2024年住宅買賣意向協(xié)議

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅買賣意向協(xié)議本合同目錄一覽1.定義與術語1.1合同各方1.2住宅描述1.3意向購買1.4意向銷售1.5成交價格1.6定金1.7交付日期1.8履行地點1.9履行方式1.10違約責任1.11爭議解決1.12合同的生效、變更與解除1.13隱私保護1.14法律適用與管轄第一部分：合同如下：1.定義與術語1.1合同各方甲方（賣方）：[甲方姓名]，居住在[甲方地址]，身份證號碼：[甲方身份證號碼]。乙方（買方）：[乙方姓名]，居住在[乙方地址]，身份證號碼：[乙方身份證號碼]。1.2住宅描述本合同所指住宅位于[住宅地址]，建筑面積為[住宅面積]平方米，住宅結構為[住宅結構]，住宅所有權證號碼為[住宅所有權證號碼]。1.3意向購買乙方愿意購買甲方所持有的住宅，并同意按照本合同的約定支付成交價格。1.4意向銷售甲方同意向乙方出售上述住宅，并同意按照本合同的約定接受定金，并按照約定的交付日期交付住宅。1.5成交價格本住宅的成交價格為人民幣[成交價格]元整（大寫：[成交價格]元整）。1.6定金乙方在本合同簽訂后七個工作日內(nèi)向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[定金金額]元整），作為購買住宅的誠意擔保。定金支付后，乙方未履行本合同約定購買住宅的，無權要求返還定金；甲方未履行本合同約定出售住宅的，應雙倍返還定金。1.7交付日期雙方約定本住宅的交付日期為[交付日期]，交付地點為[交付地點]。1.8履行地點本合同的履行地點為[履行地點]。1.9履行方式甲方應按照本合同約定履行出售住宅的義務，乙方應按照本合同約定履行購買住宅的義務。1.10違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。1.11爭議解決雙方因履行本合同發(fā)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向[爭議解決法院]提起訴訟。1.12合同的生效、變更與解除本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同的變更或解除必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。1.13隱私保護雙方同意，在簽訂本合同及本合同的履行過程中，對涉及對方個人隱私的信息予以保密，未經(jīng)對方同意，不得向任何第三方披露。1.14法律適用與管轄本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律，并由[履行地點]法院管轄。2.房屋交付與驗收2.1交付條件（1）房屋權屬清晰，無任何抵押、債務等權利限制；（2）房屋及其附屬設施、設備應完好無損，功能正常；（3）房屋應符合國家和地方的相關規(guī)定及標準。2.2驗收程序乙方應在交付日期當天或次日對住宅進行驗收。如乙方對住宅的現(xiàn)狀表示滿意，應在驗收后的三個工作日內(nèi)向甲方出具書面驗收確認書。2.3交付手續(xù)（1）住宅所有權證；（2）住宅鑰匙；（3）水、電、燃氣、供暖等戶號及密碼；（4）物業(yè)服務合同及物業(yè)公司聯(lián)系方式；（5）住宅相關設施、設備的使用說明書及保修卡。2.4質(zhì)量爭議的處理如乙方在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，雙方應立即協(xié)商解決。如協(xié)商不成，乙方有權要求甲方按照相關規(guī)定和標準承擔修復責任或降低成交價格。3.售后服務與保修3.1售后服務甲方應對住宅的質(zhì)量和結構問題提供必要的售后服務。如住宅在使用過程中出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應及時通知甲方，甲方應在接到通知后七個工作日內(nèi)作出答復并采取措施。3.2保修責任（1）結構主體；（2）屋面防水；（3）給排水系統(tǒng)；（4）電氣系統(tǒng)；（5）供暖系統(tǒng)；（6）燃氣系統(tǒng)；（7）電梯；（8）其他雙方約定的項目。