2024年住宅土地買(mǎi)賣(mài)合同

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專(zhuān)業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年住宅土地買(mǎi)賣(mài)合同本合同目錄一覽第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息1.3土地定義與范圍第二條：土地基本情況2.1土地位置2.2土地面積2.3土地用途2.4土地權(quán)屬證明第三條：土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間第四條：土地交付及過(guò)戶(hù)4.1土地交付時(shí)間4.2土地過(guò)戶(hù)手續(xù)4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)第五條：土地使用與開(kāi)發(fā)5.1土地使用條件5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)定5.3規(guī)劃審批手續(xù)第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件6.2合同解除條件第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式8.2訴訟管轄法院第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件9.2合同終止條件9.3合同失效條件第十條：合同的附件10.1土地權(quán)屬證明10.2規(guī)劃許可證10.3其他相關(guān)文件第十一條：其他約定11.1土地買(mǎi)賣(mài)雙方的其他權(quán)利義務(wù)11.2土地買(mǎi)賣(mài)雙方的其他約定第十二條：合同的書(shū)面形式與保管12.1合同的書(shū)面形式12.2合同的保管第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯13.2合同解釋第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂14.2合同補(bǔ)充第一部分：合同如下：第一條：合同主體及定義1.1出賣(mài)人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________________聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.2買(mǎi)受人信息營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)/身份證號(hào)：____________________聯(lián)系人姓名：____________________聯(lián)系電話(huà)：____________________1.3土地定義與范圍本合同所指土地位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)____小區(qū)____棟，土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，土地用途為_(kāi)___（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），具體位置和范圍以政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。第二條：土地基本情況2.1土地位置土地位于____省____市____區(qū)（縣）____路____號(hào)____小區(qū)____棟，交通便利，基礎(chǔ)設(shè)施完善。2.2土地面積土地使用權(quán)面積為_(kāi)___平方米，具體面積以政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.3土地用途土地用途為_(kāi)___（住宅、商業(yè)、工業(yè)等），具體用途以政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)的土地使用權(quán)證為準(zhǔn)。2.4土地權(quán)屬證明甲方應(yīng)向乙方提供合法有效的土地使用權(quán)證，作為本合同的有效附件。第三條：土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格與支付方式3.1土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格本合同土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。3.2支付方式（1）一次性付款：乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性付清全部?jī)r(jià)款；（2）分期付款：乙方應(yīng)按照甲乙雙方約定的期限和金額分期支付價(jià)款；（3）其他方式：甲乙雙方可協(xié)商確定其他支付方式。3.3支付時(shí)間乙方應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時(shí)支付土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款。第四條：土地交付及過(guò)戶(hù)4.1土地交付時(shí)間甲方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將土地交付給乙方使用。4.2土地過(guò)戶(hù)手續(xù)甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，共同到土地管理部門(mén)辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。4.3過(guò)戶(hù)費(fèi)用承擔(dān)土地過(guò)戶(hù)過(guò)程中產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由甲乙雙方按照實(shí)際情況承擔(dān)。第五條：土地使用與開(kāi)發(fā)5.1土地使用條件乙方應(yīng)按照土地使用權(quán)證記載的用途使用土地，并遵守國(guó)家和地方有關(guān)土地使用的法律法規(guī)。5.2開(kāi)發(fā)建設(shè)規(guī)定乙方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)時(shí)，應(yīng)遵守國(guó)家和地方有關(guān)建設(shè)管理的法律法規(guī)，確保建設(shè)項(xiàng)目的質(zhì)量、安全、環(huán)保等符合相關(guān)要求。5.3規(guī)劃審批手續(xù)乙方在進(jìn)行土地開(kāi)發(fā)建設(shè)前，應(yīng)依法辦理相關(guān)規(guī)劃審批手續(xù)，并按照批準(zhǔn)的規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)。第六條：合同的變更與解除6.1合同變更條件本合同的變更應(yīng)經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書(shū)面變更協(xié)議。6.2合同解除條件（1）甲乙雙方協(xié)商一致；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行；（3）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除條件。