2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及附屬權(quán)益

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同及附屬權(quán)益本合同目錄一覽第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的界定1.2土地使用權(quán)的有效期限1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體面積第二條轉(zhuǎn)讓土地的附屬權(quán)益2.1附屬權(quán)益的種類(lèi)及范圍2.2附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式2.3附屬權(quán)益的權(quán)益金支付方式及金額第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間及分期第四條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)4.3轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的保密義務(wù)第五條合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件5.2合同的變更方式及條件5.3合同的終止條件及后果處理第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任6.2違約金的計(jì)算方式及支付時(shí)間第七條爭(zhēng)議解決方式7.1爭(zhēng)議的解決方式7.2爭(zhēng)議解決的時(shí)效限制第八條合同的簽署與生效8.1合同的簽署地點(diǎn)及時(shí)間8.2合同的生效日期第九條合同的副本9.1合同正本與副本的分發(fā)及保管9.2合同副本的法律效力第十條其他約定10.1轉(zhuǎn)讓雙方的其他約定事項(xiàng)10.2其他約定事項(xiàng)的效力及執(zhí)行方式第十一條附件11.1附件的種類(lèi)及內(nèi)容11.2附件的法律效力第十二條土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的評(píng)估報(bào)告12.1評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間及方式12.2評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性及有效性第十三條土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的過(guò)戶(hù)手續(xù)13.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間及地點(diǎn)13.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)方式及金額第十四條雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式14.1轉(zhuǎn)讓雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式14.2聯(lián)系人的變更方式及條件第一部分：合同如下：第一條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓1.1土地使用權(quán)范圍的界定本合同所指土地使用權(quán)范圍為位于市區(qū)街道的編號(hào)為的土地，土地使用權(quán)證號(hào)為。土地使用總面積為平方米，具體位置和邊界詳見(jiàn)附件一。1.2土地使用權(quán)的有效期限土地使用權(quán)的有效期限為年，自土地使用權(quán)證記載的起始日期起算，至合同約定的終止日期止。1.3土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的具體面積本次轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)面積為平方米，具體轉(zhuǎn)讓面積以土地使用權(quán)證記載的面積為準(zhǔn)。第二條轉(zhuǎn)讓土地的附屬權(quán)益2.1附屬權(quán)益的種類(lèi)及范圍轉(zhuǎn)讓的附屬權(quán)益包括但不限于：與土地使用權(quán)相關(guān)的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益；土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所涉及的各項(xiàng)權(quán)益；合同約定的其他權(quán)益。2.2附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓方式為整體轉(zhuǎn)讓?zhuān)词茏尫揭淮涡垣@得上述附屬權(quán)益。2.3附屬權(quán)益的權(quán)益金支付方式及金額受讓方應(yīng)在簽署合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，向轉(zhuǎn)讓方支付附屬權(quán)益金共計(jì)人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整），支付方式為銀行轉(zhuǎn)賬。第三條轉(zhuǎn)讓價(jià)格及支付方式3.1土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.2轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付方式為分期支付，具體支付方式如下：（1）簽署合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)，受讓方支付首期轉(zhuǎn)讓款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（2）自首期轉(zhuǎn)讓款支付之日起X個(gè)月內(nèi)，受讓方支付第二期轉(zhuǎn)讓款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）；（3）自第二期轉(zhuǎn)讓款支付之日起X個(gè)月內(nèi)，受讓方支付剩余轉(zhuǎn)讓款人民幣元整（大寫(xiě)：人民幣元整）。3.3轉(zhuǎn)讓價(jià)格的支付時(shí)間及分期受讓方應(yīng)按照本合同第三條約定的分期支付方式，按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格。每期付款期限內(nèi)，受讓方未按時(shí)支付轉(zhuǎn)讓款的，應(yīng)按照同期銀行貸款利率支付滯納金。第四條轉(zhuǎn)讓雙方的權(quán)利與義務(wù)4.1轉(zhuǎn)讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)保證其對(duì)所轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)及附屬權(quán)益擁有完全、有效的所有權(quán)和處分權(quán)；（2）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)協(xié)助受讓方辦理土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的過(guò)戶(hù)手續(xù)；（3）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，接受受讓方的支付；（4）轉(zhuǎn)讓方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，交付土地使用權(quán)及附屬權(quán)益。