3.3保修期限上述保修項目的保修期限為：[保修期限]年。保修期屆滿后，甲方不再承擔保修責任，但法律法規(guī)規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)的項目仍應由甲方承擔保修責任。4.費用承擔4.1交易費用本住宅買賣過程中產(chǎn)生的契稅、印花稅、交易手續(xù)費等相關交易費用由[交易費用承擔方]承擔。4.2維修基金住宅維修基金由乙方按照相關規(guī)定和標準繳納。交付后，住宅的維修基金由乙方管理，甲方應提供必要的協(xié)助。4.3物業(yè)服務費住宅的物業(yè)服務費由乙方承擔。自交付之日起，乙方應按期向物業(yè)公司支付物業(yè)服務費。5.定金與尾款5.1定金乙方已向甲方支付定金人民幣[定金金額]元整（大寫：[定金金額]元整）。定金支付后，乙方未履行本合同約定購買住宅的，無權要求返還定金；甲方未履行本合同約定出售住宅的，應雙倍返還定金。5.2尾款支付自本合同簽訂后，乙方向甲方支付的定金抵作購房款。住宅交付時，乙方應支付剩余購房款人民幣[尾款金額]元整（大寫：[尾款金額]元整）。6.合同的變更與解除6.1合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式進行。任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更本合同的，均視為違約。6.2合同解除本合同解除的條件和程序按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。非因雙方約定的事由導致合同解除的，造成損失的一方應承擔相應的賠償責任。7.違約責任任何一方違反本合同的約定，應承擔相應的違約責任，并賠償對方因此所遭受的損失。違約金的計算方式按照《中華人民共和國合同法》的有關規(guī)定執(zhí)行。第二部分：第三方介入后的修正1.第三方定義與責任1.1第三方定義在本合同中，第三方是指除甲方和乙方之外，協(xié)助完成本合同項下交易的其他參與方，包括但不限于中介機構、評估機構、貸款機構、擔保機構、稅務機關、物業(yè)公司等。1.2第三方責任第三方應按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范的要求，履行其在交易過程中的職責，確保交易的順利進行。第三方對甲方和乙方提供的信息和資料負有保密義務，不得泄露給無關方。1.3第三方權利第三方有權按照約定收取甲方和乙方支付的費用，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等。2.第三方介入的程序與條件2.1中介機構介入中介機構應在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)提供完整的交易服務，包括信息發(fā)布、帶看、談判、簽署合同等。中介機構應確保甲乙雙方的信息真實、準確，不得隱瞞或誤導。2.2評估機構介入評估機構應在甲方和乙方要求的時間內(nèi)完成住宅的價值評估，并提供正式評估報告。評估報告應客觀、公正反映住宅的市場價值。2.3貸款機構介入貸款機構應在本合同簽訂后三個工作日內(nèi)對乙方提交的貸款申請進行審核，并在同意貸款后按照約定時間發(fā)放貸款。貸款機構應確保貸款利率、還款方式等符合國家相關規(guī)定。2.4擔保機構介入擔保機構應在甲方和乙方要求的時間內(nèi)提供擔保服務，包括但不限于資金監(jiān)管、交易保障等。擔保機構應確保擔保行為的合法性、有效性。3.第三方責任限額3.1第三方對甲方和乙方的責任第三方在本合同項下的責任以其收取的費用為限。如因第三方的原因?qū)е录追胶鸵曳皆馐軗p失，第三方應承擔相應的賠償責任。3.2第三方之間的責任劃分如本合同項下的交易涉及多個第三方，各第三方之間的責任劃分應按照其服務內(nèi)容、服務范圍和收費標準進行。如因某一第三方的原因?qū)е缕渌谌皆馐軗p失，責任方應承擔相應的賠償責任。4.甲方和乙方的義務4.1甲方和乙方應按照本合同的約定履行交易義務，包括但不限于支付定金、尾款、中介費等。