2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議本合同目錄一覽第一條：房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋面積1.3房屋所有權(quán)證號(hào)第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格3.2付款方式及期限第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間4.2過(guò)戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)第六條：交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任7.2買方違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件9.2合同解除條件第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件10.2合同終止條件第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同簽訂日期第一部分：合同如下：第一條：房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)X路X號(hào)X單元X室1.2房屋面積：建筑面積為X平方米，使用面積為X平方米1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：京(201X)X號(hào)第二條：買賣雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X2.2買方信息買方姓名：X身份證號(hào)：X聯(lián)系電話：X戶籍地址：X第三條：房屋交易價(jià)格3.1房屋總價(jià)格：人民幣X萬(wàn)元整（大寫：人民幣玖佰玖拾玖萬(wàn)玖仟玖佰玖拾玖元整）3.2付款方式及期限買方應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，將首付款人民幣X萬(wàn)元整支付至賣方指定的銀行賬戶；剩余房款人民幣X萬(wàn)元整，買方應(yīng)按下列期限支付：（1）自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付人民幣X萬(wàn)元整；（2）自房屋交付之日起30日內(nèi)，支付人民幣X萬(wàn)元整。第四條：房屋交付及過(guò)戶4.1房屋交付時(shí)間賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將房屋交付給買方；4.2過(guò)戶相關(guān)手續(xù)及費(fèi)用承擔(dān)買方應(yīng)自房屋交付之日起X日內(nèi)，辦理房屋過(guò)戶手續(xù)，所需費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條：房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣方保證所述房屋不存在任何法律糾紛、產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議，且房屋實(shí)際狀況與賣方陳述相符；5.2維修責(zé)任及費(fèi)用承擔(dān)自房屋交付之日起，房屋的正常使用維護(hù)及維修責(zé)任由買方承擔(dān)；因房屋質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣方承擔(dān)。第六條：交易過(guò)程中的費(fèi)用6.1交易過(guò)程中產(chǎn)生的費(fèi)用承擔(dān)本合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的稅費(fèi)、中介費(fèi)等費(fèi)用，按照相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定，由買方承擔(dān)。第七條：違約責(zé)任7.1賣方違約責(zé)任賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率；7.2買方違約責(zé)任買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式及地點(diǎn)凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條：合同的變更和解除9.1合同變更條件本合同履行過(guò)程中，如需變更合同內(nèi)容，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致并書面確認(rèn)；9.2合同解除條件在合同履行期間，任何一方不得單方面解除合同。如雙方協(xié)商一致解除合同，應(yīng)書面確認(rèn)，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第十條：合同的生效和終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；10.2合同終止條件本合同在履行完畢所有條款后終止。第十一條：其他約定11.1雙方的其他約定本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商，并以書面形式確定。第十二條：附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2買賣雙方身份證復(fù)印件12.3房屋買賣合同附件第十三條：簽字蓋章13.1賣方簽字13.2買方簽字第十四條：合同簽訂日期本合同一式肆份，賣方執(zhí)貳份，買方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為2024年月日。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲乙方之外，參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在合同中的職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未履行職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問(wèn)題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序2.1第三方選擇甲乙方應(yīng)共同選擇具備資質(zhì)的第三方，確保第三方具備相應(yīng)的業(yè)務(wù)能力和信譽(yù)。2.2第三方介入時(shí)間第三方應(yīng)在甲乙方同意的合理時(shí)間內(nèi)介入合同履行過(guò)程。2.3第三方費(fèi)用第三方所需費(fèi)用由甲乙方按約定承擔(dān)。第三條：第三方權(quán)利與義務(wù)3.1第三方權(quán)利第三方有權(quán)根據(jù)法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，收取甲乙方支付的費(fèi)用，并有權(quán)要求甲乙方提供必要的協(xié)助和配合。3.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，公正、客觀地履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額第三方對(duì)甲乙方的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的規(guī)定執(zhí)行。