中，應(yīng)對(duì)對(duì)方的個(gè)人信息和隱私予以保密。13.2信息保密義務(wù)雙方不得將對(duì)方的個(gè)人信息和隱私泄露給第三方，除非法律法規(guī)另有規(guī)定。第十四條其他約定14.1鄰里關(guān)系雙方應(yīng)遵守鄰里關(guān)系，互相尊重，維護(hù)社區(qū)和諧。14.2寵物管理買方應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，妥善管理寵物，不得擾民。14.3維修責(zé)任房屋及附屬設(shè)施在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由賣方負(fù)責(zé)維修。14.4合同附件本合同附件包括房屋產(chǎn)權(quán)證、身份證復(fù)印件、付款憑證等。第二部分：第三方介入后的修正鑒于本合同履行過程中可能涉及到第三方介入的情況，特制定本部分以明確第三方的概念、責(zé)任限額以及與其他各方的劃分說明。第一條第三方概念界定1.1本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外的，協(xié)助甲乙方完成房屋交易的相關(guān)單位或個(gè)人，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、貸款銀行、交易中心等。第二條第三方介入的情形2.1第三方介入的情形包括但不限于：房屋評(píng)估、貸款申請(qǐng)、過戶手續(xù)辦理、資金監(jiān)管等。第三條第三方責(zé)任限額3.1第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因過錯(cuò)導(dǎo)致甲乙方損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.2第三方承擔(dān)的賠償責(zé)任，以其收取的費(fèi)用為限。若第三方未收取費(fèi)用，則以其可追償?shù)慕痤~為限。第四條第三方義務(wù)4.1第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，協(xié)助完成房屋交易的相關(guān)手續(xù)。4.2第三方應(yīng)確保協(xié)助甲乙方完成的手續(xù)合法、合規(guī)，真實(shí)、有效。第五條第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方之間是委托關(guān)系，第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)和行業(yè)規(guī)范。5.2甲乙方應(yīng)按照合同約定支付第三方費(fèi)用，第三方應(yīng)在約定范圍內(nèi)提供服務(wù)。第六條第三方責(zé)任免除6.1第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因不可抗力導(dǎo)致相關(guān)手續(xù)，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。6.2第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如因甲乙方提供的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確導(dǎo)致?lián)p失，第三方不承擔(dān)賠償責(zé)任。第七條第三方與甲乙方的溝通7.1第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，應(yīng)保持與甲乙方的良好溝通，及時(shí)告知交易進(jìn)度和可能出現(xiàn)的問題。7.2甲乙方應(yīng)積極配合第三方的相關(guān)工作，提供必要的材料和信息。第八條第三方介入費(fèi)用8.1第三方介入費(fèi)用包括但不限于評(píng)估費(fèi)、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶手續(xù)費(fèi)等。8.2第三方介入費(fèi)用的標(biāo)準(zhǔn)和支付方式，由甲乙方在合同中約定。第九條第三方違約9.1第三方未按照約定履行協(xié)助義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。9.2第三方違約的賠償金額，按照甲乙方因第三方違約所造成的實(shí)際損失計(jì)算。第十條第三方侵權(quán)10.1第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，如侵犯甲乙方的合法權(quán)益，第三方應(yīng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。10.2第三方侵權(quán)的賠償金額，按照甲乙方因第三方侵權(quán)所造成的實(shí)際損失計(jì)算。第十一條第三方退出11.1在合同履行過程中，如有第三方退出，甲乙方應(yīng)協(xié)商解決，確保交易順利進(jìn)行。