2024上海市商品房購銷合同

?合同編號：__________甲方（出賣人）：乙方（買受人）：第一條房屋基本狀況1.1甲方開發(fā)的該房屋位于上海市__________區(qū)__________路__________號，房屋結(jié)構(gòu)為__________，房屋所有權(quán)證號為__________。1.2該房屋的規(guī)劃用途為__________，建筑規(guī)模為__________平方米，套內(nèi)建筑面積為__________平方米，共有產(chǎn)權(quán)面積為__________平方米。第二條房屋價格及支付方式2.1該房屋的總價為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方同意以現(xiàn)金/轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付房價款。乙方應(yīng)在簽訂本合向甲方支付定金人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元，定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，甲方應(yīng)無息退還乙方。2.3乙方應(yīng)按照下列付款計劃向甲方支付房價款：（1）乙方于本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)向甲方支付首付款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元；（2）乙方應(yīng)于____年__月__日前向甲方支付剩余房價款人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。第三條交付及辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)3.1甲方應(yīng)按照合同約定的交付條件，向乙方交付該房屋。該房屋的交付時間定于____年__月__日。3.2甲方應(yīng)自交付該房屋之日起____個工作日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。自該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起，該房屋的一切風(fēng)險由乙方承擔(dān)。第四條質(zhì)量及保修4.1甲方應(yīng)保證該房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2該房屋的保修按照《住宅質(zhì)量保證書》的約定執(zhí)行。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為房價款的__%。5.2若甲方未按照本合同約定的時間、條件交付該房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付延期交付違約金，違約金計算方式為：按日計算，每日違約金為房價款的__%。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起失效。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：____年__月__日簽訂日期：____年__月__日注意事項及解決辦法：1.房屋權(quán)屬清晰：確保甲方具有房屋所有權(quán)，無任何抵押、查封等權(quán)利限制。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供《房屋所有權(quán)證》等相關(guān)權(quán)屬證明，并在簽訂合同前進(jìn)行核實。2.房屋質(zhì)量合格：確保甲方開發(fā)的房屋符合國家關(guān)于建筑工程的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。解決辦法：乙方有權(quán)要求甲方提供《住宅質(zhì)量保證書》等相關(guān)質(zhì)量證明，并在簽訂合同前進(jìn)行實地考察。3.交付時間及條件：確保甲方按照合同約定的時間、條件交付該房屋。解決辦法：乙方應(yīng)在合同中明確約定交付時間及條件，并在交付時進(jìn)行驗收。4.房價款支付：確保乙方按照合同約定的付款計劃支付房價款。解決辦法：乙方應(yīng)按照合同約定的付款計劃及時支付房價款，如有逾期，應(yīng)支付違約金。5.權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)：確保甲方協(xié)助乙方辦理該房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)。解決辦法：甲方應(yīng)自交付該房屋之日起協(xié)助乙方辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移手續(xù)，如有拖延，應(yīng)支付違約金。6.爭議解決：如發(fā)生合同糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。法律名詞及名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整合同關(guān)系及合同履行過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)、銷售、交易和管理過程中產(chǎn)生的法律關(guān)系的法律規(guī)范總稱。3.商品房：是指在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，按照房地產(chǎn)開發(fā)項目規(guī)劃建設(shè)的，用于銷售的住宅房屋。4.所有權(quán)轉(zhuǎn)移：是指房屋的所有權(quán)從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的過程。5.定金：是指乙方為保證合同履行，向甲方支付的一定數(shù)額的錢款。6.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。7.交付：是指甲方將房屋的實際控制權(quán)轉(zhuǎn)移給乙方的行為。8.質(zhì)量保證書：是指開發(fā)商向購房者提供的，關(guān)于房屋質(zhì)量合格的書面承諾。9.保修：是指開發(fā)商對房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)的質(zhì)量問題，按照約定承擔(dān)維修責(zé)任。10.延期交付違約金：是指甲方因未按照合同約定時間交付房屋，向乙方支付的違約金。應(yīng)用場合：1.上海市商品房購銷合同的簽訂。2.甲乙雙方在上海市購買和銷售商品房時的權(quán)利和義務(wù)的明確。3.作為甲乙雙方在上海市商品房交易過程中的法律依據(jù)。補(bǔ)充條款：1.房屋附屬設(shè)施和配套設(shè)施的具體配置及交付時間。2.房屋內(nèi)部裝修的標(biāo)準(zhǔn)和交付標(biāo)準(zhǔn)。3.房屋產(chǎn)權(quán)clarity和土地使用權(quán)的具體情況。4.甲方對于乙方逾期付款的處罰措施。5.乙方逾期交付的處罰措施。6.房屋保修的具體內(nèi)容和期限。7.甲乙雙方對于不可抗力事件的處理方式。8.甲乙雙方對于合同變更和解除的條件和程序。9.甲乙雙方對于合同爭議的解決方式，包括但不限于仲裁或訴訟。10.其他雙方認(rèn)為需要在合同中明確的事項。附件列表：