4.2甲方和乙方應配合第三方完成交易相關手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權過戶、貸款申請、物業(yè)交接等。4.3甲方和乙方應對第三方提供的服務和資料進行審查，確保其真實、準確。如因未進行審查導致?lián)p失的，甲方和乙方應自行承擔責任。5.第三方介入的變更與解除5.1第三方變更如甲方和乙方同意變更第三方，應簽訂書面變更協(xié)議，并通知原第三方。變更后的第三方應繼續(xù)履行原合同項下的義務。5.2第三方解除如甲方和乙方同意解除第三方，應簽訂書面解除協(xié)議，并通知原第三方。解除后的第三方不再履行本合同項下的義務。6.爭議解決雙方因第三方介入本合同產(chǎn)生的任何爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同約定的爭議解決機構提起訴訟。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：住宅所有權證復印件附件二：住宅鑰匙附件三：水、電、燃氣、供暖等戶號及密碼附件四：物業(yè)服務合同復印件附件五：住宅相關設施、設備的使用說明書及保修卡附件六：評估報告復印件附件七：貸款合同復印件附件八：擔保協(xié)議復印件附件九：交易手續(xù)費收據(jù)附件十：其他雙方約定的文件和資料附件的詳細要求和說明：1.住宅所有權證復印件：應清晰、完整，不得有涂改、污損等情況。2.住宅鑰匙：應確保完整無損，功能正常。3.水、電、燃氣、供暖等戶號及密碼：應提供準確的信息，確保甲方和乙方能夠正常使用。4.物業(yè)服務合同復印件：應包含物業(yè)服務的范圍、費用、服務期限等詳細信息。5.住宅相關設施、設備的使用說明書及保修卡：應提供完整的使用和維護指南，以及保修期限和保修條款。6.評估報告復印件：應由具備資質(zhì)的評估機構出具，報告應客觀、公正反映住宅的市場價值。7.貸款合同復印件：應包含貸款金額、利率、還款期限、還款方式等詳細信息。8.擔保協(xié)議復印件：應明確擔保的范圍、方式、期限等。9.交易手續(xù)費收據(jù)：應由合法的收費機構出具，證明甲方和乙方已支付相關手續(xù)費。10.其他雙方約定的文件和資料：應包括但不限于合同補充協(xié)議、交易流程說明、產(chǎn)權過戶手續(xù)等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定履行出售住宅的義務，如未按時交付住宅、未提供準確的戶號及密碼等。2.乙方未按照本合同約定履行購買住宅的義務，如未按時支付購房款、未配合第三方完成交易相關手續(xù)等。3.第三方未按照本合同約定履行其職責，如中介機構未提供完整的交易服務、評估機構未出具客觀公正的評估報告等。違約責任認定標準：1.違約方應承擔因違約所產(chǎn)生的直接損失賠償責任。2.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權解除合同，并要求違約方支付違約金。3.違約方的違約行為導致合同無法履行，對方有權要求違約方賠償因此所造成的損失，包括但不限于中介費、評估費、貸款手續(xù)費等。示例說明：如甲方未按照本合同約定在交付日期之前交付住宅，乙方有權要求甲方支付違約金，并要求甲方在合理時間內(nèi)交付住宅。如甲方未能在合理時間內(nèi)交付住宅，乙方有權解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。說明三：法律名詞及解釋：1.住宅所有權證：指由房產(chǎn)管理部門頒發(fā)的，證明甲方對住宅享有所有權的法律文件。2.定金：指乙方在本合同簽訂后向甲方支付的，作為購買住宅誠意擔保的一定金額。3.尾款：指乙方在本合同簽訂后應支付的，扣除定金后的剩余購房款。4.契稅：指根據(jù)中國法律，購房人應向國家繳納的稅費。5.印花稅：指根據(jù)中國法律，雙方在簽訂本合同時應向國家繳納的稅費。6.交易手續(xù)費：指根據(jù)中國法律或地方規(guī)定，雙方在買賣住宅時應支付的費用。7.保修：指甲方對住宅的某些部位和設施在一定期限內(nèi)提供的免費維修服務。8.違約金：指違約方應支付給對方的一種經(jīng)濟補償，用于賠償因違約所造成的損失。9.爭議解決：指雙方在履