11.2第三方退出導(dǎo)致甲乙方損失的，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十二條第三方資質(zhì)審查12.1甲乙方應(yīng)審查第三方的資質(zhì)，確保第三方具備履行協(xié)助義務(wù)的能力。12.2甲乙方有權(quán)要求第三方提供相關(guān)資質(zhì)證明，第三方應(yīng)予以配合。第十三條第三方責(zé)任追究13.1甲乙方有權(quán)追究第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中的違法行為。13.2甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)因違法行為導(dǎo)致的損失賠償責(zé)任。第十四條第三方權(quán)益保護(hù)14.1第三方在履行協(xié)助義務(wù)過程中，享有合法權(quán)益保護(hù)。14.2甲乙方不得侵犯第三方的合法權(quán)益，包括但不限于知識(shí)產(chǎn)權(quán)、商業(yè)秘密等。本部分自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效，與本合同具有同等法律效力。如有沖突，以本部分為準(zhǔn)。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.房屋產(chǎn)權(quán)證附件要求：原件掃描或復(fù)印件，需清晰顯示房屋所有權(quán)人、房屋坐落、產(chǎn)權(quán)證號(hào)等信息。附件說明：作為房屋權(quán)屬證明，產(chǎn)權(quán)證是房屋交易的重要依據(jù)。2.身份證復(fù)印件附件要求：清晰顯示身份證上的所有信息，包括姓名、身份證號(hào)、照片等。附件說明：用于證明甲乙方的身份資格，確保交易安全。3.付款憑證附件要求：銀行轉(zhuǎn)賬記錄、現(xiàn)金支付收據(jù)等，需顯示付款金額、付款時(shí)間等信息。附件說明：證明交易資金的流向，確保交易雙方的權(quán)益。4.房屋評(píng)估報(bào)告附件要求：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的正式評(píng)估報(bào)告，需包含房屋價(jià)值、評(píng)估時(shí)間等信息。5.貸款批準(zhǔn)通知書附件要求：貸款銀行出具的批準(zhǔn)通知書，需顯示貸款金額、還款方式等信息。附件說明：證明買方貸款資格及貸款額度。6.過戶手續(xù)辦理清單附件要求：顯示過戶手續(xù)辦理過程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用清單。附件說明：明確過戶手續(xù)費(fèi)用，便于雙方核對(duì)。7.物業(yè)管理費(fèi)及水電氣費(fèi)清單附件要求：顯示物業(yè)公司出具的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、天然氣費(fèi)等費(fèi)用的清單。附件說明：明確買方在過戶后需要承擔(dān)的費(fèi)用。8.裝修及家具家電清單附件要求：詳細(xì)列明房屋內(nèi)的裝修、家具和家電等物品的名稱、數(shù)量、品牌等。附件說明：確保交易雙方對(duì)房屋內(nèi)物品的權(quán)屬和數(shù)量有明確認(rèn)識(shí)。9.鄰里關(guān)系協(xié)議附件要求：鄰里之間簽訂的關(guān)于共同維護(hù)社區(qū)和諧、遵守物業(yè)管理規(guī)定的協(xié)議。附件說明：維護(hù)鄰里關(guān)系，確保甲乙方在居住過程中的權(quán)益。10.寵物管理協(xié)議附件要求：買方與物業(yè)公司或鄰里之間簽訂的關(guān)于寵物管理的相關(guān)協(xié)議。附件說明：規(guī)范寵物管理，確保鄰里和諧。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約違約行為：未按約定時(shí)間交付房屋，或房屋權(quán)屬存在糾紛，或提供虛假信息等。責(zé)任認(rèn)定：賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償買方因此造成的損失。示例說明：若賣方未能按合同約定時(shí)間交付房屋，需支付給買方違約金人民幣xxx元。2.買方違約違約行為：未按約定時(shí)間支付房款，或提供虛假身份信息，或未履行合同約定的其他義務(wù)等。責(zé)任認(rèn)定：買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償賣方因此造成的損失。示例說明：若買方未能按合同約定時(shí)間支付房款，需支付給賣方違約金人民幣xxx元。3.第三方違約違約行為：未按約定時(shí)間完成相關(guān)手續(xù)，或提供服務(wù)質(zhì)量不符合約定等。責(zé)任認(rèn)定：第三方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償甲乙方因此造成的損失。示例說明：若中介未能在約定時(shí)間內(nèi)協(xié)助完成過戶手續(xù)，需支付給甲乙方違約金人民幣xxx元。說明三：法律名詞及解釋：1.合同：本合同是指甲乙雙方為購買、出售房屋而簽訂的書面協(xié)議。2.賣方：指房屋的所有人，有權(quán)出售房屋并履行合同