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甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方:XXX乙方:XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年二手院落住宅獨(dú)家購(gòu)買權(quán)協(xié)議本合同目錄一覽第一條:定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1院落住宅1.2獨(dú)家購(gòu)買權(quán)1.3二手院落住宅1.4協(xié)議第二條:協(xié)議主體2.1賣方2.2買方第三條:獨(dú)家購(gòu)買權(quán)授予3.1授予獨(dú)家購(gòu)買權(quán)3.2獨(dú)家購(gòu)買權(quán)期限第四條:院落住宅信息4.1院落住宅現(xiàn)狀4.2院落住宅產(chǎn)權(quán)4.3院落住宅配套設(shè)施第五條:購(gòu)買權(quán)行使及條件5.1行使獨(dú)家購(gòu)買權(quán)5.2購(gòu)買條件5.3購(gòu)買程序第六條:交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格6.2支付方式6.3支付時(shí)間第七條:房屋交付與過(guò)戶7.1交付時(shí)間7.2交付條件7.3過(guò)戶手續(xù)7.4過(guò)戶時(shí)間第八條:售后服務(wù)與保修8.1售后服務(wù)8.2保修期限8.3保修范圍第九條:違約責(zé)任9.1賣方違約9.2買方違約9.3違約賠償?shù)谑畻l:爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十一條:合同的變更與終止11.1合同變更11.2合同終止第十二條:保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密期限第十三條:法律適用與管轄13.1法律適用13.2爭(zhēng)議管轄第十四條:其他條款14.1附錄14.2附件14.3補(bǔ)充協(xié)議第一部分:合同如下:第一條:定義與術(shù)語(yǔ)解釋1.1院落住宅:指位于_______(地址)的具有獨(dú)立院落的兩層住宅建筑,院落面積為_(kāi)______平方米,建筑面積為_(kāi)______平方米。1.2獨(dú)家購(gòu)買權(quán):指買方在協(xié)議有效期內(nèi),享有對(duì)院落住宅的獨(dú)家購(gòu)買權(quán)利,未經(jīng)買方同意,賣方不得將院落住宅出售給第三方。1.3二手院落住宅:指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次或多次交易的院落住宅。1.4協(xié)議:指本合同雙方約定的關(guān)于買賣院落住宅的條款和條件。第二條:協(xié)議主體2.1賣方:指擁有院落住宅所有權(quán)并同意出售給買方的自然人、法人或其他組織。2.2買方:指享有獨(dú)家購(gòu)買權(quán)并同意購(gòu)買院落住宅的自然人、法人或其他組織。第三條:獨(dú)家購(gòu)買權(quán)授予3.1賣方在此協(xié)議中授予買方自協(xié)議簽訂之日起至_______年_______月_______日止的獨(dú)家購(gòu)買權(quán)。3.2獨(dú)家購(gòu)買權(quán)期限內(nèi),買方有權(quán)按照本協(xié)議約定的條件購(gòu)買院落住宅。賣方應(yīng)履行本協(xié)議約定的義務(wù),不得將院落住宅出售給第三方。第四條:院落住宅信息4.1院落住宅現(xiàn)狀:_______(描述院落住宅的現(xiàn)狀,如使用年限、結(jié)構(gòu)、裝修等情況)。4.2院落住宅產(chǎn)權(quán):賣方保證院落住宅產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛。4.3院落住宅配套設(shè)施:院落住宅周邊配套設(shè)施齊全,包括交通、教育、醫(yī)療、商業(yè)等。第五條:購(gòu)買權(quán)行使及條件(1)身份證明文件;(2)購(gòu)買誠(chéng)意金支付憑證;(3)其他賣方要求提供的材料。5.2買方購(gòu)買院落住宅的條件如下:(1)支付購(gòu)房全款;(2)同意按照賣方提供的購(gòu)房流程辦理購(gòu)房手續(xù);(3)遵守本協(xié)議其他條款的約定。5.3買方在提交購(gòu)買申請(qǐng)后,賣方應(yīng)在_______個(gè)工作日內(nèi)回復(fù)是否同意購(gòu)買申請(qǐng)。第六條:交易價(jià)格與支付方式6.1交易價(jià)格:院落住宅的交易價(jià)格為人民幣_(tái)______元整(大寫:_______________________元整)。6.2支付方式:買方應(yīng)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等方式將購(gòu)房全款支付給賣方。6.3支付時(shí)間:買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付購(gòu)房全款。第八條:房屋交付與過(guò)戶8.1交付時(shí)間:賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi),將院落住宅交付給買方。(1)院落住宅現(xiàn)狀與本協(xié)議約定的現(xiàn)狀一致;(2)院落住宅產(chǎn)權(quán)清晰,無(wú)任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利糾紛;(3)賣方已按照本協(xié)議約定完成過(guò)戶手續(xù)。8.3過(guò)戶手續(xù):賣方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi),協(xié)助買方完成院落住宅的過(guò)戶手續(xù)。8.4過(guò)戶時(shí)間:院落住宅的過(guò)戶手續(xù)應(yīng)在交付后_______個(gè)工作日內(nèi)完成。