2024年宅基地買賣合同模板

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年宅基地買賣合同模板本合同目錄一覽第一條宅基地買賣概述1.1定義1.2宅基地買賣雙方的權益與義務第二條宅基地的描述2.1宅基地的位置2.2宅基地的面積2.3宅基地的使用權性質第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件4.2合同終止條件第五條宅基地使用權轉移5.1宅基地使用權的轉移程序5.2宅基地使用權轉移所需材料第六條稅費承擔6.1交易過程中產生的稅費6.2稅費的承擔方式第七條爭議解決方式7.1爭議解決途徑7.2爭議解決的時間限制第八條違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的具體承擔方式第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件9.2合同解除的條件第十條合同的履行10.1宅基地交付時間10.2宅基地交付條件第十一條合同的保管與復制11.1合同原件的保管11.2合同復制件的使用第十二條合同的附則12.1合同的解釋12.2合同的適用法律第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期13.2簽訂地點第十四條合同的簽字蓋章14.1宅基地買賣雙方的簽字14.2合同蓋章第一部分：合同如下：第一條宅基地買賣概述1.1定義宅基地買賣是指宅基地使用權人將其合法擁有的宅基地使用權出售給其他符合條件的購買者的行為。1.2宅基地買賣雙方的權益與義務1.2.1賣方權益與義務（1）賣方應保證其對宅基地使用權的合法擁有，且該宅基地使用權可以依法轉讓。（2）賣方應如實提供宅基地的相關信息，并配合買方進行必要的調查和核實。（3）賣方應按照合同約定履行交付宅基地的義務。（4）賣方應按照合同約定承擔交易過程中產生的稅費。1.2.2買方權益與義務（1）買方應按照合同約定支付宅基地的購買價格。（2）買方應按照合同約定接受宅基地的交付。（3）買方應履行合同約定的其他義務。第二條宅基地的描述2.1宅基地的位置本合同所指宅基地位于____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組，具體坐落為____。2.2宅基地的面積本合同所指宅基地的面積為____平方米。2.3宅基地的使用權性質本合同所指宅基地的使用權性質為____（集體土地使用權/國有土地使用權）。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格本合同宅基地的買賣價格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。3.2支付方式買方應通過____方式（現(xiàn)金/轉賬/支票等）向賣方支付合同約定的宅基地買賣價格。3.3支付時間買方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將合同約定的宅基地買賣價格支付給賣方。第四條合同的生效與終止4.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。4.2合同終止條件（1）宅基地使用權已依法轉移至買方名下；（2）賣方已按照合同約定收到了全部購房款項；（3）雙方的其他合同義務均已履行完畢。第五條宅基地使用權轉移5.1宅基地使用權的轉移程序宅基地使用權轉移應按照相關法律法規(guī)的規(guī)定，通過土地管理部門辦理轉移登記手續(xù)。5.2宅基地使用權轉移所需材料（1）宅基地買賣合同；（2）雙方的身份證明；（3）宅基地使用權的權屬證明；（4）其他法律法規(guī)要求提供的材料。第六條稅費承擔6.1交易過程中產生的稅費本合同交易過程中產生的稅費按照相關法律法規(guī)的規(guī)定承擔。6.2稅費的承擔方式稅費的承擔方式按照雙方協(xié)商一致的方式確定。第八條違約責任8.1違約行為的界定雙方應嚴格履行本合同各項條款。如一方違約，應承擔違約責任。8.2違約責任的具體承擔方式（1）賣方違約賣方未按照合同約定交付宅基地的，應向買方支付合同總價款的____%作為違約金。賣方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。