2024年二手房交易過戶合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手房交易過戶合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3過戶登記機構第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結構及面積2.3房屋所有權證號2.4房屋性質(zhì)第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條：過戶登記手續(xù)4.1辦理過戶登記的時間4.2辦理過戶登記所需的材料4.3過戶登記費用第五條：交付及遷出5.1交付時間5.2交付條件5.3買受人遷出時間第六條：房屋維修責任6.1房屋維修責任主體6.2維修費用承擔第七條：合同的變更和解除7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條：違約責任8.1出賣人違約責任8.2買受人違約責任第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3訴訟解決第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件10.2合同終止條件10.3合同解除條件第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費11.2房屋交付后的物業(yè)管理11.3雙方約定的其他事項第十二條：信息保密12.1保密信息范圍12.2保密義務及期限第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決方式第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時間14.2合同簽署地點14.3合同正本及副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3過戶登記機構過戶登記機構是指負責辦理房屋過戶登記手續(xù)的國家機關。第二條：房屋基本情況2.1房屋坐落甲方擁有的房屋位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋門牌號為_______。2.2房屋結構及面積房屋結構為_______，房屋建筑面積為_______平方米，套內(nèi)建筑面積為_______平方米。2.3房屋所有權證號房屋所有權證號為_______。2.4房屋性質(zhì)房屋性質(zhì)為_______（如住宅、商業(yè)、辦公等）。第三條：交易價格及支付方式3.1交易價格雙方確認，本合同項下的房屋交易價格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。3.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款；（4）其他方式：_______。3.3支付時間乙方按照本合同約定的支付方式，于_______年_______月_______日前將交易價款支付給甲方。第四條：過戶登記手續(xù)4.1辦理過戶登記的時間甲乙雙方應在本合同簽訂后_______個工作日內(nèi)，共同向過戶登記機構提交辦理過戶登記的申請。4.2辦理過戶登記所需的材料（1）房屋所有權證；（2）身份證明；（3）婚姻狀況證明；（4）過戶登記申請書；（5）其他必要的材料。4.3過戶登記費用過戶登記費用按照過戶登記機構的規(guī)定執(zhí)行，由甲乙雙方按照約定承擔。第五條：交付及遷出5.1交付時間甲方應在本合同約定的過戶登記完成之日起_______個工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。5.2交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何法律糾紛；（2）房屋及附屬設施設備齊全、功能正常；（3）房屋內(nèi)不得有租客；（4）其他條件：_______。5.3買受人遷出時間乙方應在房屋交付后_______個工作日內(nèi)，將原有戶籍遷出該房屋。第六條：房屋維修責任6.1房屋維修責任主體雙方約定，本合同所涉及的房屋維修責任主體為甲方。6.2維修費用承擔甲方承擔維修責任的期限自房屋交付之日起計算，至過戶登記完成日止。在此期限內(nèi)，因房屋質(zhì)量問題導致的維修費用由甲方承擔。第八條：違約責任8.1出賣人違約責任甲方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成乙方損失的，甲方應承擔違約責任，向乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。8.2買受人違約責任乙方違反本合同的約定，導致合同無法履行或者造成甲方損失的，乙方應承擔違約責任，向甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的_______%。第九條：爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生合同爭議的，應通過友好協(xié)商的方式解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3訴訟解決調(diào)解不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條：合同的生效、終止和解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。10.2合同終止條件（1）雙方履行完畢所有合同義務；（2）雙方協(xié)商一致解除合同；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件。10.3合同解除條件（1）甲方違反合同約定，乙方要求解除合同；（2）乙方違反合同約定，甲方要求解除合同；（3）因不可抗力導致合同無法履行；（4）法律規(guī)定或者雙方約定的其他解除條件。第十一條：其他約定11.1房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費雙方約定，本合同項下的房屋交易過程中產(chǎn)生的稅費由_______方承擔。11.2房屋交付后的物業(yè)管理房屋交付后，物業(yè)管理費由_______方承擔。11.3雙方約定的其他事項雙方還可以約定其他事項，包括但不限于：_______。第十二條：信息保密12.1保密信息范圍雙方對在合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、個人隱私等信息予以保密。12.2保密義務及期限雙方承擔保密義務的期限自本合同生效之日起，至合同終止或者解除之日起_______年。第十三條：法律適用及爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、終止、解除及效力適用中華人民共和國_______法律。13.2爭議解決本合同項下的爭議，適用_______仲裁委員會仲裁或者向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條：合同的簽署14.1合同簽署時間本合同于_______年_______月_______日簽署。14.2合同簽署地點本合同于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號簽署。