第九條:售后服務(wù)與保修9.1售后服務(wù):賣方應(yīng)為本協(xié)議約定的院落住宅提供_______年的售后服務(wù),包括:(1)院落住宅的結(jié)構(gòu)安全;(2)院落住宅的設(shè)施設(shè)備正常運(yùn)行;(3)院落住宅的裝修質(zhì)量。9.2保修期限:自院落住宅交付之日起,賣方應(yīng)對(duì)院落住宅提供_______年的保修服務(wù)。9.3保修范圍:保修范圍包括院落住宅的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備及裝修質(zhì)量等方面。第十條:違約責(zé)任10.1賣方違約:賣方未履行本協(xié)議約定的義務(wù),導(dǎo)致買方遭受損失的,賣方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向買方支付違約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。10.2買方違約:買方未履行本協(xié)議約定的義務(wù),導(dǎo)致賣方遭受損失的,買方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,向賣方支付違約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。10.3違約賠償:賣方和買方的違約行為給對(duì)方造成損失的,應(yīng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。第十一條:合同的變更與終止11.1合同變更:本協(xié)議一經(jīng)簽訂,任何一方不得擅自變更。如雙方同意變更,應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。(1)買方按照本協(xié)議約定購(gòu)買院落住宅;(2)雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議;(3)法律規(guī)定或雙方約定的其他終止情形。第十二條:保密條款12.1保密內(nèi)容:本協(xié)議的簽訂、履行及解除過(guò)程中,雙方應(yīng)對(duì)涉及的商業(yè)秘密和隱私信息予以保密。12.2保密期限:保密期限自本協(xié)議簽訂之日起算,至本協(xié)議終止或解除之日止。第十三條:法律適用與管轄13.1法律適用:本協(xié)議的簽訂、履行、變更、解除及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。13.2爭(zhēng)議管轄:本協(xié)議引起的爭(zhēng)議,應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁,仲裁裁決為終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。第十四條:其他條款14.1附錄:本協(xié)議附錄包括院落住宅的相關(guān)資料,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、設(shè)施設(shè)備清單等。14.2附件:本協(xié)議附件包括補(bǔ)充協(xié)議、購(gòu)房流程、售后服務(wù)承諾等。14.3補(bǔ)充協(xié)議:本協(xié)議的有效性及內(nèi)容不受未經(jīng)雙方同意的補(bǔ)充協(xié)議的影響。任何補(bǔ)充協(xié)議均應(yīng)以書面形式簽訂,經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。第二部分:第三方介入后的修正第一條:第三方定義與責(zé)任1.1第三方:指在本合同簽訂、履行過(guò)程中,除甲乙方之外,涉及到的其他自然人、法人或其他組織。第三方包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任:第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,履行其在合同中的職責(zé),確保交易過(guò)程的順利進(jìn)行。若第三方未履行其職責(zé),導(dǎo)致甲乙方遭受損失,第三方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第二條:第三方介入的程序與條件2.1第三方介入程序:當(dāng)本合同履行過(guò)程中需要第三方介入時(shí),甲乙方應(yīng)共同協(xié)商確定第三方,并在本合同中明確第三方的職責(zé)和義務(wù)。(1)第三方具備相應(yīng)的資質(zhì)和能力;(2)甲乙方均同意第三方介入;(3)第三方介入不違反法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范。第三條:第三方費(fèi)用3.1第三方費(fèi)用:第三方介入所需費(fèi)用,包括但不限于中介費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)、金融服務(wù)費(fèi)等,由甲乙方按照約定承擔(dān)。3.2費(fèi)用支付:甲乙方應(yīng)按照第三方提供的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及支付要求,及時(shí)支付相關(guān)費(fèi)用。第四條:第三方責(zé)任限額4.1第三方責(zé)任限額:第三方對(duì)甲乙方承擔(dān)的責(zé)任限額,為本合同交易價(jià)格的_______%。4.2第三方責(zé)任限制:第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任,以其收費(fèi)為限。若甲乙方因第三方原因遭受損失,第三方應(yīng)根據(jù)其責(zé)任限額進(jìn)行賠償。第五條:第三方權(quán)益保護(hù)5.1第三方權(quán)益:第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)益,應(yīng)受到甲乙方的尊重和保護(hù)。5.2第三方權(quán)益保障:甲乙方不得擅自變更、解除或終止與第三方的合同,不得損害第三方的合法權(quán)益。第六條:第三方違約處理6.1第三方違約:第三方未履行本合同約定的義務(wù),導(dǎo)致甲乙方遭受損失的,甲乙方有權(quán)要求第三方承擔(dān)違約責(zé)任。6.2違約處理:甲乙方均有權(quán)選擇要求第三方承擔(dān)違約金或賠償損失的責(zé)任。