2024年住宅買賣補(bǔ)充協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣補(bǔ)充協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅1.3補(bǔ)充協(xié)議2.合同的適用范圍2.1適用法律2.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系3.住宅買賣的基本條款3.1住宅買賣合同的簽訂3.2住宅交付時(shí)間3.3房價(jià)及支付方式4.補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容4.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間4.2補(bǔ)充協(xié)議的效力4.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除5.住宅質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)5.2質(zhì)量問題的處理6.交付及驗(yàn)收6.1交付條件6.2驗(yàn)收程序7.售后服務(wù)7.1售后服務(wù)內(nèi)容7.2售后服務(wù)承諾8.合同的變更與解除8.1合同變更的條件8.2合同解除的條件9.違約責(zé)任9.1買賣雙方的違約責(zé)任9.2違約金的計(jì)算方式10.爭議解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑11.合同的生效、終止與失效11.1合同的生效條件11.2合同的終止條件11.3合同的失效條件12.保密條款12.1保密信息的范圍12.2保密責(zé)任的履行13.其他約定13.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)13.2合同的補(bǔ)充條款14.附則14.1合同的附件14.2合同的修訂歷史記錄第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1合同主體1.2住宅本合同所指的住宅是指位于____（地址）的____（建筑類型），總套內(nèi)面積為____平方米的住宅物業(yè)。1.3補(bǔ)充協(xié)議第二條合同的適用范圍2.1適用法律本補(bǔ)充協(xié)議的簽訂、效力、履行、解釋及爭議解決等均適用中華人民共和國____省/市/自治區(qū)的法律。2.2補(bǔ)充協(xié)議與主合同的關(guān)系本補(bǔ)充協(xié)議與主合同具有同等法律效力，是主合同不可分割的組成部分。如有沖突，以本補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。第三條住宅買賣的基本條款3.1住宅買賣合同的簽訂買方愿意購買，賣方愿意出售上述住宅，雙方于____年____月____日簽訂了《住宅買賣合同》。3.2住宅交付時(shí)間賣方應(yīng)按照主合同約定的交付時(shí)間，將上述住宅交付給買方。具體交付時(shí)間如下：（1）____年____月____日前，完成住宅的權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)；（2）____年____月____日前，將住宅交付給買方使用。3.3房價(jià)及支付方式買方同意按照主合同約定的房價(jià)及支付方式，向賣方支付住宅購買價(jià)款。具體如下：（1）住宅購買價(jià)款為人民幣_(tái)___元整（大寫：____元整）；（2）買方應(yīng)于____年____月____日前，將上述購買價(jià)款支付給賣方。第四條補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容4.1補(bǔ)充協(xié)議的簽訂時(shí)間本補(bǔ)充協(xié)議于____年____月____日由雙方簽訂。4.2補(bǔ)充協(xié)議的效力本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，對(duì)雙方具有法律約束力。4.3補(bǔ)充協(xié)議的修改與解除本補(bǔ)充協(xié)議的任何修改或解除，必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第五條住宅質(zhì)量保證5.1住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)賣方保證上述住宅符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.2質(zhì)量問題的處理如上述住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定要求賣方承擔(dān)修復(fù)責(zé)任或賠償責(zé)任。第六條交付及驗(yàn)收6.1交付條件賣方應(yīng)在符合主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的交付條件下，將住宅交付給買方。6.2驗(yàn)收程序買方應(yīng)在收到住宅后____個(gè)工作日內(nèi)，對(duì)住宅進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)不符合主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方承擔(dān)相應(yīng)的修復(fù)或賠償責(zé)任。第八條售后服務(wù)8.1售后服務(wù)內(nèi)容（1）住宅交付后，提供____年的免費(fèi)保修服務(wù)；（2）在保修期內(nèi)，如住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)維修或更換；（3）保修期外，住宅出現(xiàn)質(zhì)量問題，賣方負(fù)責(zé)提供有償維修服務(wù)。