如法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范未作規(guī)定，雙方可另行協(xié)商確定。4.2第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)根據(jù)第三方的業(yè)務(wù)性質(zhì)、責(zé)任范圍和市場(chǎng)行情等因素，共同確定第三方的責(zé)任限額。第五條：第三方與甲乙方的關(guān)系5.1第三方與甲乙方的關(guān)系第三方與甲乙方是獨(dú)立的法律主體，各自承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.2第三方與甲乙方的劃分說(shuō)明第三方在履行合同過(guò)程中，如與甲乙方發(fā)生糾紛，應(yīng)由雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條：第三方介入對(duì)合同其他各方的影響6.1第三方介入不影響甲乙方的權(quán)利和義務(wù)。6.2第三方介入不影響本合同的生效、履行、變更和解除。第七條：第三方退出7.1第三方退出條件如第三方因法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或客觀原因無(wú)法繼續(xù)履行合同，可以退出合同履行過(guò)程。7.2第三方退出程序第三方退出合同履行過(guò)程，應(yīng)提前通知甲乙方，并協(xié)助甲乙方完成后續(xù)手續(xù)。7.3第三方退出后的責(zé)任第三方退出后，應(yīng)承擔(dān)因其未履行完畢的職責(zé)而產(chǎn)生的法律責(zé)任。第八條：第三方變更8.1第三方變更條件如第三方因法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范或客觀原因需要變更，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定新的第三方。8.2第三方變更程序甲乙方應(yīng)按照本合同約定的第三方選擇程序，確定新的第三方。8.3第三方變更后的責(zé)任新的第三方應(yīng)繼續(xù)履行原合同的職責(zé)，并承擔(dān)原合同約定的責(zé)任。第九條：第三方違約9.1第三方違約如第三方未按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范及本合同約定履行其職責(zé)，構(gòu)成違約。9.2第三方違約處理甲乙方應(yīng)與第三方協(xié)商解決違約問(wèn)題。協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條：第三方責(zé)任免除10.1免除條件如第三方在履行合同過(guò)程中，因不可抗力等因素?zé)o法履行其職責(zé)，可免除其責(zé)任。10.2免除程序第三方應(yīng)向甲乙方提供相關(guān)證明材料，證明其無(wú)法履行職責(zé)的原因。第十一條：附件11.1第三方資質(zhì)證明文件11.2第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議第十二條：簽字蓋章12.1甲乙方簽字12.2第三方簽字第十三條：合同簽訂日期本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，第三方執(zhí)壹份，具有同等法律效力。合同簽訂日期為2024年月日。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件1：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件2：買賣雙方身份證復(fù)印件附件3：房屋買賣合同附件附件4：第三方資質(zhì)證明文件附件5：第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議附件1的具體要求：應(yīng)清晰、完整地反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容；應(yīng)加蓋賣方公章及賣方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽名；復(fù)印件應(yīng)加蓋復(fù)印機(jī)關(guān)公章。附件2的具體要求：應(yīng)清晰、完整地反映買方身份證的正本內(nèi)容；應(yīng)加蓋買方公章及買方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽名；復(fù)印件應(yīng)加蓋復(fù)印機(jī)關(guān)公章。附件3的具體要求：應(yīng)包含本合同及所有附件的詳細(xì)內(nèi)容；應(yīng)加蓋甲乙方公章及甲乙方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽名；應(yīng)確保合同內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。附件4的具體要求：應(yīng)清晰、完整地反映第三方的資質(zhì)證明文件內(nèi)容；應(yīng)加蓋第三方公章及第三方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽名；應(yīng)確保資質(zhì)證明文件的真實(shí)性和有效性。附件5的具體要求：應(yīng)清晰、完整地反映第三方與甲乙方簽訂的服務(wù)協(xié)議內(nèi)容；應(yīng)加蓋第三方及甲乙方公章及第三方法定代表人（或授權(quán)代理人）簽名；應(yīng)確保服務(wù)協(xié)議內(nèi)容的準(zhǔn)確性和完整性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋；2.賣方未按照本合同約定提供真實(shí)、準(zhǔn)確的房屋信息；3.買方未按照本合同約定時(shí)間支付房款；4.買方未按照本合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；5.第三方未按照本合同約定時(shí)間完成其職責(zé)；6.第三方提供的服務(wù)存在瑕疵或不符合法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金計(jì)算方式為：違約金額×違約天數(shù)×日違約金率；2.違約金率根據(jù)本合同約定或雙方協(xié)商確定；3.違約金不足以彌補(bǔ)損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任；4.雙方均有違約行為的，各自承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如賣方未按照本合同約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：房屋總價(jià)格×1%×延遲交房天數(shù)。如延遲交房導(dǎo)致買方遭受損失，賣方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.本合同：指2024年小產(chǎn)權(quán)二手房買賣協(xié)議；2.甲乙方：指合同雙方，甲方為賣方，乙方為買方；3.第三方：指參與本合同履行過(guò)程的其他自然人、法人和其他組織；4.房屋所有權(quán)證：指房