商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)

合同編號(hào)：__________商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租方）：__________乙方（承租方）：__________第一條租賃商鋪基本信息1.1商鋪位于_______（地址），建筑面積約為_(kāi)______平方米。1.2商鋪現(xiàn)狀：_______（描述）。1.3商鋪用途：乙方租賃商鋪主要用于_______（用途）。第二條租賃期限2.1本合同租賃期限為_(kāi)______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租賃期滿(mǎn)后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。甲方有權(quán)根據(jù)市場(chǎng)行情調(diào)整租金，具體租金雙方協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元/月。3.2乙方支付租金方式為每_______支付一次，每次支付_______個(gè)月租金。3.3乙方應(yīng)在每期租金到期日前_______天內(nèi)，將租金支付至甲方指定的賬戶(hù)。第四條押金4.1乙方應(yīng)在簽訂本合同時(shí)一次性向甲方支付押金人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：￥_______元。4.2租賃期滿(mǎn)或合同提前解除后，乙方按照本合同約定將商鋪交還給甲方，甲方在確認(rèn)商鋪無(wú)損壞或經(jīng)乙方修復(fù)后，甲方應(yīng)在扣除乙方應(yīng)付款項(xiàng)后，將剩余押金無(wú)息退還乙方。第五條維修責(zé)任5.1租賃期內(nèi)，因自然原因或不可抗力導(dǎo)致的商鋪損壞，甲方負(fù)責(zé)維修。5.2租賃期內(nèi)，因乙方使用不當(dāng)導(dǎo)致的商鋪損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。5.3租賃期內(nèi)，甲方負(fù)責(zé)對(duì)商鋪共用部位進(jìn)行定期維修、保養(yǎng)。第六條合同的變更和解除6.1甲乙雙方同意，合同的變更或解除必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方簽字蓋章確認(rèn)。6.2在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條違約責(zé)任7.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。7.2乙方逾期支付租金的，每逾期一日，應(yīng)支付應(yīng)付租金的_______%作為滯納金。第八條其他約定8.1乙方在租賃期內(nèi)進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，應(yīng)遵守國(guó)家法律法規(guī)，不得從事違法亂紀(jì)活動(dòng)。8.2乙方在租賃期內(nèi)，不得將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方。8.3租賃期內(nèi)，商鋪的物業(yè)管理、水電費(fèi)、稅費(fèi)等由乙方承擔(dān)。8.4本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.明確租賃商鋪的基本信息，包括位置、面積、現(xiàn)狀和用途。2.約定租賃期限，確保雙方了解合同的有效期限。3.合理確定租金及支付方式，避免租金過(guò)低或過(guò)高導(dǎo)致合同不公平。4.收取押金，以保障甲方權(quán)益，同時(shí)明確押金的退還條件。5.明確維修責(zé)任，防止因維修責(zé)任不明確導(dǎo)致的糾紛。6.約定合同變更和解除的條件及程序，確保合同的穩(wěn)定性和嚴(yán)肅性。7.約定違約責(zé)任，保障雙方權(quán)益，避免因一方違約導(dǎo)致的損失。8.明確其他約定，包括經(jīng)營(yíng)活動(dòng)合規(guī)、不得轉(zhuǎn)租和費(fèi)用承擔(dān)等。解決辦法：1.對(duì)于合同內(nèi)容的修改和補(bǔ)充，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商達(dá)成一致，并以書(shū)面形式簽訂。2.在履行合同過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。3.在合同履行過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)合同約定不明確或不符合法律法規(guī)規(guī)定的情況，應(yīng)及時(shí)向法律專(zhuān)業(yè)人士咨詢(xún)，以便采取相應(yīng)的解決措施。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.合同法：是指調(diào)整平等主體之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的法律規(guī)范總稱(chēng)。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理活動(dòng)的法律規(guī)范總稱(chēng)，包括房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、交易、登記等方面。3.租賃：指出租人將物品交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的行為。4.押金：為確保合同履行，一方當(dāng)事人預(yù)先支付給對(duì)方一定數(shù)額的金錢(qián)，作為履行合同的擔(dān)保。5.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。6.不可抗力：指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會(huì)事件等。7.物業(yè)管理：指對(duì)物業(yè)進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理等活動(dòng)，以保持物業(yè)的完好和安全，確保業(yè)主的正常使用。8.轉(zhuǎn)租：指承租人在租賃期內(nèi)，將租賃物轉(zhuǎn)交給第三人使用、收益的行為。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.商場(chǎng)節(jié)日促銷(xiāo)活動(dòng)：乙方在進(jìn)行節(jié)日促銷(xiāo)活動(dòng)時(shí)，需提前向甲方申請(qǐng)，并遵守商場(chǎng)的相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方如需在租賃商鋪內(nèi)進(jìn)行節(jié)日促銷(xiāo)活動(dòng)，應(yīng)提前_______天向甲方提交申請(qǐng)，并提供詳細(xì)的活動(dòng)方案。甲方審批后，乙方方可進(jìn)行活動(dòng)?；顒?dòng)期間，乙方應(yīng)確保商鋪的安全和秩序，避免對(duì)其他商戶(hù)造成影響。2.商鋪裝修改造：乙方在進(jìn)行商鋪裝修改造時(shí)，需遵循甲方的裝修政策和安全規(guī)范。補(bǔ)充條款：乙方在進(jìn)行商鋪裝修改造前，應(yīng)向甲方提交裝修方案及預(yù)算，并取得甲方書(shū)面同意。裝修過(guò)程中，乙方應(yīng)遵守甲方的裝修政策和安全規(guī)范，確保施工安全和質(zhì)量。裝修完成后，乙方應(yīng)將商鋪恢復(fù)至租賃狀態(tài)。3.商鋪轉(zhuǎn)讓或關(guān)閉：乙方如欲將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方或關(guān)閉商鋪，需提前通知甲方，并遵守相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方如需將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前_______天向甲方書(shū)面通知，并提交受讓方的相關(guān)資料。甲方同意轉(zhuǎn)讓后，乙方與受讓方應(yīng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并辦理相關(guān)手續(xù)。如乙方欲關(guān)閉商鋪，應(yīng)提前_______天向甲方通知，并遵守甲方的相關(guān)規(guī)定。4.商鋪經(jīng)營(yíng)范圍變更：乙方如欲變更商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，需提前通知甲方，并遵守相關(guān)規(guī)定。補(bǔ)充條款：乙方如需變更商鋪的經(jīng)營(yíng)范圍，應(yīng)提前_______天向甲方書(shū)面通知，并提交新的經(jīng)營(yíng)范圍及相關(guān)資質(zhì)。甲方同意變更后，乙方方可進(jìn)行經(jīng)營(yíng)范圍變