4.2受讓方的權(quán)利與義務(wù)（1）受讓方應(yīng)按照本合同約定的價(jià)格和支付方式，支付轉(zhuǎn)讓價(jià)格；（2）受讓方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，接受轉(zhuǎn)讓方交付的土地使用權(quán)及附屬權(quán)益；（3）受讓方應(yīng)自行承擔(dān)土地使用權(quán)及附屬權(quán)益轉(zhuǎn)讓過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用；（4）受讓方應(yīng)按照本合同約定的期限，完成土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3轉(zhuǎn)讓雙方在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的保密義務(wù)轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)對(duì)在轉(zhuǎn)讓過(guò)程中獲取的對(duì)方商業(yè)秘密和個(gè)人信息予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。第五條合同的生效、變更與終止5.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2合同的變更方式及條件本合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.3合同的終止條件及后果處理（1）雙方按照本合同約定完成了土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）雙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。本合同終止后，雙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相解除對(duì)方的所有權(quán)利和義務(wù)。第六條違約責(zé)任6.1轉(zhuǎn)讓雙方的違約責(zé)任（1）轉(zhuǎn)讓方未按照本合同約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向受讓方支付違約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；第八條合同的簽署與生效8.1合同的簽署地點(diǎn)及時(shí)間本合同于年月日，在市區(qū)街道，由雙方代表正式簽署。8.2合同的生效日期本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第九條合同的副本9.1合同正本與副本的分發(fā)及保管本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。正本和副本均需妥善保管，未經(jīng)對(duì)方同意，不得擅自泄露給第三方。9.2合同副本的法律效力合同副本在雙方簽字（或蓋章）后具有法律效力，各方應(yīng)按照合同副本的內(nèi)容履行各自的權(quán)利和義務(wù)。第十條其他約定10.1轉(zhuǎn)讓雙方的其他約定事項(xiàng)除本合同條款外，雙方還可就其他事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。10.2其他約定事項(xiàng)的效力及執(zhí)行方式雙方簽訂的補(bǔ)充協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效，并按照約定的方式執(zhí)行。第十一條附件11.1附件的種類(lèi)及內(nèi)容附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件二：地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的清單附件三：土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所涉及的其他文件11.2附件的法律效力附件作為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。第十二條土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的評(píng)估報(bào)告12.1評(píng)估報(bào)告的提交時(shí)間及方式轉(zhuǎn)讓方應(yīng)在本合同簽署前，向受讓方提供土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)由具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具，并以書(shū)面形式提交。12.2評(píng)估報(bào)告的準(zhǔn)確性及有效性評(píng)估報(bào)告應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確地反映土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的價(jià)值，雙方應(yīng)按照評(píng)估報(bào)告的內(nèi)容執(zhí)行。第十三條土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的過(guò)戶(hù)手續(xù)13.1過(guò)戶(hù)手續(xù)的辦理時(shí)間及地點(diǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)應(yīng)在簽署本合同之日起X個(gè)工作日內(nèi)開(kāi)始辦理，地點(diǎn)為土地使用權(quán)登記機(jī)關(guān)。13.2過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用承擔(dān)方式及金額過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用包括稅費(fèi)、登記費(fèi)等，具體費(fèi)用根據(jù)相關(guān)政策規(guī)定計(jì)算。轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)按照約定的方式承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第十四條雙方聯(lián)系人與聯(lián)系方式14.1轉(zhuǎn)讓雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式轉(zhuǎn)讓方聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話：；受讓方聯(lián)系人為：，聯(lián)系電話：。14.2聯(lián)系人的變更方式及條件轉(zhuǎn)讓雙方如需變更聯(lián)系人的，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，并說(shuō)明變更的原因和新的聯(lián)系方式。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念在本合同中，第三方是指除甲乙方之外，與本合同無(wú)關(guān)的各方，包括但不限于中介機(jī)構(gòu)、評(píng)估機(jī)構(gòu)、過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)、融資機(jī)構(gòu)等。1.2第三方介入的范圍（1）中介機(jī)構(gòu)的介紹與協(xié)調(diào)；（2）土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的評(píng)估；（3）土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理；（4）融資安排及支付方式的協(xié)助；（5）合同履行過(guò)程中的其他必要協(xié)助。第二條第三方介入的責(zé)權(quán)利劃分2.1甲乙方的權(quán)利與義務(wù)甲乙方應(yīng)按照本合同約定，履行各自的權(quán)利和義務(wù)。在第三方介入的過(guò)程中，甲乙方應(yīng)提供必要的資料和協(xié)助，確保第三方的正常工作。2.2第三方的權(quán)利與義務(wù)第三方應(yīng)按照甲乙方的要求，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并按照本合同約定履行其職責(zé)。第三方應(yīng)對(duì)其提供的服務(wù)負(fù)責(zé)，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。2.3第三方責(zé)任限額第三方在本合同項(xiàng)下的責(zé)任限額，按照法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定執(zhí)行。