14.3合同正本及副本份數(shù)本合同一式_______份，甲乙雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：第三方介入后的修正第十五條：第三方介入15.1第三方定義本合同所稱第三方，是指除甲方和乙方之外的，參與本合同項下房屋交易過程的其他公民、法人或者其他組織，包括但不限于中介機構、評估機構、過戶登記機構等。15.2第三方介入情形在本合同履行過程中，如涉及第三方介入的事項，包括但不限于中介服務、評估、過戶登記等，甲方和乙方應按照本合同的約定，選擇合適的第三方，并與其簽訂相應的服務合同。第十六條：第三方責任16.1第三方責任限定第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并對其提供的服務承擔責任。甲乙雙方與第三方之間的權利義務關系，依照第三方與甲乙雙方簽訂的服務合同確定。16.2第三方責任限額第三方對甲乙雙方的責任限額，按照第三方與甲乙雙方簽訂的服務合同的約定執(zhí)行。如果服務合同沒有約定或者約定不明確的，第三方對甲乙雙方的責任限額依照本合同的約定執(zhí)行。第十七條：第三方服務費用17.1第三方服務費用支付甲乙雙方應按照與第三方簽訂的服務合同的約定，支付第三方服務費用。17.2第三方服務費用承擔第三方服務費用由甲乙雙方按照約定承擔。如果服務合同沒有約定或者約定不明確的，甲乙雙方按照本合同的約定承擔第三方服務費用。第十八條：第三方服務合同的簽訂18.1甲乙雙方與第三方簽訂服務合同甲乙雙方應與第三方簽訂服務合同，明確雙方的權利義務。18.2服務合同的履行與變更甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，履行與變更均應符合法律法規(guī)的規(guī)定，不得違反本合同的約定。第十九條：第三方服務合同的解除與終止19.1服務合同的解除甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，可以在合同約定的條件下解除。19.2服務合同的終止甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，可以在合同約定的條件下終止。第二十條：第三方服務合同的效力20.1服務合同與本合同的關系甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，與本合同具有同等法律效力。20.2服務合同的補充與修改甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同，對本合同有補充或修改的，以服務合同的約定為準。但服務合同的約定不得違反本合同的強制性規(guī)定。第二十一條：第三方義務21.1第三方義務第三方應按照甲乙雙方的約定，提供專業(yè)服務，并保證其提供的服務符合法律法規(guī)的規(guī)定。21.2第三方義務的履行第三方應按照服務合同的約定，履行其義務，并對其提供的服務結果承擔責任。第二十二條：第三方權利22.1第三方權利第三方在提供服務過程中，享有按照服務合同約定獲得服務費用的權利。22.2第三方權利的行使第三方在行使權利時，不得違反法律法規(guī)的規(guī)定，不得損害甲乙雙方的合法權益。第二十三條：第三方違約23.1第三方違約的情形第三方違反服務合同的約定，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任。23.2第三方違約的責任第三方違約的，甲乙雙方有權要求第三方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。第二十四條：第三方責任的上限24.1第三方責任的上限第三方對甲乙雙方的責任上限，按照服務合同的約定執(zhí)行。如果服務合同沒有約定或者約定不明確的，第三方對甲乙雙方的責任上限依照本合同的約定執(zhí)行。24.2第三方責任上限的確定第三方對甲乙雙方的責任上限，可以根據(jù)第三方提供的服務性質(zhì)、服務過程、服務結果等因素確定。第二十五條：第三方與甲乙雙方的關系25.1第三方與甲乙雙方的關系第三方與甲乙雙方之間的權利義務關系，依照服務合同的約定確定。25.2第三方與甲乙雙方的關系的界定如果服務合同沒有約定或者約定不明確的，第三方與甲乙雙方的關系依照本合同的約定界定。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權證復印件附件二：身份證明復印件附件三：婚姻狀況證明復印件附件四：過戶登記申請書附件五：服務合同復印件附件六：評估報告復印件附件七：中介服務合同復印件附件八：房屋交付確認書附件九：物業(yè)管理制度復印件附件十：其他相關文件附件一：房屋所有權證復印件本附件應提交房屋所有權證的復印件，復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件二：身份證明復印件本附件應提交甲乙雙方的身份證明復印件，復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件三：婚姻狀況證明復印件本附件應提交甲乙雙方的婚姻狀況證明復印件，復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件四：過戶登記申請書本附件為甲乙雙方向過戶登記機構提交的過戶登記申請書，申請書應按照過戶登記機構的要求填寫，并由甲乙雙方簽字或者蓋章。附件五：服務合同復印件本附件為甲乙雙方與第三方簽訂的服務合同復印件，包括但不限于中介服務合同、評估合同、過戶登記服務合同等。附件六：評估報告復印件本附件為房屋評估報告的復印件，評估報告應由具有資質(zhì)的評估機構出具，復印件應清晰、完整，不得有涂改、污損等現(xiàn)象。附件七：中介服務合同復印件本附件為甲乙雙方與中介機構簽訂的中介服務合同復印件，中介服務合同應明確雙方的權利義務。附件八：房屋交付確認書本附件為甲乙雙方確認房屋交付的書面文件，確認書應明確房屋交付的時間、條件等事項。附件九：物業(yè)管理制度復印件本附件為物業(yè)管理制度的相關復印件，包括但不限于物業(yè)服務合同、物業(yè)管理制度等。附件十：其他相關文件本附件包括本合同履行過程中可能產(chǎn)生的其他相關文件，包括但不限于付款憑證、收據(jù)、發(fā)票等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間、條件交付房屋；2.乙方未按照約定時間、條件支付交易價款；3.甲方未按照約定履行維修責任；4.乙方未按照約定遷出房屋；5.第三方未按照約定提供服務；6.甲方、乙方違反合同約定，導致合同無法履行或者造成對方損失的其他違約行為。違約責任認定標準：1.違約金：按照本合同交易價格的_______%計算違約金；2.損失賠償：按照實際損失金額計算，包括但不限于直接損失和間接損失；3.遲延履行違約金：按照遲延履行部分的交易價格的_______%計算違約金；4.其他違約責任：根據(jù)違約行為的性質(zhì)和嚴重程度，確定相應的違約責任。示例說明：1.如果甲方未按照約定時間交付房屋，乙方有權要求甲方支付違約金，違約金為本合同交易價格的5%。2.如果乙方未按照約定時間支付交易價款，甲方有權要求乙方支付違約金，違約金為本合同交易價格的10%。3.如果甲方未按照約定履行維修責任，導致乙方損失2000元，乙方有權要求甲方賠償2000元。說明三：法律名詞及解釋：1.甲方：指本合同中出售房屋的公民、法人或者其他組織。2.乙方：指本合同中購買房屋的公民、法人或者其他組織。3.第三方：指本合同中除甲方和乙方之外的，參與本