（2）買方違約買方未按照合同約定支付購房款項的，應向賣方支付合同總價款的____%作為違約金。買方未按照合同約定履行其他義務的，應承擔相應的違約責任。第九條合同的變更與解除9.1合同變更的條件本合同履行過程中，如雙方同意變更合同內容的，可以簽訂書面變更協(xié)議，經雙方簽字（或蓋章）后生效。9.2合同解除的條件（1）雙方同意解除合同；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）法律規(guī)定解除合同的其他情形。第十條合同的履行10.1宅基地交付時間賣方應在本合同簽訂之日起____個工作日內，將本合同所指的宅基地交付給買方。10.2宅基地交付條件賣方應保證宅基地在交付時的權屬清晰，無任何權利瑕疵。第十一條合同的保管與復制11.1合同原件的保管雙方應各自保管好合同原件，避免遺失或損壞。11.2合同復制件的使用合同復制件僅作為備份使用，不具備法律效力。如發(fā)生糾紛，以合同原件為準。第十二條合同的附則12.1合同的解釋本合同未盡事宜，雙方應友好協(xié)商解決。如協(xié)商不成，按法律法規(guī)解釋。12.2合同的適用法律本合同的簽訂、履行、變更、解除和終止以及爭議的解決，適用中華人民共和國法律。第十三條合同的簽訂日期與地點13.1簽訂日期本合同簽訂日期為____年____月____日。13.2簽訂地點本合同簽訂地點為____省____市____縣（區(qū)）____鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）____村____組。第十四條合同的簽字蓋章14.1宅基地買賣雙方的簽字本合同一式兩份，雙方簽字（或蓋章）后具有同等法律效力。14.2合同蓋章雙方加蓋公章后，本合同生效。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的定義及范圍1.1第三方介入的定義第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙方之外的各方參與者，包括但不限于中介方、評估機構、擔保機構、監(jiān)管機構等。1.2第三方介入的范圍（1）中介方為甲乙方提供宅基地買賣信息、咨詢等服務；（2）評估機構對宅基地的價值進行評估；（3）擔保機構為合同履行提供擔保服務；（4）監(jiān)管機構對合同履行過程進行監(jiān)督和管理。第二條第三方介入后的合同修正2.1第三方介入的合同修正當本合同履行過程中有第三方介入時，甲乙方應與第三方簽訂相應的補充協(xié)議，明確第三方的權益、義務和責任。2.2第三方責任的界定第三方介入后，應明確第三方的責任范圍和責任限額。第三方僅對其提供的服務范圍內的事項負責，對于合同履行過程中的其他事項不承擔責任。2.3第三方與甲乙方的關系第三方與甲乙方之間的合同關系獨立于本合同，第三方對甲乙方的任何承諾和保證，不視為對本合同的修改或補充。第三條第三方責任限額3.1第三方責任限額的確定甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議中，應明確第三方的責任限額，包括但不限于賠償限額、承擔責任的形式等。3.2第三方責任限額的告知甲乙方應將第三方責任限額的約定告知對方，并確保對方充分理解第三方責任的限制。3.3第三方責任限額的調整如補充協(xié)議中未明確第三方責任限額，或雙方認為需要調整第三方責任限額時，甲乙方應重新簽訂補充協(xié)議，明確第三方責任限額。第四條第三方介入的合同履行4.1第三方協(xié)助履行合同第三方應按照甲乙方與第三方簽訂的補充協(xié)議，協(xié)助甲乙方履行本合同。4.2第三方不履行協(xié)助義務的處理如第三方未按照補充協(xié)議約定協(xié)助甲乙方履行本合同，甲乙方應與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權解除與第三方的合同，并要求第三方承擔相應的違約責任。4.3第三方履行協(xié)助義務的瑕疵處理第三方在協(xié)助甲乙方履行本合同過程中，如出現(xiàn)瑕疵，甲乙方應與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，甲乙方有權要求第三方承擔相應的違約責任。