除非第三方存在故意或重大過(guò)失，否則第三方不承擔(dān)超過(guò)其責(zé)任限額的責(zé)任。第三條第三方介入的額外條款及說(shuō)明3.1第三方選擇的條件甲乙方應(yīng)共同協(xié)商選擇具備相關(guān)資質(zhì)和良好信譽(yù)的第三方，并確保第三方能夠按照本合同約定履行其職責(zé)。3.2第三方服務(wù)的費(fèi)用第三方服務(wù)的費(fèi)用由甲乙方按照約定承擔(dān)。雙方應(yīng)在合同中明確約定第三方的服務(wù)費(fèi)用，并在支付方式、支付時(shí)間等方面達(dá)成一致。3.3第三方服務(wù)的監(jiān)督與驗(yàn)收甲乙方應(yīng)對(duì)第三方提供的服務(wù)進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，確保第三方按照本合同約定履行其職責(zé)。如有需要，甲乙方可要求第三方提供服務(wù)進(jìn)度報(bào)告和成果文件。3.4第三方服務(wù)的變更如甲乙方同意，第三方可以提出變更服務(wù)的范圍、內(nèi)容或方式。變更需經(jīng)甲乙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式確認(rèn)。第四條第三方介入的違約責(zé)任4.1甲乙方的違約責(zé)任甲乙方未按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.2第三方的違約責(zé)任第三方未按照本合同約定履行其職責(zé)，或提供的服務(wù)存在瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。4.3第三方責(zé)任限額的確定第三方責(zé)任限額可根據(jù)法律法規(guī)、行業(yè)規(guī)范和本合同的約定確定。甲乙方同意，第三方在其責(zé)任限額內(nèi)承擔(dān)責(zé)任。第五條第三方介入的爭(zhēng)議解決5.1甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議解決甲乙方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。5.2第三方與第三方之間的爭(zhēng)議解決第三方與第三方之間的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可提交至行業(yè)協(xié)會(huì)或?qū)I(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解；調(diào)解不成的，可提交至有管轄權(quán)的人民法院解決。第六條第三方介入的合同生效、變更與終止6.1合同的生效條件本合同自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.2合同的變更方式及條件本合同的變更應(yīng)由甲乙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。變更協(xié)議自甲乙方簽字（或蓋章）之日起生效。6.3合同的終止條件及后果處理（1）甲乙方按照本合同約定完成了土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓?zhuān)唬?）甲乙方協(xié)商一致解除本合同；（3）一方違反本合同嚴(yán)重違約，另一方有權(quán)解除本合同；（4）法律、法規(guī)規(guī)定的其他終止條件。本合同終止后，甲乙方應(yīng)按照本合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，并互相解除對(duì)方的所有權(quán)利和義務(wù)。第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的正本復(fù)印件，清晰展示土地使用權(quán)證上的所有信息，包括土地使用權(quán)人的姓名或名稱(chēng)、土地使用權(quán)證號(hào)、土地位置、面積、使用期限等。附件二：地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的清單本附件應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的名稱(chēng)、規(guī)格、數(shù)量、現(xiàn)狀等信息，并附有相關(guān)圖紙或照片。附件三：土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所涉及的其他文件本附件應(yīng)包括土地開(kāi)發(fā)、建設(shè)、經(jīng)營(yíng)所涉及的所有其他文件，如規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證、環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告、消防安全評(píng)估報(bào)告等。附件四：評(píng)估報(bào)告本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的評(píng)估報(bào)告，包括評(píng)估機(jī)構(gòu)的資質(zhì)證明、評(píng)估方法、評(píng)估結(jié)果等。附件五：過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)出具的證明文件本附件應(yīng)包括過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理機(jī)構(gòu)出具的證明文件，證明土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的過(guò)戶(hù)手續(xù)已辦理完畢。附件六：融資機(jī)構(gòu)出具的融資證明文件本附件應(yīng)包括融資機(jī)構(gòu)出具的融資證明文件，證明受讓方已按照約定完成融資。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)；（2）第三方未按照合同約定提供服務(wù)；（3）甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不完整；（4）第三方故意或重大過(guò)失提供不準(zhǔn)確的服務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）甲乙雙方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%；（2）第三方違約的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的20%；（3）甲乙雙方提供的資料不真實(shí)、不完整的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（4）第三方故意或重大過(guò)失提供不準(zhǔn)確的服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。示例說(shuō)明：如果甲乙雙方未按照合同約定履行義務(wù)，導(dǎo)致第三方無(wú)法正常提供服務(wù)，甲乙雙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同轉(zhuǎn)讓價(jià)格的10%。如果第三方未按照合同約定提供服務(wù)，導(dǎo)致甲乙雙方無(wú)法按照合同約定完成土地使用權(quán)及附屬權(quán)益的轉(zhuǎn)讓?zhuān)谌綉?yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲乙雙方支付違約金，違約金為第三方服務(wù)費(fèi)用的20%。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家土地所有權(quán)的一部分，依法由土地使用者占有、使用和收益的權(quán)利。2.附屬權(quán)益：指與土地使用權(quán)相關(guān)的地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬設(shè)施的所有權(quán)、使用權(quán)和其他相關(guān)權(quán)益。3.過(guò)戶(hù)手續(xù)：指將土地使用權(quán)及附屬權(quán)益從一方轉(zhuǎn)移到另一方的手續(xù)，包括申請(qǐng)、審批、登記