2024年城市更新項目拆遷補償

甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUME甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER專業(yè)合同封面RESUMEPERSONAL

2024年城市更新項目拆遷補償本合同目錄一覽第一條拆遷補償概述1.1拆遷范圍1.2拆遷對象1.3拆遷補償標準第二條補償方式2.1貨幣補償2.2房屋產(chǎn)權調(diào)換2.3補償款項支付及時間第三條補償款項計算3.1財產(chǎn)損失補償3.2搬遷費用3.3臨時安置費3.4停產(chǎn)停業(yè)損失補償3.5其他補償費用第四條房屋產(chǎn)權調(diào)換4.1調(diào)換房屋的面積及標準4.2調(diào)換房屋的位置及配套4.3調(diào)換房屋的交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移第五條搬遷及安置5.1搬遷期限5.2搬遷協(xié)助5.3臨時安置5.4安置房的交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移第六條合同的履行和監(jiān)督6.1合同的履行期限6.2雙方的義務和責任6.3合同的監(jiān)督和管理第七條合同的變更和解除7.1合同變更的條件和程序7.2合同解除的條件和程序第八條違約責任8.1違約行為的界定8.2違約責任的承擔方式第九條爭議解決9.1爭議解決的方式9.2爭議解決的時效第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件10.2合同的終止條件10.3合同的解除條件第十一條合同的附件11.1附件的說明11.2附件的效力第十二條其他約定12.1雙方的其他權利和義務12.2合同的補充條款第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用13.2爭議解決第十四條合同的簽署和備案14.1合同的簽署14.2合同的備案第一部分：合同如下：第一條拆遷補償概述1.1拆遷范圍1.2拆遷對象拆遷對象包括：（具體列舉拆遷對象，如居民、企業(yè)等）。1.3拆遷補償標準拆遷補償標準按照我國相關法律法規(guī)及政策規(guī)定執(zhí)行，具體標準如下：（1）貨幣補償標準：每平方米元；（2）房屋產(chǎn)權調(diào)換標準：按被拆除房屋的面積和標準進行調(diào)換。第二條補償方式2.1貨幣補償貨幣補償款項根據(jù)被拆除房屋的面積、補償標準等因素計算得出，具體金額以最終核算為準。2.2房屋產(chǎn)權調(diào)換房屋產(chǎn)權調(diào)換按照本合同第三條的規(guī)定執(zhí)行。2.3補償款項支付及時間補償款項支付分為三次，具體支付時間及金額如下：（1）簽約獎勵金：在雙方簽訂合同后5個工作日內(nèi)支付人民幣萬元；（2）拆遷補償款：在房屋拆除完畢后10個工作日內(nèi)支付；（3）搬遷獎勵金：在搬遷完畢后10個工作日內(nèi)支付。第三條補償款項計算3.1財產(chǎn)損失補償財產(chǎn)損失補償根據(jù)被拆除房屋及附屬設施的實際價值計算，具體金額以評估結果為準。3.2搬遷費用搬遷費用包括搬遷過程中的運輸費、人工費等，具體費用根據(jù)實際情況計算。3.3臨時安置費臨時安置費按照被拆除房屋的面積、安置期限等因素計算，具體金額以最終核算為準。3.4停產(chǎn)停業(yè)損失補償停產(chǎn)停業(yè)損失補償根據(jù)被拆除房屋的用途、經(jīng)營狀況等因素計算，具體金額以最終核算為準。3.5其他補償費用其他補償費用包括但不限于綠化費、拆除費用等，具體金額以最終核算為準。第四條房屋產(chǎn)權調(diào)換4.1調(diào)換房屋的面積及標準調(diào)換房屋的面積按被拆除房屋的面積進行等價交換，房屋標準不低于被拆除房屋的原標準。4.2調(diào)換房屋的位置及配套調(diào)換房屋位于：（具體位置），配套設施齊全，滿足居民生活需求。4.3調(diào)換房屋的交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移調(diào)換房屋在合同約定的交付期限內(nèi)交付，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)按照我國相關法律法規(guī)辦理。第五條搬遷及安置5.1搬遷期限搬遷期限為：（具體期限），如逾期搬遷，甲方有權依法采取措施。5.2搬遷協(xié)助甲方提供搬遷協(xié)助，包括提供運輸工具、人員等，確保搬遷順利進行。5.3臨時安置臨時安置期限為：（具體期限），甲方提供臨時安置房，確保乙方正常生活。