房地產(chǎn)按揭合同樣本

合同編號：__________房地產(chǎn)按揭合同甲方（借款人）：_______身份證號碼：_______乙方（貸款人）：_______身份證號碼：_______第一條貸款金額、用途和期限1.乙方同意向甲方貸款，貸款金額為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.甲方保證所貸款項僅用于購買房產(chǎn)，不得用于其他用途。3.貸款期限為_______年，自貸款發(fā)放之日起計算。第二條貸款利率和還款方式1.貸款利率為_______%，按年計息，不足一年的按實(shí)際貸款天數(shù)計息。2.甲方采用等額本息還款方式，每月償還貸款本金和利息，還款期限為_______個月。3.還款日為每月的_______日，甲方應(yīng)確保在還款日前將應(yīng)還貸款存入乙方指定的還款賬戶。第三條擔(dān)保措施1.甲方以其擁有的房產(chǎn)作為抵押物，為本次貸款提供抵押擔(dān)保。2.甲方應(yīng)辦理并維護(hù)抵押登記手續(xù)，確保乙方對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。3.甲方承諾在貸款期間保持抵押物的保險有效，保險受益人應(yīng)為乙方。第四條貸款的發(fā)放和提取1.甲方在簽訂本合同后，應(yīng)向乙方提交相關(guān)證明材料，包括但不限于身份證、收入證明、購房合同等。2.乙方在審核甲方提交的證明材料無誤后，應(yīng)在_______個工作日內(nèi)發(fā)放貸款。3.甲方應(yīng)在貸款發(fā)放后_______個工作日內(nèi)到乙方指定地點(diǎn)提取貸款。第五條違約責(zé)任1.甲方未按約定用途使用貸款的，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期還款的方式計算違約金。2.甲方未按約定時間還款的，乙方有權(quán)按逾期還款的方式計算滯納金。3.甲方未按約定提供擔(dān)?；蛘咛峁┨摷贀?dān)保的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款及違約金。第六條合同的變更和解除1.本合同一經(jīng)簽訂，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。2.合同的變更或解除必須采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生的爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，至貸款全部還清之日終止。甲方（借款人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日乙方（貸款人）：_______簽字/蓋章：_______日期：_______年_______月_______日注意事項：1.甲方應(yīng)確保提供的證明材料真實(shí)、完整、有效，以便乙方進(jìn)行貸款審核。2.甲方應(yīng)按照約定的用途使用貸款，不得挪作他用，否則可能面臨違約責(zé)任。3.甲方應(yīng)按時還款，若發(fā)生逾期，將產(chǎn)生滯納金，并可能影響個人信用記錄。4.甲方應(yīng)保持抵押物的保險有效，并確保保險受益人為乙方。5.甲乙雙方應(yīng)妥善保管好合同副本，以便日后查閱。解決辦法：1.若甲方未按約定用途使用貸款，乙方有權(quán)提前收回貸款，并按逾期還款的方式計算違約金。2.若甲方未按約定時間還款，乙方有權(quán)按逾期還款的方式計算滯納金。3.若甲方未按約定提供擔(dān)?；蛘咛峁┨摷贀?dān)保，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方立即償還全部貸款及違約金。關(guān)鍵詞語的法律名詞解釋：1.按揭：指借款人為購買房產(chǎn)，向貸款人申請貸款，并以所購房產(chǎn)作為抵押物的一種融資方式。2.抵押物：指借款人提供給貸款人作為擔(dān)保的財產(chǎn)，在此合同中為甲方所購買的房產(chǎn)。3.抵押登記：指將抵押權(quán)人的權(quán)利依法登記在抵押物上，以確保貸款人在債務(wù)人不履行還款義務(wù)時可以優(yōu)先受償。4.等額本息還款方式：指借款人每月償還相等的金額，包括本金和利息，直至還清全部貸款本息。5.逾期還款：指借款人未按約定的還款日期還款。6.滯納金：指借款人逾期還款時，按逾期天數(shù)計算的額外費(fèi)用。7.違約金：指借款人違反合同約定時，應(yīng)支付給貸款人的賠償金。特殊應(yīng)用場合：1.甲方購買的房產(chǎn)是為了自住，而非投資或出租。2.甲方家庭經(jīng)濟(jì)狀況較為緊張，需要乙方提供較為靈活的還款安排。3.甲方購買的房產(chǎn)位于較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，可能會影響房產(chǎn)的價值和流動性。4.甲方是一名年輕的首次購房者，對于貸款流程和房產(chǎn)交易流程不熟悉。合同補(bǔ)充條款：1.鑒于甲方購買房產(chǎn)是為了自住，乙方同意在貸款審批過程中對甲方的收入和信用要求適當(dāng)放寬。2.考慮到甲方家庭經(jīng)濟(jì)狀況較為緊張，乙方同意在貸款期限結(jié)束后，與甲方協(xié)商可能的還款延期或者分期還款安排。3.鑒于甲方購買的房產(chǎn)位于較為偏遠(yuǎn)的地區(qū)，乙方同意在貸款發(fā)放后，提供更加詳細(xì)的房產(chǎn)評估報告，以確保甲方了解房產(chǎn)的真實(shí)價值。4.鑒于甲方是一名年輕的首次購房者，乙方同意在合同履行過程中，提供更加詳細(xì)的貸款指導(dǎo)和房產(chǎn)交易流程解釋，以幫助甲方順利完成購