2024年二手院落住宅獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手院落住宅獨(dú)家購買權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽第一條：定義與術(shù)語解釋1.1院落住宅1.2獨(dú)家購買權(quán)1.3二手院落住宅1.4協(xié)議第二條：協(xié)議主體2.1賣方2.2買方第三條：獨(dú)家購買權(quán)授予3.1授予獨(dú)家購買權(quán)3.2獨(dú)家購買權(quán)期限第四條：院落住宅信息4.1院落住宅現(xiàn)狀4.2院落住宅產(chǎn)權(quán)4.3院落住宅配套設(shè)施第五條：購買權(quán)行使及條件5.1行使獨(dú)家購買權(quán)5.2購買條件5.3購買程序第六條：交易價格與支付方式6.1交易價格6.2支付方式6.3支付時間第七條：房屋交付與過戶7.1交付時間7.2交付條件7.3過戶手續(xù)7.4過戶時間第八條：售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)8.2保修期限8.3保修范圍第九條：違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l：爭議解決10.1爭議解決方式10.2爭議解決機(jī)構(gòu)第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用13.2爭議管轄第十四條：其他條款14.1附錄14.2附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分：合同如下：第一條：定義與術(shù)語解釋1.1院落住宅：指位于_______（地址）的具有獨(dú)立院落的兩層住宅建筑，院落面積為_______平方米，建筑面積為_______平方米。1.2獨(dú)家購買權(quán)：指買方在協(xié)議有效期內(nèi)，享有對院落住宅的獨(dú)家購買權(quán)利，未經(jīng)買方同意，賣方不得將院落住宅出售給第三方。1.3二手院落住宅：指已經(jīng)發(fā)生過一次或多次交易的院落住宅。1.4協(xié)議：指本合同雙方約定的關(guān)于買賣院落住宅的條款和條件。第二條：協(xié)議主體2.1賣方：指擁有院落住宅所有權(quán)并同意出售給買方的自然人、法人或其他組織。2.2買方：指享有獨(dú)家購買權(quán)并同意購買院落住宅的自然人、法人或其他組織。第三條：獨(dú)家購買權(quán)授予3.1賣方在此協(xié)議中授予買方自協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止的獨(dú)家購買權(quán)。3.2獨(dú)家購買權(quán)期限內(nèi)，買方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件購買院落住宅。賣方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù)，不得將院落住宅出售給第三方。第四條：院落住宅信息4.1院落住宅現(xiàn)狀：_______（描述院落住宅的現(xiàn)狀，如使用年限、結(jié)構(gòu)、裝修等情況）。4.2院落住宅產(chǎn)權(quán)：賣方保證院落住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.3院落住宅配套設(shè)施：院落住宅周邊配套設(shè)施齊全，包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。第五條：購買權(quán)行使及條件（1）身份證明文件；（2）購買誠意金支付憑證；（3）其他賣方要求提供的材料。5.2買方購買院落住宅的條件如下：（1）支付購房全款；（2）同意按照賣方提供的購房流程辦理購房手續(xù)；（3）遵守本協(xié)議其他條款的約定。5.3買方在提交購買申請后，賣方應(yīng)在_______個工作日內(nèi)回復(fù)是否同意購買申請。第六條：交易價格與支付方式6.1交易價格：院落住宅的交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______________________元整）。6.2支付方式：買方應(yīng)通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將購房全款支付給賣方。6.3支付時間：買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)支付購房全款。第八條：房屋交付與過戶8.1交付時間：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，將院落住宅交付給買方。（1）院落住宅現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致；（2）院落住宅產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛；（3）賣方已按照本協(xié)議約定完成過戶手續(xù)。8.3過戶手續(xù)：賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個工作日內(nèi)，協(xié)助買方完成院落住宅的過戶手續(xù)。8.4過戶時間：院落住宅的過戶手續(xù)應(yīng)在交付后_______個工作日內(nèi)完成。第九條：售后服務(wù)與保修9.1售后服務(wù)：賣方應(yīng)為本協(xié)議約定的院落住宅提供_______年的售后服務(wù)，包括：（1）院落住宅的結(jié)構(gòu)安全；（2）院落住宅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行；（3）院落住宅的裝修質(zhì)量。9.2保修期限：自院落住宅交付之日起，賣方應(yīng)對院落住宅提供_______年的保修服務(wù)。9.3保修范圍：保修范圍包括院落住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及裝修質(zhì)量等方面。第十條：違約責(zé)任10.1賣方違約：賣方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致買方遭受損失的，賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。10.2買方違約：買方未履行本協(xié)議約定的義務(wù)，導(dǎo)致賣方遭受損失的，買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。10.3違約賠償：賣方和買方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條：合同的變更與終止11.1合同變更：本協(xié)議一經(jīng)簽訂，任何一方不得擅自變更。如雙方同意變更，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。（1）買方按照本協(xié)議約定購買院落住宅；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第十二條：保密條款12.1保密內(nèi)容：本協(xié)議的簽訂、履行及解除過程中，雙方應(yīng)對涉及的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。12.2保密期限：保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算，至本協(xié)議終止或解除之日止。第十三條：法律適用與管轄13.1法律適用：本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議管轄：本協(xié)議引起的爭議，應(yīng)提交_______仲裁委員會進(jìn)行仲裁，仲裁裁決為終局裁決，對雙方均有約束力。第十四條：其他條款14.1附錄：本協(xié)議附錄包括院落住宅的相關(guān)資料，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2附件：本協(xié)議附件包括補(bǔ)充協(xié)議、購房流程、售后服務(wù)承諾等。14.3補(bǔ)充協(xié)議：本協(xié)議的有效性及內(nèi)容不受未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充協(xié)議的影響。任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽訂，經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義與責(zé)任1.1第三方：指在本合同簽訂、履行過程中，除甲乙方之外，涉及到的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評估機(jī)構(gòu)、過戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，履行其在合同中的職責(zé)，確保交易過程的順利進(jìn)行。