5.4安置房的交付及產(chǎn)權轉(zhuǎn)移安置房在合同約定的交付期限內(nèi)交付，產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)按照我國相關法律法規(guī)辦理。第六條合同的履行和監(jiān)督6.1合同的履行期限雙方應當按照本合同約定的期限履行各自的權利和義務。6.2雙方的義務和責任甲乙雙方應當按照本合同的約定履行各自的義務，確保拆遷補償工作的順利進行。6.3合同的監(jiān)督和管理本合同的履行接受我國相關部門的監(jiān)督和管理，確保拆遷補償工作的公平、公正、公開。第八條違約責任8.1違約行為的界定（1）甲方未按照本合同約定支付補償款項；（2）甲方未按照本合同約定提供調(diào)換房屋；（3）乙方未按照本合同約定搬遷；（4）乙方未按照本合同約定履行其他義務。8.2違約責任的承擔方式違約方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付違約金：違約方應支付合同總價款的5%作為違約金；（2）賠償損失：因違約行為導致對方遭受的直接損失，違約方應當予以賠償；（3）合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方有權解除合同。第九條爭議解決9.1爭議解決的方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。9.2爭議解決的時效雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、終止和解除10.1合同的生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的終止條件本合同在雙方履行完畢各自義務后終止。10.3合同的解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導致合同無法履行；（3）一方嚴重違約，另一方有權解除合同。第十一條合同的附件11.1附件的說明（1）被拆除房屋的權屬證明；（2）調(diào)換房屋的權屬證明；（3）評估報告；（4）其他與合同履行有關的文件。11.2附件的效力附件與本合同具有同等法律效力，為本合同不可分割的一部分。第十二條其他約定12.1雙方的其他權利和義務雙方在合同履行過程中，應遵守法律法規(guī)，履行社會義務，維護社會和諧穩(wěn)定。12.2合同的補充條款本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條法律適用和爭議解決13.1法律適用本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。13.2爭議解決如雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。第十四條合同的簽署和備案14.1合同的簽署本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。14.2合同的備案雙方應在合同簽署后5個工作日內(nèi)，將合同副本提交至相關部門備案。第二部分：第三方介入后的修正第一條第三方介入的概念和范圍1.1第三方介入的概念第三方介入是指在本合同履行過程中，除甲乙雙方外，涉及到的其他協(xié)助方、中介方、評估方、監(jiān)管方等。1.2第三方介入的范圍（1）拆遷協(xié)助方：負責協(xié)助甲方進行拆遷工作；（2）評估機構：負責對被拆除房屋及財產(chǎn)進行評估；（3）監(jiān)管機構：負責對拆遷補償工作進行監(jiān)督和管理；（4）中介機構：負責協(xié)助甲乙雙方進行房屋交易；（5）其他涉及到的協(xié)助方。第二條第三方介入的責任和義務2.1第三方介入的責任第三方介入方應按照法律法規(guī)及本合同的約定，履行各自的責任和義務，確保拆遷補償工作的順利進行。2.2第三方介入的義務第三方介入方應遵守職業(yè)道德，公正、公平、公開地協(xié)助甲乙雙方完成拆遷補償工作。第三條第三方介入的權益和責任限制3.1第三方介入的權益第三方介入方在本合同履行過程中，享有如下權益：（1）獲得合同約定的報酬；（2）按照合同約定享受其他權益。3.2第三方介入的責任限制第三方介入方在本合同履行過程中的責任限制如下：（1）第三方介入方應按照甲乙雙方的指示和要求，完成各自職責；（2）第三方介入方對甲乙雙方提供的信息和數(shù)據(jù)負責；（3）第三方介入方在履行合同過程中，如發(fā)生過錯，應承擔相應的過錯責任。第四條甲乙雙方與第三方的關系4.1甲乙雙方與第三方的關系界定甲乙雙方與第三方介入方之間的關系，為本合同的輔助關系。第三方介入方應協(xié)助甲乙雙方履行合同義務，但不對甲乙雙方承擔直接責任。4.2甲乙雙方對第三方的權利和義務甲乙雙方有權對第三方介入方的工作進行監(jiān)督和評價，并要求其按照合同約定履行義務。同時，甲乙雙方應支付第三方介入方合同約定的報酬。