第七條：違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約責(zé)任甲方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金金額為土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的____%。7.2買(mǎi)受人違約責(zé)任乙方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金金額為土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款的____%。第八條：爭(zhēng)議解決方式8.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄法院本合同爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為_(kāi)___省____市____區(qū)（縣）人民法院。第九條：合同的生效、終止與失效9.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同終止條件（1）土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款；（3）甲乙雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。9.3合同失效條件本合同在發(fā)生法律規(guī)定的無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者解除情形時(shí)失效。第十條：合同的附件10.1土地權(quán)屬證明本合同附件中應(yīng)包含土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明文件。10.2規(guī)劃許可證本合同附件中應(yīng)包含建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證等相關(guān)規(guī)劃文件。10.3其他相關(guān)文件本合同附件中還應(yīng)包含甲乙雙方認(rèn)為需要附加的其他文件和資料。第十一條：其他約定11.1土地買(mǎi)賣(mài)雙方的其他權(quán)利義務(wù)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，履行合同約定的權(quán)利義務(wù)，不得損害國(guó)家、社會(huì)公共利益和他人的合法權(quán)益。11.2土地買(mǎi)賣(mài)雙方的其他約定甲乙雙方就本合同未盡事宜，可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條：合同的書(shū)面形式與保管12.1合同的書(shū)面形式本合同一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。12.2合同的保管甲乙雙方應(yīng)妥善保管本合同及其附件，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第十三條：合同的翻譯與解釋13.1合同翻譯本合同如涉及外文翻譯，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。13.2合同解釋本合同未盡事宜，應(yīng)由甲乙雙方協(xié)商解釋?zhuān)蝗绨l(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以不利于起草方的解釋為準(zhǔn)。第十四條：合同的修訂與補(bǔ)充14.1合同修訂本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方均可提出修訂建議，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。14.2合同補(bǔ)充本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方如需補(bǔ)充約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件：1.土地使用權(quán)證2.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證3.其他相關(guān)文件和資料簽署頁(yè)：甲方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日乙方（簽字/蓋章）：____________________日期：____年____月____日第二部分：第三方介入后的修正第一條：第三方定義及責(zé)任1.1第三方定義本合同所稱(chēng)第三方，是指除甲乙雙方之外的，與本合同無(wú)關(guān)的個(gè)體或組織，包括但不限于中介方、評(píng)估機(jī)構(gòu)、審計(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管機(jī)構(gòu)、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)等。1.2第三方責(zé)任第三方介入本合同項(xiàng)下的土地買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)，應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家法律法規(guī)，誠(chéng)實(shí)守信，勤勉盡責(zé)，獨(dú)立公正地履行相關(guān)職責(zé)。第二條：第三方介入的情形及方式2.1中介方介入中介方作為第三方介入本合同，應(yīng)依法開(kāi)展中介服務(wù)，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的土地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)信息，并按照約定收取傭金。2.2評(píng)估機(jī)構(gòu)介入評(píng)估機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)根據(jù)甲乙雙方的委托，對(duì)土地價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，并出具評(píng)估報(bào)告。評(píng)估報(bào)告應(yīng)客觀、公正、準(zhǔn)確。2.3審計(jì)機(jī)構(gòu)介入審計(jì)機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)對(duì)土地買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，確保價(jià)款的支付與收取符合合同約定和國(guó)家法律法規(guī)。2.4監(jiān)管機(jī)構(gòu)介入監(jiān)管機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)依法對(duì)土地買(mǎi)賣(mài)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保交易公開(kāi)、公平、公正。2.5金融服務(wù)機(jī)構(gòu)介入金融服務(wù)機(jī)構(gòu)作為第三方，應(yīng)提供與土地買(mǎi)賣(mài)相關(guān)的金融服務(wù)，包括但不限于貸款、結(jié)算、擔(dān)保等。第三條：第三方義務(wù)及責(zé)任限額3.1第三方義務(wù)第三方應(yīng)按照合同約定和國(guó)家法律法規(guī)，履行相關(guān)義務(wù)，提供專(zhuān)業(yè)服務(wù)，并保證服務(wù)質(zhì)量和效果。