第五條第三方介入的合同爭議解決5.1第三方介入的爭議解決當本合同履行過程中出現(xiàn)第三方介入的爭議時，甲乙方應與第三方協(xié)商解決。如協(xié)商不成，可以依法向有管轄權的人民法院提起訴訟。5.2第三方介入爭議的訴訟時效甲乙方與第三方就第三方介入的爭議提起訴訟的時效期間為三年，自甲乙方知道或應當知道爭議發(fā)生之日起計算。第六條第三方介入的合同解除6.1第三方介入的合同解除條件甲乙方可以根據本合同約定或與第三方簽訂的補充協(xié)議，解除第三方介入的合同。6.2第三方介入的合同解除程序甲乙方與第三方協(xié)商一致后，應簽訂書面解除協(xié)議，明確解除合同的時間、原因等事項。6.3第三方介入的合同解除后的責任處理合同解除后，甲乙方應按照合同約定和補充協(xié)議約定處理合同解除后的相關事項，包括但不限于結算、賠償等。第七條第三方介入的合同違約責任7.1第三方違約行為界定第三方未按照補充協(xié)議約定履行義務的，視為違約行為。7.2第三方違約責任的具體承擔方式第三方違約的，應承擔違約責任，包括但不限于賠償甲乙方的損失、支付違約金等。具體承擔方式按照補充協(xié)議約定執(zhí)行。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：宅基地所有權證明附件二：宅基地使用權證明附件三：宅基地地理位置示意圖附件四：宅基地面積測量報告附件五：交易價款支付憑證附件六：第三方服務協(xié)議附件七：評估報告附件八：擔保協(xié)議附件九：監(jiān)管機構批準文件附件十：合同履行過程中的其他重要文件附件一：宅基地所有權證明詳細要求和說明：本附件應包含宅基地所有權的合法證明，包括但不限于土地使用權證、房產證等。證明應由有權機關頒發(fā)，具有法律效力。附件二：宅基地使用權證明詳細要求和說明：本附件應包含宅基地使用權的合法證明，包括但不限于土地使用權證、宅基地證等。證明應由有權機關頒發(fā)，具有法律效力。附件三：宅基地地理位置示意圖詳細要求和說明：本附件應為一幅清晰、準確的宅基地地理位置示意圖，標明宅基地的具體位置、周圍環(huán)境等信息。附件四：宅基地面積測量報告詳細要求和說明：本附件應包含宅基地面積的測量報告，報告中應詳細記錄測量方法、測量結果等信息，并由有權機關認可的專業(yè)機構出具。附件五：交易價款支付憑證詳細要求和說明：本附件應包含交易價款的支付憑證，包括但不限于銀行轉賬憑證、現(xiàn)金支付收據等。附件六：第三方服務協(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細列明第三方提供的服務內容、服務期限、服務質量標準等信息。附件七：評估報告詳細要求和說明：本附件應包含宅基地價值的評估報告，報告中應詳細記錄評估方法、評估結果等信息，并由有權機關認可的專業(yè)機構出具。附件八：擔保協(xié)議詳細要求和說明：本附件應詳細列明擔保方提供的擔保方式、擔保范圍、擔保責任等信息。附件九：監(jiān)管機構批準文件詳細要求和說明：本附件應包含監(jiān)管機構對合同履行過程進行監(jiān)督和管理的批準文件。附件十：合同履行過程中的其他重要文件詳細要求和說明：本附件應包含合同履行過程中產生的其他重要文件，包括但不限于履行進度報告、變更協(xié)議等。說明二：違約行為及責任認定：1.賣方未按照合同約定交付宅基地。2.賣方未按照合同約定履行其他義務。3.買方未按照合同約定支付購房款項。4.買方未按照合同約定履行其他義務。5.第三方未按照補充協(xié)議約定協(xié)助甲乙方履行本合同。違約責任認定標準：1.違約行為導致的直接損失，由違約方承擔賠償責任。2.違約行為導致的間接損失，由違約方承擔相應的賠償責任。3.違約方應按照合同約定承擔違約責任，包括但不限于支付違約金、賠償損失等。示例說明：如賣方未按照合同約定交付宅基地，導致買方無法按計劃使用宅基地，買方因此遭受的直接損失（如租房費用、工程進度延誤等）應由賣方承擔賠償責任。說明三：法律名詞及解釋：1.宅基地：指集體土地上的住宅用地，包括住房、院落、附屬設施等。2.宅基地使用權：指集體土地使用權人對其宅基地的使用權。3.集體土地使用權：指集體經濟組織或農民集體對集體土地的使用權。4.國有土地使用權：指國家對國有土地的使用權。5.土地使用權證：指國家土地