8.2售后服務(wù)承諾賣方承諾在售后服務(wù)期內(nèi)，按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，提供優(yōu)質(zhì)的售后服務(wù)。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件合同變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。變更內(nèi)容不得違反國家法律法規(guī)及政策。9.2合同解除的條件合同解除必須符合主合同及本補(bǔ)充協(xié)議約定的解除條件，且經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。第十條違約責(zé)任10.1買賣雙方的違約責(zé)任如一方違反主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式如下：（1）違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為合同總價(jià)款的____%；（2）違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的其他費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等。10.2違約金的支付違約方應(yīng)在違約行為發(fā)生之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向守約方支付違約金。第十一條爭議解決11.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決合同爭議。11.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向住宅所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解。11.3仲裁解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向住宅所在地的人民法院提起訴訟。11.4法律途徑任何一方如對(duì)主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的效力、履行、解釋等有異議，均可向住宅所在地的人民法院提起訴訟。第十二條合同的生效、終止與失效12.1合同的生效條件本補(bǔ)充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。12.2合同的終止條件合同終止條件按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。12.3合同的失效條件合同失效條件按照主合同及本補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第十三條保密條款13.1保密信息的范圍保密信息是指合同履行過程中雙方交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。13.2保密責(zé)任的履行雙方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第十四條其他約定14.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)雙方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加在本補(bǔ)充協(xié)議后。14.2合同的補(bǔ)充條款本補(bǔ)充協(xié)議如有未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。附則14.3合同的附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：（1）住宅買賣合同；（2）住宅交付確認(rèn)書；（3）其他相關(guān)文件。14.4合同的修訂歷史記錄本補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)由雙方共同保存。第二部分：第三方介入后的修正第十五條第三方介入的定義與范圍15.1第三方介入本合同所稱第三方介入，是指在甲乙方履行合同過程中，除甲乙方外，涉及到的其他主體，包括但不限于中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等。15.2第三方范圍第三方范圍包括但不限于：（1）中介方：提供住宅買賣信息、咨詢、協(xié)調(diào)服務(wù)的機(jī)構(gòu)或個(gè)人；（2）監(jiān)理方：對(duì)住宅建設(shè)質(zhì)量、進(jìn)度等進(jìn)行監(jiān)督和檢查的專業(yè)機(jī)構(gòu)；（3）政府部門：涉及住宅產(chǎn)權(quán)、規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保等方面的政府部門；（4）金融機(jī)構(gòu)：提供住宅貸款、結(jié)算等金融服務(wù)的機(jī)構(gòu)。第十六條第三方介入的責(zé)任與義務(wù)16.1第三方責(zé)任第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，履行其職責(zé)，確保合同的順利履行。如第三方未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同履行出現(xiàn)問題，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。16.2第三方義務(wù)第三方應(yīng)保證其提供的服務(wù)符合國家法律法規(guī)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，不得損害甲乙方的合法權(quán)益。第十七條第三方介入的額外條款與說明17.1額外條款如甲乙方根據(jù)本合同有第三方介入，雙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方介入的具體條款，包括但不限于第三方的職責(zé)、權(quán)益、義務(wù)等。