若第三方未履行其職責(zé)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失，第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條：第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序：當(dāng)本合同履行過程中需要第三方介入時，甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方，并在本合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。（1）第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力；（2）甲乙方均同意第三方介入；（3）第三方介入不違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條：第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用：第三方介入所需費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、評估費(fèi)、過戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等，由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付：甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求，及時支付相關(guān)費(fèi)用。第四條：第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額：第三方對甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額，為本合同交易價格的_______%。4.2第三方責(zé)任限制：第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任，以其收費(fèi)為限。若甲乙方因第三方原因遭受損失，第三方應(yīng)根據(jù)其責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條：第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益，應(yīng)受到甲乙方的尊重和保護(hù)。5.2第三方權(quán)益保障：甲乙方不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同，不得損害第三方的合法權(quán)益。第六條：第三方違約處理6.1第三方違約：第三方未履行本合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致甲乙方遭受損失的，甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理：甲乙方均有權(quán)選擇要求第三方承擔(dān)違約金或賠償損失的責(zé)任。第七條：第三方解除合同7.1第三方解除合同：第三方在合同履行過程中，有權(quán)解除合同。但第三方解除合同應(yīng)提前通知甲乙方，并承擔(dān)因解除合同給甲乙方造成的損失。7.2解除合同后果：第三方解除合同后，應(yīng)按照甲乙方的要求，完成剩余合同義務(wù)。第八條：第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方關(guān)系：第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系，不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。8.2獨(dú)立法律地位：第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，不受甲乙方其他合同的影響。第九條：第三方信息披露9.1第三方信息披露：第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同相關(guān)的所有信息，包括但不限于資質(zhì)證書、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。9.2信息披露義務(wù)：第三方應(yīng)確保所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十條：第三方合規(guī)經(jīng)營10.1第三方合規(guī)經(jīng)營：第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范，開展經(jīng)營活動。10.2合規(guī)經(jīng)營義務(wù)：第三方應(yīng)保證其經(jīng)營活動不損害甲乙方的合法權(quán)益。第三部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：院落住宅現(xiàn)狀照片附件二：院落住宅產(chǎn)權(quán)證明附件三：院落住宅設(shè)施設(shè)備清單附件四：院落住宅過戶手續(xù)相關(guān)文件附件五：院落住宅售后服務(wù)承諾附件六：購房流程說明附件七：中介服務(wù)協(xié)議附件八：評估機(jī)構(gòu)評估報告附件九：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件一：院落住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：清晰反映院落住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的照片。附件二：院落住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求：證明院落住宅所有權(quán)歸屬的文件，如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三：院落住宅設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求：列出院落住宅內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備，包括品牌、型號、數(shù)量等信息。附件四：院落住宅過戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括過戶所需的全部文件，如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件五：院落住宅售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求：明確售后服務(wù)的范圍、保修期限、保修范圍等內(nèi)容。附件六：購房流程說明詳細(xì)要求：詳細(xì)說明購房流程的各個環(huán)節(jié)，包括付款、過戶、交付等。附件七：中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等內(nèi)容。附件八：評估機(jī)構(gòu)評估報告詳細(xì)要求：評估機(jī)構(gòu)對院落住宅進(jìn)行的評估報告，包括評估價值、評估依據(jù)等。附件九：過戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確過戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等內(nèi)容。附件十：金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求：明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等內(nèi)容。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為示例：1.賣方未按照約定時間交付院落住宅。2.賣方未按照約定提供售后服務(wù)。3.買方未按照約定時間支付購房全款。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.賣方違約：賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。2.買方違約：買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本協(xié)議交易價格的_______%。3.第三方違約：第三方應(yīng)按照其責(zé)任限額向甲乙方支付賠償。說明