住宅建筑工程承包合同書(shū)

合同編號(hào)：__________住宅建筑工程承包合同書(shū)甲方（發(fā)包方）：__________乙方（承包方）：__________第一條工程概況1.1工程名稱(chēng)：__________1.2工程地點(diǎn)：__________1.3工程規(guī)模：__________1.4工程內(nèi)容：__________第二條合同金額本工程承包價(jià)為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。第三條合同工期3.1工程開(kāi)工日期：____年____月____日。3.2工程竣工日期：____年____月____日。3.3工期順延：（1）因甲方原因造成工期順延的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)工程價(jià)款的違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同金額的萬(wàn)分之五。（2）因乙方原因造成工期順延的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)工程價(jià)款的違約金，違約金計(jì)算方式為：每日違約金金額為合同金額的萬(wàn)分之五。第四條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)4.1工程質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的《建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2013）及行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。4.2工程質(zhì)量等級(jí)：____級(jí)。4.3乙方應(yīng)嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件和施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工，確保工程質(zhì)量。第五條付款方式及進(jìn)度5.1合同簽訂后，甲方支付乙方工程預(yù)付款人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：____元。5.2工程進(jìn)度達(dá)到約定的百分比時(shí)，乙方提交進(jìn)度付款申請(qǐng)，甲方按實(shí)際完成工程量支付進(jìn)度款。5.3工程竣工驗(yàn)收合格后，甲方支付乙方剩余工程價(jià)款。第六條驗(yàn)收及保修6.1工程竣工后，乙方應(yīng)按約定時(shí)間向甲方提交工程驗(yàn)收申請(qǐng)。6.2甲方收到驗(yàn)收申請(qǐng)后，應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收不合格的，乙方應(yīng)按照甲方的要求進(jìn)行整改，直至達(dá)到驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。6.3工程驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提供工程保修書(shū)，按照保修書(shū)約定承擔(dān)保修責(zé)任。第七條違約責(zé)任7.1任何一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或者造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。7.2甲方逾期支付工程價(jià)款的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向乙方支付違約金。7.3乙方逾期交付工程或者工程質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)按照本合同約定的違約金計(jì)算方式向甲方支付違約金。第八條爭(zhēng)議解決8.1雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。9.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至工程竣工驗(yàn)收合格且乙方履行完合同約定的義務(wù)之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________聯(lián)系電話(huà)：__________聯(lián)系電話(huà)：__________簽訂日期：____年____月____日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.注意事項(xiàng)：（1）甲乙雙方在簽訂合同時(shí)，應(yīng)確保雙方主體資格合法，具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。（2）合同中所涉及的工程內(nèi)容、工程量、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)等條款應(yīng)詳細(xì)明確，以免產(chǎn)生歧義。（3）付款方式及進(jìn)度、工期等條款應(yīng)合理約定，確保工程順利進(jìn)行。（4）驗(yàn)收及保修條款應(yīng)明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，確保工程質(zhì)量和后期服務(wù)。（5）違約責(zé)任條款應(yīng)詳細(xì)約定違約行為、違約責(zé)任及違約金計(jì)算方式，以維護(hù)雙方合法權(quán)益。（6）爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，選擇合適的爭(zhēng)議解決途徑，如協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等。2.解決辦法：（1）合同簽訂前，甲乙雙方可尋求專(zhuān)業(yè)法律人士的意見(jiàn)，確保合同條款的合法性和合理性。（2）在合同履行過(guò)程中，雙方發(fā)生糾紛時(shí)，嘗試通過(guò)友好協(xié)商解決問(wèn)題。（3）如協(xié)商不成，可尋求第三方調(diào)解或仲裁機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解或仲裁。（4）如調(diào)解或仲裁仍無(wú)法解決問(wèn)題，可依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.民事權(quán)利能力：指民事主體依法享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。2.民事行為能力：指民事主體以自己的行為取得民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的能力。3.違約金：指當(dāng)事人違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。4.工期順延：指因合同約定或者法律規(guī)定的原因，導(dǎo)致工程進(jìn)度受到影響，需要延長(zhǎng)合同約定的工期。5.工程驗(yàn)收：指工程完成后，由甲方組織相關(guān)單位對(duì)工程質(zhì)量、安全、功能等方面進(jìn)行檢查、評(píng)定，以確定工程是否符合設(shè)計(jì)文件和合同約定。6.保修：指乙方在工程竣工驗(yàn)收合格后，按照保修書(shū)約定對(duì)工程質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)修復(fù)、更換等責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等途徑，解決雙方之間的爭(zhēng)議。特殊應(yīng)用場(chǎng)合及補(bǔ)充條款：1.甲乙雙方為親朋好友關(guān)系，希望增加信任和親情關(guān)懷的條款：補(bǔ)充條款：鑒于甲乙雙方系親朋好友關(guān)系，雙方同意在合同履行過(guò)程中，相互關(guān)照，誠(chéng)信守信，加強(qiáng)溝通與協(xié)作，共同維護(hù)雙方之間的友誼和信任。2.甲方為老年人，乙方為專(zhuān)業(yè)建筑工程隊(duì)，增加保障老年人權(quán)益的條款：補(bǔ)充條款：甲方為老年人，乙方應(yīng)確保在施工過(guò)程中，關(guān)心甲方的身體健康，盡量減少對(duì)甲方日常生活的影響。同時(shí)，乙方應(yīng)定期向甲方匯報(bào)工程進(jìn)度，確保甲方了解工程情況。3.工程地處偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便，增加物流保障條款：補(bǔ)充條款：鑒于工程地處偏遠(yuǎn)地區(qū)，交通不便，乙方應(yīng)提前規(guī)劃物流運(yùn)輸路線(xiàn)，確保工程所需材料能夠按時(shí)送達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)。如因乙方原因?qū)е虏牧涎诱`，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。4.甲方對(duì)工程質(zhì)量有特殊要求，增加質(zhì)量保障條款：補(bǔ)充條款：甲方對(duì)工程質(zhì)量有特殊要求，乙方應(yīng)按照甲方的要求，選用優(yōu)質(zhì)材料，并指派具有豐富經(jīng)驗(yàn)的技術(shù)人員進(jìn)行施工。工程驗(yàn)收