17.2說明甲乙方應(yīng)明確第三方介入的目的、意義、作用，以及第三方與其他各方（如中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等）的劃分說明。第十八條第三方責(zé)任限額18.1第三方責(zé)任限額的確定甲乙方應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中明確第三方的責(zé)任限額，包括但不限于賠償金額、賠償范圍等。18.2第三方責(zé)任限額的調(diào)整如第三方責(zé)任限額需要調(diào)整，甲乙方應(yīng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)第三方責(zé)任限額進(jìn)行修改。第十九條第三方介入的爭議解決19.1第三方介入的爭議解決方式如第三方介入引發(fā)爭議，甲乙方應(yīng)通過友好協(xié)商的方式解決；如協(xié)商不成，可采用調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑解決。19.2第三方介入的爭議解決主體第三方介入的爭議解決主體為甲乙方及第三方。如第三方為中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等，爭議解決主體可分別為甲乙方與中介方、甲乙方與監(jiān)理方、甲乙方與政府部門、甲乙方與金融機(jī)構(gòu)等。第二十條第三方介入的合同生效、終止與失效20.1第三方介入的合同生效條件第三方介入的補(bǔ)充協(xié)議自甲乙方及第三方簽字（或蓋章）之日起生效。20.2第三方介入的合同終止條件第三方介入的合同終止條件按照甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。20.3第三方介入的合同失效條件第三方介入的合同失效條件按照甲乙方與第三方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議的約定執(zhí)行。第二十一條保密條款21.1保密信息的范圍保密信息是指甲乙方與第三方在履行合同過程中交換的涉及商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個(gè)人隱私等信息。21.2保密責(zé)任的履行甲乙方與第三方應(yīng)對(duì)保密信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方泄露。第二十二條其他約定22.1雙方的其他權(quán)利和義務(wù)甲乙方與第三方在其他方面如有約定，應(yīng)以書面形式附加在本補(bǔ)充協(xié)議后。22.2合同的補(bǔ)充條款本補(bǔ)充協(xié)議如有未盡事宜，甲乙方與第三方可簽訂補(bǔ)充條款，作為本補(bǔ)充協(xié)議的組成部分。附則22.3合同的附件本補(bǔ)充協(xié)議附件包括：（1）甲乙方與第三方簽訂的服務(wù)合同；（2）第三方介入的具體條款；（3）其他相關(guān)文件。22.4合同的修訂歷史記錄本補(bǔ)充協(xié)議的修訂歷史記錄應(yīng)由甲乙方與第三方共同保存。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：1.附件一：住宅買賣合同附件說明：為本補(bǔ)充協(xié)議的基礎(chǔ)文件，包含了住宅買賣的主要條款和條件。2.附件二：住宅交付確認(rèn)書附件說明：用于確認(rèn)住宅交付的時(shí)間、地點(diǎn)和條件，以及雙方對(duì)住宅交付的認(rèn)可。3.附件三：第三方服務(wù)合同附件說明：甲乙方與第三方（如中介方、監(jiān)理方、政府部門、金融機(jī)構(gòu)等）簽訂的服務(wù)合同，明確了第三方的服務(wù)內(nèi)容、期限、費(fèi)用等。4.附件四：第三方介入的具體條款附件說明：明確了第三方介入的目的、職責(zé)、權(quán)益、義務(wù)等，以及第三方與其他各方的劃分說明。5.附件五：保密協(xié)議附件說明：甲乙方與第三方之間的保密協(xié)議，規(guī)定了雙方在合同履行過程中應(yīng)保守的秘密信息范圍和責(zé)任。6.附件六：補(bǔ)充協(xié)議附件說明：甲乙方與第三方在合同履行過程中，對(duì)未盡事宜所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議。7.附件七：爭議解決協(xié)議附件說明：甲乙方與第三方之間就爭議解決方式、主體、程序等達(dá)成的書面協(xié)議。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.違約行為賣方未按照約定時(shí)間交付住宅；買方未按照約定時(shí)間支付房價(jià)；第三方未按照約定履行其職責(zé)；雙方未按照約定履行合同義務(wù)。2.責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金計(jì)算：按照合同總價(jià)款的____%計(jì)算違約金；損害賠償計(jì)算：根據(jù)實(shí)際損失金額進(jìn)行賠償；第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及合同約定，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。3.示例說明如賣方未按照約定時(shí)間交付住宅，買方有權(quán)要求賣方支付違約金，并有權(quán)要求賣方承擔(dān)因延遲交付所產(chǎn)生的其他損失。如第三方未按照約定履行其職責(zé)，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因第三方違約而造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅買賣合同解釋：指甲乙方簽訂的，約定甲乙方購買賣方住宅，賣方出售住宅的書面合同。2.補(bǔ)充協(xié)議