3.2責(zé)任限額第三方在履行合同過(guò)程中，如因故意或過(guò)失導(dǎo)致甲乙雙方損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償責(zé)任限額為第三方從本合同中獲得的服務(wù)費(fèi)用的____倍。第四條：第三方與甲乙方的關(guān)系4.1第三方與甲方關(guān)系第三方與甲方之間的合同關(guān)系，應(yīng)遵循獨(dú)立、對(duì)等、公平的原則。甲方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。4.2第三方與乙方關(guān)系第三方與乙方之間的合同關(guān)系，應(yīng)遵循獨(dú)立、對(duì)等、公平的原則。乙方應(yīng)按照約定向第三方支付費(fèi)用。第五條：第三方介入的合同變更與解除5.1合同變更甲乙雙方如需變更與第三方的合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)第三方同意后生效。5.2合同解除甲乙雙方如需解除與第三方的合同，應(yīng)提前____天通知第三方，并按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)。第六條：第三方介入的爭(zhēng)議解決6.1爭(zhēng)議解決方式甲乙雙方與第三方之間發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。6.2訴訟管轄法院本爭(zhēng)議的訴訟管轄法院為_(kāi)___省____市____區(qū)（縣）人民法院。第七條：第三方介入的合同終止與失效7.1合同終止條件（1）土地過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完畢；（2）乙方支付完畢全部土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款；（3）甲乙雙方履行完本合同約定的其他義務(wù)。7.2合同失效條件本合同在發(fā)生法律規(guī)定的無(wú)效、被撤銷(xiāo)或者解除情形時(shí)失效。第八條：第三方介入的附加條款及說(shuō)明8.1附加條款甲乙雙方與第三方可根據(jù)本合同的履行情況，簽訂附加條款，對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行補(bǔ)充和調(diào)整。8.2說(shuō)明本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方可簽訂書(shū)面說(shuō)明，作為本合同的有效附件。第九條：第三方介入的修訂與補(bǔ)充9.1合同修訂本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方與第三方均可提出修訂建議，經(jīng)甲乙雙方與第三方協(xié)商一致后簽訂書(shū)面修訂協(xié)議。9.2合同補(bǔ)充本合同在履行過(guò)程中，甲乙雙方與第三方如需補(bǔ)充約定，應(yīng)簽訂書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條：第三方介入的書(shū)面形式與保管10.1書(shū)面形式本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等均以書(shū)面形式簽訂，一式____份，甲乙雙方與第三方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。10.2保管甲乙雙方與第三方應(yīng)妥善保管本合同及其附件、補(bǔ)充協(xié)議等，不得擅自泄露合同內(nèi)容。第十一條：第三方介入的翻譯與解釋11.1翻譯本合同如涉及外文翻譯，應(yīng)以中文文本為準(zhǔn)。11.2解釋本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方應(yīng)協(xié)商解釋?zhuān)蝗绨l(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)以第三部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證附件二：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證附件三：其他相關(guān)文件和資料1.土地使用權(quán)證：土地使用權(quán)證是甲乙雙方進(jìn)行土地買(mǎi)賣(mài)的重要依據(jù)，應(yīng)由政府相關(guān)部門(mén)頒發(fā)。該證書(shū)應(yīng)詳細(xì)記錄土地的位置、面積、用途等信息。2.建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證：建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃許可證是指乙方向政府申請(qǐng)建設(shè)土地時(shí)所需的一種許可證，證明了乙方有權(quán)在土地上進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)。3.其他相關(guān)文件和資料：包括但不限于土地評(píng)估報(bào)告、審計(jì)報(bào)告、監(jiān)管機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)文件、金融服務(wù)機(jī)構(gòu)的貸款合同等。這些文件和資料應(yīng)真實(shí)、準(zhǔn)確、完整，有助于確保土地買(mǎi)賣(mài)的公開(kāi)、公平、公正。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付土地或土地不符合約定的條件。2.乙方未按約定時(shí)間支付土地買(mǎi)賣(mài)價(jià)款或支付的金額不符合約定。3.第三方未按約定提供服務(wù)或提供的服務(wù)不符合質(zhì)量要求。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方違約責(zé)任：甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未交付土地部分的價(jià)款____%。2.乙方違約責(zé)任：乙方應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付價(jià)款部分的____%。3.第三方違約責(zé)任：第三方應(yīng)向甲乙雙方支付違約金，違約金金額為未提供服務(wù)部分的費(fèi)用____%。示例說(shuō)明：假設(shè)甲方未能在約定時(shí)間內(nèi)交付土地，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為未交付土地部分的價(jià)款5%。具體違約金計(jì)算方式可根據(jù)合同約定進(jìn)行調(diào)整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.土地使用權(quán)：指國(guó)家授予土地使用權(quán)人在一定期限內(nèi)占有、使用、收益和有限制地處分土地的權(quán)利。2.土地買(mǎi)賣(mài)：指土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)赐恋厥褂脵?quán)人將其土地使用權(quán)出售給他人的行為。3.土地過(guò)戶(hù)：指將土地使用權(quán)從一方轉(zhuǎn)移至另一方的過(guò)程，需要辦理相關(guān)手續(xù)，如變更登記等。4.土地開(kāi)發(fā)建設(shè)：指在土地上進(jìn)行建設(shè)活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等項(xiàng)目