山西省房產(chǎn)交易合同范本

合同編號(hào)：__________山西省房產(chǎn)交易合同甲方（賣(mài)方）：__________身份證號(hào)：__________乙方（買(mǎi)方）：__________身份證號(hào)：__________第一條房產(chǎn)基本情況1.1甲方出售的房產(chǎn)位于山西省_______市（縣）_______街道_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，房屋性質(zhì)：_______（住宅/商業(yè)/其他），建筑結(jié)構(gòu)：_______，建筑面積：_______平方米。1.2甲方保證所出售的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，無(wú)任何抵押、租賃、債務(wù)等糾紛，且符合國(guó)家及地方有關(guān)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法律法規(guī)規(guī)定。第二條交易價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)的交易價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：_______元整（小寫(xiě)）：_______元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)款的方式為：_______（一次性付款/分期付款/按揭付款）。如選擇分期付款或按揭付款，具體付款方式、付款時(shí)間及付款金額等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。第三條交付及過(guò)戶(hù)3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給乙方。交付時(shí)，甲方應(yīng)將房產(chǎn)所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證書(shū)原件交付給乙方。3.2乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的稅費(fèi)按照國(guó)家及地方的相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方承擔(dān)。3.3房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后，乙方應(yīng)按本合同約定向甲方支付房?jī)r(jià)款。第四條違約責(zé)任4.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。4.2甲方如未能按本合同約定時(shí)間交付房產(chǎn)，應(yīng)按房?jī)r(jià)款的_______%向乙方支付違約金。4.3乙方如未能按本合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，應(yīng)按房?jī)r(jià)款的_______%向甲方支付違約金。第五條爭(zhēng)議解決5.1凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房產(chǎn)過(guò)戶(hù)完成后終止。甲方（賣(mài)方）：__________乙方（買(mǎi)方）：__________簽訂日期：_______年_______月_______日注意事項(xiàng)：1.甲方應(yīng)保證所出售房產(chǎn)的合法權(quán)益，無(wú)任何法律糾紛，包括但不限于抵押、租賃、債務(wù)等。2.交易價(jià)格應(yīng)明確填寫(xiě)，支付方式、時(shí)間等具體細(xì)節(jié)需雙方協(xié)商一致。3.房產(chǎn)交付及過(guò)戶(hù)時(shí)間應(yīng)具體明確，過(guò)戶(hù)稅費(fèi)按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)。4.違約責(zé)任應(yīng)明確違約行為及相應(yīng)的賠償金計(jì)算方式。5.爭(zhēng)議解決方式應(yīng)明確，包括協(xié)商解決和訴訟解決的途徑。解決辦法：1.雙方簽訂前應(yīng)仔細(xì)閱讀合同全文，對(duì)于不明確或不符合實(shí)際情況的內(nèi)容應(yīng)提出修改意見(jiàn)。2.簽訂合同后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。3.如發(fā)生違約行為，應(yīng)嘗試協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以依法向合同簽訂地人民法院提起訴訟。關(guān)鍵詞語(yǔ)的法律名詞解釋?zhuān)?.房產(chǎn)：指位于特定地理位置，具有獨(dú)立使用功能的建筑及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)證：指不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)的證書(shū)。3.土地使用權(quán)證：指土地使用者依法取得的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的證書(shū)。4.違約金：指一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定時(shí)，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X(qián)賠償。5.過(guò)戶(hù)：指將不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移給他人的行為。6.賠償金：指因違約行為給對(duì)方造成的損失，違約方應(yīng)支付的金錢(qián)賠償。7.爭(zhēng)議解決：指通過(guò)協(xié)商或法律途徑，解決合同履行過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛。特殊應(yīng)用場(chǎng)合：1.賣(mài)方出國(guó)急迫：甲方因出國(guó)急需出售房產(chǎn)，希望乙方能夠盡快完成交易。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)更短的交付和過(guò)戶(hù)時(shí)間，例如在簽訂合同后1個(gè)月內(nèi)完成過(guò)戶(hù)手續(xù)。補(bǔ)充條款：甲方在合同簽訂后10個(gè)工作日內(nèi)提前交付房產(chǎn)，并保證房產(chǎn)符合孩子就讀學(xué)校的入學(xué)條件。3.雙方關(guān)系良好：甲乙雙方是朋友關(guān)系，乙方希望以更優(yōu)惠的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)。補(bǔ)充條款：雙方協(xié)商確定一個(gè)優(yōu)惠的價(jià)格，并在合同中明確優(yōu)惠金額。4.房產(chǎn)存在瑕疵：甲方出售的房產(chǎn)存在一些小瑕疵，需要進(jìn)行維修。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交付房產(chǎn)前，將房產(chǎn)存在的瑕疵進(jìn)行維修，確保房產(chǎn)符合正常使用條件。附件列表：