2024年二手住宅買賣合同范本

合同編號(hào)：__________二手住宅買賣合同甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)信的原則，就甲方向乙方出售位于__________的二手住宅事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的二手住宅位于__________，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)：__________，房屋結(jié)構(gòu)：_______，房屋面積：_______平方米。1.2甲方保證上述房屋為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方出售該房屋的法律法規(guī)限制。第二條房屋買賣價(jià)格2.1甲乙雙方確認(rèn)，該二手住宅的買賣價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將購(gòu)房款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空，并保證房屋內(nèi)臟、電路、水管等設(shè)施正常運(yùn)行。3.2甲乙雙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，共同辦理房屋過戶手續(xù)。過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證上述房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施（如電路、水管、燃?xì)獾龋┱Ｊ褂脡勖鼉?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.2甲方承諾自本合同簽訂之日起_______年內(nèi)，如房屋存在質(zhì)量問題，甲方負(fù)責(zé)解決，并承擔(dān)相關(guān)維修費(fèi)用。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2如甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。5.3如乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。第六條爭(zhēng)議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：__________乙方（買方）：__________簽訂日期：__________注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)確保出售的二手住宅為合法產(chǎn)權(quán)，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系及其他影響甲方出售該房屋的法律法規(guī)限制。2.雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。3.甲方保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，自交付之日起，房屋主體結(jié)構(gòu)及主要設(shè)施（如電路、水管、燃?xì)獾龋┱Ｊ褂脡勖鼉?nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，由甲方負(fù)責(zé)維修或更換。4.甲乙雙方應(yīng)共同辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。解決辦法：1.如甲方未能按照本合同約定時(shí)間交付房屋，乙方有權(quán)要求甲方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。2.如乙方未能按照本合同約定時(shí)間支付購(gòu)房款，甲方有權(quán)要求乙方支付違約金，違約金為購(gòu)房款的_______%。3.如發(fā)生爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.合同法：是指調(diào)整平等主體之間合同關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括合同的訂立、履行、變更、解除等法律行為。2.城市房地產(chǎn)管理法：是指調(diào)整城市房地產(chǎn)管理關(guān)系的法律規(guī)范總稱，包括房地產(chǎn)的開發(fā)、銷售、交易、登記等法律行為。3.產(chǎn)權(quán)：是指房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處置權(quán)的總稱，是房地產(chǎn)法律關(guān)系的核心內(nèi)容。4.違約金：是指當(dāng)事人違反合同約定，應(yīng)向守約方支付的賠償金，用以彌補(bǔ)守約方因違約行為所造成的損失。5.過戶：是指將房地產(chǎn)所有權(quán)、使用權(quán)等權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的行為，包括房地產(chǎn)權(quán)屬的變更、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)。6.管轄權(quán)：是指法院對(duì)特定案件行使審判權(quán)的權(quán)限，涉及地域、級(jí)別、專業(yè)等要素。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.場(chǎng)合：賣家出國(guó)移民，需要快速出售房產(chǎn)補(bǔ)充條款：甲方因出國(guó)移民需求，希望盡快完成房屋交易。雙方同意加快過戶手續(xù)的辦理，并在本合同簽訂后_______日內(nèi)完成交付和過戶。2.場(chǎng)合：買家為首套房購(gòu)買者，希望獲得稅收優(yōu)惠補(bǔ)充條款：乙方確認(rèn)為本套房屋為首套購(gòu)房，甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理相關(guān)稅收優(yōu)惠手續(xù)，確保乙方享受國(guó)家規(guī)定的首套房?jī)?yōu)惠政策。3.場(chǎng)合：房屋存在輕微質(zhì)量問題，但賣家不愿降價(jià)補(bǔ)充條款：甲方承諾在房屋交付后_______年內(nèi)，如出現(xiàn)輕微質(zhì)量問題（如墻面裂縫、漏水等），甲方負(fù)責(zé)維修或更換，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。4.場(chǎng)合：買家希望裝修后入住，要求賣家提前交付房屋補(bǔ)充條款：甲方同意在房屋過戶手續(xù)辦理完畢后_______日內(nèi)，將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)保證房屋內(nèi)臟、電路、水管等設(shè)施正常運(yùn)行，并將房屋內(nèi)的所有設(shè)施、家具、家電等物品清空。5.場(chǎng)合：買賣雙方為親朋好友，希望協(xié)商解決爭(zhēng)議補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，雙方同意在發(fā)生爭(zhēng)議