第五條第三方介入的合同變更和解除5.1第三方介入的合同變更第三方介入方在合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容，應與甲乙雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。5.2第三方介入的合同解除第三方介入方在合同履行過程中，如發(fā)生違約行為，甲乙雙方有權解除合同。解除合同后，第三方介入方應按照合同約定承擔相應的違約責任。第六條第三方介入的違約責任6.1第三方介入的違約行為界定（1）未按照合同約定履行義務；（2）提供虛假信息或數(shù)據(jù)；（3）違反法律法規(guī)及職業(yè)道德。6.2第三方介入的違約責任承擔第三方介入方應承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付違約金：按照合同約定支付違約金；（2）賠償損失：賠償因其違約行為導致甲乙雙方遭受的直接損失；（3）合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，甲乙雙方有權解除合同。第七條第三方介入的爭議解決7.1第三方介入的爭議解決方式第三方介入方與甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。7.2第三方介入的爭議解決時效第三方介入方與甲乙雙方在爭議發(fā)生之日起3個月內(nèi)未能通過協(xié)商解決的，有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。第八條第三方介入的合同的簽署和備案8.1第三方介入的合同的簽署第三方介入合同一式肆份，甲乙雙方及第三方介入方各執(zhí)貳份，具有同等法律效力。8.2第三方介入的合同的備案第三方介入合同簽署后5個工作日內(nèi)，甲乙雙方應將合同副本提交至相關部門備案。第九條第三方介入的其他約定9.1第三方介入的其他權利和義務第三方介入方在履行合同過程中，應遵守法律法規(guī)，履行社會義務，維護社會和諧穩(wěn)定。9.2第三方介入的合同的補充條款本合同未盡事宜，甲乙雙方與第三方介入方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十條第三方介入的法律適用和爭議解決10.1第三方介入的法律適用第三方介入合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第三部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：被拆除房屋的權屬證明附件二：調(diào)換房屋的權屬證明附件三：評估報告附件四：拆遷協(xié)助方資質(zhì)證明附件五：中介機構資質(zhì)證明附件六：監(jiān)管機構授權書附件七：合同履行過程中的其他相關文件附件的詳細要求和說明：1.被拆除房屋的權屬證明：提供房屋所有權證或其他有效證明文件，證明被拆除房屋的所有權歸甲方所有。2.調(diào)換房屋的權屬證明：提供房屋所有權證或其他有效證明文件，證明調(diào)換房屋的所有權歸乙方所有。3.評估報告：由具有資質(zhì)的評估機構出具，詳細列明被拆除房屋及財產(chǎn)的價值評估結果。4.拆遷協(xié)助方資質(zhì)證明：提供拆遷協(xié)助方的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明其具備協(xié)助拆遷的資格。5.中介機構資質(zhì)證明：提供中介機構的營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書等，證明其具備進行房屋交易的資格。6.監(jiān)管機構授權書：提供監(jiān)管機構的授權書，證明其對拆遷補償工作的監(jiān)督和管理權。7.合同履行過程中的其他相關文件：包括但不限于支付憑證、搬遷記錄、安置情況等。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照本合同約定支付補償款項：甲方應按時支付補償款項，如延遲支付，應支付延遲利息。2.甲方未按照本合同約定提供調(diào)換房屋：甲方應按照約定提供調(diào)換房屋，如延遲提供或提供的房屋不符合約定，應支付違約金。3.乙方未按照本合同約定搬遷：乙方應按時搬遷，如延遲搬遷，應支付延遲費用。4.乙方未按照本合同約定履行其他義務：乙方應按照約定履行其他義務，如延遲履行或未履行，應支付違約金。違約的責任認定標準：1.違約金：按照合同約定的違約金計算方式進行計算。2.賠償損失：根據(jù)違約行為導致的直接損失進行賠償，包括但不限于財產(chǎn)損失、搬遷費用、安置費用等。3.合同解除：嚴重違約行為導致合同無法履行，雙方有權解除合同。說明三：法律名詞及解釋：1.