第七條:第三方解除合同7.1第三方解除合同:第三方在合同履行過(guò)程中,有權(quán)解除合同。但第三方解除合同應(yīng)提前通知甲乙方,并承擔(dān)因解除合同給甲乙方造成的損失。7.2解除合同后果:第三方解除合同后,應(yīng)按照甲乙方的要求,完成剩余合同義務(wù)。第八條:第三方與甲乙方的關(guān)系8.1第三方與甲乙方關(guān)系:第三方與甲乙方之間的合同關(guān)系,不影響甲乙方之間的合同關(guān)系。8.2獨(dú)立法律地位:第三方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù),不受甲乙方其他合同的影響。第九條:第三方信息披露9.1第三方信息披露:第三方應(yīng)向甲乙方披露與本合同相關(guān)的所有信息,包括但不限于資質(zhì)證書、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)流程等。9.2信息披露義務(wù):第三方應(yīng)確保所披露信息的真實(shí)性、準(zhǔn)確性和完整性。第十條:第三方合規(guī)經(jīng)營(yíng)10.1第三方合規(guī)經(jīng)營(yíng):第三方應(yīng)按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范,開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。10.2合規(guī)經(jīng)營(yíng)義務(wù):第三方應(yīng)保證其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)不損害甲乙方的合法權(quán)益。第三部分:其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一:附件列表:附件一:院落住宅現(xiàn)狀照片附件二:院落住宅產(chǎn)權(quán)證明附件三:院落住宅設(shè)施設(shè)備清單附件四:院落住宅過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件附件五:院落住宅售后服務(wù)承諾附件六:購(gòu)房流程說(shuō)明附件七:中介服務(wù)協(xié)議附件八:評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告附件九:過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件十:金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議附件一:院落住宅現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求:清晰反映院落住宅的外觀、內(nèi)部結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備等情況的照片。附件二:院落住宅產(chǎn)權(quán)證明詳細(xì)要求:證明院落住宅所有權(quán)歸屬的文件,如房產(chǎn)證、土地使用權(quán)證等。附件三:院落住宅設(shè)施設(shè)備清單詳細(xì)要求:列出院落住宅內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備,包括品牌、型號(hào)、數(shù)量等信息。附件四:院落住宅過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件詳細(xì)要求:包括過(guò)戶所需的全部文件,如身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。附件五:院落住宅售后服務(wù)承諾詳細(xì)要求:明確售后服務(wù)的范圍、保修期限、保修范圍等內(nèi)容。附件六:購(gòu)房流程說(shuō)明詳細(xì)要求:詳細(xì)說(shuō)明購(gòu)房流程的各個(gè)環(huán)節(jié),包括付款、過(guò)戶、交付等。附件七:中介服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確中介方的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等內(nèi)容。附件八:評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估報(bào)告詳細(xì)要求:評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)院落住宅進(jìn)行的評(píng)估報(bào)告,包括評(píng)估價(jià)值、評(píng)估依據(jù)等。附件九:過(guò)戶機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確過(guò)戶機(jī)構(gòu)的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等內(nèi)容。附件十:金融服務(wù)機(jī)構(gòu)服務(wù)協(xié)議詳細(xì)要求:明確金融服務(wù)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)費(fèi)用、責(zé)任限制等內(nèi)容。說(shuō)明二:違約行為及責(zé)任認(rèn)定:違約行為示例:1.賣方未按照約定時(shí)間交付院落住宅。2.賣方未按照約定提供售后服務(wù)。3.買方未按照約定時(shí)間支付購(gòu)房全款。4.第三方未按照約定履行其職責(zé)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn):1.賣方違約:賣方應(yīng)向買方支付違約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。2.買方違約:買方應(yīng)向賣方支付違約金,違約金為本協(xié)議交易價(jià)格的_______%。3.第三方違約:第三方應(yīng)按照其責(zé)任限額向甲乙方支付賠償。說(shuō)明

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